X天际凤凰岛两栖生活方式新闻策划方案Word文档格式.docx

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1、核心传播概念：

两栖生活

“两栖生活”缘自两栖动物，指可以在水中生活，也可以在陆地生活，也比喻工作或生活在两个领域。

天际•凤凰岛所倡导的“两栖生活”是指“工作日住在都市，休息日住在景区里”，即“5+2”生活方式的创新演绎。

2、生活在别处——“第二居所”的兴起

（1）度假型物业的概念、缘起及发展前景

（2）度假型物业与“第二居所”的关系

（3）“第二居所”与“两栖生活方式”

3、天际•凤凰岛项目概况

（1）赤马湖介绍：

赤马湖，全国最大的水上运动内陆湖，位于湖南省浏阳市的西北部东临龙伏镇，南与沙市镇毗邻，西靠赤马镇，北与赤马古殿相邻，距省会长沙60公里，浏阳市区40公里，交通便利通信发达，该湖系天然湖泊，水质清纯，鱼藻丰富，湖面广阔，面积4000亩，四周群山环绕，是一个自然风景保护区，森林覆盖率90%以上，空气质量高，一个天然氧气吧。

赤马湖自然环境优美，与湖边的赤马殿、山尖林、鸣浒寺、石峰尖、狮形寨、香炉山等数十处景观融为一体，整个湖区山清水秀,鸟语花香，空气清鲜，幽雅清静，是一个世外桃园式的绿色世界。

赤马湖水质极好，根据长沙环境科学研究测定，赤马湖的水质高于市区自来水质量标准，能够直接饮用。

赤马湖现已被规划为一个全国性的大型水上运动训练基地，2001年长沙市体委在此建立水上运动训练基地，2003年10月承办了全国第五次城市运动会沙滩排球比赛项目。

（2）天际•凤凰岛项目概况

A、地理环境：

天际•凤凰岛位于浏阳市西北部赤马镇赤马湖，毗邻长沙县的高桥镇、金井镇，位于长沙市规划中的“一小时经济圈”内。

天际•凤凰岛三面环赤马湖,北面与陆地接壤，为不规则地形，内有多处起伏山丘，标高在95m-147m之间，高差较大。

B、交通状况：

高速公路和永社高等级公路将长沙与本案连接起来，长沙四方坪到本案路程为62公里，车程约50分钟左右；

浏阳市区到本案为40公里，车程约为30分钟；

从黄花机场到本案只需25分钟车程。

C、自然环境：

①水文：

赤马湖水域面积达270万㎡，常年水位在95m左右；

水源来自周围山木自然降雨径流，水质优良，经长沙市环境科学研究所鉴定，赤马湖水质超过长沙市自来水水质指标要求。

②植被：

周围群山环抱，主要植物为天然马尾松林地、楠竹、香樟、杉树、油茶树及灌木，森林覆盖率达95%，也是白鹭、山鸡等众多动物的栖息地。

③气温：

年平均气温为17.2摄氏度，与长沙相比常年冷热温差在5℃左右。

④空气：

赤马湖区域负离子含量超过长沙城区200倍。

D、人文环境：

①历史文化：

赤马殿、包公庙、石柱峰等历史名胜古迹

②现代文化：

现今国内水上运动最大的内陆湖

长沙市体育局水上运动基地

第五届城运会沙滩排球比赛在此举办

创办湖南省首家水上运动体育学校

E、整体规划：

整个项目占地约34万㎡，建筑面积19万㎡，整体思路定位为纯度假型社区，建筑密度0.27，容积率0.61，主要物业类型包括：

低层洋房、联排别墅、独立别墅、三星级产权式酒店和五星级酒店、水上商业街。

（a）位置：

坐北朝南，三面环水，形成270度的观水角度。

（b）景观配套：

⑴270万㎡赤马湖水域

⑵12000㎡钓鱼湖

⑶20000㎡的体育文化广场

⑷12000㎡天然浴场

⑸1000㎡的梯级看台

⑹水上栈道及水上码头

⑺3000㎡的假日家政会所

⑻400个床位的三星级产权式酒店

⑼260个床位的五星级酒店（自营），其中包括10000㎡社区会所

⑽2000m长商业街（凤岭小城）

（c）交通构成：

5㎞的林中车道为进入社区的主干道、环湖双车道、滨湖次干道贯通全岛，700m长迎凤桥，形成环型路网，每栋都有车道。

（d）景观设计：

绿化率达到60%以上，社区规划栽种梅花树、桂花树、桃花树，众多景观连成一片。

（e）物业管理：

实行高档酒店管理，提供优质服务；

酒店管理公司提供代租服务，设置投资方案备选菜单。

（f）天际•凤凰岛一期临湖第一阵线48套低层洋房即将发售，每户100㎡，赠送车库、屋顶花园或私家庭院。

“两栖生活方式”登陆星城楼市

概念炒作在长沙已经屡见不怪了，地产界这几年挖空心思制造的概念已被善于搬用的策划人们舞动的黥驴技穷了。

所有的楼盘集中在地段、绿化、景观、人文等概念的“同质化”演练上，千篇一律的宣传不仅掩盖了楼盘本身独有的个性，反而因为牵强附会令消费者贻笑大方。

长沙楼市需要新的概念，需要原创的真正体现项目特色的概念。

9月25日，在风光秀丽的赤马湖召开的天际•凤凰岛项目“两栖生活方式”研讨会或许给习惯了沿海等地的浮躁概念的长沙人们吹来一股清新的风。

都市人，别无选择？

买房就是买一种生活方式，虽然在楼盘的综合素质比较上日益理性的消费者，在生活方式前还是显得感性甚至膜拜。

事实上，广告宣传的各类生活概念仅仅停留在纸上，人们依旧过着以前的生活，每天穿梭在都市的繁忙中，把自己隐藏在忙碌的阴影里。

关于生存和生活的哲学命题，似乎有些沉重，但是，人本身是由自然人和社会人组成的，向往自由、向往自然是人的天性，“诗意的栖居”是人生活的最大目标。

作为社会的人，承担责任和义务，把生活的弦绷得太紧，把面孔装扮的越来越假，为了某些目的甚至不惜手段，如此殚精竭虑，丧失了人本身生活的乐趣。

人们总是在一个城市谋求居所，对城市和生活的爱会越陷越深。

厌倦了家与工作单位两点一线的生活，人们开始在茫茫的城市内外寻找一个属于自己的空间。

面对茫茫夜色或是某个阳光明媚的日子，人本身所具有的反思意识很快成为一种冲动，希冀在一个地方歇下行装，开始一段心灵之旅。

立于灯火辉煌的城市中，俯瞰或仰视住在现代文明牢笼里的人们，不仅仅是感同身受，更希望的是有一天仿如蛰居地底的知了蜕变为蝉，在另一片明净的世界里放声高歌。

但是，环顾整个城市，水泥钢筋大楼取代了绿意盎然的森林，人工的自然替代了原生的树木，车辆穿梭的大道，红灯和绿灯决定一个人的去留。

那么，到哪里才能找到属于自己的地方。

17世纪启蒙思想家卢梭说：

“人是生而自由的，但却无往不在枷锁中”。

难道现代都市人，真的别无选择，注定要在灰尘与喧嚣中度过一生吗？

生活需要第二种形态

当生活节奏越来越繁重、忙碌时，在心灵极度不自由的现实空间，我们是否需要另一重身份或多重身份，来满足我们对自由的企及，是否每个人的体内都沉睡着另一个“我”，渴望冒险、拒绝平庸，尝试为活着寻找另一种可能和方向？

生活在现代的都市，面对激烈的竞争，拥挤的交通，日趋严重的环境污染，在紧张的工作日后往往身心已疲惫不堪，非常需要一处可以舒缓身心，减轻压力、休闲、放松的地方，夜总会、迪厅根本就不是真正放松休息的地方，只能是人的精力的又一种透支。

于是，在不忙的时候，或是很忙的时候腾出时间，选择去很远的地方度假，但是发现走马观花式的游览最终是加重生活的负累。

人是自然之子，越是远离自然，就越向往回归自然；

收入的增加，生活水平的提高，更多的人选择了留下，在生活的城市边缘寻找一个所在，有山有水，唯图没有压力。

于是，第二套房出现了，我们将之定义为“第二居所”。

这个地方不一定豪华，但绝对能让心性得到返璞归真。

它是属于自己、又不一定称之为家的所在。

它是城市人居的一次物质升级和精神备份，它是容纳个性、品质、精神流向和成就感的温室，它是真真正正的差异化生存。

“非典”留给人的反思，更多的是对现代建筑本身摧残人性的抨击。

回到自然，返朴归真，把健康的生活方式放在第一位，成为现代人的共识。

当人们对房子的需求转向舒适性时，“第二居所”成为传统房地产业寻求出路的新领域，在北京、上海、深圳等大城市，“第二居所”的火爆扩张令内陆城市的房地产业兴奋异常。

居住郊区化的进程演绎了“5+2”生活方式，完全自然的景观唤醒人们被都市生活冲淡了的自然梦想，引发了现代人离城出走。

“两栖生活”改变都市生活格局

关于“两栖”，现代汉语辞典如此解释：

“①可以在水中生活，也可以在陆地上生活：

～动物/水陆～/～作战②比喻工作或生活在两种领域：

影视～明星。

”我们把它用英文翻译或许更直观,“TheTwoFormsofLife”，即一个人可以同时拥有两种生活形式，生活在两个领域。

据著名地产策划人、明强企划总经理黄明强概括“两栖生活”即“工作日在都市，休息日在景区”，提供的是一种真正的度假生活。

谈起“两栖生活方式”的策划缘起时，黄明强介绍说，当时拿到天际•凤凰岛这个项目时，除了兴奋之外，更多的是感觉到无从下手。

地产策划必须给房子以灵魂以生命，因此，无论给天际•凤凰岛项目如何加以概念，却无法找到一个核心概念点。

郁闷之中，大家就扯到水上运动，讲到奥运会上的蛙泳。

于是，一句“两栖动物”冒出来。

黄总当即就拍桌子，大声说好，就叫“两栖生活”。

人，需要第二种生活方式，作为丰满单调生活的方程式。

人们对“5+2”生活方式的热烈追捧验证了人渴望拥有两种生活方式的愿望。

这就是“两栖生活”的缘起。

黄明强认为，“两栖生活”概括了一个时代的生活状态，就如同“飘一代”一样，更具社会意义，为现代都市人的生活方式改局换代提供了新的方向，将得到越来越多的人的赞同。

人们不再局限于都市里单调的生活格局，在五天紧张工作之后，可以到天际•凤凰岛享受两天旖旎的风景和新鲜刺激的水上运动，与城市相距1小时车程的距离，都为两栖生活提供了充实条件。

“在两天的休息日，一家人在这里尽享天伦之乐，忘情于山水之间，洗涤五天都市生活的浮尘，有松有弛，生活由此变得新鲜、健康、完美。

”黄明强这样描述着天际•凤凰岛“两栖生活”。

度假社区引爆长沙楼市

9月25日，在与长沙媒体记者的通气会上，天际置业董事长顾立宣布，在浏阳赤马湖，由该公司开发的天际•凤凰岛正式推向市场。

“这是湖南首个纯度假社区，也是湖南地产业的一大盛事，因为这会真正改变现代都市人的生活方式。

”这个纯度假社区的亮相也将是长沙旅游房地产业发迹的一个开端。

业界认为，在传统房地产开发机会逐渐减少、住宅消费开始向舒适性转移的情形下，大量的传统房地产资金必然要开辟新的领域，当旅游度假成为一种时尚之后，集山水景观、休闲度假为一体的度假社区也随之应运而生，成为新的地产开发热点。

“假日经济”催生度假社区

近年来，５＋２的生活工作方式、一年中三次七天长假及各种休假制度，为生活节奏越来越紧张的人们提供了难得的休闲放松时间。

“假日经济”也成为人们耳熟能详的一个名词。

“这其中蕴涵的市场也为第三产业发展提供了很好的发展空间。

”一位经济学家如是说。

从1999年海南“南海传说”、三亚“博鳌国家旅游休闲度假区”的成功开发和在全国营销推广后，先后有几十个旅游房地产项目在改造、规划和建设当中。

海南的博鳌、深圳的观澜湖、杭州的宋城、广州的华南板块，一大批旅游房地产项目都得益于“假日经济”、“会议经济”。

据了解，天际•凤凰岛位于浏阳赤马湖向南延伸的半岛上，从长沙驱车只要5