年产预制装配式节能环保住宅5万平方米建设可行性研究报告Word格式文档下载.docx

年产预制装配式节能环保住宅5万平方米建设可行性研究报告Word格式文档下载.docx

《年产预制装配式节能环保住宅5万平方米建设可行性研究报告Word格式文档下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《年产预制装配式节能环保住宅5万平方米建设可行性研究报告Word格式文档下载.docx（32页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

3、《中华人民共和国节约能源法》；

4、《能源节约与资源综合循环利用“十二五”规划》；

5、《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

6、有关法律法规、技术规范。

1.2.2编制范围与内容

根据国家对建设项目可行性研究报告的工作范围和深度规定，本报告在对项目的建设条件进行实地查勘基础上，对项目建设的背景及概况、市场需求预测和建设的必要性、建设条件、工程技术方案、项目的组织管理和劳动定员、项目实施计划、环境保护与消防安全、投资估算与资金筹措、效益评价等方面进行综合研究和分析，为有关部门对工程项目决策和建设提供可靠和准确的依据。

1.3报告内容概要

1.3.1项目建设的理由与过程

随着我国现代化、城市化步伐加快，以及新技术、新材料的不断出现，国内建筑建材领域正在面临前所未有的变革，以钢结构为基础的预制装配式节能环保住宅作为一种新型建筑材料和结构形式，以其重量轻、安装方便、安全环保、可塑性强的优势，得到越来越多的建筑商和用户的青睐，应用范围日渐广泛。

《新疆城镇体系规划（2012-2030年）》（下称《规划》）目前已获自治区党委通过，现正处于再次征求意见阶段。

随着中央近期力推新型城镇化战略，该《规划》获批有望加速。

按该《规划》推算，未来8年，新疆城镇化将大提速。

《规划》的提出将利好于新疆整体建材行业的发展，预制装配式节能环保住宅以其“利用率高的绿色建筑、环保型的精细化建筑、可持续发展节能建筑”特点在行业发展中独占优势。

随着国家继续实施西部大开发战略，及中央作出加快新疆和兵团以及民族地区发展的战略部署，预制装配式节能环保住宅产业在新疆可以说市场巨大。

从数量上来看，仅以新疆兵团十四个师约140多个团为例，该产品在兵团新型城镇化建设过程中拥有良好的市场前景。

XXXX公司是一家集钢结构加工、生产、销售及安装的专业化企业。

公司抓住预制装配式节能环保住宅产业升温，应用日益广泛，国家大力支持推广的难得机遇，对现有的生产设施进行更新改造，提高生产加工技术水平，增加产品品种，进一步扩大生产规模，无疑是适应市场发展的先见之举，具有良好的发展前景和巨大的市场潜力。

1.3.2厂址概述

项目厂址位于新疆乌鲁木齐市米东区化工工业园纬五路西侧，占地约30亩。

项目规划区无工业污染，环境良好，交通运输条件便利，适宜项目建设。

1.3.3建设规模

利用结构体系选择与模数化、标准化设计创新、新型结构体系连接节点型式的开发技术创新生产预制装配式节能环保住宅，新建装配式集成节能建筑体系生产基地。

项目新建预制装配式节能环保住宅生产车间2栋，建筑面积7500平方米，其他配套设施建筑面积900平方米。

主要生产设备为成型压制机、智能焊接机器人等。

实现年生产预制装配式节能环保住宅5万平方米。

1.3.4主要建设内容

项目建筑面积8375平方米，其中生产厂房7500平方米、水泵及配电房90平方米、办公楼560平方米、职工宿舍210平方米、门卫室15平方米。

1.3.5环境保护与安全生产

环境保护：

通过采取行之有效的环保措施，该项目产生的“三废”可实现达标排放，不会对外界环境造成影响。

安全卫生：

通过建立严格的安全卫生制度，采取严密的安全卫生措施，确保企业安全生产和职工职业健康。

1.3.6节能措施

本项目主要生产设备为国内先进的生产设备，可以缩短工艺操作时间，充分利用能源。

供电系统设无功补偿设备，照明灯采用高效节能型LED半导体照明灯，以减少电耗。

1.3.7劳动定员与人员培训

本项目劳动定员60人，其中管理及技术人员15人，生产及经营人员45人。

劳动力来源为面向社会招工、招聘的方法解决。

1.3.8建设周期

本项目建设期为1年，2013年1月至2013年12月。

1.3.9项目总投资额、资金来源及效益分析

总投资：

项目总投资3000万元，其中建设投资2000万元，铺底流动资金1000万元。

资金来源：

全部由项目建设单位自筹解决。

项目建成后，生产期内实现年均销售收入10577.5万元，年均利润总额866.1万元，投资利润率29.9％，投资利税率9.9％，财务内部收益率28.6%，投资回收期4.74年（含建设期）。

项目具有明显的经济效益和社会效益。

1.4主要经济技术指标

主要技术经济指标表

序号

指　标

单位

数量

备注

1

设计规模

预制装配式构件

m2

5万

2

占地面积

亩

30

3

总建筑面积

8375

4

燃料及动力消耗

水

吨

6050

电

万度

121

5

劳动定员

人

122

6

全年生产天数

天

300

7

项目总投资

万元

2875.0

7.1

建设投资

2600.0

7.2

建设期利息

0.0

7.3

铺底流动资金

275.0

8

资金筹措

8.1

自有资金

8.2

银行贷款

建设投资贷款

8.3

其他资金

9

年销售收入

10577.5

生产期平均值

10

年总成本费用

9377.5

11

年税金及附加

333.9

12

年利润总额

866.1

13

投资利润率

%

29.9%

14

投资利税率

9.9%

15

投资回收期

年

4.74

含建设期

16

贷款偿还期

0.00

从贷款时算起

1.5研究结论

1、本项目建设属《产业结构调整指导目录（2011年本）》中鼓励类项目，符合国家产业政策和投资方向，符合国家节能减排和发展循环经济的要求。

同时，项目可以造就若干就业岗位，扩大就业范围，为大量的剩余劳动力解决就业难题。

2、符合《国家重点节能技术推广目录》第二批目录，年产5万㎡预制装配式环保节能住宅可节能5000tce/a。

3、本项目拟购置的生产设备，其机械性能和工艺性能先进，可靠性好，在技术上是先进可靠的。

4、项目实施后，能优化企业产品结构，提高企业的产品质量，有利于提高企业的竞争力和经济效益。

5、项目在新疆乌鲁木齐米东化工工业园区内，建设条件优越。

6、项目的盈利能力较好，且具有很好的社会效益和环境效益。

第二章项目背景及建设必要性

2.1项目提出背景

所谓住宅产业化，就是采用社会化大生产的方式进行住宅生产和经营的组织形式。

具体说住宅产业化就是以住宅市场需求为导向，以建材、轻工等行业为依托，以工厂化生产各种住宅构配件、成品、半成品，然后现场装配为基础，以人才科技为手段，通过将住宅生产全过程的设计、构配件生产、施工建造、销售和售后服务等诸环节联结为一个完整的产业系统，从而实现住宅产供销一体化的生产经营组织形式。

而集成式房屋就是房屋建设的安装生产摆脱了传统的水、灰、砂、石，手工式的粗制劳动、湿作业现场生产，而是工厂生产不同住宅组成件和部品设备，在现场组装生产成品房屋。

房屋部品是系列的、标准的，可以在生产流水线上生产，而房屋则可以是多样的、丰富的和多档次的；

完全可以按照住户的要求，由建筑提供选择的房屋类型，供住户选择。

预制装配式节能环保住宅在节能减排方面具有显著优势。

钢结构住宅的结构体系和围护体系分开，其使用中的能耗主要由围护体系的保温隔热性能决定，因此可以根据不同气候条件选择不同传热系数的墙体材料和保温隔热措施（如内保温、外保温、夹芯式保温等），进而可以将能耗限制到较低的水平。

目前，在使用预制装配式节能环保住宅比较普遍的欧盟国家，住宅的实际年采暖能耗已普遍降低到8.75公斤标煤／平方米的水平，相当于我国65％的节能标准。

此外，由于预制装配式节能环保住宅自重轻，耗材少，特别是能耗水平很高的水泥用量比传统住宅大幅减少，其在建造环节（包括建材生产环节）的能耗也大幅下降。

如果到2020年钢结构住宅在城镇新增住宅中的比重能够达到50％，与传统住宅相比，当年就可形成的超过4500万吨标准煤的节能能力，10年中累计节能可达2亿吨标准煤。

预制装配式节能环保住宅所耗用的原材料回收利用率远高于传统住宅，有利于将住宅产业从传统的“资源一生产一消费一废弃物排放”的线性模式，转化为“资源一生产一消费一再生资源”循环模式，带动整个产业朝着节能、环保、经济生活环境协调发展的方向迈进。

2.2项目建设的必要性

2.2.1有利于建设单位拓展发展领域

XXXX公司是一家集钢结构、模版加工、生产、销售及安装的专业化企业。

预制装配式节能环保住宅是国家大力推广具有广泛发展前景的新型建筑材料，是一个潜力巨大的新兴制造工业领域。

本项目建设并投入运营，对于提高XXXX公司生产能力，扩大产业规模，拓宽加工领域，延展市场空间都具有十分重要意义。

2.2.2有利于优化地区产业结构

本项目建设将为当地工业结构完善调整带来多重积极影响。

一方面可以培育新型钢结构建材工业，扩大钢结构及其配套产业规模，使新型建材工业与传统工业在高科技基础上形成对接和结合，是一项影响广泛的多赢工程。

另一方面发展预制装配式节能环保住宅工业，将在一定程度上带动地区建筑材料革命，对于加快城市建设步伐，提高城市建筑质量水平，营造丰富多彩的城市建筑风格都具有十分积极的作用。

2.2.3有利于扩大就业空间

本项目是一个具有技术密集型和劳动密集型双重特点的新兴加工业，不仅可以形成新的产业增长点，而且还可以创造大量的就业机会，项目测算新增员工一百多人。

因此，从缓解地区就业压力，提高城市居民收入，增强地方财力等综合社会效益考虑，项目实施非常重要，符合当前又好又快、就业优先的经济发展策略。

第三章市场预测与建设规模

预制装配式节能环保住宅建筑是一种新型的节能环保的建筑体系，被誉为“绿色建筑”。

预制装配式节能环保住宅是一种重量轻、强度高、抗震性能好，节能环保、能循环使用的建筑结构，符合发展省地节能建筑和经济持续健康发展的要求，已逐渐得到各方面认同。

3.1产业现状分析

3.1.1国外薄壁轻型钢结构市场与技术现状

20世纪初诞生了轻钢结构房屋并迅速发展；

40年代出现了门式刚架结构；

50年代，出现工业化程度较高的钢结构住宅，形成了工厂化的钢结构住宅建筑体系并延续至今；

60年代住宅建筑工业化高潮遍及欧洲并发展到美、澳、日等发达国家，冷弯薄壁轻型钢结构组成的轻质围护体系开始大量应用。

在澳大利亚,每年约建造6亿美元的薄壁轻型钢结构独立式住宅120000栋,约占澳大利亚所有建筑业务产值的24%；

在美国,采用该体系建造的房屋从20世纪90年代中期的55000栋剧增为2000年的3