刘杖子乡葡萄批发市场项目建议书DOC文档格式.docx
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1、编制的原则
（1）以农产品批发市场理论为依据，进行项目研究。
（2）立足当前，着眼长远，以近期发展为主，规划安排上留有发展空间。
（3）最大限度采用新型建筑材料和模式，降低建设成本，缩短工期和节能之目的。
（4）主要建筑设施采用国家规范和标准，同时满足市场交易之需要。
（5）市场设施建设与市场运营除服务于葡萄产业发展外，还要力求获得相应的经济回报。
2、编制的范围
围绕刘杖了乡乃至周边地区葡萄产业的发展，建设东北地区乃至国内一流产地葡萄市场这一主题，对项目建设的必要性、承办条件、拟建设规模与目标、功能定位、市场预测、投资规模与资金筹措、经济与社会效益分析以及财务分析等诸多方面进行研究，力求使编制的项目书达到国家规范要求。
（五）项目提出的必要性
1、目前，我们地区的葡萄产品一直在区内销售，农民很难了解市场的信息，葡萄产品很难与市场形成有效对接，优质葡萄卖不上优质的价格，一定程度上制约了本地区葡萄产业的发展。
要实现农业的现代化，必须形成农产品的产、供、销一条龙，在农产品产地建立农贸批发市场是实现产、供销一条龙的有效措施。
2、在产地建立批发市场是鲜活农产品实现产业化经营的有效形式，对于促进本地区的农业生产的区域化、专业化，形成具有本地优势的主导产业和特色产品，具有直接的带动作用。
3、在产地建立批发市场，可以有效的减少销售的中间环节，减少运距、节省运费和劳力，从而在一定程度上增加了农民收入。
4、在产地建立批发市场，可有效地解决农村的富裕劳动力就业，拉动本地区二、三产业的发展，有效地增加农民收入。
三、项目概况
（一）项目地点
项目地点在凌源市刘杖子乡刘杖子村，距凌源市区55公里，靠近国道101线和长深高速公路，贯穿刘环线公路。
（二）项目建设规模与目标
规划占地100亩，预计投资5300万元。
建交易、生活、服务设施，建信息服务平台。
设计本项目具备交易、仓储、流通加工、增值服务、后期保障、信息服务、技术培训和中介代理等多项功能。
交易的产品主要鲜食葡萄，附之以葡萄生产用生产的资料。
设计近期年交易额6亿元，远期10亿元。
通过项目的实施，培植壮大市场辐射能力，以此为龙头，牵动本地区葡萄产业的快速发展。
（三）主要建设条件
主要建设条件有：
（1）区位优越，交通便利。
（2）葡萄产业发展迅速，物流需求强劲。
（3）国家积极扶持，地方政策优惠。
（4）果农和经销商对市场认知度高。
（5）建筑材料有保障，建筑成本相对较低。
（6）水电供应便利，施工条件优越等。
（四）投资规模与资金来源
项目建设投资共5300万元，项目建设资金中争取国家资金3000万元，地方各级配套资金100万元，社会集资1200万元，自筹资金1000万元。
（五）经济与社会效益
通过发展葡萄生产，完善市场服务功能，开拓消费市场，可使市场的规模逐年增加。
满负荷运行时，年市场交易额6亿元，市场年获营业收入700万元，利税489.13万元，财务内部收益率12.13%。
静态投资回收期8.50年，动态投资回收期12.60年。
项目建成后，社会效益也十分显著，预计拉动葡萄产业每年平均增加10个百分点，直接和间接安排农村劳动力平均每年增加1万人次。
（六）主要技术经济指标
主要技术经济指标汇总表
序号
指标名称
单位
数值
备注
1
项目占地面积
m2
66700
折100亩
2
建筑面积
35000.00
其中：
葡萄交易大厅
8000.00
葡萄产品包装大厅
7000.00
恒温库
2000.00
经济人业务楼
6000.00
商住楼
10000.00
办公楼
3
安排就业人员
名
10200.00
市场直接安排人员
200.00
间接安排就业人员
4
设计年交易能力
万公斤
6000
5
市场年交易额
亿元
6.00
6
建设投资规模
万元
5300.00
7
资金来源
国家资金
3000.00
地方财力
100.00
社会集资
1000.00
市场自筹
8
营业收入
万元/年
700.00
9
利税
489.23
利润
285.75
税金
203.38
10
获利能力
财务内部收益率
%
12.3
I=8%
财务净现值
923.79
动态投资回收期
年
12.60
静态投资回收期
8.50
资金利税率
14.36
资金利润率
8.39
营业利润率
40.82
四、刘杖子乡社会经济和葡萄产业发展概况
（一）刘杖子乡自然、社会与经济发展概况
刘杖子乡有6个行政村，64个村民组，3340户，11719口人，劳动力数7206人。
2009年全乡农村经济总收入近3.8亿元，农民人均纯收入5162元。
全乡耕地面积1.5万亩，
刘杖子乡光照资源十分丰富，年日照时数为28800小时，日照百分率达67％，年太阳总辐射量为599.3千焦/cm2。
年均温10.5℃，大于10℃的有效积温最高为1793.5℃，最低为1647.7℃，7、8、9三个月的平均温度为21.25℃，有效积温为1041.2℃，是优质葡萄的最适产地。
从日温差来看，白天太阳辐射强，夜间地面散热快，昼夜温差大，存在积温“升值”现象，8～10月葡萄成熟期日温差达12.5℃，最高达25.0℃，所产葡萄食糖量平均16％～19％，比全国平均水平高2％～3％。
年平均降水量487.0mm；
夏季（6～8月）降水占年降水总量的71.6％，成熟期月降水量仅40mm左右，但由于夏季炎热，无霜期仅155天，只适合发展中、早熟品种。
从土壤构成来看，刘杖子乡土壤以褐土为主，土壤有机质含量平均为1.13％，最高达2.89％；
含氮量0.072％；
速效磷含量平均为4.5mg/kg；
速效钾152mg/kg；
整体土壤呈碱性至中性，尤其适宜葡萄生产。
（二）刘杖子乡葡萄产业发展概况及特点
葡萄产业是刘杖子乡特色产业，它发展于上世纪80年代，90年代初发展到了近3000亩，刘杖子乡也因此成为葡萄之乡。
为把葡萄这一产业做大做强，使之形成规模优势，刘杖子乡采取提高质量与做响品牌并重，优化品种与科技推进并重，裸地冷棚与加工贮藏并重的措施予以强力推进，使种植规模达到1万亩。
房申村把葡萄产业发展到山上，年收入在5万元以上的农户有几十户。
在扩充规模的同时，狠抓提质升级，大力推广葡萄套袋技术，极大地提升了果品质量，充分发挥国家认证的“凌硕”品牌效应，设计和制作了具有自己专利的葡萄包装箱，扩大了市场份额，接长了产业链条，增加了产品的附加值。
为提升产业化经营水平，刘杖子乡党委、乡政府采取以下措施予以强力推进。
一是提高果品质量，并成功地打造出了被国家认证的“凌硕”无公害绿色食品的葡萄品牌。
二是加大引进新品种力度，改善品种结构，形成早、中、晚熟品系格局，在原有“巨峰”品种的基础上，成功引进了“红提”、“夏黑无核”“香悦”、“维多利亚”等几十个新品种。
三是发展冷贮、冷棚、温室等冷藏与栽培方式接长产业链条，抢占葡萄上市的时间和空间。
四是成立专业合作社，社员1000余人，培养壮大经纪人队伍，积极筹建批发市场，扩大销售渠道。
五是由林业部门以经济林的基地造林形式先批后栽来更新改造老园区。
通过以上措施有效地促进了全乡葡萄产业发展。
刘杖子乡是辽宁省四大优质葡萄生产基地之一。
现有贮窖12座，年贮藏优质鲜食葡萄600余吨，其产品主要销往北京、河北、辽宁和内蒙等20多个大中城市超市。
2005年，刘杖子乡生产的巨峰葡萄，被中国绿色食品发展中心认定为绿色食品A级绿色食品。
2009年全乡农村经济总收入近3.8亿元，农民人均纯收入5162元，葡萄产业收入1亿元，占农村经济总收入的26.3%。
全乡耕地面积1.5万亩，其中葡萄面积1万多亩，葡萄总产量3000多万斤。
2010年，凌源市把青龙河流域6个乡镇的葡萄产业作为主导产业，刘杖子乡作为龙头乡镇，葡萄栽植面积将快速扩大到5万亩，产量达到15000多万斤。
能为市场提供充足的货源。
五、项目实施的保证条件
（一）项目实施基础条件保证
该项目设立在辽宁省优质葡萄基地，有一定的知名度，且水、电、路、通讯等基础设施比较齐全，刘杖子乡是辽宁通往北京、河北、内蒙的交通枢纽，可以吸引周边地区的葡萄产品前来进行交易，有充足的货源保证。
（二）项目实施的政策资金保证
农业增效、农民增收已成为全国农村工作的首要问题，有好的发展项目，必定能得到强有力的政策和资金方面的支持。
六、市场分析
根据对各类农产品专业批发市场的考察，特色产业的批发市场很少。
为满足不同区域、不同消费群体对特色农产品日益增长的需求，经济边缘地区应逐步建立一些以大型生产基地为依托的一级专业批发市场，并在市场中建立配套冷藏设施，使当天售不完的某些农产品及时冷藏，保持原有的鲜美度和商品品质，减少损失和浪费。
批发市场的运营必须强调高效率，加快物流周转速度。
高的运转效率来自于专业化。
就目前这些地区建立的一些农产品批发市场看，大多小而全，蔬菜、水果、鲜肉、活禽等产品混杂在一起，基本没有配套冷库，仍具有原始集市贸易的特征，市场管理的幅度过宽，缺乏现代管理设施和手段，严重影响市场运行的效率和出售商品的品质，这是很多农产品批发市场难以做大做强的一个主要原因。
所以特色农产品专业批发市场发展潜力巨大，很有前途。
刘杖子乡葡萄市场是由农民和商贩自发建立起来的，并经过近十几年的发展、培育，已形成规模，已有很强的市场知名度，每年葡萄几乎全部都在葡萄园内销售，葡萄批发市场的建立，在规范管理后，增加连续进行葡萄周年批发交易是完全可行的。
葡萄批发市场建立后，第三产业可在市场内自发产生，必将对市场的丰富、繁荣发展起到积极的促进作用，也为发展葡萄旅游观光，招商引资创造了条件，对刘杖子乡的经济发展具有极大的社会效益。
七、项目建设规模及建设内容
（一）项目建设规模
该市场总面积66000平方米，由三个区组成。
1、葡萄鲜果交易区30000平方米
2、葡萄包装、鲜贮区20000平方米
3、综合服务区16000平方米
（二）建设内容
名称
数量
一
项目占地
亩
100
二
交易设施
升级会员 