万科17英里项目设计汇报PPT资料.ppt

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二期建筑面积：

24335平方米（其中包括商业平方米（其中包括商业（含会所）（含会所）2000平方米），约平方米），约340户。

户。

容积率：

0.75“17“17英里英里”项目位于深圳市目位于深圳市龙岗区葵涌区葵涌镇。

项目三面项目三面环海、背靠青山，用地海景线长约环海、背靠青山，用地海景线长约662662米。

米。

万科万科17英里项目英里项目盐坝高速盐坝高速小梅沙景区小梅沙景区下洞油气码头下洞油气码头松灵嘴松灵嘴泥壁角泥壁角盐葵公路盐葵公路大大梅梅沙沙景景区区葵涌葵涌土洋土洋南洋商业银行南洋商业银行度假村度假村万科万科17英里位置英里位置图图项目的地理位置项目的地理位置海岸海岸海岸海岸山坡海景沙灘场地现状及特色场地现状及特色海岸山坡山坡山坡山坡海景沙灘场地现状及特色场地现状及特色海岸山坡海景海景海景海景沙灘场地现状及特色场地现状及特色海岸山坡海景沙灘沙灘沙灘沙灘场地现状及特色场地现状及特色與山勢結合與山勢結合與山勢結合與山勢結合減少山坡平整寛濶的海岸線设计概念设计概念與山勢結合減少山坡平整減少山坡平整減少山坡平整減少山坡平整寛濶的海岸線设计概念设计概念與山勢結合減少山坡平整寛濶的海岸線寛濶的海岸線寛濶的海岸線寛濶的海岸線设计概念设计概念佈局層次佈局層次佈局層次佈局層次依山而建避免景觀受阻布局设计概念布局设计概念佈局層次佈局層次佈局層次佈局層次依山而建避免景觀受阻布局设计概念布局设计概念佈局層次依山而建依山而建依山而建依山而建避免景觀受阻布局设计概念布局设计概念佈局層次佈局層次佈局層次佈局層次依山而建避免景觀受阻布局设计概念布局设计概念佈局層次依山而建避免景觀受阻避免景觀受阻避免景觀受阻避免景觀受阻布局设计概念布局设计概念户型分布户型分布AA、BB、CC型型多拼别墅多拼别墅DD型双拼别墅型双拼别墅高层公寓高层公寓楼王楼王最远点至停车场最远点至停车场8080米，米，高差高差1133米米无障碍到户，最远点至停无障碍到户，最远点至停车场车场3030米米最远点至停车场40米，高差3米无障碍到户，最远点至停车场30米增加车道实现停车到户增加车道实现停车到户产品视线分析产品视线分析产品视线分析产品视线分析11、66、77栋栋栋栋22栋栋栋栋33、44、55栋栋栋栋2栋，B型和前面A型的高差为4.6米，视线最好；

3、4、5栋，B型和前面A型的高差为3米，视线好；

1、6、7栋，B型和前面A型的高差为2.0米，视线一般。

二二.建筑单体建筑单体一期住宅指标一期住宅指标“万科万科.17英里英里”项目户型建筑面积表项目户型建筑面积表产品类型产品类型户型户型详细编号详细编号数量数量房间数房间数建筑面积建筑面积（m2）小计小计（m2）多拼式住宅多拼式住宅AAa145276.473870.58Ab144284.983989.72BB1143187.772628.78B2143188.012632.14B325256.62513.24B425256.86513.72CC1164217.743483.84C2164217.793484.64双拼式住宅双拼式住宅DD135311.92935.76D235313.25939.75D355313.371566.85D455313.871569.35总建筑面积：

总建筑面积：

26128.37AAAA、BBBB、CCCC多拼住宅多拼住宅内街内街組群形式組群形式組群形式組群形式盡用海岸線盡用海岸線盡用海岸線盡用海岸線戶戶有景戶戶有景戶戶有景戶戶有景平台/花園共用設施多拼多拼并联别墅并联别墅組群形式盡用海岸線戶戶有景平台平台平台平台/花園花園花園花園共用設施多拼多拼并联别墅并联别墅組群形式盡用海岸線戶戶有景平台/花園共用設施共用設施共用設施共用設施多拼多拼并联别墅并联别墅多拼户型平面多拼户型平面-Aa/Ab型下层型下层AbAaAA户型建筑面积：

户型建筑面积：

280280平方米平方米Aa多拼户型平面多拼户型平面-Aa/Ab型入户型入户层层AbAA户型建筑面积：

280280平方米平方米多拼户型平面多拼户型平面-Aa/Ab型上型上层层AbAaAA户型建筑面积：

280280平方米平方米多拼户型平面多拼户型平面-B型型入户层入户层BB户型建筑面积：

188188平方米平方米多拼户型平面多拼户型平面-B型上型上层层BB户型建筑面积：

188188平方米平方米多拼户型平面多拼户型平面-C型入户型入户层层CC户型建筑面积：

217217平方米平方米多拼户型平面多拼户型平面-C型上型上层层CC户型建筑面积：

217217平方米平方米多拼户型平面多拼户型平面-C型屋顶型屋顶多拼标准组团多拼标准组团-南立面南立面多拼标准组团多拼标准组团-北立面北立面多拼标准组团多拼标准组团-侧立面侧立面1多拼标准组团多拼标准组团-内街立面内街立面多拼标准组团多拼标准组团剖面剖面A-ADD型双拼住宅型双拼住宅放射佈局放射佈局放射佈局放射佈局底层高空间戶外空間小庭院双拼双拼并联别墅并联别墅放射佈局底层高空间底层高空间戶外空間小庭院双拼双拼并联别墅并联别墅放射佈局底层高空间戶外空間戶外空間戶外空間戶外空間小庭院双拼双拼并联别墅并联别墅放射佈局底层高空间戶外空間小庭院小庭院小庭院小庭院双拼双拼并联别墅并联别墅双拼户型平面双拼户型平面-D型入户型入户层层DD户型建筑面积：

313313平方米平方米双拼户型平面双拼户型平面-D型负一层型负一层DD户型建筑面积：

313313平方米平方米双拼户型平面双拼户型平面-D型负二层型负二层DD户型建筑面积：

313313平方米平方米双拼标准组团双拼标准组团立面立面双拼标准组团剖面双拼标准组团剖面B-B双拼标准组团剖面双拼标准组团剖面A-A高层公寓高层公寓高层公寓高层公寓高层公寓高层公寓三三.景观设计景观设计CADBASBD样板房样板房销售大厅销售大厅S楼王楼王*开盘区域不以围板围合，开盘区域不以围板围合，而以植物围合而以植物围合开盘区域开盘区域景观分析图两个泳池两个泳池无无边界泳池边界泳池大棚池大棚池主入口大门方案主入口大门方案大门围墙大门围墙2个大门门房方案个大门门房方案泳池剖面、立面泳池剖面、立面A户型入口花园户型入口花园B户型入口花园户型入口花园D户型入口花园户型入口花园海滩现状海滩现状海滩景观总平面海滩景观总平面意向照片意向照片露天酒吧露天酒吧钓鱼岛、岛中亭钓鱼岛、岛中亭雕塑之一雕塑之一雕塑之二雕塑之二雕塑之三雕塑之三雕塑之四雕塑之四永久标识永久标识特色小品意向特色小品意向水景设计意向水景设计意向植栽植栽意向意向四四.新材料应用新材料应用1、铜板、锌版、铜板、锌版屋面、墙面材料采用了具有“生命力”的铜板和锌版，它们和时间以及气候共同成长。

在立面方盒子上使用。

在此项目中，使用面积为2400平方米。

建筑业用铜的生产由英国标准BS2870和德国标准DIN17650控制。

l铜板已经被证明是一种高稳定、低维护的屋面和幕墙材料，铜是一种环保、使用安全、易于加工并且极抗腐蚀，使用寿命超过100年。

l同时铜的循环使用率很高，90%以上，这是环保材料的重要特征。

11）材料：

原铜板（）材料：

原铜板（KMEKME产品）产品）22）规格：

厚度）规格：

厚度0.70.7。

33）采用立边咬合系统。

采用立边咬合系统。

2.2.涂料涂料适于海滨气候适于海滨气候项目采用硅硅丙丙荷荷叶叶自自洁洁型型厚厚浆浆质质感感涂涂料料系统，也就是弹性厚浆质感涂料。

其主要性能特征是：

11）、透湿性）、透湿性工程专用弹性质感涂料是将硅胶质成份与乳胶复合乳化而成，它通过10000次循环实验，无裂缝、起泡、变色等现象，有效防止外界恶劣对建筑物的侵蚀，使建筑物的使用寿命延长1020%。

一般来说，室内的水蒸气要想向外渗透，但若外壁材料透湿性差及表面含水率高，则较困难。

但是，质感涂料涂装之后的外墙墙身，水蒸气的向外扩散性良好，在正常条件下，对于壁内的防止结露有很好的效果，因此，质感涂料特别适宜沿海湿润气候。

22）、防水性）、防水性弹性立体质感涂料的底漆和面漆是以毫微为单位，形成了非常细密的充填涂膜，而且因其采用鳞片状充填材料，故更直接地达到防止水迁移的设计效果。

33）、弹性）、弹性以前的喷涂材料以硬质品为多，在以软性材料为主的基材上涂装时，不能避免涂料的龟裂。

而弹性立体质感涂料有适度的弹性，具有一定的伸缩性，当墙体膨胀伸展与收缩时，质感涂料也有一定伸展与收缩性，故当墙体本身出现细小裂缝时，质感涂料则完全可以覆盖住面不开裂且不起皱，大大提高了底材的附着性。

44）、创意性）、创意性工程专用外墙弹性质感涂料能通过不同的创意和批刮工具，制造出丰富多彩的造型。

2.2.涂料涂料适于海滨气候适于海滨气候33、油漆系统、油漆系统适于海滨金属栏杆适于海滨金属栏杆1）传统金属防腐漆传统金属防腐漆，如红丹/铁红/云铁类底漆+氯化橡胶/氯磺化普通环氧体系已难以达到长时间的防护要求.2）聚氨酯聚氨酯环氧树脂料环氧树脂料是一个综合性能非常佳的产品，耐久性、耐侯性、耐化学物质、存色性、存光性、在腐蚀环境和海洋环境下也能有极佳的性能,所以常常应用在一些防护要求高的环境.为此为此,17,17英里项目使用英里项目使用DEVOEDEVOE工业工业防腐漆系统。

防腐漆系统。

一般正常情况下可为建筑提供长一般正常情况下可为建筑提供长达达1010年以上保护。

年以上保护。

铝合金外门窗：

1.从材料的耐腐蚀性考虑,框料采用氟碳喷涂;

2.从建筑的安全性考虑,玻璃采用6mm+0.72mm+6mm夹胶玻璃。

4、门窗、门窗1、本项目采用欧式NIJ系列铝合金门窗。

2、合金门窗型材为深灰色，表面处理使用氟碳喷涂。

理由是氟碳喷涂其耐用性和耐久性可以使用15年，而粉末喷涂耐腐蚀能力教差，在大气爆晒中粉末喷涂彩铝表面一般10年后既会褪色。

4、门窗、门窗-铝型材铝型材1、由于项目靠近大海，所以玻璃的隔声性能要足够。

同时考虑住宅的安全防盗性能，以最大限度的满足高端客户的安全要求。

玻璃采用6mm+0.76+6mm的夹胶玻璃。

夹胶玻璃和中空玻璃的隔声量对比如下：

6mm+0.75+6mm的夹胶玻璃的平均隔声量为37分贝，而5mm+12mm+5mm中空玻璃的隔声量为30分贝。

通过数据的分析，6mm+0.76+6mm的夹胶玻璃的隔声量高于6mm+9mm+6mm中空玻璃的隔声量。

4、门窗、门窗夹胶夹胶玻璃玻璃彩釉彩釉玻璃玻璃方盒子采用部分彩釉玻璃。

体现现代建筑的新颖感。

4、门窗、门窗彩釉彩釉玻璃玻璃1、珠江水利委员会的海洋水文专家对现场沙滩的研究5、人造沙滩、人造沙滩大鹏湾涨潮流场图通过对水动力状况及潮汐分析，建立数学模型，研究人造沙滩的可能性。

计算水下工程的抛填总量分析人造沙滩的年维护量5、人造沙滩、人造沙滩现状照片现状照片改建后效果改建后效果五五.环保设施环保设施部分屋面采用绿化屋面，使用的耐旱植物佛甲草。

其特点是几乎不需要特别打理，管理成本降低。

绿化屋面的显著特点是节能，可降低室内的空气温度，节约空调费用。

同时保护建筑结构，使屋面结构的温度应力减少，延长建筑结构的使用年限，减少屋面的渗漏几率。

1、绿化屋面、绿化屋面原设计屋面为反梁结构，