商业规划意见-横PPT格式课件下载.ppt

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距本项目直线距离0.6千米；

周边商圈第7页雨润商圈1、大冶首家城市综合体；

2、商业氛围成熟。

3、业态组合丰富，规划有序。

4、专业团队进行管理。

5、有近10万方商业综合体，但地理位置离中心城区相对较远。

第8页1、地段好、中心商业区。

商业氛围成熟；

2、业态组合较为丰富。

自然形成的传统商圈；

3、提供不了与购物相结合的配套设施，4、街道窄，不方便车辆出入。

5、环境杂乱，以中低档消费为主。

黄狮海商圈第9页1、街道凌乱无序，无统一规划；

2、无购物配套设施，如：

停车场、休闲广场等。

3、业态分布凌乱；

4、影响力品牌较少，中低端服装、鞋帽精品店生意不错；

伍家垅商圈第10页总结目前大冶商业是以新街商圈为核心的单向发展趋势，但由于整体物业条件、业态档次等因素，未来发展有限；

城北新区是政府目前打造的综合功能集聚区，目前大冶市公安局、广电中心、社保局、会展中心均齐聚于此，劲牌公司也在此落户，发展状况良好。

新区生活配套目前还不够完善，但发展迅速。

目前新老城区商圈交汇处是大冶商业的空白点，利于本案打造大冶市新的商圈；

第11页机会虽然大冶城区商业较多，但是大多属于自然形成的社区商业，基本没有统一规划和运营。

因此，雨润抢得先机，抓住大冶市需要变革的机会，揭开大冶商业升级的序幕。

但是，大冶城区30万人，按照成熟市场的人均商业面积，大冶城区需要100万平方米的商业来配套，但是现在符合现代化购物需求的商业面积，不足20万平方米。

所以，本项目应把握契机，引进一线城市先进商业街运营模式，结合本地特色，打造大冶商业典范，引领大冶消费升级。

第12页项目定位第13页经济指标项目项目面积（面积（）占比占比占地面积48707容积率3.8总建面积185087100%地下体育馆5000不计入商业面积生活超市12000不计入商业面积仿古商业街区4600033%写字楼商业15000住宅124008.367%第14页1、周边商业气息浓厚，聚集了一些很多亊业单位。

如：

XXXXXXXXXXXX等。

区域为老城区，居住人口较为密集，该类人群收入水平高且稳定，有较强的贩买能力。

2、该区位优秀的教育资源，在其周围的学校有XXXXXXXXXXX。

年轻人、学生人数众多，对消费具有很好的带动作用。

3、便利的交通：

东临大冶大道，是城市主干道之一；

南有东风路，是横跨主城区的主要道路；

有数路公交（XXXXXXXXXXXX）通达全市；

距离火车站和客运站只有300米。

区位优势第15页设计概念遵循可持续发展理念，创建成一个环保、健康、充满活力的国际生活社区。

融合了国际化时尚元素和中国古典建筑。

实现了新旧的融合，新颖怀旧兼具。

第16页整体定位1、立足于旧城商业环境升级；

2、专业于都市综合体；

3、精心于传承历史文脉，一座复古街区购物中心；

4、先做环境（商业），再做地产；

5、建成一处“新天地”，即成独一无二的旅游经典景点。

第17页市场定位集中餐饮、娱乐、文化、酒店、零售为一体的体验式商业街区；

客户定位为社会各阶层；

既满足区域内消费需求，又成为旅游地标的商业中心。

第18页商业分布第19页分布原则1、以人为本，为本地市民和游客创造一个休闲购物、娱乐游憩的现代化场所；

2、商业功能为主，兼顾各种社会功能。

3、商业街核心区域功能多样化，多种物业相互促进，共同发展，长时间保持热闹氛围。

4、加强商业街的吸引力，聚集人流，不让人流分散太开，并延长其逗留时间。

5、优化人流的行进路线，在平面和空间层次上保持人流行进的连贯性。

6、车行流线布置在建筑背面避开主要人流，减少对步行的干扰。

7、繁华气氛与酒店茶楼等宁静气氛之间不产生冲突。

第20页整个地块，由一条贯穿东西的城市道路东风路，分成两部分把聚焦人气的各种特色商业放在东风路北面的特色商业街。

可以加强商业街的吸引力，聚集人流，不让人流分散太开，并延长人群的逗留时间。

南面为社区商业和路口商业区。

有银行、茶楼、酒店等休憩业态。

经道路隔开后，繁华气氛与宁静气氛之间不产生冲突。

第21页以商业街、空中连廊、地下商业组成立体化综合购物环境。

利用地下空间，分流人流、优化交通。

整合超市、美食城等较低端业态，等城市地下步行街改造好后，地下商业可以与城市的地下步行人流衔接。

第22页项目分析第23页数条道路毗邻商业街，其中大冶大道和东风路为城市主干道，能持续带来大量人流。

第24页车行流线布置在建筑背面避开主要人流，尽量控制在街区入口附近，减少对步行的干扰。

停车场出入口均在商业街入口不远处，可以快速到达。

第25页虽然本项目是个围合型商业街，但是沿着主干道，有多个大型广场，形成入口，可以让人流从各个方向进入。

主入口朝向自然引导步行街人流：

东风路延续性、连贯性，很自然地引导人流进入综合商业区的入口。

下沉式广场的入口正对成熟居民区。

北端入口广场与大治大道人行道路结合，形成连续的步行入口。

第26页商业街区的布局以线性的步行系统为主，同时与大型公共空间，庭院，以及广场绿化相结合，形成人性化的现代购物空间。

充分考虑人流的行进路线，在平面和空间层次上保持人流行进的连贯性。

第27页本街区拟在道路沿线上选择若干节点，将空间局部放大形成广场，打破线性空间的单调，有节奏地营造出空间的高潮点。

通过不同形式和气氛的广场，营造丰富变化的外部空间。

下沉式广场为该区域最重要的空间节点，是整个街区的“核”，下沉式广场采用圆形的形态，揉合了由于街道走向而形成的复杂多向性，同时其自身也成为重要的标志性景观。

十字路口广场集功能性与休闲性与一体，从交通上缓解综合商业体和超市的人流压力，同时也是最常用的促销活动所场。

第28页快步流线以形象展示、广告、促销活动等吸引人流关注。

慢步流线以小品景观、绿化、艺术雕塑、休息座椅来增加步行趣味性。

内街景观观赏为主，旁边的通道起到串联和快速到达功能。

第29页设计建议第30页建筑风格“以现代诠释传统”的理念构筑的仿古风格的街巷、广场组成的建筑群，秉持“以现代诠释传统”的设计理念，将大冶的文化精神注入建筑群落之中，这座城市的色彩与质感，点点滴滴的地域特色都将在房屋、街巷、广场一一呈现。

通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，传统风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积的玻璃幕墙，以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的城市空间。

第31页局部屋檐设计建议第32页砖墙设计建议第33页山墙设计建议第34页步行街廊道设计建议第35页第36页第37页垂直交通第38页垂直交通第39页地下空间设计第40页地下空间设计第41页下沉式广场入口第42页招商建议第43页第44页第45页第46页酒店商家资源类型资源类型说明说明综合卖场及品牌次主力店国美电器、苏宁电器、屈臣氏、周大福、吴良材、杰之行、滔博、运动100等。

运动类运动类冠军真冰溜冰场、中体倍力、奇迹健身俱乐部、英皇健身俱乐部等娱乐类娱乐类横店影城、大地影城、金逸影城、公馆KTV、米乐星KTV、好乐迪KTV、神话KTV、MUSE酒吧、97酒吧、皇家壹号酒吧、A+酒吧等品牌餐饮商家品牌餐饮商家资源资源麦当劳、DQ、肯德基、必胜客、禾绿寿司、绿因阁西餐厅、星巴克咖啡、味千拉面、永和大王、秀玉红茶坊、户部巷美食城、新加坡美食城、德庄火锅、成都往事、盛世经典牛排、韩厨元素、巴适、三川麻辣风、禅石鼎滋味焖锅等品牌商家资源约140家。

本地商业经营本地商业经营户资源户资源汉正街现有各类经营、投资商户资源约7000名，武汉各商圈现有各类经营商户资源约2000名。

商业投资客户商业投资客户资源资源浙江、温州、江苏商会及数家上市企业及信托基金等商业投资商资源。

第47页住宅底商零售、快餐、茶楼、火锅第48页转角底商银行营业部、便捷酒店第49页武商、中百、伊家人、金港、第50页街区配套第51页下沉式广场入口选用体现古典主义的摆件第52页下沉式广场入口现代和古典结合的导视第53页下沉式广场入口室外营业面积不要太大第54页下沉式广场入口部分建筑围合成庭院，增加游客休息区第55页下沉式广场入口不同区域用不同路面石材来区分第56页下沉式广场入口遮阳顶棚，营造舒适购物氛围第57页下沉式广场入口游客都不再担心天气第58页下沉式广场入口处处体现小资情调，吸引年轻人和白领第59页下沉式广场入口小景观可以大幅提升商业街形象第60页下沉式广场入口适当的增加空间层次感，逛街更有趣味性第61页下沉式广场入口建筑首层架空或挑檐下设置室外小空间第62页设置室外上台或下沉外摆区，以免商家挤占街道下沉式广场入口第63页乔木和灌木混合搭配，空间显得丰满谢谢！