二级建造师考试工程法规高频考点精华总结Word文档格式.docx

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集体所有:

部分农村和城市郊区+宅基地和自留地、自留山。

建设用地使用权：

建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地，且可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

建设用地使用权自登记时设立。

P17地役权：

地役权自地役权合同生效时设立；

未经登记，不得对抗善意第三人。

需役地的转让涉及地役权的，受让人同时享有地役权；

供役地的转让涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。

动产物权交付生效。

例外：

动产抵押。

2.不动产物权登记生效。

地役权。

3.两个例外都是合同生效时设立。

P19侵权：

①建筑物、构筑物脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人、使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

②建筑物、构筑物倒塌造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任。

建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

③从建筑物中抛掷物难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。

P22专利权保护对象：

发明、实用新型、外观设计；

发明保护20年；

实用新型外观设计10年。

（均自申请日起计算）

P23商标权有效期10年，自核准注册日起算；

期满前12个月内申请续展，此期间未能提岀申请的，可以给6个月的宽限期。

P23-24著作权：

①单位作品著作权归单位，单位承担责任；

如招标文件、投标文件；

②职务作品，一般：

著作权归作者，个人承担责任；

单位有优先使用权；

两年内未经单位同意不得许可第三人以相同方式使用，特殊：

著作权归单位，作者有署名权，如：

设计图、施工图、地图；

③委托作品的著作权归属：

有约定按照约定；

没有约定归受托人享有河

P25著作权保护期限：

①署名权、修改权、保护作品完整权不受限制；

②自然人：

死后50年；

③法人：

首次发表后50年；

P29保证方式①一般保证：

债务履行期届满后，债务人不能履行债务时，债权人可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。

②连带责任保证：

债务履行期届满后，债务人不履行债务时，债权人既可以要求债务人承担履行债务，也可以要求保证人承担保证责任。

国家机关、学校、幼儿园、医院、分支机构、职能部门不得为保证人。

分支机构有法人书面授权的可以。

P30保证期间的合同变更：

①主债权转让保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任，有约从约；

②主债务转让应当取得保证人书面同意，否则不再承担保证责任；

P319不得抵押的财产：

①土地所有权；

②集体土地使用权；

（注：

“四荒”土地可以抵押）③事业单位、社会团体的公益设施（注：

非公益设施可以抵押）；

④权属不明或有争议的财产；

⑤依法被查封、扣押、监管的财产

P32抵押权的实现折价或拍卖、变卖；

抵押清偿顺序：

①登记〉未登记，②都登记/都未登记一时间一债权比例

P32可以质押的权利：

动产+可转让的权利

P32定金罚则：

给付一方不履行债务，无权要求返还；

接受一方不履行债务，应当双倍返还。

定金合同是实践合同、从合同；

。

金额不得超过主合同标的额的20%,否则超过部分无效。

P35-36建安一切险承保范围：

自然事件和意外事故；

保险期限起始：

开工或抵工（先发生者为准）；

终止：

验收合格或实际占有（先发生者为准），任何情况下，保险期限的起始或终止不得超出保单明细表中列明的保险生效日或终止日。

P40行政处罚种类：

警告；

罚款；

没收违法所得没收非法财物；

责令停产停业；

暂扣或吊销许可证、执照；

行政拘留；

P41建设工程常见犯罪①重大责任事故罪：

违章操作、违章指挥、强令冒险；

实施下列行为之一的，应当认定为刑法规定的“强令他人违章冒险作业”：

a利用组织、指挥、管理职权，强制他人违章作业的；

b采取威逼、胁迫、恐吓等手段，强制他人违章作业的；

c故意掩盖事故隐患，组织他人违章作业的；

②重大劳动安全事故罪：

安全生产设施或者安全生产条件不符合国家规定；

③工程重大安全事故罪：

违反国家规定降低工程质量标准（建、设、施、监），这两个罪名都增加了条件，a造成死亡1人以上，或者重伤3人以上的；

b造成直接经济损失100万元以上的；

P44不需要办理施工许可证的建设工程

P48-49①建设单位应当从领取施工许可证之日起3个月内开工，因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；

延期以两次为限，每次不超过3个月。

②因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起1个月内向发证机关报告；

中止施工满1年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。

③批准开工报告的工程，因故不能按期开工或者中止施工的，应当及时向批准机关报告情况。

因故不能按期开工超过6个月的，应当重新办理开工报告的批准手续。

P54施工企业资质证书的申请、延续和变更

P58实际施工人以转包、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理e实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人，发包人只在欠付工程价款的范围内承担责任。

P60分包工程发包人没有将其承包的工程进行分包，在施工现场所设项目管理机构的①项目负责人②技术负责人③项目核算负责人④质量管理人员⑤安全管理人员不是工程承包人本单位人员的，视同允许他人以本企业名义承揽工程。

P65注册建造师不予注册的情形

P67注册建造师不得同时担任两个及以上建设工程施工项目负责人，发生下列情形之一的除外：

①同一工程相邻分段发包或分期施工的；

②合同约定的工程验收合格的；

③因非承包方原因致使工程项目停工120天及以上，经建设单位同意的。

P71-752Z203011建设工程法定招标的范围、招标方式和交易场所

P76招标人设有最高投标限价的，应当在招标文件中明确最高投标限价或者其计算方法。

招标人不得规定最低限价。

国有资金投资的建筑工程招标的，应当设有最高投标限价；

非国有资金投资的，可以设有最高投标限价。

国资为主的建筑工程，应当采用工程量清单计价；

非国资为主的，鼓励采用工程量清单计价。

工程量清单应当作为招标文件的组成部分。

P78否决投标情形：

7条，

P81与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。

单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

违反以上规定的，相关投标均无效。

投标人发生合并、分立、破产等重大变化的，应当及时书面告知招标人。

投标人不再具备资格预审文件、招标文件规定的资格条件或者其投标影响招标公正性的，其投标无效。

P82投标人在提交投标文件的截止时间前，可以补充、修改或者撤回己提交的投标文件，并书面通知招标人。

未通过资格预审的、逾期送达、不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人应当拒收*

P83投标保证金不得超过招标项目估算价的2%,且不得超过80万

P103-105施工单位不良行为的认定标准：

五类

P114①当事人对垫资和垫资利息有约定按约定，但是高于中国人民银行同期同类贷款利率除外。

②对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。

③对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，不予支持。

P119>

P123无效合同与可撤销合同类型及后果

P122合同权利转让应当通知债务人。

否则对债务人不发生效力“合同义务转让应当经债权人同意。

否则对债权人不发生效力。

P124合同的法定解除条件

P126违约金、定金、损失三选一+交过定金的记得收回

P126我国法律仅承认不可抗力为法定免责事由，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免责。

P130试用期，313（劳动合同期限）-0126（试用期）

P134劳动合同不得解除情形：

老医病残孕

P135按劳动者在本单位工作的年限，每满1年支付1个月工资的标准向劳动者支付。

6个月以上不满1年的，按1年计算；

不满6个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。

月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前12个月的平均工资。

劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资3倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资3倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过12年。

P136劳务派遣合同由劳务派遣单位与被派遣劳动者订立，且应当在2年以上。

被派遣劳动者在无工作期间，派遣单位应当按照所在地政府规定的最低工资标准，向其按月支付报酬。

用工单位不得将被派遣劳动者再派遣到其他用人单位。

被派遣劳动者在用工单位因工作遭受事故伤害的，劳务派遣单位承担工伤保险责任。

P144-145女职工和未成年工特殊劳动保护

P148下列纠纷不属于劳动争议：

①劳动者请求社会保险经办机构发放社会保险金的纠纷；

②劳动者与用人单位因住房制度改革产生的公有住房转让纠纷；

③劳动者对劳动能力鉴定委员会的伤残等级鉴定结论或者对职业病诊断鉴定委员会的职业病诊断鉴定结论的异议纠纷；

④家庭或者个人与家政服务人员之间的纠纷；

⑤个体工匠与帮工、学徒之间的纠纷；

⑥农村承包经营户与受雇人之间的纠纷。

P148劳动仲裁时效：

一年（先裁后审）；

从当事人知道或应当知道权利被侵害之日起计算。

劳动关系存续期间因拖欠劳动报酬发生争议的，不受本条第一款规定的仲裁时效期间的限制；

但是劳动关系终止的应当自终止之日1年内提岀。

P157、P167买卖合同和运输合同标的物毁损灭失风险的承担

P164-166融资租赁合同①承租人应当按照约定支付租金。

承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，岀租人可以要求支付全部租金；

也可以解除合同，收回租赁物。

②承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。

③承租人占有租赁物期间，因租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，岀租人不承担责任。

④岀租人享有租赁物的所有权。

⑤承租人破产的，租赁物不属于破产财产。

P173在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内，禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，但抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊需要必须连续作业的除外。

因特殊需要必须连续作业的，必须有县级以上人民政府或者其有关主管部门的证明。

前款规定的夜间作业，必须公告附近居民。

P176对于施工现场的大气污染防治，重点是防治扬尘污染。

①土方作业阶段，作业区目测扬尘高度小于1.5m,不扩散到场区外；

②结构施工、安装装饰装修阶段，作业区目测扬尘高度小于0.5m；

③施工现场非作业区达到目测无扬尘的要求；

④选择风力小的天气进行爆破作业。

P178各类施工作业需要排水的，由建设单位申领排水许可证。

因施工作业需要向城镇排水设施排水的，排水许可证的有效期,由城镇排水主管部门根据排水状况确定，但不得超过施工期限。

排水户应当按照排水许可证确定的排水类别、总量、时限、排口位置和数量、排放的污染物项目和浓度等要求排放污水。

城镇排水主管部门实施排水许可不得收费。

P186企业事业单位和其他生产经营者违法排放污染物，受到罚款处罚，被责令改正，拒不改正的，依法作岀处罚决定的行政机关可以自责令改正之日的次日起，按照原处罚数额按日连续处罚。

P198在进行建设工程或者在农业生产中，任何单位或者个人发现文物，应当保护现场，立即报告当地文物行政部门，文物行