肉联厂安置房工程项目可行性研究报告Word文档下载推荐.docx

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第五章项目建设目标与建设方案22

5.1项目建设主要目标22

5.2建设原则23

5.4“一拖四”项目概况24

Ⅰ、鹤峰县基层就业和社会保障服务中心建设项目24

（1）项目概况24

（2）项目建设内容25

（3）项目建设条件:

25

（4）项目前期工作情况：

Ⅱ、五里乡基层就业和社会保障服务中心建设项目26

（1）项目概况26

（2）社会经济概况26

（3）建设现状28

（4）建设选址及条件29

Ⅲ、燕子乡基层就业和社会保障服务中心建设项目29

（1）项目概况29

（2）社会经济概况30

（3）项目建设现状33

（4）项目建设条件34

Ⅳ、中营乡基层就业和社会保障服务中心建设项目35

（1）项目建设概况35

（2）社会经济概况36

（3）项目建设现状37

（4）项目建设条件38

Ⅴ、邬阳乡基层就业和社会保障服务中心建设项目38

（1）项目建设概况39

（2）社会经济概况39

（3）项目建设现状41

（4）建设条件43

5.5项目建设标准和内容43

5.6项目建设布局44

5.7建筑设计方案48

5.8建筑装饰方案49

5.9设备配置方案50

第六章项目建设投资估算51

6.1投资估算依据51

6.2投资估算51

6.3资金筹措：

53

第七章环境保护与安全54

7.1环境质量及现状评价54

7.2环境保护标准55

7.3项目主要污染源55

7.5环境保护措施58

7.6环境影响评价结论61

7.7环境保护目标及措施61

第八章公用工程62

8.1给排水设计62

8.2强弱电设计63

8.4暖通设计66

8.5防雷设计67

8.6消防68

8.7防震抗震70

第九章节能及措施72

9.1节能降耗依据72

9.2设计原则73

9.3资源利用分析73

9.4能耗分析74

9.5项目对降耗的影响76

9.6项目节能措施76

第十章项目可行性分析78

10.1政策上的可行性78

10.2经济上的可行性79

10.3组织上的可行性79

10.4项目建设的可行性79

10.5劣势80

第十一章项目的组织与管理80

11.1项目建设管理80

11.2施工安全管理81

11.3招投标管理81

11.4财务管理82

11.5人力资源管理82

第十二章项目工程进度与招投标84

12.1工程进度安排84

12.2招投标的范围和管理85

12.3工程招投标的原则86

12.4工程招投标方式与程序86

第十三章投资估算与资金筹措87

13.2项目总建设规模88

13.3投资估算88

13.4资金筹措89

第十四章结论与建议89

14.1社会效益评价89

14.2结论与建议90

第一章项目概况

1.1项目名称

达州市肉联厂安置房

1.2建设性质

新建

1.3项目地址

达州市西外海棠新村二期范围内

1.4项目业主

达州市投资有限公司

1.5法定代表人

王飞虎

1.6建设规模

砖混结构38343m2

1.7估算总投资及资金来源

估算总投资3000万元，自筹资金解决。

1.8建设工期

建设工期：

18个月。

1.9结论

本工程项目的建设，系城市建设工程，对经营城市、加快城市发展起到积极作用，项目建设是完全可行的。

建议有关部门尽快批准建设。

第二章项目建设背景及必要性

2.1项目建设背景

2.1.1城市概况

达州市位于四川省东北部大巴山南麓，地理坐标为北纬30°

92′~32°

20′，东径103°

29′~108°

23′。

北接陕西安康和湖北十堰，南与广安市接壤，东、东南与重庆市万州区城口县、开县及重庆市梁平县、垫江县相邻，西抵巴中市和南充市。

现辖通川区、达县、大竹县、宣汉县、开江县、渠县，代管万源市，幅员面积165900公顷，其中耕地面积315683公顷，人均占有耕地0.275化顷，总人口643万。

地处川渝鄂陕四省市的结合部，是中国西部四大名城——重庆、成都、武汉、西安交汇辐射的中心地带。

达州资源富集，交通便捷，发展势头良好，开发潜力巨大，是四川省的人口大市、农业大市、工业重镇和四省市结合部的商贸中心和交通枢纽，素有“川东明珠”之美誉。

达州市市区包括通川区和达县县城，城市人口35万，城市气化率86%，在全省区域经济发展中属川东北经济区。

工业的主导产业有化工、轻纺、钢铁、煤炭等。

近几年来，城市建设和经济发展迅速，城市总面积和建成区面积2005年为2400公顷，已经建成区面积1194.3公顷，今后城市发展形成“以西城为城市中心，以南城和老城为城市副中心，沿州河发展轴展开”的组团式布局结构形态，形成“一城五片”的功能分区。

达州市“十一五”提出的发展目标：

初步建成中国西部天然气能源化工基地、初步建成川渝鄂陕结合部大城市、初步建成秦巴地区经济文化强市三大奋斗目标，努力建设活力达州、开放达州、和谐达州。

2.1.2历史沿革

达州市历史悠久，公元前314年设置宕渠县，唐时设置渠州、通州、二郡，北宋改通州为达州。

解放后，设达县地区，辖13个县、市区，1993年划出巴中地区，设达川地区。

1999年6月，经国务院批准，撤销达川地区，设立达州市，达州市政府驻通川区。

辖通川区、达县、大竹县、宣汉县、开江县、渠县、代管万源市，幅员面积165900公顷，其中耕地面积315683公顷，人均占有耕地0.275公顷，总人口643万。

2.1.3自然条件

2.1.3.1地形

达州市地势东北高（大巴山区），西南低（盆地丘陵区）。

最高处是宣汉县鸡唱乡大团堡，海拔2458.3米；

最低处是渠县望溪乡天关村，海拔222米。

大巴山横直在万源）宣汉北部，明月山、铜锣山、华釜山由北而南，纵卧其间，将全市分割为山区、丘陵、平坝3块。

山地占幅员面积70.70%,丘陵占28.10%，平坝占1.20%。

北部山体切割剧烈，山势陡峭，形成中、低山地貌单元；

中南部较为平缓，形成平等谷地地貌单元

2.1.3.2水文

达州市河流主要属长江支流的嘉陵江水系，发源于大巴山，由北而南呈树枝状分布。

前河、中河、后河汇成州河后与巴河在渠县三汇镇汇合成渠江，向南流300公里入长江。

境内流域面积在100平方公里以上的河流有53条，1000平方公里以上的干流有15条。

共有通航河流9条，分别是渠江、洲河、巴河、前河、后河、中河、铁溪河、清溪河、林岗溪，基本形成以渠江、洲河、巴河这主干流的水路运输网络，流域覆盖全市四个县（市）。

各河流可通航里程不等，运载量在100吨以下。

2.1.3.3气象

达州市属亚热带湿润季风气候类型。

由于地形复杂，区域性气候差异大。

海拔800米以下的低山、丘陵、河谷地区气候温和，冬暖、春早、夏热、秋凉，四季分明，无霜期长；

海拔800至1000米的低、中山气候温凉、阴湿，回春迟，无酷暑，秋凉早，冬寒长；

海拔1000米以上的中山区，光热资源不足，寒冷期较长，春寒和秋霜十分突出。

全市热量资源丰富，雨热同期，全年平均气温14.7度－17.6度之间，无霜期300天左右。

全市雨量充沛，年平均雨量在1076至1270毫米之间。

降水季节分配不均，夏季约占全年的45%，秋季约占全年的25%，冬季约占全年的5%，春季约占全年的25%，春季多寒潮低温天气，夏季多伏旱和洪涝、大风、冰雹，秋季多连绵阴雨。

对农作物生长影响很大。

年最高气温：

42度；

年最低气温：

－2.2度；

年平均气温：

17.3度；

年平均降雨量：

1200毫米；

最大日降雨量：

156.7毫米；

最大降雨出现在7月：

为473.8毫米；

年最大降雨量：

1500毫米；

年平均蒸发量：

812.3毫米；

平均年日照数：

1409小时；

平均风速：

2.2米/秒；

最大风速：

19米/秒；

年均相对湿度：

79%；

最大风频为北风，风频21%。

2.1.4资源

土地资源2000年全市土地面积为166平方公里（2001-2003年无变化）。

耕地面积为90.80万公顷。

2001年略有减少，为29.08万公顷。

人均耕地2000年为人均0.055公顷，2001年为0.054公顷。

平坝、丘陵土地肥沃，有机物含量丰富，主要分布在开江县、达县、通川区、大竹县、渠县等地。

境内潜在土地资源十分丰富。

低产田土、低产园地、低产林地、低产水面土地有57.6万公顷，占全市耕地、林地、园地、养殖水面之和的47.67%。

以大竹县、达县、宣汉县万源市较多。

待开发土地资源为27.03万公顷，占辖区面积的16.31%。

以万源市、宣汉县、达县较多。

　全市已发现矿物38种，产地250余处。

其中探明储量的28种，产地146处；

可开发利用的28种，已开发利用的21种。

其中：

达州市天然气资源十分丰富，储量达1.5万亿立方米，是仅次于新疆、东海的全国第三大气田。

中国石油集团西南油气田分公司组建的川东北气矿和中国石化集团西南分公司进驻达州，全面负责天然气勘探、开发、建设与管理及终端市场开发等工作。

面临千载难逢的发展机遇，市委、市政府高度重视，要求举全市之力抓好天然气资源开发，以更大的勇气，更务实的作风，更优惠的政策，更灵活的举措，积极创造良好的开发环境，营造出了重商、亲商、护商、安商的政务环境，全力打造全国重要的天然气化工基地。

2.1.5经济

达州区位优势突出，商品辐射能力较强，人气旺盛。

达州地处川渝鄂陕接合部，自古以来就是商贾云集之地。

近年来，交通通讯等基础设施条件明显改善，襄渝铁路、达成铁路、达万铁路四通八达，210、318国道纵贯全境，渠江航运通江达海，达渝高速公路全线通车，河市机场达州已发展成集水陆空为一体的立体交通网。

邮电通讯业也取得了飞速发展。

独特的区位、交通枢纽和通讯优势，促进了商品的辐射能力的显著增强，目前已吸引了全国20多个省、市、自治区的客商涌入达州，肯德基、沃尔玛、国美电器等企业纷纷入驻达州谋求发展。

2006年全市生产总值达到400.2亿元，增长12.8%，三次产业结构为31.4：

37.4：

31.2，实现粮食总产量259万吨，肉类总产量79.54万吨，全社会固定资产投资达到226.08亿元，增长36.6%。

采矿业、电力燃气和交通运输业完成投资37.54亿元、40.85亿元和42.45亿元。

实现社会消费品零售总额148.8亿元，增长15.7%。

2.2项目建设的必要性

达州市属川东北中心城市，经营城市已列为城市发展的重要目标，西外新区建设作为城市化的核心，也是主要的经济增长源。

市肉联厂安置房已在新的拆迁规划内，为了统一布局，统一规划，所以必须新建市肉联厂安置房，以保证拆迁工作的顺利工作，已是确保社会稳定的重大举措。

第三章编制的依据及范围

3.1编制依据

《中华人民共和国土地法》（1988年12月29日第七届全国人民代表大会常务委员会第五次会议修正）；

《中华人民共和国城市规划法》（1989年1