大型商业综合体商业规划PPT推荐.ppt

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金智二期筹备组金智二期筹备组金智二期主营品类金智二期主营品类主要规划面积主要规划面积层数层数金智二期金智二期（）1013层9036.37层38596层38595层38684层3524.53层3524.52层2476.51层1708.5负1层3520.5合计合计35376.8金智二期经营面积除去金智二期经营面积除去一层街铺、配套签约一层街铺、配套签约及及预留位置预留位置后的主营品类规划面积。

后的主营品类规划面积。

金智二期筹备组金智二期筹备组规划建议规划建议主营品类规划原则主营品类规划原则规划原则规划原则配套规划原则配套规划原则完善品类结构、打完善品类结构、打造专业市场、实现品类造专业市场、实现品类资源优化配置；

资源优化配置；

实现优势品类规模实现优势品类规模化发展、集中经营、适化发展、集中经营、适应未来发展需求，建立应未来发展需求，建立市场导向；

市场导向；

满足企业价值的最满足企业价值的最大化。

大化。

满足项目自身需求满足项目自身需求为主；

为主；

完善商场功能，稳完善商场功能，稳定市场商户；

定市场商户；

尽量占用边角铺，尽量占用边角铺，保证商业面积最大化；

保证商业面积最大化；

起到人流聚焦和再起到人流聚焦和再分散的作用。

分散的作用。

金智二期筹备组金智二期筹备组主营品类规划建议主营品类规划建议13层层针织大户中心针织大户中心12层层针织大户中心针织大户中心11层层针织大户中心针织大户中心10层层针织大户中心针织大户中心9层层仓库仓库8层层配套配套7层层针织品针织品6层层针织品针织品5层层针织品针织品4层层针织品针织品3层层饰品饰品2层层家居家饰家居家饰1层层精品、百货精品、百货负负1层层主题零售主题零售金金智智二二期期金智二期筹备组金智二期筹备组针织类规划针织类规划13层层针织大户中心针织大户中心12层层针织大户中心针织大户中心11层层针织大户中心针织大户中心10层层针织大户中心针织大户中心9层层仓库8层层配套7层层针织品针织品6层层针织品针织品5层层针织品针织品4层层针织品针织品3层层饰品2层层家居家饰1层层精品、百货负负1层层主题零售1、针织类在万博商场有商户233户、面积7908.89（主要在5层和负1层），体量大，是优势品类，在整个针织商圈也有较强的影响力；

2、针织类商户的总面积在火车站商圈的体量大（经营面积44356.89，经营户数667户），有支撑能力；

3、现有面积与规划的面积差额为16237.91，火车站商圈除万博外还有36448，若满足规划面积需45%的商户迁至本项目；

4、针织类商户大多数（尤其是大、中户）都有集中经营的愿望；

5、金智二期项目前身为盛和针织城，是河南针织市场的发源地，在上下游市场均有较强的影响力。

6、通过前期工作，金智二期高楼层已经意向签约55户，意向面积23510；

针织类商户已逐步开始对高楼层认可。

规划规划金智二期金智二期5层及以上层及以上。

规划面积规划面积24146.824146.8（10-13（10-13层层9036.39036.3，4-74-7层层15110.515110.5）规划原因金智二期筹备组金智二期筹备组饰品类规划饰品类规划规划在规划在金智二期的金智二期的3层层。

规划面积规划面积3524.53524.5。

1、万博商场饰品类有109户、2828，为主要品类；

2、在火车站商圈饰品类体量较大（432户）,主要集中在百年德化（8376）和国际AB（4679），有面积18118，有支撑能力；

3、现有面积与规划面积3524.5，火车站商圈除万博外还有17101，若满足规划面积需20%的商户迁至本项目；

4、本次饰品深访商户50户（7599），有意向18户，占比36%，意向面积约2110；

观望的20户，占比40%；

5、饰品作为针织品的延伸品类能起到较强的辅助作用。

13层层针织大户中心12层层针织大户中心11层层针织大户中心10层层针织大户中心9层层仓库8层层配套7层层针织品6层层针织品5层层针织品4层层针织品3层层饰品饰品2层层家居家饰1层层精品、百货负负1层层主题零售规划原因金智二期筹备组金智二期筹备组规划在规划在金智二期的金智二期的2层层。

规划面积规划面积2476.52476.5。

家居家饰类规划家居家饰类规划1、家居家饰类在万博商城有125户、面积2137；

2、火车站商圈有家居家饰类4179，有支撑能力；

3、现有面积与规划的面积差额为339.5，火车站商圈除万博外还有2042，若满足规划面积需17%的商户迁至本项目；

3、家居家饰类都有较高的租金承受能力，有一定的租金提升空间；

4、家居家饰类有较好的发展空间。

金智二期筹备组金智二期筹备组13层层针织大户中心12层层针织大户中心11层层针织大户中心10层层针织大户中心9层层仓库8层层配套7层层针织品6层层针织品5层层针织品4层层针织品3层层饰品2层层家居家饰家居家饰1层层精品、百货负负1层层主题零售规划原因精品、百货类规划精品、百货类规划规划在规划在金智二期的金智二期的1层层。

规划面积规划面积1708.51708.5。

1、火车站商圈内（万博、中天、苑陵、国际AB、金林、步行街、中州、晋豫）在一层经营精品、百货类的有13933；

3、现有面积与规划的面积差额为1708.5，火车站商圈除万博外还有11041，若满足规划面积需15%的商户迁至本项目；

2、该品类有高承租能力，并有租金提升空间；

3、该品类以零售为主，商户众多，而且有快速新增商户的能力。

金智二期筹备组金智二期筹备组13层层针织大户中心针织大户中心12层层针织大户中心11层层针织大户中心10层层针织大户中心9层层仓库8层层配套7层层针织品6层层针织品5层层针织品4层层针织品3层层饰品2层层家居家饰1层层精品、百货精品、百货负负1层层主题零售规划原因主题零售规划建议主题零售规划建议规划在规划在金智二期的负金智二期的负1层层。

规划面积规划面积3520.53520.5。

1、可以进行主营品类的零售元素；

2、可以小商品的主题零售元素；

例如：

针织为主的“时尚丽人馆”；

饰品、彩妆为主的“流行达人馆”；

玩具、精品为主的“新奇特淘宝馆”；

家居家饰、小型工艺礼品为主的“潮流风行馆”；

金智二期筹备组金智二期筹备组13层层针织大户中心针织大户中心12层层针织大户中心11层层针织大户中心10层层针织大户中心9层层仓库8层层配套7层层针织品6层层针织品5层层针织品4层层针织品3层层饰品2层层家居家饰1层层精品、百货负负1层层主题零售主题零售规划原因主营品类规划小结主营品类规划小结1、打造中部地区最大的针织、饰品采购基地；

2、铸造中部地区最强的“个性淘宝基地”；

3、成为中部地区小商品领域的标杆；

金智二期筹备组金智二期筹备组配套规划建议配套规划建议物流物流有品牌形象，能带有品牌形象，能带来人气，承租能力来人气，承租能力高的餐饮品牌（包高的餐饮品牌（包括餐饮广场）括餐饮广场）,计计划规划划规划30863086、占占6.2%6.2%，主要分布，主要分布在在1F1F、2F2F和和8F8F；

现已签订意向现已签订意向46954695。

银行网点和自助银行网点和自助银行及信贷中心银行及信贷中心为主，计划规划为主，计划规划836836、占、占1.8%1.8%；

现已签订意向现已签订意向5050，占规划的，占规划的6%6%。

安排信誉好，价安排信誉好，价格适中，效率高格适中，效率高的物流品牌企业，的物流品牌企业，规划两家到三家，规划两家到三家，计划规划计划规划600600、占占1.3%1.3%；

现已签订意向现已签订意向140140（44家），家），占规划的占规划的23%23%。

餐饮餐饮金融机构金融机构商务服务等配商务服务等配套类，计划规套类，计划规划划947947、占、占2.1%2.1%。

其它其它金智二期筹备组金智二期筹备组餐饮类已签意向（框架）协议小结餐饮类已签意向（框架）协议小结序序号号客户名称客户名称意向面积意向面积（）意向位置意向位置意向金意向金（元元）目前情况目前情况承受租金承受租金（元元/）1苏氏牛肉面苏氏牛肉面2401层层3,000已签租赁意向书已签租赁意向书2002米多面多米多面多1001501层层+2层层5,000已签租赁意向书已签租赁意向书250-3003军嫂茄汁面军嫂茄汁面230511层层+2层层10,000已签租赁意向书已签租赁意向书3004麦当劳麦当劳51+3511层层+2层层暂无暂无已发意向函，同意进驻我二已发意向函，同意进驻我二期项目并授权我司使用其形期项目并授权我司使用其形象进行宣传象进行宣传200-4005德克士德克士150561层层+2层层10,000已签租赁意向书已签租赁意向书3006锅大侠锅大侠7643层层+4层层5,000已签租赁意向书已签租赁意向书150-2007合家欢滋补鸡合家欢滋补鸡421层层2,000已签约租赁意向书已签约租赁意向书3008嘻哈哈自助火锅嘻哈哈自助火锅61+2691层层+2层层5,000已签租赁意向书已签租赁意向书200-3009七里香七里香（美食广场）（美食广场）1000左右左右8层层暂无暂无已经签定框架协议已经签定框架协议30-5010康师傅牛肉面康师傅牛肉面+美食美食广场独立餐饮广场独立餐饮200+4001层层+8层层10，000已签租赁意向书已签租赁意向书300+3011石林泡馅水饺石林泡馅水饺5808层层3，000已签租赁意向书已签租赁意向书40合计合计469553，000金智二期筹备组金智二期筹备组银行类银行类/物流类物流类/其它类其它类已签意向（框架）协议小结已签意向（框架）协议小结类型类型客户名称客户名称意向面积意向面积（）意向位置意向位置意向金意向金（元元）目前情况目前情况承受租金承受租金（元元/）物流物流长通物流长通物流30一层一层暂无暂无已经签定框架协议已经签定框架协议100元元双汇快运双汇快运30一层一层暂无暂无已签租赁意向书已签租赁意向书50-100创新物流创新物流50一层一层3，000元元已签租赁意向书已签租赁意向书100-200腾达物流腾达物流30一层一层暂无暂无已签租赁意向书已签租赁意向书100银行银行工商银行工商银行50（自助）（自助）一层一层暂无暂无已经签定框架协议已经签定框架协议300-350其他其他花花公子花花公子200一层一层暂无暂无已签租赁意向书已签租赁意向书300-400四邻便利店四邻便利店100一层一层3，000已签租赁意向书已签租赁意向书300合计合计4906，000金智二期筹备组金智二期筹备组配套规划建议配套规划建议负二层负二层物流规划存收物流规划存收货区域货区域370注：

蓝色为预留区域，红色为已签订（框架）协议的。

金智二期筹备组金智二期筹备组配套规划建议配套规划建议负一层负一层银行预留区域