深圳博思堂新项目江与城14年整合推广方案优质PPT.pptx

深圳博思堂新项目江与城14年整合推广方案优质PPT.pptx

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夜跑族也开始动了起来，在江边用汗水结束疲惫的一天桂林人的生活离不开漓江，就像鱼离不开水日月双塔象山穿山公园伏波山还有众多的楼盘漓江是代表桂林的标签，也是桂林人的一种生活方式然而随着城市建设的不断开发，漓江边房价的日益高涨，漓江周边的地越来越稀少，桂林人开始向城市边缘迁徙，高铁北站，临桂新区，甚至灵川，能守在城市能居住在漓江边的机会越来越少。

在这样的一个环境下，江与城的出现，给了桂林普通人，又一个住在漓江了桂林普通人，又一个住在漓江边的机会。

的机会。

产品的核心价值桂林主城区少有的漓江边纯粹刚需刚改社区竞争优势的建立20万方，一定是城市级楼盘，但板地段劣势需要规避，因此需要打破板块概念，重新建立竞争规则。

竞争的三个圈子：

a、桂林主城区的房子区隔临桂、八里街等非传统主城区b、主城区靠水的房子区隔城东等主城区不靠水的房子c、主城区靠漓江的房子区隔靠水但不靠漓江的房子因此主城区漓江因此主城区漓江边边的房子，因的房子，因为为珍稀所以要珍惜珍稀所以要珍惜相对纯粹的客群项目周边客群是天然首先接受项目，不存在地段抗性，体验产品即可，因此不是传播的主要受众。

项目户型区间决定了，项目客群单纯，首次置业或首次改善，因此年龄30上下，事业起步或小有成绩，处在成家立业，期待被主流圈层接纳的阶段。

要用房子证明自己是谁。

桂林之美，在于漓江，桂林人的生活更离不开漓江，所以江与城的定位要紧抓“漓江边”这一价值买点，放大。

“知根”旨在说明彰泰企业，江与城的项目关注桂林人的幸福，深谙桂林人的生活之道。

“邸”古时指国舍，体现“业主为本”的尊贵感，字面上中国味十足，契合项目的整体建筑风格。

定位语：

漓江边知根之邸江与城知根之邸价值体系：

1.1.知品质：

知品质：

彰泰联发再度携手，实力钜献，桂林少有临江大宅2.2.知区位：

知区位：

桂林城北，位处叠彩区的滨江板块，近主城，桂林发展新一极3.3.知资源：

知资源：

临江宝地，风景秀美，山水资源丰富4.4.知交通：

知交通：

滨江路延伸市区；

贵广高铁着陆点，带动片区未来产业升级5.5.知配套：

知配套：

沃尔玛商圈，复合型风情街区，商业配套成熟，价值不可限量6.6.知教育：

知教育：

七八家幼儿园、清风小学等品质名校近在咫尺，书香氤氲7.7.知产品：

知产品：

220万方现代中式小高层，新中式风情园林，户户观景8.8.知享受：

知享受：

带泳池、架空层全功能会所，尽显尊崇；

彰泰物业国优品质护航生活广告语：

不住漓江边不是桂林人从桂林人对漓江自始至终的一种居住情节出发，把江与城与“漓江生活”进行关联并放大，向桂林宣告：

江与城的江与城的到来就是为了到来就是为了让桂林人重新回归漓江生活让桂林人重新回归漓江生活，因此我们提炼出项目的核心推广语报广文字演绎【不住漓江边，不是桂林人不住漓江边，不是桂林人】漓江之于桂林人就如同哈德逊河之于纽约，泰晤士河之于伦敦黄浦江之于上海，珠江之于广州桂林人约会、锻炼、会客、休闲、娱乐都在漓江不住漓江边，不是桂林人江与城，蓄势以待，给你最好的江畔生活THREE极限视觉现在市场上的广告同质化严重，我们想要让江与城的形象在市场上快速跳脱出来，必须要建立一个不同于其他项目的形象。

因因为，一个独特的，一个独特的视觉形象，是最容易被人形象，是最容易被人记住的。

住的。

我们选取了我们选取了22个元素，来诠释江与城：

个元素，来诠释江与城：

漓江的原住民鱼给予城市温暖的太阳在视觉的设计创意上，我们采用了绘本式的手绘手法去区隔对手同时营造一种几米式的温暖和亲近感LOGO演绎FIVE极限推广没有广告，只有事件a、事件：

、事件：

不是卖点输出，而是基于产品最大价值（主城、江边）策划的，目标消费者（30上下，成家立业）关注的事件b、社会化媒体策略：

、社会化媒体策略：

不是报纸、电视、电台的老三样而是以项目官微，微信、微博、门户网站等社会话媒体为传播平台，传统媒体配合的媒体策略c、互、互动动聚粉：

聚粉：

不是来电来访，而是以活动互动聚粉，现场产品体验、价格促销成交为推广目的2.82.193.14.244.1810.1营销中心开放新年年度印象一期样板间一期开盘二期开盘5极限三战，事件贯穿形象影响力价值影响力现场影响力第一战：

极限影响力时间：

2015年1月31日2月30日主题：

不住漓江边不是桂林人事件：

漓民的幸福大游行现场：

销售中心包装销售物料准备鱼窝包装a、事件：

漓民幸福大游行时间：

2月1日、2月3日、2月5日、2月7日外场，2月8日营销中心形式：

a、游行百人团队，穿鱼装，举标语，游行漓江两岸人流聚集地，喊出对漓江的爱。

b、漓民烟花嘉年华暨营销中心开放c、新闻软文炒作目的：

以漓民游行的方式，呼应“不住漓江边，不是桂林人”的推广主题，引发关注参与和讨论。

a、游行百人团队，穿鱼装，举标语，游行漓江两岸人流聚集地，喊出对漓江的爱b、社会化媒体策略项目官微信博各门户网站微信、微博端各圈层意见领袖微信微博端：

比如手绘时光老板秦展，比如桂林电台电视台主持等各门户网站彰泰集团网站户外、报纸配合以漓民游行的方式，引发关注参与和讨论主流媒体报道及话题跟进正：

真正的桂林在漓江反：

桂林要有更大的视野桂林晚报整版桂林电视台新闻c、互动及聚粉a、外场：

鱼窝在人流密集处建临时展览场地，展出漓江生活老照片，同时设置“我是漓民，我爱漓江”万人签名墙，烦签名即送鱼玩偶，与鱼雕塑拍照。

b、现场：

营销中心2月8日，漓民烟花嘉年华。

c、聚粉：

100部IPADmini等你拿，启用江与城微信客户端，扫码有机会赢取。

2月8日，漓民烟花嘉年华，现场60部IPADmini大抽奖。

新年期间，凡是来销售中心，天天有鱼（鱼玩偶）送给你。

更有机会赢得IPADmini大奖，每天抽取2部，连抽二十天（2月9日29日）。

a、外场：

鱼窝在人流密集处建临时展览场地，展出漓江生活老照片a、外场：

鱼窝同时设置“我是漓民，我爱漓江”万人签名墙a、外场：

鱼窝凡在签名墙签名即送鱼玩偶，与鱼雕塑拍照。

更有机会赢得IPADmini大奖，每天抽取2部，连抽二十天（2月9日29日）。

现场包装与物料第一阶段户外第一阶段报纸现场围墙、路旗折页形式第二战：

价值影响力时间：

2015年3月1日5月3日主题：

我住漓江边事件：

a.大型街头采访活动b.我住漓江边-漓江生活微楼书c.保卫漓江公益活动现场：

大型环保装置艺术/微楼书/现场围墙、路旗物料更换a、事件：

大型街头采访活动a.街头随机采访与桂林电视台合作，在桂林街头进行随机采访，以“你心中的漓江？

”为主题对街头路人进行采访，让路人畅谈10年内漓江的变化，小时候的漓江是怎样的，现在的漓江是怎样的，唤起人们对漓江的一种情结。

问：

漓江是什么？

A答：

我的会客厅，招待朋友必去之地（小市民）B答:

压力大时撒野的地方（小白领）C答:

我跟女朋友的“老地方”（年轻小伙）D答:

对我而言啊，饭碗呗，为游客撑船是我的事业，呵呵呵（船夫）E答:

我跟老伴跳广场舞。

活动筋骨的好地方啊（老人）F答：

哈哈，意味着更好的生活，好官方（酒吧老板）G答：

我和我们班同学的足球场（小孩）视频采采访对白示意白示意LED动态画面展示在桂林中心租下LED广告位，循环播放“你心中的漓江”街头随机采访的电视镜头，让普通的桂林市民上镜，以随机采访的形式展现不同人的漓江生活，并同时推出“我住漓江边”的广告语。

采访微视频大号/红人转发将采访的微视频上传至网上，并由微博/微信大号、红人进行网络转发和回复，促进活动在朋友圈和网上的扩散。

小苹果的微博：

最近看到网上流传一个视频，假如桂林没有漓江，还真是得脑补下最近看到网上流传一个视频，假如桂林没有漓江，还真是得脑补下“漓江漓江是是什么什么”，“假如桂林没有漓江假如桂林没有漓江”，你们想过吗？

，你们想过吗？

桂林大桂林大V视频连接视频连接http:

/惊惊艳入市一路入市一路飘红！

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