青岛鹤山运动旅游度假区总体规划PPT课件下载推荐.ppt

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在对国内外相关知名景区开发案例进行充分调军事设施等旅游资源做出初步分析与评估。

在对国内外相关知名景区开发案例进行充分调研和分析的基础上，我院又与项目委托方进行了充分沟通和交流，初步达成共识如下：

研和分析的基础上，我院又与项目委托方进行了充分沟通和交流，初步达成共识如下：

1旅游经济是青岛市的三大特色经济之一，在即墨旅游经济是青岛市的三大特色经济之一，在即墨“三山三山”地区建设具有一定国际影地区建设具有一定国际影响力的响力的大型综合旅游度假区大型综合旅游度假区，将大大促进该地区的产业结构调整，增加就业机会，扩大对，将大大促进该地区的产业结构调整，增加就业机会，扩大对外开放，对落实科学发展观具有重要的现实意义。

外开放，对落实科学发展观具有重要的现实意义。

22008年奥运会帆船比赛将在青岛举行，帆船表演赛的场地是鳌山卫海滨，距年奥运会帆船比赛将在青岛举行，帆船表演赛的场地是鳌山卫海滨，距“三山三山”旅游区仅几分钟车程，这对旅游区主题开发及配套设施建设是一次重大机遇。

可凭借旅旅游区仅几分钟车程，这对旅游区主题开发及配套设施建设是一次重大机遇。

可凭借旅游区游区20多多km2的用地规模，的用地规模，充分拓展运动旅游主题充分拓展运动旅游主题，扩大其国际影响力。

，扩大其国际影响力。

3户外运动项目在中国方兴未艾户外运动项目在中国方兴未艾，其自然、环保的活动形式及时尚、健康的主题非常，其自然、环保的活动形式及时尚、健康的主题非常受都市白领的青睐，市场潜力巨大。

受都市白领的青睐，市场潜力巨大。

“三山三山”地区地质、地貌、植被及气候状况具备开展地区地质、地貌、植被及气候状况具备开展此类运动的先天条件，故可凭借景区的规模优势，规划上档次、高品质的户外运动基地。

此类运动的先天条件，故可凭借景区的规模优势，规划上档次、高品质的户外运动基地。

4鹤山景区历史文化旅游资源丰富，部分奇异资源十分罕见，可通过充分发掘历史文鹤山景区历史文化旅游资源丰富，部分奇异资源十分罕见，可通过充分发掘历史文化内涵，重振鹤山道教养生发源地的地位，化内涵，重振鹤山道教养生发源地的地位，突显地方旅游特色突显地方旅游特色。

通过以上共识，我们最终确认通过以上共识，我们最终确认“户外运动类旅游产品户外运动类旅游产品”作为作为“三山三山”旅游度假区的主旅游度假区的主打产品和主题形象，并提出总体定位意向与工作路线及框架如下：

打产品和主题形象，并提出总体定位意向与工作路线及框架如下：

工作框架和技术路线工作框架和技术路线感感知知交交流流评评价价比比较较主主题题形形象象定定位位规规划划考察、资料收集开发商、地方政府资源、市场案例比较分析同区位案例拟合分析与借鉴目标项目相似案例借鉴户外运动产品研究国家级、区域级、市级动感山水户外运动比赛、训练基地综合型旅游度假区理论实践总总体体定定位位意意向向军事体验铁人五项极限运动野外行军海上运动休闲健康定向运动游艇山林观光潜水基地国家（际）级市场区域级市场市域级市场国家（际）级赛事比赛场地专业户外运动基地度假体验休闲体验郊野体验拓展训练基地汽车露营基地青少年素质教育基地会展中心体育赛事、节庆度假公寓野营基地教育园区露营基地服务配套设施综合开发国家（际）级旅游品牌资源保护汇汇报报结结构构第一部分前期研究与概念策划一、现状分析二、旅游资源分析与评价三、客源市场需求分析与定位四、主题概念策划第二部分总体规划一、规划总论二、旅游生产力总体布局三、分区旅游项目策划四、基础设施及服务设施规划五、生态保育及绿地系统规划六、规划实施与保障七、投资效益分析第三部分重点地段详细规划一、中心服务区规划设计方案二、运动员村规划设计方案一、核心区总平面图、规划分析图第一部分第一部分前期研究与概念策划前期研究与概念策划现状分析现状分析区位条件“鹤鹤山山豹豹山山天天柱柱山山运运动动旅旅游游度度假假区区”（简简称称“三三山山”旅旅游游度度假假区区或或旅旅游游区区）隶隶属属即即墨墨市市鳌鳌山山卫卫镇镇，位位于于即即墨墨市市东东南南，崂崂山山北北侧侧，东东临临黄黄海海，由由鹤鹤山山、豹豹山山、天柱山及其支脉组成，总面积约天柱山及其支脉组成，总面积约26km26km22。

即即墨墨境境内内交交通通便便利利，济济清清高高速速公公路路、青青银银高高速速公公路路、青青威威一一级级公公路路、烟烟青青一一级级公公路路在在境境内内纵纵横横交交错错。

胶胶济济铁铁路路、蓝蓝烟烟铁铁路路相相会会与与此此。

旅旅游游区区紧紧邻邻即即将将建建成成的的滨滨海海大大道道，从从青青岛岛市市区区和和流流亭亭国国际际机机场场到到旅旅游游区区都都非非常方便，常方便，只需只需4040分钟车程分钟车程，规划范围青青岛岛即即墨墨市市鳌鳌山山卫卫镇镇鹤鹤山山、豹豹山山、天天柱柱山山及及其其支支脉脉范范围围内内，即即：

姜姜东东路路、鳌鳌兰兰路路及及山山体体东部谷底、平原所围合的区域，总面积约东部谷底、平原所围合的区域，总面积约26km2自然条件气气候候：

三三山山旅旅游游区区四四季季分分明明，全全年年主主导导风风向向夏夏季季为为南南风风偏偏东东，冬冬季季为为北北风风偏偏西西，最最高高气气温温36.9，最最低低气气温温20.5，平平均均降降水水量量在在777.4mm，冻土层厚度冻土层厚度35cm。

地地质质地地貌貌结结构构：

鹤鹤山山、天天柱柱山山、豹豹山山均均系系崂崂山山山山脉脉，山山体体上上部部多多为为裸裸露露的的花花岗岗岩岩，鹤鹤山山海海拔拔223米米，天天柱柱山山海海拔拔260米米，山山体体陡陡峭峭，高高耸耸入入云云；

豹豹山山由由东东、中中、西西豹豹山山组组成成，最最高高峰峰海海拔拔310米米。

场场地地内内低山丘陵坡度平缓处，多已辟为梯田。

低山丘陵坡度平缓处，多已辟为梯田。

土土壤壤与与植植被被：

鹤鹤山山、天天柱柱山山山山体体上上部部岩岩石石裸裸露露，植植被被稀稀疏疏，中中下下部部多多为为松松柏柏，还还包包括括桃桃、樱樱桃桃、枫枫树树、苹苹果果树树、香香椿椿树树等等植植物物。

豹豹山山植植被被茂茂密密，多为黑松、刺槐，绿化覆盖率可达多为黑松、刺槐，绿化覆盖率可达95%以上。

以上。

动动物物：

旅旅游游区区森森林林覆覆盖盖率率较较高高，具具备备生生态态多多样样性性的的有有利利条条件件，野野生生动动物物种种类类较较多多，以以鸟鸟类类为为主主，其其次次是是兽兽类类、两两栖栖类类和和爬爬行行类类，在在旅旅游游区区分分布布的的各各池池塘塘中中还还有有为为数数不不少的淡水鱼。

少的淡水鱼。

社会经济条件即即墨墨市市是是我我国国著著名名的的小小商商品品集集散散地地，经经济济发发展展迅迅速速，市市场场繁繁荣荣，企企业业兴兴旺旺。

针针织织、服服装装、皮皮鞋鞋、电电器器、生生猪猪、水水产产、蔬蔬菜菜等等专专业业批批发发市市场场规规模模宏宏大大，即即发发、红红领领、雪雪达、亨达等知名品牌产品销往全球。

达、亨达等知名品牌产品销往全球。

鳌鳌山山卫卫镇镇工工业业不不太太发发达达，渔渔业业和和农农业业资资源源丰丰富富，是是青青岛岛市市三三大大茶茶叶叶生生产产基基地地之之一一这这使使得得三三山山旅旅游游区区保保持持了了比比较较好好的的自自然然状状况况，山山海海相相依依，环环境境优优美美，自自然然村村落落布布局局较较为为整整齐齐，建建筑筑形形式式淳淳朴朴，与与自自然然景景观观较较为和谐，具有旅游开发的先天条件。

为和谐，具有旅游开发的先天条件。

人文条件分析q历史沿革历史沿革q人物典故人物典故q宗教文化宗教文化鹤鹤山山曾曾是是道道教教的的一一个个重重要要传传播播地地，遇遇真真宫宫（原原遇遇真真庵庵）由由道道教教大大师师李李灵灵仙仙创创建建于于宋宋嘉嘉定定元元年年（公公元元1208年年），宫宫东东摩摩崖崖上上镌镌刻刻着着“鹤鹤山山遇遇真真庵庵”5个个大大字字，乃乃长长春春真真人人邱邱处处机机亲亲书书，虽虽经经历历数数百百年年风风雨雨剥剥蚀蚀，至至今今仍仍清清晰晰完完整整，不不减减风风姿姿。

邱邱处处机机是是全全真真教教龙龙门门派派创创始始人人，多多次次来来鹤鹤山山讲讲道道传传玄玄。

三三真真殿殿供供奉奉的的徐徐真真人人乃乃李李灵灵仙仙的的徒徒弟弟，在在鹤鹤山山学学道道多多年年，苦苦练练功功成成，创全真教创全真教“鹤山派鹤山派”。

旅游资源分析与评价旅游资源分析与评价资源统计表据据上上表表统统计计，旅旅游游区区资资源源囊囊括括77大大主主类类、1414亚亚类类、2323个个基基本本类类型型，其其中中奇奇特特与与象象形形山山石石类类型型占占据据绝绝大大多多数数，其其次次为为宗宗教教与与祭祭祀祀活活动动场场所所、景景物物观观赏赏点点、摩摩崖崖字字画画、水水库库观观光光游游憩憩区区段等基本类型。

段等基本类型。

资源分布图资源评价总总体体来来说说，旅旅游游区区独独特特的的地地质质、地地貌貌景景观观较较为为丰丰富富，植植被被茂茂密密，但但缺缺少少足足够够的的吸吸引引力力，应应通通过过认认真真分分析析其其自自然然条条件件，因因地地制制宜宜的的进进行行旅旅游游开开发发，以以创创新新旅旅游游产产品品为为主主题题确确立立旅旅游游区区的总体格局，游览线路和用地控制等。

的总体格局，游览线路和用地控制等。

客源市场需求分析与定位客源市场需求分析与定位青岛旅游市场分析1省内、2北京、3江苏、4上海、5浙江、6广东、7其他省省内内游游客客占占三三分分之之一一强强，省省外外客客源源依依次次是是北北京京（6.0%6.0%）、江江苏苏（5.6%5.6%）、上上海海（4.8%4.8%）、浙浙江江（4.5%4.5%）、广广东东（4.2%4.2%）等等地地，省省外外游游客客停停留留天天数数较长（较长（3.143.14天），天），平均花费较高（平均花费较高（1076.41076.4元）元）国内市场分析：

国内市场分析：

家家庭庭或或个个人人出出行行的的旅旅游游方方式式占占绝绝对对比比重重，达达7070多多，“单单位位组组织织”和和“旅旅行行社社组组织织”的的分分别有别有14.8%14.8%、8.2%8.2%1家人或亲朋、2个人、3单位、4旅行社、5其他青岛旅游市场分析海外市场分析：

海外市场分析：

1韩国、1日本、3港澳、4台湾来来青青的的亚亚洲洲游游客客持持续快快速速增增长，20042004年年已已达达4141万万人人次次，占占旅旅青青海海外外游游客客78.5%78.5%。

其其中中韩韩国国来来青青游游客客20.4820.48万万人人次次，同同比比增增长长36%36%，占占来来青青海海外外游游客客总总数数的的39%39%，居居来来青青游游客客首首位位，日日本本游游客客15.6415.64万万人人次次，占占来来青海外游客青海外游客30%30%，居第二位。

香港同胞人数位居我市海外市场第三