分户验收文档格式.docx
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工程名称
2
工程地点
3
建筑面积
4
结构类型
5
建设单位
6
设计单位
7
监理单位
8
施工单位
9
物业单位
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开工日期
11
计划竣工日期
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计划基础工程验收时间
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计划主体工程验收时间
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层数
15
质量标准
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户型数量及名称
分户验收领导小组成员表
职务
姓名
单位
组长
副组长
成员
专业检查组成员表
3、本工程分户验收人员岗位责任制和专业检查组分工表
（一）、项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制
（1）、对本项目的分户验收工作负组织、协调和领导责任。
（2）、负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项和奖罚等要求。
（3）、负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照分户验收质量抽查点布置图，抽取数量不少于10%，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原分户验收检查结果无效，重新组织召集有关人员进行检查。
（4）、负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成分户验收的，应及时进行调整，确保分户验收按期完成。
（5）、开工后负责组织分户验收方案的编写专题会议，指定专人编写分户验收方案，并负责审查、修改和审批工作。
（6）、由分户验收方案编制人，向各分户验收检查组进行详细交底，使检查组人员掌握本工程分户验收的检验批项目是那些，每检验批项目的检查内容是什么，实测项目的检查部位、检查数量是什么。
熟悉每项分户检验批项目的抽查点分布图，熟悉户型设计做法表内容，掌握各有关基准值的计算结果。
（7）、负责组织本项目的分户验收的奖惩工作。
对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保分户验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。
（二）、项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制
（1）、施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的分户质量验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写记录表格，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目分户验收领导小组的质量复查和监督，确保分户验收的质量。
（2）、建设单位、监理单位分户验收人员同样按照分户验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量、抽查点分布图户型设计做法表，对施工单位分户验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署难收意见和签名，对于不合格检查内容，监理单位要及时下发不合格整改通知单，由施工单位负责返修，完成后再重新验收。
（3）、按时参加项目分户验收领导小组组织的各种会议。
（4）、负责分户验收工具的保管、使用和维修工作。
（5）、遵守分户验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不缺席，确保分户验收工作正常进行。
（6）、各专业检查组组长负责对各专业记录的汇总工作，作为是否可以为住户开具分户质量验收表的依据。
（7）、监理单位的验收成员要履行监理工程师的职责，确保分户验收的质量符合规范、标准的要求。
（8）、建设单位的验收成员要履行监督的职责，监督施工、监理单位的质量行为，确保项目分户验收各项数据的真实性。
（9）、施工单位的验收成员要认真履行提供工作条件安全保证的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件。
（三）、专业检查组分户验收工作任务分工表
姓名
职务
单位性质
验收任务分工
户型：
设计做法
居室1
居室2
居室3
起居室
卫1
卫2
厨房
备注
轴线尺寸
墙厚
楼板厚
楼板标高
塑钢窗
窗洞标高
门洞尺寸
门洞标高
地面面层
墙面涂料
分户验收检验批项目和内容可根据工程实际进行确定
验收项目
现浇结构外观及尺寸偏差
砖砌体（混水）工程
铝合金门窗安装工程
塑料门窗安装工程
木门窗安装工程
特种门安装工程
门窗玻璃安装工程
一般抹灰工程
水性涂料涂饰工程
地面水泥混凝土面层
地面水泥砂浆面层
溶剂型涂料涂饰工程
墙面饰面砖粘贴
裱糊工程
地面砖面层
地面大理石和花岗石面层
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实木得事地板面层
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中密度（强化）复合板面层
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明龙骨吊顶工程
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暗龙骨吊顶工程
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地面找平层
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墙面耐水腻子
23
地面隔离层
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室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程
25
室内采暖管道及配件安装工程
26
低温热水地板辐射采暖系统安装工程
27
室内给水管道及配件安装工程
28
室内排水管道及配件安装工程
29
建筑中水系统及游泳池水系统安装
30
室内热水管道及配件安装
31
雨水管道及配件安装
32
卫生器具及给水配件安装
33
卫生器具排水管道安装
34
普通灯具安装
35
开关、插座、风扇安装
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成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装
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建筑物等电位联结
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电线导管、电缆导管和线槽敷设
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电线、电缆穿管和线槽
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槽板配线
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电缆头制作、接线和线路绝缘测试
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建筑物照明通电试行
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公共部分室内消火栓系统安装
44
公共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设
45
公共部分通风与空调设备安装
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门窗套制作与安装
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橱柜制作与安装
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护栏与扶手制作与安装
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窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装
抽查点平面图应以每户住宅为单位，对被检查项目进行编号、标注抽查点。
7、住宅工程质量分户验收操作程序和要求
（1）、由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业检查组，对具备验收条件的分户验收项目应及时验收。
1）制作责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。
2）分户验收检查组要求三方（或四方）共同组成。
3）物业部门也可参加检查组，避免重复进行检查验收。
、
4）专业检查组数量可根据工程量自行确定。
（2）、在每种户型图上标注确定检测点号和位置。
（3）、每户检测完后，各专业人员必须签字。
要求：
检查组对评定表中的主控项目必须认真对照图纸、变更和实际情况检查填写；
对一般项目在实测实量的基础上如实填写。
（4）、定期召开总结会，总结汇报检查情况。
对不符合要求的项目要及时下达不合格项整改能知单，整改合格后重新组织验收。
（5）、分户验收合格后，要填写分户验收表。
此表应作为住宅工程质量保证书附件，交给住户。
（6）、质量监督机构将对分户验收过程和检测数据随机抽查。
1）严禁监督人员将监督检测时间事先告知参建方。
2）发现弄虚作假行为，分户验收工作必须全部重新进行。
3）分户验收未进行、未全部完成或未整改合格的，建设单位不得组织竣工验收。
（1）、住宅工程质量分户验收质量保证措施
住宅工程质量分户验收是建设行业的一项重大新措施，关系到千家万户的切身利益，为防止出现走过场的不良现象，特制定分户验收质量保证措施。
1）分户验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，按照分户验收计划的安排，所有检查人员不准在验收期间缺席，严格履行自己的职责。
2）分户验收检查组人员学习分户验收有关文件和规定到们，《住宅工程质量分户验收实施指南》应人手一份，要求检查人员深刻理解分户验收规定，以便指导验收工作。
3）分户验收工具到位
为了确保分户验收工作的顺利进行，要为各专业检查组配备检测设备，要求检查人员熟悉检测设备的使用方法。
4）分户验收方案落实到位
分户验收领导小组成员和各专业检查组人员要认真学习和深刻领会分户验收方案做到熟悉工程设计的检查项目按抽查点平面图检查质量，对不合格点及不合格项目及时下发整改通知书。
（2）、住宅工程质量分户验收安全保证措施
根据在下车库和主体施工阶段就开始住宅工程质量分户验收的具体情况，为保证分户验收的顺利进行，应做好以下安全保证措施：
1）进入工地的分户验收领导小组成员和各专业检查组人员一律佩带安全帽，并系好安全带。
2）检查层高级门洞标高时，注意高空作业安全事项，防止高空滑落。
3）检查人员防止触电，接触钢管脚手架时要注意安全。
应实行二级分户验收质量监督措施：
（1）、分户验收领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督，具体措施为，按照分户验收质量记录表及抽查点平面图的具体位置对检测质量结果进行复查，负责不少于检查点的20%，如发现检查结果与实际不符，应将该住宅检查结果作废，责令进行重新验收并给予必要的经济处罚。
（2）、自觉接受质量监督机构的随机抽查。
10、本工程质量分户验收进度计划
住宅工程质量分户验收根据施工组织设计确定的施工进度安排，编制分户验收网络进度计划或横道图进度计划。
分项工程名称
施工组织设计中进度安排
验收进度安排
11、分户验收检测设备准备计划
专业检查组分户验收设备计划
设备名称
型号
数量
用途
升级会员 