分户 验收 方案内容Word文件下载.docx

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3.1.3施工单位：

易##（项目经理）、邓##（执行经理）、舒##（土建）、

马##、言##、郑##（水电）、马##（资料）。

3.2分组名单

3.2.1观感组：

张##、######################。

3.2.2实测组：

武############################。

3.2.3记录人：

郑######################。

第四章验收工具及时间

4.1验收工具：

激光测距仪、5m卷尺、工程检验尺、小锤、电阻测试仪、兆欧表、测试笔等。

4.2本次分户验收时间：

2008年11月20日～28日。

第五章分户验收的内容、要求及方法

5.1结构外观

验收项目

混凝土构件、砌体、预制构件等各种结构的外观质量。

验收标准

混凝土构件不得出现露筋等严重缺陷。

检查方法

通过目测、观察的方法检查观感项目。

检查数量

对每户每个自然间进行全数检查。

5.2空间尺寸

5.2.1设定测量的控制点、线（见附图1）

5.2.1.1房间纵向中心线：

先在房间长向两端分别量测出房间净宽度的中心点，然后用墨线弹在地面上。

5.2.1.2房间横向中心线：

沿纵向中心线量测出房间净长度的中心点并标注在地面上，然后用直角尺、墨线弹出垂直于纵向中心线的横向中心线在地面上。

5.2.1.3地面纵向1米控制线：

从纵向中心线两端分别往两侧垂直量测房间宽度推算值/2-1米的距离，即得出纵向1米控制线，用墨线弹在地面上。

5.2.1.4同理，把地面横向1米控制线弹在地面上。

5.2.1.5房间净高量测点：

即房间中心线交点和四个1米控制线交点,并予以1、2、3、4、5的顺序编号,相应的量测数据也按同样的顺序填写；

卫生间净高测量点：

地漏旁10公分位置处。

5.2.1.6房间开间、进深与垂直度、平整度量测点：

在墙面上用墨线弹出高出楼面建筑标高1米的标高控制线，并把地面纵、横向1米控制线垂直引测至墙面约1.1米高，两线的相交点,并予以顺序编号（如果交点部位为门或窗，该部位平整度、垂直度不再量测，而其开间、进深尺寸则对应相关控制线靠地面量测）,相应的量测数据也按同样的顺序填写；

卫生间开间、进深量测点：

距地面10公分位置处分别沿房间两端垂直墙面量测（如有烟道、管道时则相应避开在就近位置量测）,相应的量测数据按先开间、后进深，先上后下（门洞处为下方），先左后右的顺序填写；

卫生间墙面垂直度、平整度量测点：

墙面中部1米高位置处（如果该部位为门或窗，该部位平整度、垂直度不再量测）,相应的量测数据按顺时针（从门洞处开始）的顺序填写。

5.2.2验收的内容、方法等

允许偏差

房间净高

激光测距仪

每个房间（除厨房、卫生间外）5个净高量测点；

卫生间地漏旁1个。

±

15mm

最大偏差不超过20mm，极差不超过20mm

房间开间、

进深尺寸

激光测距仪、卷尺

每个房间（除厨房外）各抽查2处，对应相应的开间、进深量测点。

10mm

极差不超过20mm且不超过长度推算值的0.5%。

墙面平整度、

垂直度

用检测尺

每个房间（除厨房、卫生间外）对相应的平整度、垂直度量测点检测（如果该部位为门窗则不检测）。

4mm

最大偏差不得超过

6mm（数量不超过20%）

5.3地面、墙面、顶棚

楼地面空鼓、裂缝、起砂

外观检查：

地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查；

墙面质量检查应距800mm—1000mm处。

面层与基层粘结：

小锤轻击和观察,可击范围内轻击点间距不得超过40cm。

均匀布点，逐点敲击，全数检查。

逐间全数检查。

地面不得出现裂缝和起砂。

地面空鼓面积每处不大于400cm2,每间不多于2处。

墙面、天棚空鼓、裂缝、起皮和爆灰

墙面和顶棚无渗漏、空鼓、起皮、裂缝、爆灰。

单个墙面空鼓面积不大于400cm2，每面墙不得大于1处。

5.4门窗工程

门、窗安装、开启

开启和关闭检查，手扳检查

全数检查。

开启灵活、关闭严密；

分户门等不松动、不晃动；

推拉窗必须有防脱落装置。

外窗台（护栏）高度

钢尺

每一处不少于1点（每一窗台记录最低点）,全数检查。

不得低于设计要求且不低于0.90m,不得有负偏差。

5.5防水工程

屋面渗漏

根据检测报告及雨后观察。

全数检查

不得有渗漏或积水现象。

卫生间渗漏

蓄水试验检查，蓄水深度为20～30mm。

无渗漏、排水顺畅。

外窗渗漏

雨后目测

外窗及周边无渗漏，外窗楣滴水线无爬水。

外墙渗漏

雨后观察

无渗漏。

5.6公共部位

验收内容

外墙

墙面裂缝

在距外墙两米范围内平视或仰视观察。

在肉眼可见范围内全数检查。

无窗角斜裂缝、墙面裂缝。

地面

裂缝、空鼓、起砂

小锤轻击和观察。

楼地面无裂缝、空鼓、起砂。

公共楼梯

梯段宽度、踏步高差、平台宽度

钢尺检查

记录最小值。

梯段净宽不应小于1.1米；

相邻踏步高差不得超过10mm；

平台宽度不小于梯段宽度，并不得小于1.2米。

楼梯扶手高度、竖杆间距、防攀滑措施

高度记录最小值，间距记录最大值。

扶手高度不应小于0.9米。

防护栏杆垂直间距不应大于0.11米。

电梯

电梯门净宽、首层疏散外门净宽

全数检查，记录最小值。

电梯门净宽不得小于0.8米；

首层疏散外门净宽必须大于1.1米。

地下室

净高

激光测距仪检查

机动车库车道净高不低于2.2米，车位净高不低于2米，自行车库净高不低于2米。

墙面、顶棚渗漏、裂缝

观察

无渗漏、裂缝。

地面裂缝、起砂

不得出现裂缝和起砂。

走廊、

通道

净宽及净高

净宽不应小于1.2米，净高不应低于2米。

备注:

楼梯梯段净宽分别沿梯段两端部位置在距楼地面1米高处量测；

楼梯平台净宽分别沿平台两端部位置在靠楼地面用卷尺量测；

楼梯平台处的通道高度分别在平台中心部位量测；

电梯候梯厅深度分别沿候梯厅两端部位置在距楼地面1米高处量测；

电梯门净宽分别在距楼地面1米高位置处量测；

公用走道净宽分别沿走道两端部位置在距楼地面量测；

公用走道净高在走道两端中部位置量测。

5.7给排水工程

给水管道

管道接口、坡度、支架及套管

观察检查

管道应采用与管材相适应的管件，接口无渗漏，坡向正确；

支架构造正确，埋设平整牢固，支架与管子接触紧密，金属支架与塑料管及复合管之间加衬非金属垫或套管；

卫生间穿楼板套管的顶部高出装饰地面80mm，且套管与管道之间缝隙用阻燃材料和防水油膏填实。

通水试验

观察和开启阀门、水嘴放水

各配水点出水流量稳定，以手感觉到冲力（有劲）为宜

排水管道

管道接口、坡度、支架

观察检查和水平尺、拉线尺量检查

接口无渗漏，坡向正确，顺直，无倒坡；

支架构造正确，埋设平整牢固。

伸缩节设置

必须按设计要求及位置设置。

阻火圈（防火套管）设置

卫生器具

安装固定、高度及存水弯

观察和尺量检查

卫生器具固定牢固，安装高度和给水配件安装高度符合要求；

构造内无存水弯的卫生器具，必须在排水口以下设置存水弯，水封高度不得小于50mm。

地漏水封

试水观察和尺量检查

排水管上设置S弯或P弯存水弯，其水封高度不得小于50mm。

满水和通水检查

满水后各连接件不渗不漏，排水畅通。

5.8电气工程

配电箱

电击保护及接地端子

应有可靠的电击保护，其PE线的截面选择正确；

箱内保护导体应有裸露的连接外部保护导体的端子。

每路配电开关及保护装置的型号规格、接线及标识

对照设计文件观察检查

选用的型号、规格、动作电流符合设计要求，安装牢固，动作灵活；

接线整齐，无绞接现象；

导线与保护电器接线端连接紧密，不伤芯线，不断股，防松零件齐全；

零线和保护地线经汇流排配出；

回路编号齐全，标识正确。

箱体（盘）材质防火性

箱（盘）不采用可燃材料制作。

配电线路

每路导线的型号、规格，不同回路无错接回路现象

对照设计文件分别按控制回路通电检查

每路导线的型号、规格符合设计要求；

分别按控制回路通电检查，电线接线必须正确，无错接和不同回路混接现象。

灯具

灯具固定、接线

灯具固定，位置正确；

螺口灯头相线接于螺口灯头中间的端子上。

开关、插座及接地

开关、插座型号、规格及接线、插座之间的PE线连接

对照设计文件和感应测电笔、插座相位检测器测试

型号、规格及安装位置符合设计要求；

照明、插座开关控制相线，通断位置一致，操作灵活、接触可靠；

电源插座均采用安全型；

接地（PE）线在插座间不串联连接。

卫生间局部等电位（LEB）

端子箱与电源插座的PE线及需进行等电位联结的管道或器具联结

对照设计文件、标准观察检查

与引入卫生间电源插座的PE线及需进行等电位联结的管道或器具之间采用BRV-1×

4mm2，支线间不应串接，连接处有专用螺栓，螺帽紧固，防松零件齐全。

5.9其它

其它

烟道及附件

安装正确，排气洞的位置、大小正确。

墙面空调洞

无渗漏、反坡，位置正确，与插座位置协调。

第六章分户验收的用表及示例（附后）

6.1住宅工程质量分户验收记录表（户内部位实测）：

分户填写

6.2住宅工程质量分户验收记录表（户内部位观感）：

6.3住宅工程质量分户验收记录表（公共部位实测）：

分层填写

6.