房地产出租PPT文件格式下载.pptx

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圆其说的。

西安西安西安西安张辉张辉张辉张辉4444租赁合同的主要内容租赁合同的主要内容20102010商品房屋租赁管理办法商品房屋租赁管理办法第七条第七条房屋租赁合同一般应当包括以下内容：

房屋租赁合同一般应当包括以下内容：

（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；

（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设

（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

施，家具和家电等室内设施状况；

（三）租金和押金数额、支付方式；

西安西安西安西安张辉张辉张辉张辉5555租赁合同的主要内容（续）租赁合同的主要内容（续）（四）租赁用途和房屋使用要求；

（四）租赁用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室内设施的安全性能；

（六）租赁期限；

（七）房屋维修责任；

（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

（九）争议解决办法和违约责任；

西安西安西安西安张辉张辉张辉张辉6666合同的租赁年限合同的租赁年限中华人民共和国合同法第二百一十四条中华人民共和国合同法第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。

超过二十年的，租赁期限不得超过二十年。

超过二十年的，超过部分无效。

超过部分无效。

租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二十年。

西安西安西安西安张辉张辉张辉张辉7777合同的租赁年限（续）合同的租赁年限（续）出租人和承租人签订出租人和承租人签订3030年的租赁合同，每年的租赁合同，每月租金月租金11万元整，约定提前一次性支付所有万元整，约定提前一次性支付所有租金，共计租金，共计360360万元整（万元整（1301213012）。

但）。

但是，按照权责发生制原则，每月应当确认是，按照权责发生制原则，每月应当确认租金租金1.51.5万元（万元（36020123602012）注：

总额不变、租赁期缩短、每月租注：

总额不变、租赁期缩短、每月租金提高。

金提高。

西安西安西安西安张辉张辉张辉张辉8888出租营业税出租营业税营业税暂行条例实施细则营业税暂行条例实施细则第二十五条第二款第二十五条第二款纳税人提供建筑业或者纳税人提供建筑业或者租赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税租赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

义务发生时间为收到预收款的当天。

注重合同约定，与权责发生制无关注重合同约定，与权责发生制无关西安西安西安西安张辉张辉张辉张辉9999出租房产税出租房产税1999199919991999山东关于房产税城镇土地使用税若干政策规定的通知山东关于房产税城镇土地使用税若干政策规定的通知山东关于房产税城镇土地使用税若干政策规定的通知山东关于房产税城镇土地使用税若干政策规定的通知出租房产，租金收入在租赁期间一次出租房产，租金收入在租赁期间一次性收取的，应由房产出租人按照收取的租性收取的，应由房产出租人按照收取的租金全额计算并一次性缴纳房产税。

金全额计算并一次性缴纳房产税。

19991999海南海南1616/20002000江苏江苏/20042004广东广东2010201020102010湖北关于明确财产行为税若干具体政策问题的通知湖北关于明确财产行为税若干具体政策问题的通知湖北关于明确财产行为税若干具体政策问题的通知湖北关于明确财产行为税若干具体政策问题的通知西安西安西安西安张辉张辉张辉张辉10101010出租所得税出租所得税企业所得税法实施条例企业所得税法实施条例第十九条第十九条租金收入，是指企业提供固定资租金收入，是指企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的收入。

得的收入。

租金收入，按照合同约定的承租人应付租租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。

金的日期确认收入的实现。

注：

贯彻纳税资金能力原则注：

贯彻纳税资金能力原则西安西安西安西安张辉张辉张辉张辉11111111出租所得税（续）出租所得税（续）2010201020102010国税函国税函国税函国税函79797979号关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知号关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知号关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知号关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据度，且租金提前一次性支付的，根据实实施条例施条例第九条规定的收入与费用配比原第九条规定的收入与费用配比原则，出租人则，出租人可对可对上述已确认的收入，在租上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。

赁期内，分期均匀计入相关年度收入。

允许企业在一定范围内选择注：

允许企业在一定范围内选择西安西安西安西安张辉张辉张辉张辉12121212承租人租金扣除承租人租金扣除企业所得税法实施条例企业所得税法实施条例第四十七条第四十七条企业根据生产经营活动的需要企业根据生产经营活动的需要租入固定资产支付的租赁费，按照以下方租入固定资产支付的租赁费，按照以下方法扣除：

法扣除：

（一）以经营租赁方式租入固定资产发生

（一）以经营租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照租赁期限均匀扣除；

的租赁费支出，按照租赁期限均匀扣除；

西安西安西安西安张辉张辉张辉张辉13131313提前收取租金提前收取租金借：

银行存款借：

银行存款贷：

预收账款贷：

预收账款其他应付款其他应付款借：

应交税费借：

应交税费贷：

银行存款贷：

预收账款借：

预收账款贷：

其他业务收入贷：

其他业务收入借：

营业税金及附加借：

营业税金及附加贷：

应交税费贷：

应交税费西安西安张辉张辉14提前收取租金（续提前收取租金（续11）企业提前收取全部租金提前缴纳了全部的企业提前收取全部租金提前缴纳了全部的营业税金，但按照权责发生制原则，全部营业税金，但按照权责发生制原则，全部或者部分金额暂时不允许进入本期会计损或者部分金额暂时不允许进入本期会计损益，资产负债表的益，资产负债表的“应交税费应交税费”会出现负会出现负数，表示实际缴纳的税费由于不符合权责数，表示实际缴纳的税费由于不符合权责发生制原则，暂时不允许进入会计损益，发生制原则，暂时不允许进入会计损益，这是正常的。

这是正常的。

西安西安西安西安张辉张辉张辉张辉15151515提前收取租金（续提前收取租金（续22）11、收取款项时，不论租赁期是否开始，不、收取款项时，不论租赁期是否开始，不论是否开具发票，已经发生营业税纳税义论是否开具发票，已经发生营业税纳税义务，应当在次月计算缴纳营业税务，应当在次月计算缴纳营业税22、收取款项时，如果租赁期尚未开始，暂、收取款项时，如果租赁期尚未开始，暂时不需要计算会计损益，也不需要计算应时不需要计算会计损益，也不需要计算应纳税所得额纳税所得额西安西安西安西安张辉张辉张辉张辉16161616承租人会计处理承租人会计处理借：

长期待摊费用借：

长期待摊费用其他应收款其他应收款贷：

银行存款从租赁期开始，每月摊销从租赁期开始，每月摊销借：

管理费用借：

管理费用贷：

长期待摊费用贷：

长期待摊费用西安西安西安西安张辉张辉张辉张辉17171717滞后收取租金（出租人）滞后收取租金（出租人）借：

应收账款借：

应收账款贷：

应交税费季度预缴季度预缴季度预缴季度预缴/汇算清缴汇算清缴汇算清缴汇算清缴借：

应收账款贷：

银行存款假定没有提前开票假定没有提前开票假定没有提前开票假定没有提前开票西安西安张辉张辉18滞后收取租金（承租人）滞后收取租金（承租人）租赁期内，每月租赁期内，每月借：

应付账款贷：

应付账款季度预缴？

季度预缴？

汇算清缴？

约定的付款日：

借：

应付账款借：

应付账款贷：

银行存款假定出租人没有提前假定出租人没有提前假定出租人没有提前假定出租人没有提前开具发票开具发票开具发票开具发票西安西安张辉张辉19滞后收取租金（承租人）滞后收取租金（承租人）2011201120112011公告第公告第公告第公告第34343434号关于企业所得税若干问题的公告号关于企业所得税若干问题的公告号关于企业所得税若干问题的公告号关于企业所得税若干问题的公告企业当年度实际发生的相关成本、费企业当年度实际发生的相关成本、费用，由于各种原因未能及时取得该成本、用，由于各种原因未能及时取得该成本、费用的有效凭证，企业在预缴季度所得税费用的有效凭证，企业在预缴季度所得税时，可暂按账面发生金额进行核算；

但在时，可暂按账面发生金额进行核算；

但在汇算清缴时，应补充提供该成本、费用的汇算清缴时，应补充提供该成本、费用的有效凭证。

有效凭证。

西安西安西安西安张辉张辉张辉张辉20202020免租期免租期20102010财税财税121121号关于安置残疾人