龙湖地产住宅设计高品质控制分析PPT文档格式.ppt
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同的规划布局方案，并分析两方案的优劣，最终选定了方案一，如下：
方案一：
用单个建筑体量组合和两个大的组团，形方案一：
用单个建筑体量组合和两个大的组团，形成围合的庭院，使多层住宅较为独立，符合豪宅特成围合的庭院，使多层住宅较为独立，符合豪宅特点。
点。
方案二：
用方案二：
用L型的建筑体量来组织空间，型的建筑体量来组织空间，形成半围合的院落，大部分多层户型具有形成半围合的院落，大部分多层户型具有良好的景观面及朝向，达到了设计的均好良好的景观面及朝向，达到了设计的均好性。
性。
建筑建筑1.3建筑建筑产品策品策划划书在方案前期我部会完成项目的建筑产品策划书，此策划书的内容主要是我在方案前期我部会完成项目的建筑产品策划书，此策划书的内容主要是我部设计管理人员对项目土地条件的认真分析，并结合项目定位预先明确产部设计管理人员对项目土地条件的认真分析，并结合项目定位预先明确产品的规划布局、产品形态和户型分布，这对后期推进工作极为重要，并能品的规划布局、产品形态和户型分布，这对后期推进工作极为重要，并能够在后期方案设计及施工图设计中更顺利的实现前期项目定位所预期的效够在后期方案设计及施工图设计中更顺利的实现前期项目定位所预期的效果。
果。
二十四城三期建筑产品策划书二十四城三期建筑产品策划书.doc建筑建筑1.4规划划设计要点分析要点分析根据土地外部条件及项目定位根据土地外部条件及项目定位明确社区商业及底层商业的业明确社区商业及底层商业的业态及布局。
态及布局。
根据物业及后期交付使用要求根据物业及后期交付使用要求对项目主入口及地库入口进行对项目主入口及地库入口进行合理设计。
合理设计。
根据各类型产品的布局及景观根据各类型产品的布局及景观空间形态的预先考虑进行规划空间形态的预先考虑进行规划结构分析。
结构分析。
绵阳项目绵阳项目1.住宅相关项目绿色实践住宅相关项目绿色实践2.立面方案设计立面方案设计2.1品质与成本平衡点把控品质与成本平衡点把控2.2近人尺度的着重设计近人尺度的着重设计2.3细节设计推敲细节设计推敲2.4外立面设计调整过程分析外立面设计调整过程分析建筑建筑建筑建筑2.1品质与成本平衡点把控品质与成本平衡点把控在方案设计阶段结合项在方案设计阶段结合项目定位及目标成本要求，目定位及目标成本要求，对外立面材质进行多方对外立面材质进行多方案比较，最终选择即符案比较，最终选择即符合项目品质要求又不突合项目品质要求又不突破成本预算的方案进行破成本预算的方案进行深化设计。
深化设计。
方案一（低成本）：
主体：
大部分为普通涂料，部分线条采用质感涂料。
顶部：
采用假玻璃幕墙（铝合金窗）基座：
大部分采用真石漆，近人尺度的架空层处采用湿贴石材。
门厅：
全部采用干挂石材。
方案二（适中成本）：
大部分为外墙通体砖，部分线条采用质感涂料。
采用假玻璃幕墙（铝合金窗）。
基座：
大部分采用劈开砖，近人尺度的架空层处采用湿贴石材。
方案三（高成本）：
全部采用外墙通体砖。
采用玻璃幕墙。
建筑建筑在方案设计阶段我在方案设计阶段我部设计管理人员将部设计管理人员将绘制材质交接图，绘制材质交接图，在绘制过程中应当在绘制过程中应当细化各材质范围，细化各材质范围，对正立面和建筑凹对正立面和建筑凹槽等位置的材质进槽等位置的材质进行区分。
行区分。
在架空层位置位置的材质进行细化，正立在架空层位置位置的材质进行细化，正立面位置采用石材、劈开砖等强调品质的材质，面位置采用石材、劈开砖等强调品质的材质，而在凹槽等位置应当采用低成本的涂料等材质，而在凹槽等位置应当采用低成本的涂料等材质，在绘制过程中应当注意交接处的收口。
在绘制过程中应当注意交接处的收口。
建筑建筑2.2外立面细节设计推敲外立面细节设计推敲连廊的设计手法，使建筑体量更加规整门厅比例协调，加入了细节设计后，建筑的古典韵味和气势得到了很好的体现。
以二十四三期多层设计为例，在外立面设计上做了很多细部设计，实现以二十四三期多层设计为例，在外立面设计上做了很多细部设计，实现了高品质住宅的特点：
了高品质住宅的特点：
调整柱式的线角和比例，增加了层次感入户的门斗用装饰性强的构件做横向连接用装饰性强的构件做横向连接细节装饰细节装饰细节装饰线角的层次丰富平台的栏杆为了弱化其存在感，使用了玻璃栏杆建筑建筑机动车道的立柱造型，使人行主入口与车行入口浑然一体，提升了项目的整体形象。
残坡和立柱的应用，丰富了立面造型。
同时方便了需要手推车进小区的住户，体现了住区人性化设计。
大门背后廊架的立面形式简洁。
在建筑形式上起到门头背景的作用。
建筑建筑建筑建筑2.4外立面设计调整过程分析外立面设计调整过程分析在立面方案设计过程中，我部根据项目定位对设计单位的立面设计成果在立面方案设计过程中，我部根据项目定位对设计单位的立面设计成果不断的修改调整，最终完成定稿，此过程既是我部设计管理人员对立面不断的修改调整，最终完成定稿，此过程既是我部设计管理人员对立面设计方案不断思考和设计方案不断思考和推敲推敲的过程，同时也有效推动了设计成果的不断完的过程，同时也有效推动了设计成果的不断完善，使立面设计达到项目定位的预期效果。
善，使立面设计达到项目定位的预期效果。
二十四城二期立面方案推敲二十四城二期立面方案推敲.ppt1.住宅相关项目绿色实践住宅相关项目绿色实践3.户型设计户型设计3.1经济性产品经济性产品3.2舒适性产品舒适性产品3.3豪宅类产品豪宅类产品建筑建筑建筑建筑3.1经济性产品经济性产品经济性产品主要特点：
经济性产品主要特点：
-目标客户为首次置业；
目标客户为首次置业；
-面积区间为面积区间为6090平米；
平米；
-追求较高的得房率；
追求较高的得房率；
-空间尺度以实用为主，紧凑性布置；
空间尺度以实用为主，紧凑性布置；
建筑建筑以二十四城二期以二十四城二期E1户型为例，户型为例，E1户型建筑面积为户型建筑面积为89平米，改造后为三室双卫两厅赠平米，改造后为三室双卫两厅赠送面积约为送面积约为14平米，赠送方式为阳台和飘窗。
平米，赠送方式为阳台和飘窗。
玄关处考虑鞋柜位置，玄关处考虑鞋柜位置，进深尺度进深尺度350客厅餐厅相对独立客厅餐厅相对独立，布局方正，两面靠墙，布局方正，两面靠墙，减少交通流线的干扰。
减少交通流线的干扰。
客厅独立设置，避免客厅独立设置，避免其他房间绕厅设计造其他房间绕厅设计造成的交通流线交叉，成的交通流线交叉，连续可使用的电视墙连续可使用的电视墙面长度为面长度为3.63.6米；
考虑米；
考虑到客户电视墙装修到客户电视墙装修（干挂石材），电视（干挂石材），电视墙为剪力墙或多孔砖。
墙为剪力墙或多孔砖。
开间尺度为开间尺度为3.93.9米。
米。
客卫面积为客卫面积为3.783.78平米，平米，保证基本的如厕和洗保证基本的如厕和洗浴功能。
浴功能。
主卧面宽主卧面宽3.53.5米，进深米，进深为为3.83.8米，墙面连续完米，墙面连续完整，布局方正，带整，布局方正，带4.54.5平米的主卫，主卫可平米的主卫，主卫可设置浴缸，在设计中设置浴缸，在设计中避免主卫门朝向床的避免主卫门朝向床的位置。
位置。
在走道必须开四扇门在走道必须开四扇门的情况下，走道面积的情况下，走道面积仅仅33平米，最小化的缩平米，最小化的缩短走道的长度，减少短走道的长度，减少不必要的交通面积。
不必要的交通面积。
建筑建筑3.2舒适性产品舒适性产品舒适性产品主要特点：
舒适性产品主要特点：
-目标客户为改善性置业；
目标客户为改善性置业；
-面积区间为面积区间为90130平米；
-空间尺度较大，以舒适性为主；
空间尺度较大，以舒适性为主；
建筑建筑3.3豪宅性产品豪宅性产品豪宅性产品主要特点：
豪宅性产品主要特点：
-目标客户为追求高品质生活的客户；
目标客户为追求高品质生活的客户；
-面积区间为面积区间为200420平米；
-保证厅的空间品质及感受；
保证厅的空间品质及感受；
-卧室为套房设计；
卧室为套房设计；
-大露台；
大露台；
-双入户；
双入户；
-独立工人房及设备房；
独立工人房及设备房；
以我司金沙项目以我司金沙项目J户型为例，建筑面积约为户型为例，建筑面积约为285平米，两梯两户，四室五平米，两梯两户，四室五卫。
豪宅性产品从功能性出发具体可分为以下空间：
卫。
建筑建筑1.1.私属电梯厅私属电梯厅2.2.主客分离双入户及功能分区主客分离双入户及功能分区3.3.礼仪门厅系统礼仪门厅系统4.4.多厅序列空间多厅序列空间5.5.主卧系统主卧系统6.6.生活服务系统生活服务系统1.住宅相关项目绿色实践住宅相关项目绿色实践4.部品设计部品设计4.1栏杆栏杆4.2装饰铁花装饰铁花4.3外立面灯饰外立面灯饰建筑建筑根据目标成本确定栏杆的分类，如装配式栏杆、焊接式栏杆。
根据目标成本确定栏杆的分类，如装配式栏杆、焊接式栏杆。
4.1栏杆栏杆根据立面风格及栏杆所处的位置不同分类，如在主立面景观阳台根据立面风格及栏杆所处的位置不同分类，如在主立面景观阳台采用铝合金玻璃栏杆、铁艺栏杆，在生活阳台位置采用实体栏板采用铝合金玻璃栏杆、铁艺栏杆，在生活阳台位置采用实体栏板加钢扶手或简单的铁艺栏杆。
加钢扶手或简单的铁艺栏杆。
在方案阶段应完成栏杆初步设计。
建筑建筑在近人尺度设计在近人尺度设计装饰性铁花，体装
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