花园洋房初装修管理方案Word文档格式.docx
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水D-201~水D-205;
3#车库:
水K3-001~水K3-201。
电气
电D-001~电D-006;
电D-101~电D-146;
电D-201~电D-224;
电K3-001~电K3-007;
电K3-101~电K3-112;
电K3-201~电K3-203。
暖通空调
暖D1-001~暖D1-002;
暖D1-101~暖D1-112;
暖K3-001;
暖K3-101~暖K3-103;
暖K3-201。
1.3主要规范、标准及规程
序号
名称
编号
1
《建筑施工组织设计规范》
GB/T50502-2009
2
《工程建设施工企业质量管理规范》
GB/T50430-2007
3
《建筑工程资料管理规程》
JGJ185-2009
4
《住宅建筑规范》
GB50368-2005
5
《工程建设标准强制性条文》
(房屋建筑部分)2009版
6
《建筑设计防火规范》
GB50016—2014
7
《住宅设计规范》
GB50096-2011
8
《住宅室内防水工程技术规范》
JGJ298-2013
9
《混凝土小型空心砌块建筑技术规程》
JGJ/T14-2011
10
《砌体工程现场检测技术标准》
GB/T50315-2011
11
《预拌砂浆应用技术规程》
JGJ/T223-2010
12
《砌体结构工程施工质量验收规范》
GB50203-2011
13
《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50300-2013
14
《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》
GB50210-2001
15
《住宅装饰装修工程施工规范》
GB50327-2011
16
《建筑内部装修防火施工及验收规范》
GB50354-2005
17
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
GB50325-2010
18
《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》
JGJ110-2008
19
《外墙饰面砖工程施工及验收规程》
JGJ126-2015
20
《铝合金门窗工程技术规范》
JGJ214-2010
21
《建筑防水工程现场检测技术规范》
JGJ/T299-2013
22
《建筑节能工程施工质量验收规范》
GB50411-2007
23
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
GB50242-2002
24
《建筑工程检测试验技术管理规范》
JGJ190-2010
25
《建筑门窗工程检测技术规程》
JGJ/T205-2010
26
《通风与空调工程施工规范》
GB50738-2011
27
《电梯工程施工质量验收规范》
GB50310-2002
28
《建筑物防雷工程施工与质量验收规范》
GB50601-2010
29
《房屋建筑和市政基础设施工程质量检测技术管理规范》
GB50618-2011
30
《供热计量技术规范》
JGJ173-2009
31
《建筑照明设计规范》
GB50034-2004
32
《汽车库、停车场、修车库设计防火规范》
GB50067-2014
33
《有线电视系统工程技术规范》
GB50200-1994
34
《综合布线系统工程设计规范》
GB50311-2007
35
《供配电系统设计规范》
GB50052-2009
36
《低压配电设计规范》
GB50054-2011
37
《火灾自动报警系统设计规范》
GB50116-2013
38
《民用建筑电气设计规范》
JGJ16-2008
39
《建筑物防雷设计规范》
GB50057-2010
40
《自动喷水灭火系统施工及验收规范》
GB50261-2005
41
《建筑给水排水设计规范》
GB50015-2003(2009版)
42
《挤塑聚苯板(XPS)薄抹灰外墙外保温系统材料》
GB/T30595-2014
43
GB/T50082-2009
44
《安全防范工程技术规范》
GB50348-2004
45
《建设工程施工现场消防安全技术规范》
GB50720-2011
46
《建筑施工现场环境与卫生标准》
JGJ146-2013
47
《建筑机械使用安全技术规范》
JGJ33-2012
48
《施工现场临时用电安全技术规范》
JGJ46-2005
49
《施工现场机械设备检查技术规程》
JGJ160-2008
50
《建筑施工安全检查技术标准》
JGJ59-2011
51
《给水排水管道工程施工及验收规范》
GB50268-2008
52
《给水衬塑复合钢管》
CJ/T136-2007
53
《建筑给水交联乙烯(PE-X)管用管件技术条件》
CJ/T138-2001
1.4主要图集
工程做法
12BJ1-1
建筑外保温(节能75%)
13BJ2-12
SN保温连锁砌块BM轻集料隔墙连锁砌块图集
11BJZ58
屋面详图(建筑构造通用图集)
08BJ5-1
砌体填充墙结构构造
06SG614-1
砌体填充墙构造详图
(二)(与主体结构柔性连接)
10SG614-2
后浇带防水要求
08BJ6-1
地下工程防水
楼梯
08BJ7-1
室外工程-围墙、围栏
08BJ9-1
建筑设备施工安装通用图集
91SB1
91SB2
91SB6
建筑给水钢塑复合管管道工程技术规程
CECS125-2001
室内消火栓
04S202
室外消火栓
01S201
1、质量目标:
初装修质量达到国家规定合格标准;
符合国家《建设工程质量验收统一标准》的合格工程;
分部与分项工程合格率为100%,优良率不低于90%。
2、工期目标初装修竣工验收时间2017年9月20日竣工,初装修交房时间2017年9月26日至10月1日详细节点如下:
1)初装修施工节点工期具体如下:
二次结构砌筑:
2016年7月28日至2016年9月29日
车库顶板防水工程及回填土:
2016年8月10日至2016年11月30日
屋面工程:
2016年7月29日至2016年9月31日
外窗户附框安装:
2016年9月30日至2016年10月19
外保温施工:
2016年10月16日至2016年11月18日
室内第一遍腻子施工:
2016年10月18日至2016年11月19日
室内楼地面地暖管铺设及保护层:
2016年10月30日至2016年12月13日
户门安装及户内穿线:
2016年11月20日至2017年1月11日
室内卫生间防水、墙拉毛:
2017年2月12日至2017年3月3日
室内二遍腻子施工:
2017年3月4日至2017年4月2日
室内电气、水暖完善:
2017年4月3日至2017年4月22日
室内清理、自查、整改:
2017年4月23日至2017年5月22日
分户自验、验收准备:
2017年5月23日至2017年6月21日
专业检测、验收:
2017年6月22日至2017年7月21日
分户验收:
2017年7月22日至2017年7月31日
资料整理及预验收:
2017年8月1日至2017年8月30日
3、安全文明施工目标:
必须坚持“安全第一,预防为主”的方针,确保不发生重大伤亡事故,杜绝死亡事故,轻伤率控制在0.5‰以内,达“廊坊市安全文明工地”标准。
4、环保目标:
创建“绿色无污染工地”;
室内环境控制达标。
四、准备工作
1、召开初装修施工项目管理方案交底会,由建设单位、监理单位、初装修单位及全体项目部管理人员参加,对管理模式、目标要求、管理手段及对初装修单位的一些管理要求进行交底。
根据三方协议,总包负责对初装修单位的质量、进度、安全及文明施工、成品保护及现场保安进行监督管理。
2、本工程主体结构完成后,各主楼将实测实量上墙,同时将预留洞口进行标识,待主体结构验收完成后,在进行修补处理,处理完成将主体结构实体工程移交单,移交给二次结构及其他相应的分包单位。
3、本工程分包范围及总包内容服务
3.1分包范围:
根据招标文件要求香河大爱城二期房屋建筑施工总承包招标文件,甲方直接分包工程和采购项目:
消防工程(消防泵房电气控制设备、消防报警、水喷淋、水喷雾、火灾漏电系统、消火栓系统)、门窗工程、户门及单元门工程、防火门及防火卷帘门、弱电及智能化工程、壁挂炉采购与安装,电梯工程、燃气工程、外墙涂料工程、外栏杆工程、公共部分室内初装修(公共走廊、电梯厅、大堂)、大型设备、变配电工程、配电箱(含配电柜、配电箱及弱电箱)、机械停车系统、电表、水表、避雷器、信报箱、太阳能等。
3.2总包为各专业分包商提供服务措施
本工程施工中,独立分包商和业主指定分包商较多,如何做好对各分包商的管理和协调,使整个工程如期高质量完成是本工程总承包商的重要管理工作内容。
我公司将严格履行总包责任、权力和义务,为各专业承包商提供优质、高效的措施服务,保证工程关键工序和关键线路,在保证质量的前提下,保证总体工期。
主要内容包括:
◆提供招标文件要求范围内的脚手架、操作平台;
◆提供现场的垂直运输机械设备并分配好使用的时间。
◆合理分配和提供现场堆场、道路,提供工作空间包括提供工地上的通道给共同使用,并提供施工场地;
◆提供现场场地和楼层内为各专业承包商建造临时办公场地及库房;
◆在施工现场提供公共部位的照明及临时动力电源;
提供足够的水源;
◆清除现场指定位置的垃圾运出场外;
◆提供工程外脚手架安全防护和公共走道安全防护,防护标准符合国家规定。
◆提供现场警卫、消防设施、各专业承包商施工操作面和自有仓储仓库
◆管理各分包现场的保卫和消防管理,检查消防设施配备和巡查消防工作情况。
◆提供现场轴线测量、标高测量等相关测量资料以及每层设置轴线和标高点。
◆提供招标文件所要求的其他措施。
3.3分包商入场
与分包商签订合同后,总承包商应向分包商提供一册《分包商入场须知》,该《须知》是为了保证在工程管理中总分包之间能统一管理程序,便于工程协凋。
其内容包括:
进场程序;
安全管理程序;
物资、机械管理及验旺程序;
质量控制验收程序;
技术管理程序;
工程管理程序;
工程款结算程序。
分包商入场管理按下页框图进行。
3.3关于前期技术准备
3.3.1认真熟悉施工图纸及相应的施工规范、标准图集。