多层建筑施工组织设计Word文件下载.docx
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八、工期进度计划及保证措施
九、冬、雨季施工措施
十、地下管线及其它地上地下设施的加固措施
十一、安全生产、文明施工、减少扰民、降低环境污染和噪音的措施
十二、降低工程成本的措施
十三、新工艺、新技术、新材料的应用
一、编制说明
本施工组织设计作为主导施工的依据，编制时针对主要分部分项工程施工方法、工程质量、目标工期、项目管理机构设置、劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、施工现场平面布置图及施工道路平面图、冬雨季施工措施、安全保证措施、文明施工及环境保护措施、降低成本措施等诸多因素尽可能充分考虑，突出科学性及可行性。
本施工组织设计编制依据：
1、XX翔宇海棠1898HQ1#-10##楼，工程施工招标文件；
2、江苏省XX建筑设计有限公司设计的1#-10#楼的建筑、结构施工图及水电安装图；
3、现行国家有关规范、标准和规程；
4、江苏省及XX市有关文件及规定；
5、施工现场实际情况。
二、工程概况
本工程为XX翔宇海棠1898HQ1#-10##楼工程。
工程地点座落在XX市XX区梁红玉路西、纬八路北。
1#、10##楼为框架结构、六层，2#-9#楼为混合结构，六层。
建筑面积约为36000m2。
施工图纸由江苏省XX建筑设计有限公司设计。
2．1建筑部分
2.1.1按设计部颁布民用建筑工程设计分类,本工程设计结构安全等级为二级,该楼属多层住宅建筑,耐久年限为三级（50年）,砌体施工质量控制等级为B级,地基基础设计等级为丙级,地面粗糙度为B类.
2.1.2本工程抗震设防烈度为6度,基本地震加速度为0.05g,设计地震分组为第三组,建筑抗震设防类别为丙类.
2.1.3本工程耐火等级为地上二级,半地下一级，屋面防水等级为二级.
2.1.4本工程相对标高以黄海高7.950m为本工程室内±
0.000，依此推出其它标高.尺寸标注方法为标高以米为单位,其余尺寸均以毫米为单位.
2.1.5墙体材料:
950以下外墙采用250厚P6防水钢筋混凝土，轴线外120，内130，950以上外墙采用240厚淤泥烧结节能砖。
2.1.6工程做法:
序号
名称
做法
图集编号
备注
1
墙体
防潮层
以该楼的混凝土地圈梁作为该楼墙体防潮层,无地圈梁（或其它梁）时,墙体防潮层详苏J01-2005-2/1
2
地面
水泥地面
苏J01-2005-2/2
用于车库地面
3
楼面
水泥楼面
苏J01-2005-2/3
面层用户自理（除楼梯间楼面）
苏J01-2005-2/3+A/3
用于厨房.卫生间面层用户自理
4
踢脚台度
水泥踢脚
苏J01-2005-1/4
150高与内墙粉面平
5
内墙面
混合砂浆粉刷
苏J01-2005-5/5
顶棚白水泥批腻子,面层用户自理（除楼梯间.车库层）
瓷砖墙面
苏J01-2005-19/5
用于厨房、卫生间结合层，瓷砖面层用户自理
水泥护角
苏J01-2005-28/5
与内墙粉面平
6
外墙面
真石漆外墙（冷、热桥部分）
1、喷外墙真石漆，一度二度，柔性耐水腻子2、3厚聚合物砂浆（底层时为6厚）3、耐碱玻纤网格布一层（用于底层时为两层）4、3厚聚合和物砂浆（底层时为6厚）5、界面剂一道刷在保温板粘结面上6、20厚硬泡聚氨酯复合防火保温板（燃烧性能A级）7、界面剂一道刷在保温板粘结面上8、3厚专用粘结剂9、12厚1：
3水泥砂浆找平层10、刷界面处理剂一道11、墙体
真石漆外墙（砖墙部分）
1、喷外墙真石漆一度二度，柔性耐水腻子2、6厚1：
2.5水泥砂浆粉面（铺满玻纤网格布）3、12厚1：
3水泥砂浆打底4、6厚抗裂抗渗砂浆（压入镀锌钢丝网）5、专用界面剂6、基层墙面
7
屋面
坡屋面（瓦屋面
1、彩色油毡瓦，专用钢钉固定，钉入打平层＞152、35厚C20细石混凝土持钉层（内配4＠150*150钢筋网与屋面板预埋10钢筋头绑牢）3、4厚SBS改性沥青防水卷材4、20厚1：
3水泥砂浆找平层5、35厚硬泡聚氨酯防水保温板（燃烧性能A级）6、20厚1：
3水泥砂浆找平层7、钢筋混凝土屋面板（预埋10钢筋头间距双向900，伸出保温隔热层面30）
平屋面
1、50厚C30细石砼（内配4双向钢筋＠150粉平压光分隔缝＠3M）2、20厚1：
3水泥砂浆隔离层3、4厚SBS改性沥青防水卷材4、20厚1：
3水泥砂浆找平层5、35厚硬泡聚氨酯复合防火保温板（燃烧性能A级）6、20厚1：
2.5水泥砂浆找平层7、泡沫混凝土找坡，最薄处30厚8、现浇混凝土板层面
8
基余平顶
平顶粉刷
1、刷白色乳胶漆（用户自理）2、板底用带胶白腻二度刮平，四周下拉1003、刷素水泥浆一道（内渗建筑胶）4、现浇混凝土板楼面
9
散水
砼散水
苏J01-2005-1/12
600宽
10
其它
落水斗,管
苏J9503-1.3/47
矩形中号,水管为D100PVC管
楼梯扶手
苏99SJ403-1/15
楼梯栏杆长度>
500,高1100
踏步做法
苏99SJ403-16/65
勒脚
高600mm
窗台做法
苏J04J101-2/30
水泥坡道
苏J01-2005-9/11
晒衣架
用户自购成品晒衣设施
2.1.5门窗:
塑钢门窗采用苏J002-2000塑钢门窗图集，门窗玻璃为5+12+5厚中空玻璃,所有对外窗均带纱窗纱窗导轨,纱窗用户自理.车库层.门窗的抗风压性能和气密性不低于4级,水密性不低于3级.
2.2结构概况:
2.2.1地基基础:
1.地基处理及基础设计依据建设单位所提供的XX东大勘测设计有限公司提供的地质勘探报告（2006575-1）本工程1#、10#楼采用方桩，桩基说明详桩位图，2#基槽挖至-4.8m、3#楼挖至-4.8m，4-9#楼基槽挖至-2.79m，然后做C15混凝土垫层最后做基础，2#、3#为条形基础，其它为承台梁基础。
2.建筑场地土类别为III类.
3.建筑物在施工和使用过程中应进行沉降观测,沉降点位置详施工图,建筑物沉降观测的具体要求按有关规范执行.
2.2.2材料:
1.混凝土强度等级:
基础垫层C15、基础C30、桩芯为C40，其余混凝土现浇构件C25。
2.钢筋:
Ф为HPB235级钢筋（Q235,fy=210N/mm2）;
Ф为HRB400级钢筋（20MnSi,fy=300N/mm2）.
3.型钢:
3号钢
5.墙体:
2#-9#楼950以下外墙采用250厚P6防水钢筋混凝土，轴线外120，内130，950以上外墙采用240厚淤泥烧结节能砖。
-1.45米以下采用M10.0水泥砂浆砌筑,-1.45米至8.35米采用M10.0水泥混合砂浆，8.35米以上采用7.5混合砂浆砌筑，1#、10#正负零以下采用MU20混凝土实心砖，M10.0水泥砂浆砌筑，正负零以上采用蒸压粉煤灰加气砼砌块，MU5.0水泥混合砂浆砌筑。
2.2.3钢筋混凝土结构
1.本工程混凝土结构的环境类别:
上部为一类,基础为二（a）类.
2.纵向受力钢筋的混凝土保护层最小厚度（mm）:
环境类别
板墙
梁
柱
≤C20
C25-C45
一
20
15
30
25
二
a
-
基础、基础梁、板有垫层时40mm
3．纵向受拉钢筋的锚固长度（La）：
混凝土等级
C20
C25
HPB235Ф
31d
27d
HRB400Ф
39d
33d
4.施工须配合建施图的楼梯栏杆、钢梯、平顶、门窗安徽省等设置埋件或预留孔洞及柱与墙身的拉接钢筋等，电施图的预埋管线、防雷装置，接地与柱内纵向钢筋按电施图要求焊接成整体，水施图中预埋管及预留洞不得事后开凿.
5.板内钢筋锚固、板内电线管补强筋、窗台板、阳台压顶纵筋锚固、窗台（窗顶）墙内附加筋详见苏G01-2003.
2.2.4抗震构造措施:
1.后砌隔墙当墙高≥4.0m,在墙高中部或门顶设置与柱连接的通长钢筋混凝土圈梁（做60厚纵向钢筋为3Ф6,分布筋为Ф6＠200）.
2.构造柱应在墙体完工后施工,必须先砌墙后浇柱.
2.2.5其他:
1.凡240墙均层层设置圈梁并交圈,遇其它梁时用其它梁代替.
2.过梁:
a.窗上采用圈梁下挂,圈梁底部2Ф12取消另加2Ф14底筋,箍筋加长,下挂宽度为洞口宽度+480.
b.门上做过梁240*120内配2Ф12+2Ф14,Ф6＠200,长度为洞口宽度+480.
3.所有非框架柱及构造柱在柱上,下端各500mm范围内箍筋加密,间距为100mm.
4.现浇伴凡短向跨度大于4m,应按施工规范起拱.
5.厨房、厕所间在现浇板支座处上翻止水带以免渗水，详止水带大样图。
6.窗下口在底层和顶层设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁,断面为240*120,配筋为4Ф10,Ф6＠200,,在其它层设置通长现浇钢筋混凝土板带,板带厚度为60mm,配筋为3Ф8.
7.结构平面中现浇板短跨≥3900板角增加附加筋,其直径同板面负筋,长度L=1600.
8.厨房卫生间结构标高比同楼面结构标高底50mm.
9.坡屋面与墙体交接处均设置卧梁240*200,配筋为4Ф12,Ф6＠200.
10屋面挑檐每隔12m设伸缩缝.
11屋面砖砌女儿墙中应每隔2m设置构造柱,构造柱位置应尽可能与下层设置相一致,构造柱纵筋锚入女儿墙压顶圈梁之中.
三、施工布置及分部分项工程施工方案和技术措施
3．1施工布置
1、施工项目管理组织机构
实施项目法施工的管理模式，组建本工程的项目经理部，对工程施工全过程的进度、质量、安全、成本及文明施工等负全责。
项目经理部要以工程项目管理为核心，以优质、高速、安全、文明为主轴，加强动态、科学管理，优化生产要素，精心施工，大力推广先进施工技术，在创质量优良的同时，力争提前完成施工任务。
因此，对于该工程被我公司领导层极为重视，列为重点项目，并精心组织该工程项目管理班子，选派施工经验丰富的同志担任项目经理，全面负责该工程技术、质量、工期、安全生产及标化管理工作。
为建好该工程，确保工程质量、进度，我们选派一支施工过类似工程，技术过硬、业务水平综合素质教好的工程技术人员组成项目经理部，坚持以人为本、加强内
部管理，增强全员质量安全意识，优质高效地完成施工任务。
图3．1项目部组织机构网络图
图3．2项目部管理人员配备网络图
2、施工重点及施工组织
（1）本工程重点是基础工程、主体工程和屋面工程的施工。
施工期间，项目经理部将根据该工程的施工重点、难点，有的放矢，确保该工程施工优质、安全、高效。
（2）加大投入力度，特别是在机械设备、周转材料、劳动力、资金等方面全力以赴，确保工程合同各项条款的兑现。
（3）建立严格的岗位责任制，层层签订承包合同，实行奖罚兑现。
3、技术准备工作
（1）组织各专业技术人员会同设计、监理单位进行图纸会审，工程技术负责人审定施工组织设计，做好图纸和施工图放样工作。
（2）编制项目管理实施细则，对工程的
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