大厂3平方公里项目概念规划设计PPT资料.ppt

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经济全球化区域性中心城市世界城市世界城市：

聚集全球资源影响全球发展顶级国际化大都市北京目标：

经济社会生态全面协调世界城市行列（2050）发展机遇：

强集聚力强辐射力卫星城郊区化发展世界城市要素跨国企业总部基地国际金融中心全球产业中心全球性信息中枢交通运输枢纽世界北京阶段目标构建现代国际城市基本构架到2020年全面建成现代化国际城市到2050年成为世界城市世界北京世界北京天时：

北京天时：

北京世界城市的提出世界城市的提出生长的城市生长的城市/shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京PEKIN京沈高速六环102国道汇福路迎宾路燕郊外环运河东大街宋梁路武兴路轻轨六号线东小营站沿堤路快速公交西集开口“两轴一河两轴一河多中心多中心”的产业发展格局的产业发展格局“两轴两轴”：

主要指京哈和京沈两交通轴，提供便利的交通和一个虚轴穿过本案地块。

“一河一河”：

潮白河连接通州的大运河提供优越的自然资源。

“多中心”：

北京CBD是北京的经济中心，通州大运河CBD是北京通州的经济中心，通州的宋庄将是艺术创作中心，生活中心大厂。

天时：

北京东扩计划东扩计划未来十年未来十年北京加快东扩进度北京加快东扩进度朝阳：

朝阳：

CBDCBD城市核心的核心城市核心的核心通州：

大运河通州：

大运河CBDCBD亦庄：

北京高新技术园区亦庄：

北京高新技术园区宋庄：

艺术家园区宋庄：

艺术家园区北京北京CBDCBD东扩以及大运河东扩以及大运河CBDCBD的建的建立使北京的经济重心向东倾斜立使北京的经济重心向东倾斜京东早已成为京东早已成为发展热土发展热土生长的城市生长的城市/shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京PEKINCBD将是强大的经济区并带动一系列的产业和地产开发提升周边区域的竞争能力和商业价值天时：

北京通州大运河通州大运河CBDCBD规划规划生长的城市生长的城市/shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京PEKIN【土地资源后发性优势土地资源后发性优势】北面燕郊用地开发近饱和通州新城基本不批住宅用地60多平方公里的用地面积【土地资源整合优势土地资源整合优势】新农村改造政策优惠潮白河水资源利用地利：

土地资源的后发优势地利：

土地资源的后发优势生长的城市生长的城市/shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京PEKIN地利：

交通地利：

交通-40-40分钟到北京分钟到北京CBD/20CBD/20分钟到运河分钟到运河CBDCBD20分钟40分钟生长的城市生长的城市/shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京PEKIN大厂大厂“天时”与“地利”皆具人和基于发展机遇与资源禀赋的关键发展路径的寻找生长的城市生长的城市/shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京PEKIN北京后花园北京后花园VSVS北京大运河北京大运河CBDCBD花园花园外部输血外部输血VSVS内部造血内部造血第二个三河、第二个固安第二个三河、第二个固安VSVS第一个大厂第一个大厂唯一不可复制的大厂唯一不可复制的大厂北京大厂固安涿州香河三河北京大厂固安涿州香河三河低能级的区域协调低能级的区域协调-高能级的区域协调高能级的区域协调大厂人和：

项目发展路径思考人和：

项目发展路径思考生长的城市生长的城市/shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京PEKIN寻找更高层次的区域协调发展路径寻找更高层次的区域协调发展路径【定位定位】后现代生活方式中心后现代生活方式中心供给引导需求供给引导需求城市崛起的两种典型路径城市崛起的两种典型路径内生连续型外生阶跃型典型案例：

北京从京城到首都典型案例：

深圳从渔村到特区对大厂发展的启示：

对大厂发展的启示：

大厂发展如果仅局限于内生连续型发展内生连续型发展，其禀赋决定了它只能成为能级等于或低于周边竞争对手的节点。

大厂的发展之路在于，引导北京需求趋势，构筑新构筑新的战略、新的功能、新的产业、新的发展模式的战略、新的功能、新的产业、新的发展模式。

人和：

项目发展路径思考生长的城市生长的城市/shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京PEKIN人和人和：

最适合人居的开发模式最适合人居的开发模式具有几千年历史的北京城，是中国的首都和全国政治文化中心。

北京城的肌理传承了几千年的历史沉淀，体现了传统的中国古老的生活方式。

城市的现代化不断的冲击着这个古老的城市，在给她带来发展的机遇的同时，也给城市造成过大的压力。

过度的开发违背了人类对于自然舒适的生活环境的追求的本意。

距离北京城40公里处的大厂新城开发，参考发达国家人居开发的成功模式。

依据当地优良的自然条件，打造最适合现代化生活方式的居住环境。

本方案基地三面环水，植被丰富，空气清新。

为老城区的发展提供积极的后备动力和休憩的花园。

本方案结合欧洲小城居住模式，打造休闲，生态，舒适的人居环境。

生长的城市生长的城市/shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京PEKIN寻求生态资源与农业产业价值最大化的发展路径参考欧洲最尖端的景观农业参考欧洲最尖端的景观农业生长的城市生长的城市/shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京PEKIN催生城市空间与自然空间的互补，促进自然和人类居住空间最大可能的互动。

我们的目的是将这种互补演化为各种自然的互动，促进各种大自然元素之间的更新，再生。

我们给我们居住的空间提供最好的自然交换的方式，即自然生态，农业，城市和公园。

与此同时，我们从社区的各个不同的尺度上考虑环境质量和生态环保问题。

景观农业理论基础景观农业理论基础URBAIN-AGRICULTURETHEORY人和人和：

区域经济开发区域经济开发生长的城市生长的城市/shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京PEKIN荷兰都市农业是以创汇经济功能为主的都市农业荷兰都市农业是以创汇经济功能为主的都市农业以园艺业和畜牧业为主的出口导向型农业以园艺业和畜牧业为主的出口导向型农业充分发挥资源优势，以市场为导向，把农业做成优势产业充分发挥资源优势，以市场为导向，把农业做成优势产业借助发达的设施农业，集约经营花卉、蔬菜及奶制品，人均农借助发达的设施农业，集约经营花卉、蔬菜及奶制品，人均农产品出口创汇居世界榜首产品出口创汇居世界榜首形成设施园艺技术辐射、园艺产品集散、农业生态观光功能和形成设施园艺技术辐射、园艺产品集散、农业生态观光功能和地区专业分工的都市农业生产体系地区专业分工的都市农业生产体系典型案例典型案例:

荷兰荷兰-出口导向型设施农业出口导向型设施农业世界设施农业新趋势世界设施农业新趋势向节约能源、低成本的地区转移向节约能源、低成本的地区转移近年来近年来,由于世界范围内不断爆发能源危机由于世界范围内不断爆发能源危机,致使温室的能源成本致使温室的能源成本不断增加不断增加,产品的生产成本提高产品的生产成本提高,经济效益下降经济效益下降,削弱了与露地生产削弱了与露地生产的竞争力。

的竞争力。

2020世纪世纪9090年代前年代前,世界设施农业主要集中在欧、美洲一世界设施农业主要集中在欧、美洲一些农业发达国家和地区些农业发达国家和地区,近年来逐渐转移到气候条件优越、土地资近年来逐渐转移到气候条件优越、土地资源丰富及劳动力廉价的国家和地区源丰富及劳动力廉价的国家和地区,特别是在一些发展中国家设施特别是在一些发展中国家设施农业也开始起步发展。

农业也开始起步发展。

【要点解析要点解析】以临近空港的优势发展出口导向型的高端设以临近空港的优势发展出口导向型的高端设施农业施农业生长的城市生长的城市/shengzhangdechengshi15/09/2010北京北京PEKIN法国模式属于环保生态功能为主