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目录
2005，百姓理财年到来…………………………………4
2005年，对于每一个有着“财富梦想”的人来说，无疑又是一个充满期待的时刻，而这个增富发财的梦会不会像贺岁电影《天下无贼》般归于一个不能实现的梦幻？
关键是如果把投资成本比做鸡蛋，你打算把鸡蛋放到哪个篮子里！
2005，你选择哪个篮子放鸡蛋？
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储蓄：
一个日渐缩水的篮子！
股票：
最危险的举动——地狱天堂一线间！
房地产：
一个越来越多参与者的新兴投资渠道！
商业地产投资五大秘诀…………………………………10
众多商业地产项目登台亮相所引进的商业业态和组合引人注目。
这些项目或以位置取胜，或以商业组合见长，或以特色鲜明夺目。
但不管怎样，“商业改变生活方式”已是大势所趋。
烟台商业地产演绎战国风云…………………………12
随着烟台当选2004年中国“魅力城市”，越来越需要一个融和现代商业理念的独具魅力的商业中心出现。
本地的、外地的、国资的、外资的……各家零售大腕们纷纷涌进港城，顿时烟台商业地产烽烟四起，演绎战国风云，投资者眼花纷乱，如何选择又稳健又省心的投资目标？
幸福商圈，财富强磁场…………………………………14
幸福片区，人们习惯地称为“西沙旺”，它地处芝罘、福山、开发区三区交汇地段，已经形成烟台市居住人口、消费人群最为密集的区域。
还是未来烟台的又一商业中心，也是烟台市政府规划中的重点发展区域。
一系列政府规划与支持，会给幸福带来翻天地覆的变化，形成强烈的财富强磁场，吸引无数资金投入。
九隆广场强大精英团队引燃港城商业革命……………16
九隆广场以150000㎡超大规模打造烟台首家shoppingmall，集购物、娱乐、休闲、观光、旅游、美食、健身、文化于一体，形成中高档次相互搭配，引领国际休闲购物新模式，颠覆港城传统商业模式。
五大精英团队携手共进，先招商后卖铺，日夜畅旺人流停驻，投资回报稳健又省心！
名家汇聚，九隆广场财富盛宴拉开序幕………………18
世界200强——美国肯德基，零售巨鳄家世界、中国MALL工厂制造商——铜锣湾百货、台湾中式快餐代表永和豆浆，省级通信巨头联发通信……一场财富盛宴正在拉开辉煌序幕！
一次千载难逢的商业良机就在面前！
九隆广场——一个浓墨重彩写就的财富人生！
做九隆房东，实现财富人生……………………………20
想做九隆广场家世界的房东？
想做九隆广场肯德基的房东？
想做九隆广场永和豆浆的房东？
还是想做九隆广场众多精品商家的房东？
驾驭未来，实现您的财富人生！
港城投资白皮书…………………………………………24
港城商业项目资料汇编，项目简况、投资指数、综合评分……“2005年理财年，你不理财，财不理你！
”
附文：
销售热线：
2961999
销售中心：
幸福中路60号
开发商：
九隆置业
策划代理：
东方恒基/恒基房产
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2005——百姓理财年到来！
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正文：
过去的2004年可以说是百姓理财非常火爆的一年，不过对已经来临的2005年，有人预言，这将是百姓的“理财年”。
2005年，对于每一个有着“财富梦想”的人来说，无疑又是一个充满期待的时刻，而这个增富发财的梦会不会像贺岁电影《天下无贼》般归于一个不能实现的梦幻？
如果把投资成本比作“鸡蛋”，把投资产品比作“篮子”的话，那么2004年的“篮子”可谓款式多多：
储蓄存款、股票基金、房地产投资等各种投资理财工具各具风格特色。
伴随着股票热、基金热的渐趋冷却，以及银行存款的超低利率与通货膨胀之间的负张力，房地产这一实物投资正在逐年快速升温。
尤其是随着社会经济的飞速发展，商业地产尤如一匹黑马，迅速征服了无数有眼光的投资专家。
市场总是在变化之中，对热衷理财的投资者而言，从2005年开始，一个真正多元化的理财时代即将到来。
到底该如何规划2005年的理财大计，关键是，你想把鸡蛋放到哪个篮子里？
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而今，组合投资、社会理财、无形投资……理财市场从过去银行存钱、股市投资逐渐进入了“百家争鸣”、“百舸争流”、“战国纷争”的时代。
那么，作为这场激烈竞争的主体———银行储蓄、股票投资、地产这三者各具备什么样的优势与劣势呢？
谁又将笑到最后呢？
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分题：
银行储蓄：
计划经济时期，社会经济表现的是一种“短缺经济”形态，人们的收入只能勉强维持基本生活需要，根本没有余钱用作其他用途。
对于家庭消费来说，各种“凭票”及“排队”现象司空见惯。
货币也失去了它固有的流通职能，更谈不上家庭收入的投资理财作用。
在大多数老百姓眼里，“投资理财＝银行储蓄”。
而当时投资理财服务也仅为简单的“存、汇、兑”，能在银行有一定的存款，实在是一件引以为豪的事情。
然而，随着市场经济的迅速发展，通货膨胀、物价上涨……人民币面临贬值的危机。
为抑制通货膨胀及物价上涨幅度，我国从货币政策上给予调控，人民币发行量逐年增长。
2003年我国货币最高增长为21.6%，2004年预计增长14.5%，2005年货币供应量增长将保持在15%！
虽然银行利率上调，但0.27%的增幅与货币供应的增长以及物价上涨幅度、GDP增长率相比，差距实在太远！
如果说上世纪80年代标志着“票证时代”向“货币时代”的转移，那么上世纪90年代市场经济国策确立以来，国内国际形势的变化则体现了“货币时代”向“投资时代”的转移，单纯依靠储蓄进行个人投资理财则必须面对人民币做为经济杠杆所存在的发行量增加、货币贬值等风险。
另外，随着我国金融政策的进一步完善，银行功能加强、各种新增税费，如利息税、遗产税等都将通过银行直接缴纳，储蓄收益必定会受到相应影响。
扣除利息税后的储蓄利率，再抵消掉通货膨胀的实际贬值，一个你必须面对的事实是：
你放在银行里期待利息收入的存款，实际的价值每天都在缩水!
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股票投资：
从中国证监会公布的投资者开户数来看，在经历了初期的快速增长后，近年来投资者开户数增长一直较为缓慢。
从1999年以来，新增开户数一直呈递减状况：
2002年，每月新增开户数平均不足20万；
2003年仅为12万；
2004年2至4月份，由于受利好消息刺激，新增开户数陡然增加，一度达到了近几年单月新开户的最高水平，但5月份以后迅速回落至最低水平。
2004年上半年，个人投资者的总收益状况为七亏、二平、一盈，而且，一成盈利的从来就不是广大的散户，而是个别的大庄家。
股票投资的实际收益及其危险性可见一斑！
据媒体的最新调查，股票投资已经成为中国社会最危险的职业之一。
危险程度在10大危险行业中排名第6位。
排在战地记者、伐木工、地质探险、煤矿工人等传统危险职业之前，名列钢筋工人、特技演员、空中护林员、试飞飞行员、排雷工兵之后，是10大行业中惟一的纯脑力劳动者。
相关的调查分析还表明，在10大危险行业中，股票投资（失误）带来的家庭不幸、财富流失、社会矛盾、刑事案件要远远高于其他行业的总和。
2004年的股市，利好的消息少之又少，T族公司重组前景黯淡、券商危机爆发、德隆系倒塌……，最可怜的就是投资者了，摆在中国股民面前的不利因素一浪接着一浪，大股东恶意掠夺、减持国有股、圈钱、大扩容、周边股市等，随便哪一样都能轻易导致股市下跌，几乎看不到尽头的下跌、又下跌、再下跌……跌到投资者苦笑，跌到投资者麻木，跌到一点点残存的投资信心丧失殆尽，终于跌到“哀莫大于心死”的绝望境地！
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近日，从中国房地产及住宅研究会传来消息，随着我国经济的快速发展和投资体制的改革，2004年房地产投资仍会有20％以上的增长。
据该研究会副会长兼秘书长张元端日前表示，从宏观经济的调控政策来看，2004年房地产投资继续保持高增长态势。
据专家预测，2004年我国国民经济有望增长8.5％左右。
房地产业是国民经济的“寒暑表”，必然也会保持较高的增长速度。
“目前房地产行业一个很突出的现象，就是以投资为目的的购房行为表现十分积极，相当一部分购房者买房是用来投资的。
所以说，2004年，是房地产的投资年。
”建设部房地产与住宅研究会副会长杨元端在第三届“中国房地产年会”的讲话也明确提出了“地产投资年”的概念。
这次年会，坐在主席台上侃侃而谈的依然是SOHO潘石屹、北京珠江地产程新华、上海万科胡文魄等地产企业老总们，惟一不同的是他们透过话筒传递的不再是房价，而是大好的房地产投资前景。
在中国，房地产起步发展到现在大概10－15年，如果从1987年算起是15年。
前10年，中国的房地产投资主要是迎合城市改造、城市建设而开展。
而今天，房地产的投资热点，是城市化进程带来的投资热点。
迎合城市经济发展的进程，商业地产投资在很多大城市已成为明显的投资转折点，在房地产投资中异军突起，显示出惊人的投资引力。
具有关资料统计，尽管发达国家的投资品种比较丰富，但仍然有40%的投资者选择房地产；
在个人投资者投向房地产的资金里面，优先考虑投资各种形式的商铺竟然占到85%以上！
投资行业内流行的一种说法:
投资住宅、别墅是铜,投资办公、写字楼是银,而投资商铺则是金。
商铺投资如果成功，其回报率要远比投资写字楼及投资住宅高。
一般来说，比投资住宅的收益要高2—3倍左右，比存款的收益要高8—10倍。
而且，抗风险的能力强得多，持续稳健的特征广受众多个人投资者欢迎。
这种低风险、高回报的投资形式，已形成一股热潮，席卷了中国。
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商业地产投资五大秘诀
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近年来商业地产开发在全国各地都是炙手可热。
面对广大投资者的投资激情，业内人士认为，在选择投资商业地产时应注意四个方面，相信这也是众多投资者总结出来的投资秘诀和经营共识。
一是良好的位置。
无论从全国商业地产来看，还是单就烟台商业业态而言，目前比较成功的商业地产项目都设在城市中心，或者位于人口密度较为集中的地区，并且良好的人流汇聚能力及政府规划、发展前景等也是对商业地产位置考量的标准之一。
二是周边密集的消费人群
三是准确的市场定位。
商业地产中的功能划分在整个商业运营中有着致观重要的作用；
合理的商业布局会使整个商业经营形成合理的互动，将整个商业的体量发挥充分，所以商业经营的态势整体功能定位成了自身的关键。
四是投资商的雄厚实力。
地产商必须有足够的资金资源，很多失败的商业项目败于资金链的断裂。
而成功的开发商大都是地产界的重量级人物，其资金实力雄厚，开发能力强，注重塑造自身品牌形象，这些开发商在房地产业界是颇具影响、举足轻重的。
五是商业业态组合及入驻知名商家的数量及实力。
目前国际流行趋势为主题设计，用特色来吸引消费者，通过主题设计使购物中心的娱乐休闲功能更加突出。
以烟台而言，众多的商业项目都是遵循着引入大型的卖场，同时带来相对固定的主力租客这个组合中的关键，用一些商业的基本组合加上诸多专卖店，构筑成一个一站式休闲消费场所，成为周边区域人们休闲、娱乐的好地方。
总之，要成功的投资一个商业物业，使投资者发挥投资的实效，保证长远的市场利益其关键在于项目本身是否具有的四大优势避免投资中的市场风险才是商业地产的双赢；
在烟台商业地产市场混乱的今天投资者须合理的选择投资商业项目才是投资的关键。
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烟台商业地产演绎战国风云
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