淮安区份楚州各楼盘最新市调报告Word格式文档下载.docx
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31亩
6.2
3.0
金地
淮安翔宇南道588号
金地置业
商业
63.4亩
10
2.3
皇冠国际
浩然置业
300亩
28
秦汉华府
经八路以东、纬七路以北
江苏秦汉
88亩
14
2.1
锦绣山阳
楚州大道东侧237省道北侧
天怡房产
189亩
21.6
1.74
菏湖星城
北门大街以东翔宇大道以南
淮安千禧置业
多层、高层
220亩
26
1.9
中央府邸
纬六路南侧
中欧地产
77亩
11.5
宙辉国际花园
楚州大道818号
淮安宙辉置业
高层、商铺
100亩
15.2
玖珑湾
翔宇南道801号
淮安建华汤始
住宅、商铺
200亩
48
御景城
楚州大道新淮中南侧100米
飞翔集团
多层、小高层、高层、商铺
180亩
22
1.84
淮安人家
淮安市淮安区翔宇大道北侧、康马路西侧
195亩
30.5
2.35
华祥•新绿洲
翔宇大道与经十一路交汇处
淮安华祥置业有限公司
国际花园
府前路11号
淮安亿源房地产开发有限公司
110亩
蓝惠首府
翔宇大道北侧经二路东侧
淮安蓝惠房地产开发有限公司
145亩
34.5
翡丽湾
翔宇南道99号
淮安众人房地产开发有限公司
270亩
65
3.6
淮上人家
华西路新客运汽车站西侧
淮安惠德隆房产
多层、小高层
135亩
16
1.73
亚特蓝郡
华西路与梁红玉路交界处
福维尔置业
185亩
32
弘瑞冠邸
淮安市楚州区一品梅路南侧
淮安市弘瑞置业有限公司
26.8亩
5
2.79
易郡龙腾
翔宇大道北侧、经五路东侧
淮安龙腾置业有限公司
86亩
24
4.0
东方希尔顿
永怀东路2号
淮安市东方房地产开发有限公司
60亩
15
3.8
江淮景城
淮安区西长街
淮安越商置业
小高层、高层
158亩
2．产品构成：
面积范围88-240㎡，由多层、小高层、高层、商业组成。
一期已交付6栋高层，剩15套尾房，面积130㎡-200㎡。
4-5月份推出11#、14#（18层）170套左右，面积127㎡-152㎡，主推130㎡-150㎡，均价：
4950元/㎡,得房率82%，两梯三户。
面积范围在101-143㎡，以小高层为主，周边商业。
面积范围85-142㎡，主力面积85㎡，住宅小区规模较小。
销售2#（25F）、3#（28F）高层，还剩100套左右大面积的较多，面积：
85-140㎡，均价4800元/㎡,3层4400元/㎡，16层5100元/㎡，28层4700元/㎡，层高2.9米，得房率77%。
由多层、小高层、商铺组成；
多层总推290套，剩5、6层8套133㎡，得房率89%；
小高层总推96套，剩1、2层10套105㎡，得房率86%；
5月份推100套左右，未定楼栋。
秦汉华府
还剩一套房源，13#501室，面积120.55㎡，价格5150元/㎡。
商铺1-3层，面积200㎡左右，均价13000元/㎡，开间3.2米-5米，进深20米，层高一层4.5米，二层3.9米，三层3.2米，2#商铺已售差不多。
5、6月份推出3、4#预定，面积110㎡、120㎡，准备7、8月份开盘。
面积范围80-150㎡，由多层、小高层、高层、商业组成。
还剩多层7、8套，面积110㎡，6楼带阁楼，阁楼赠送，折后均价4600元/㎡，小高层40套，面积143-148㎡，均价4800元/㎡，2月份开小高层4栋，面积86-139㎡，均价4700元/㎡
6、7月份最后一栋7#楼开盘，面积无，不接受预订。
荷湖星城
面积范围在69.69-154㎡，由多层、小高层、高层、商业组成。
近期销售：
公寓面积40-80㎡，商铺面积80-400㎡。
推出31#楼7层电梯花园洋房，面积80-140㎡，均价5300元/㎡，还剩2套，得房率85.5%。
4月底开33#楼9层，36套，预约13套。
中央府邸
高层17F+1，面积范围105-130㎡，以三房两厅两卫为主体户型。
商铺总层高3F，1、2#商铺连卖，3#单卖，商铺已接受预定，交10000元抵28888元。
还剩60套左右，面积130㎡左右，均价4700元/㎡。
项目栋数8栋，层高22-28层，户型面积80-170㎡，总户数832户。
目前剩余60套左右，面积83㎡-190㎡，均价4950元/㎡。
户型面积80-143㎡，推出户数264户。
准备5月份开9#楼，现推出9#楼预定，面积120㎡-160㎡。
电梯品牌是日立。
已开1#、2#高层，主推小面积90㎡左右户型。
5、6月份准备推出7#、8#、9#、10#、11#楼5栋，面积80㎡-140㎡，未接受预约。
还剩70套左右，面积120㎡，均价4500元/㎡，高层得房率80%，小高层得房率82%。
在售总套数200套，还剩70几套，面积136-144㎡，均价4700元/㎡，得房率75%、79%,5、6月份推7、8#楼17层高层开盘，面积114、121㎡。
面积范围90-130㎡，以高层为主。
5#楼还剩80几套，面积96-120㎡，均价4400元/㎡，准备推6#楼,24层，144套，未接受预约，楼间距约60米。
共16栋，现对外出售1A#楼，面积89-127㎡，均价4500元/㎡，楼间距40-50米，得房率80%，商铺6万方。
在售面积范围86、118㎡，以高层为主，推1、2#楼528户。
还剩100套左右，面积86-118㎡，成交均价4500元/㎡，得房率80%。
9#楼下半年推出，无面积。
由小高层、高层、商铺组成。
还剩11套，面积104㎡-125㎡，均价4800元/㎡，小高层得房率86%，高层得房率82%。
商铺已销售一半以上，面积90㎡-200㎡，价格15000元/㎡-19000元/㎡，上下两层。
弘瑞官邸
面积范围92-115㎡，由高层、商铺组成；
地下人防车位首付1.8万，总价6万。
备注：
商铺面积100㎡，租金55000。
预售面积91-127㎡，现在对外销售6、10#，33层，面积91-126㎡，两栋楼共买50套左右，均价4700元/㎡,3层4700元/㎡，20层5200元/㎡，33层4700元/㎡。
楼间距45米。
在售面积122、132㎡；
目前以大面积销售为主；
商铺面积120-150㎡，租金8万-13万。
剩余80-90套左右，均价5200元/㎡。
金地
商业，共3000套，一期1480套，目前还剩200套左右，均价1万-3.5万元/㎡，面积16㎡-100㎡，6月份整体封顶。
小高层5栋，一梯两户、一梯三户，高层8栋，6月初推小高层两栋18#、24#，两栋高层28#、31#。
总户数1600户。
3．销售状况：
开盘时间
均价（元/㎡）
楼层高度
楼层差价（元）
东西差价（元）
优惠额度
日均来访量
2012.08.11
高层4500多层5800商铺12000
高层18F
商铺2F
20-80
50
a、预定交1万抵18888元优选选房号；
b、大面积复式228㎡优350元/㎡，单价：
5100元/㎡
2012.01.10
4800
小高层11F
40
50-60
一次性9.8折
2
2012.12.30
小高层4600
商铺13000
10F
150
小高层优惠100元/㎡
7
2012.10.06
多层5400
小高层4500
多层6F
30
30-50
a：
住宅按揭621666元
一次性615888
b、商铺按揭9.9折
2-3
2012.7.15
多层均5000小高层4600
60
20-30
剩余住宅按揭9.7折一次性9.6折
b、2月份开首付30%打9.7折，首付60%打9.6折一次性打9.5折
掷飞镖活动：
十环4800元，九环3800元，1-8环2800元
荷湖星城
2013.2.2
公寓
20F
50-100
a、定房优1万，7天内签约优5000元
开盘房源首付50%优2000元，每加10%加2000元，一次性优300元/㎡
分期付款优100元/㎡
b、33#楼预定交1万抵2万
8
2012.10.05
4900
17F+1
70-80
100
a、商铺预定10000抵28888
b、住宅按揭9.8折，一次性9.6折
2012.7.2
5000
22-28F
10-30
50-150
一次性9.6折
b、按揭9.8折
2012.10.13
4600
33F
20-50
预定交500元抵20000元
10-15
阳光广场
2012.10.20
4700
25-28F
a定81㎡优16888元，109㎡优26888元；
b：
按揭9.8折；
一次性9.6折；
2012.12.25
高层4600商铺13000
高层16F商铺1F
剩余房源按揭9.8折再优5000元，一次性9.7折再优5000元
2-4
2012.7.9
4500
11F、8F
a、定房优100元/㎡
b、首付30%优9.7折，60%优9.5折，
一次性9.3折
7-8
2012.12.14
17F、24F
80-150
a、剩余房源订房交2万优1万；
b、预定7、8#交1万抵2万
3-4
2012.1.7
4390
24F
130
a、一次性9.5折
b、按揭9.7折
按揭优惠9.8折；
一次性优惠9.5折。
5-6
2012.11.18
已开按揭9.1折
一次性8.9折
9#楼交1000元定房号
9-10
未开盘
高层4700
商铺14000（2F）
17000（1F）
高层17F
商铺1F、2F
a、住宅交定2万并订房号签约优惠120元/㎡；
3天内认购优150元/㎡
b、
升级会员 