某市肉联厂安置房项目可行性研究报告.docx

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某市肉联厂安置房项目可行性研究报告

某市肉联厂安置房项目可行性

研究报告

附件：

1、XX市发展和改革委员会《关于XX市肉联厂安置房项目立项的批复》

2、建设项目选址意见书

3、建设用地规划许可证

4、总平面图（A、B、C、D、E、F型平面图）

目录

第一章项目概况………………………………………………………………1

1.1项目名称………………………………………………………………1

1.2建设性质………………………………………………………………1

1.3项目地址………………………………………………………………1

1.4项目业主………………………………………………………………1

1.5法定代表人……………………………………………………………1

1.6建设规模………………………………………………………………1

1.7估算总投资及资金来源………………………………………………1

1.8建设工期………………………………………………………………1

1.9结论……………………………………………………………………1

第二章项目建设背景及必要性………………………………………………1

2.1项目建设背景…………………………………………………………1

2.2项目建设的必要性……………………………………………………5

第三章编制的依据及范围……………………………………………………5

3.1编制依据………………………………………………………………5

3.2研究范围………………………………………………………………6

  第四章选址和场址确定……………………………………………………6

4.1选址原则………………………………………………………………6

4.2场址确定………………………………………………………………6

第五章总平面布置方案……………………………………………………8

5.1总平面布置原则……………………………………………………8

5.2总体布局………………………………………………………………8

5.3项目防护设施和绿化………………………………………………8

第六章　建筑设计及结构设计………………………………………………8

6.1建筑平、立面设计……………………………………………………9

6.2建筑装饰………………………………………………………………9

6.3结构设计方案…………………………………………………………9

6.4电气设计………………………………………………………………9

6.5用电负荷………………………………………………………………9

6.6给排水及消防设计……………………………………………………10

6.7给水系统………………………………………………………………10

6.8消防……………………………………………………………………10

第七章工程施工方案…………………………………………………………11

7.1施工原则………………………………………………………………11

7.2工程方案………………………………………………………………11

7.3施工用电………………………………………………………………11

7.4抗震设防等级…………………………………………………………11

第八章　环境保护………………………………………………………………11

8.1污染源分析……………………………………………………………11

8.2防治措施………………………………………………………………11

8.3绿化……………………………………………………………………12

8.4项目绿化布置设计……………………………………………………12

第九章安全生产………………………………………………………………12

9.1编制依据……………………………………………………………12

9.2采用标准……………………………………………………………13

9.3工程的主要危害因素分析…………………………………………13

9.4主要防范措施……………………………………………………14

第十章建设规模及建设工期………………………………………………14

10.1建设规模…………………………………………………………14

10.2建设工期…………………………………………………………15

第十一章投资估算及资金筹措……………………………………………15

11.1投资估算…………………………………………………………15

11.2工程投资估算……………………………………………………15

第十二章保障措施…………………………………………………………16

12.1组织机构…………………………………………………………16

12.2严格“三控制”………………………………………………17

12.3资金管理…………………………………………………………17

13.4技术管理…………………………………………………………17

13.5资料管理…………………………………………………………17

第十三章招标方案…………………………………………………………17

13.1招标范围…………………………………………………………17

13.2招标方式…………………………………………………………17

13.3招标组织形式……………………………………………………17

13.4资质条件…………………………………………………………17

第十四章结论………………………………………………………………18

第一章项目概况

1.1项目名称

XX市肉联厂安置房

1.2建设性质

新建

1.3项目地址

XX市西外海棠新村二期范围内

1.4项目业主

XX市投资有限公司

1.5法定代表人

王飞虎

1.6建设规模

砖混结构38343m2

1.7估算总投资及资金来源

估算总投资3000万元，自筹资金解决。

1.8建设工期

建设工期：

18个月。

1.9结论

本工程项目的建设，系城市建设工程，对经营城市、加快城市发展起到积极作用，项目建设是完全可行的。

建议有关部门尽快批准建设。

第二章项目建设背景及必要性

2.1项目建设背景

2.1.1城市概况

XX市位于四川省东北部大巴山南麓，地理坐标为北纬30°92′~32°20′，东径103°29′~108°23′。

北接陕西安康和湖北十堰，南与广安市接壤，东、东南与重庆市万州区城口县、开县及重庆市梁平县、垫江县相邻，西抵巴中市和南充市。

现辖通川区、达县、大竹县、宣汉县、开江县、渠县，代管万源市，幅员面积165900公顷，其中耕地面积315683公顷，人均占有耕地0.275化顷，总人口643万。

地处川渝鄂陕四省市的结合部，是中国西部四大名城——重庆、成都、武汉、西安交汇辐射的中心地带。

XX资源富集，交通便捷，发展势头良好，开发潜力巨大，是四川省的人口大市、农业大市、工业重镇和四省市结合部的商贸中心和交通枢纽，素有“川东明珠”之美誉。

XX市市区包括通川区和达县县城，城市人口35万，城市气化率86%，在全省区域经济发展中属川东北经济区。

工业的主导产业有化工、轻纺、钢铁、煤炭等。

近几年来，城市建设和经济发展迅速，城市总面积和建成区面积2005年为2400公顷，已经建成区面积1194.3公顷，今后城市发展形成“以西城为城市中心，以南城和老城为城市副中心，沿州河发展轴展开”的组团式布局结构形态，形成“一城五片”的功能分区。

XX市“十一五”提出的发展目标：

初步建成中国西部天然气能源化工基地、初步建成川渝鄂陕结合部大城市、初步建成秦巴地区经济文化强市三大奋斗目标，努力建设活力XX、开放XX、和谐XX。

2.1.2历史沿革

XX市历史悠久，公元前314年设置宕渠县，唐时设置渠州、通州、二郡，北宋改通州为XX。

解放后，设达县地区，辖13个县、市区，1993年划出巴中地区，设达川地区。

1999年6月，经国务院批准，撤销达川地区，设立XX市，XX市政府驻通川区。

辖通川区、达县、大竹县、宣汉县、开江县、渠县、代管万源市，幅员面积165900公顷，其中耕地面积315683公顷，人均占有耕地0.275公顷，总人口643万。

2.1.3自然条件

2.1.3.1地形

XX市地势东北高（大巴山区），西南低（盆地丘陵区）。

最高处是宣汉县鸡唱乡大团堡，海拔2458.3米；最低处是渠县望溪乡天关村，海拔222米。

大巴山横直在万源）宣汉北部，明月山、铜锣山、华釜山由北而南，纵卧其间，将全市分割为山区、丘陵、平坝3块。

山地占幅员面积70.70%,丘陵占28.10%，平坝占1.20%。

北部山体切割剧烈，山势陡峭，形成中、低山地貌单元；中南部较为平缓，形成平等谷地地貌单元

2.1.3.2水文

XX市河流主要属长江支流的嘉陵江水系，发源于大巴山，由北而南呈树枝状分布。

前河、中河、后河汇成州河后与巴河在渠县三汇镇汇合成渠江，向南流300公里入长江。

境内流域面积在100平方公里以上的河流有53条，1000平方公里以上的干流有15条。

共有通航河流9条，分别是渠江、洲河、巴河、前河、后河、中河、铁溪河、清溪河、林岗溪，基本形成以渠江、洲河、巴河这主干流的水路运输网络，流域覆盖全市四个县（市）。

各河流可通航里程不等，运载量在100吨以下。

2.1.3.3气象

XX市属亚热带湿润季风气候类型。

由于地形复杂，区域性气候差异大。

海拔800米以下的低山、丘陵、河谷地区气候温和，冬暖、春早、夏热、秋凉，四季分明，无霜期长；海拔800至1000米的低、中山气候温凉、阴湿，回春迟，无酷暑，秋凉早，冬寒长；海拔1000米以上的中山区，光热资源不足，寒冷期较长，春寒和秋霜十分突出。

全市热量资源丰富，雨热同期，全年平均气温14.7度－17.6度之间，无霜期300天左右。

全市雨量充沛，年平均雨量在1076至1270毫米之间。

降水季节分配不均，夏季约占全年的45%，秋季约占全年的25%，冬季约占全年的5%，春季约占全年的25%，春季多寒潮低温天气，夏季多伏旱和洪涝、大风、冰雹，秋季多连绵阴雨。

对农作物生长影响很大。

年最高气温：

42度；年最低气温：

－2.2度；年平均气温：

17.3度；年平均降雨量：

1200毫米；最大日降雨量：

156.7毫米；最大降雨出现在7月：

为473.8毫米；年最大降雨量：

1500毫米；年平均蒸发量：

812.3毫米；平均年日照数：

1409小时；平均风速：

2.2米/秒；最大风速：

19米/秒；年均相对湿度：

79%；最大风频为北风，风频21%。

2.1.4资源

土地资源2000年全市土地面积为166平方公里（2001-2003年无变化）。

耕地面积为90.80万公顷。

2001年略有减少，为29.08万公顷。

人均耕地2000年为人均0.055公顷，2001年为0.054公顷。

平坝、丘陵土地肥沃，有机物含量丰富，主要分布在开江县、达县、通川区、大竹县、渠县等地。

境内潜在土地资源十分丰富。

低产田土、低产园地、低产林地、低产水面土地有57.6万公顷，占全市耕地、林地、园地、养殖水面之和的47.67%。

以大竹县、达县、宣汉县万源市较多。

待开发土地资源为27.03万公顷，占辖区面积的16.31%。

以万源市、宣汉县、达县较多。

　全市已发现矿物38种，产地250余处。

其中探明储量的28种，产地146处；可开发利用的28种，已开发利用的21种。

其中：

XX市天然气资源十分丰富，储量达1.5万亿立方米，是仅次于新疆、东海的全国第三大气田。

中国石油集团西南油气田分公司组建的川东北气矿和中国石化集团西南分公司进驻XX，全面负责天然气勘探、开发、建设与管理及终端市场开发等工作。

面临千载难逢的发展机遇，市委、市政府高度重视，要求举全市