巨威大秦郡招商市调优质PPT.pptx

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餐饮类、足浴、商务酒店、移动通讯、果蔬超市和汽车4s店、售楼中心等。

本次调研通过走访市场、拜访客户、与当地从业人士进行交流来了解周边市场招商租价的基本情况。

汉城商业圈汉城商业圈通往市区沣东新城汽车城商圈沣东新城汽车城商圈一、项目以西，一直到天台路（三桥汽车城）二、项目以东，一直到汉城路本次市调区域位置：

皂河以西，即3环以外的边上，就是两个村子，南边是沈家寨村，北边是府东寨村，一直到天台路，两边村子临街都是商铺，都是村民盖的房子，或者商户自己所盖建筑，满足的客户群体主要是两个村子的常住居民，还有外来务工租房者，还有就是周边从事汽车行业的工作人员。

期间自东往西分别拜访了名车驿站、怡水轩足浴、五菱汽车4s店、雅特来酒店、鸭掌门特色火锅、庆铃汽车、陕西华兴时代别克4s店、老街水盆、中国移动通讯、果蔬超市、华鑫烟酒商行。

一、项目以西，一直到天台路（三桥汽车城）一、项目以西，一直到天台路（三桥汽车城）其中怡水轩足浴位于2楼，租金在30元/月，正在转让；

鸭掌门特色火锅，共两层，建面在800，租金整体在50-60元/月；

老街水盆，250左右，共两层，租金今本在40-50元/月;

庆铃汽车，一层，主要做皮卡还有小型货车，包括前面展厅，后边售后，共计约2000，租金在100万/年，折合下来50元/月;

中国移动通信，费用比较高，因为可能面积小，25左右，租金在250元/月；

果蔬超市，也是小面积，20左右，租金在200元/月；

华鑫烟酒商行，小面积，50左右，5-6万/年，折算下来80-100元/月。

丁字路口南北是天台路，两边集中是汽车展厅、4s店，分别拜访了一汽大众、世纪名车、章城轩商务酒店、名车世界。

期间以世界名车卖场为例，店面较大，1000左右，非独立店面，总高4层，占1-2层，租金为60-70万/年，折算下来租金在50-60元/月；

章城轩商务酒店，位于6楼，面价约2500，租金在60万/年，折算下来20元/月，可能由于位置高的原因价格较低。

名车世界卖场，店面也大，约1000，主要也是做高端车，非独立店面，总高3层，占1层租金在40-50元/月。

二、项目以东，一直到汉城路二、项目以东，一直到汉城路项目以东，周边整体比较荒凉，基本上土地处于开发中或者待开发，一直到汉城路。

自西向东拜访了海伦春天、燕巢商务酒店、志明楼饭店、君驿足浴、华府西城港湾、汉城一号。

北面的海伦春天，占地150亩，一期1600户，有洋房、高层，沿街有3层商铺，不过由于还在施工中，商铺没有制定价格，不过能确定的业态属于中小型业态，服饰类、便利店、快餐店等，并且出售；

往东到火车道西边，离项目约300米，燕巢商务酒店，位于8楼，配电梯，建面约1000，5万/月，折算为50元/月/；

再往东，不到两站路，志明楼饭店，为当地村长民房建筑，高5层，3楼出租，建面约100，租金为4万/年，折算下来为30-35元/月/；

志明楼饭店斜对面是君驿足浴，建面约600，租金为1万多月，在5楼，配电梯，折算约为20元/月/，华府西城港湾和海伦春天一样，正在开发，商铺出售，价格未定。

往东一直到汉城路，两站路，即汉城一号项目，项目占地310亩，共住户3000余户，临街商业建面约20万，含12万的大型商业，对外出租，有苏宁电器、奥斯卡影城、华润万家、西北医药保健品交易中心等，由于项目最近也开始启动招商，具体价格也没有定。

其余8万小型商铺对外销售，面积区间20-140，3层均价在3万元/，2层均价在2万元/，3层均价在1.3万元/。

总结：

1.项目以西：

汽车城附近展厅及4s店，店面属于租当地居民民房建筑，租金今本在40-60元/月；

酒店在高楼层，租金在30-50元/月;

小型业态贵些，例如移动营业厅、小卖部、烟酒店类，租金在50-200元/月;

铺面基本都是民房建筑，或租用当地居民占地老板自己盖铺面。

2.项目以东：

周边几个住宅项目都是期房，商业还没有启动，基本都是只租不售；

酒店在高楼层，租金在50-80元/月;

小型业态贵些，租金在80-200元/月;

铺面基本都是民房建筑