场地设计条件PPT格式课件下载.ppt

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对此场地采取相应的防治措施，通过场地合理的建筑布局；

设置绿取相应的防治措施，通过场地合理的建筑布局；

设置绿化防护带；

利用地形高差及人工障壁等手段，减少其对化防护带；

利用地形高差及人工障壁等手段，减少其对场地的干扰。

场地的干扰。

二、周围环境条件

（一）周围道路交通条件

（一）周围道路交通条件场地是否与城市道路相邻或相接；

场地是否与城市道路相邻或相接；

周围城市道路的性质、等级和走向情况；

人流、车流的流量和流向。

道路交通条件是确定场地出入口设置、建筑物主要朝向道路交通条件是确定场地出入口设置、建筑物主要朝向和建筑物主要出入口的重要因素。

和建筑物主要出入口的重要因素。

（二）相邻场地的建设状况

（二）相邻场地的建设状况建设状况包括相邻场地的土地使用状况、布局模建设状况包括相邻场地的土地使用状况、布局模式、基本形态以及场地各要素的具体处理形式；

式、基本形态以及场地各要素的具体处理形式；

考察相邻场地内建筑的尺度与位置，确定其是否对拟建考察相邻场地内建筑的尺度与位置，确定其是否对拟建场地的日照、通风、消防、景观、安全等构成影响；

场地的日照、通风、消防、景观、安全等构成影响；

了解相邻场地基本布局方式、基本形态特征、建筑处理了解相邻场地基本布局方式、基本形态特征、建筑处理手法以及与拟建场地的边线间距等，以处理好与周围环手法以及与拟建场地的边线间距等，以处理好与周围环境的关系。

境的关系。

（三）基地附近所具有的城市特殊元素（三）基地附近所具有的城市特殊元素基地周围存在的特殊城市元素对场地会有特定的影响。

基地周围存在的特殊城市元素对场地会有特定的影响。

自然因素：

森林、河流、山脉；

人文因素：

城市公园、公共绿地、城市广场、历史文化人文因素：

城市公园、公共绿地、城市广场、历史文化古迹。

古迹。

场地设计尤其是场地布局应对这些有利条件加以借鉴、场地设计尤其是场地布局应对这些有利条件加以借鉴、引申及利用，并应能使场地与这些城市元素形成某种统引申及利用，并应能使场地与这些城市元素形成某种统一和谐的关系，使两者均能因对方的存在而获得益处；

一和谐的关系，使两者均能因对方的存在而获得益处；

这些因素同时也可能对拟建场地的建筑高度、层数、建这些因素同时也可能对拟建场地的建筑高度、层数、建筑形式等有一定的约束。

筑形式等有一定的约束。

三、内部建设现状条件

（一）现状建筑物、构筑物情况

（一）现状建筑物、构筑物情况11、场地现有的建筑、场地现有的建筑现有建筑的处理方式有保留、保护、改造利用或全部拆现有建筑的处理方式有保留、保护、改造利用或全部拆除等方式；

除等方式；

注意其朝向、形态、组合方式等特征；

分析其用途、质量、层数、结构形式；

分析其经济性、保留的可能性、保护的必要性和再利用分析其经济性、保留的可能性、保护的必要性和再利用的可能性。

的可能性。

22、场地设施条件、场地设施条件公共服务设施：

包括商业与餐饮服务、文教、金融办公公共服务设施：

包括商业与餐饮服务、文教、金融办公等。

不仅影响场地使用的生活舒适度与出行活动规律，等。

不仅影响场地使用的生活舒适度与出行活动规律，也是决定土地使用价值和利用方式的重要衡量条件；

也是决定土地使用价值和利用方式的重要衡量条件；

基础设施：

现有道路、广场、桥涵和给水、排水、供暖、基础设施：

现有道路、广场、桥涵和给水、排水、供暖、供电、电信和燃气等管线工程；

此外还应分析场地内有供电、电信和燃气等管线工程；

此外还应分析场地内有无高压线、微波塔以及航空走廊等对建筑物的退让和高无高压线、微波塔以及航空走廊等对建筑物的退让和高度要求。

度要求。

（二）现状绿化与植被

（二）现状绿化与植被舒适宜人的场地环境离不开适宜的绿化配合。

因此基地舒适宜人的场地环境离不开适宜的绿化配合。

因此基地中的现存植物是一种有利的资源，应尽可能加以利用。

中的现存植物是一种有利的资源，应尽可能加以利用。

布置建筑物时，应尽可能避开古树和独特树种。

（三）社会经济条件设计前了解建设场地的社会经济条件，主要是为了掌握设计前了解建设场地的社会经济条件，主要是为了掌握基地内人口分布密度、拆迁户数、拆迁范围，以确定核基地内人口分布密度、拆迁户数、拆迁范围，以确定核算使用该地段有无经济效益。

算使用该地段有无经济效益。

（四）保护文物古迹（四）保护文物古迹了解场地历史变迁，了解该场地是否有文物存在。

如有，了解场地历史变迁，了解该场地是否有文物存在。

如有，应及时要求有关文物部门查勘；

有重大历史价值者，则应及时要求有关文物部门查勘；

有重大历史价值者，则应保护历史文物或现代文物，必要时，另选基地建设。

应保护历史文物或现代文物，必要时，另选基地建设。

四、市政设施条件主要包括主要包括道路和供电、给水、排水、电信、燃气道路和供电、给水、排水、电信、燃气及北方地及北方地区的区的供暖供暖等管网设施，连同等管网设施，连同场地平整场地平整一起又统称为一起又统称为“七通七通一平一平”

（一）交通状况

（一）交通状况

（二）给水与排水接入点

（二）给水与排水接入点（三）供电与电信接入点（三）供电与电信接入点（四）供热与供气接入点（四）供热与供气接入点（五）基地高程（五）基地高程第三节场地的公共限制场场地地的的公公共共限限制制场地界线用地性质用地控制：

交通控制：

密度控制：

高度控制：

容量控制：

绿化控制：

建筑形态：

征地界线与用地界线、道路红线、道路红线、蓝线等出入口停车泊位数道路出口方位、禁止地段、主要人流出入口方位建筑密度建筑限高建筑层数平均层数容积率人口毛密度与人口净密度绿地率绿化覆盖率第三节场地的公共限制为保证城市发展的整体利益，同时也为确保场地和其他为保证城市发展的整体利益，同时也为确保场地和其他用地拥有共同的协调环境与各自的利益，场地设计与建用地拥有共同的协调环境与各自的利益，场地设计与建设必须遵守一定的公共限制。

设必须遵守一定的公共限制。

用地控制用地控制交通控制交通控制密度控制密度控制高度控制高度控制容量控制容量控制绿化控制绿化控制建筑形态建筑形态技技术术经经济济指指标标场地界限场地界限用地性质用地性质容量容量密度密度限高限高绿化绿化等等等等一、用地控制

（一）场地界限

（一）场地界限根据我国的建设用地使用制度，土地使用者或建设开发根据我国的建设用地使用制度，土地使用者或建设开发商可以通过行政划拨、土地出让或拍卖等方式，在交纳有商可以通过行政划拨、土地出让或拍卖等方式，在交纳有关费用并按响应程序办理手续后，领取关费用并按响应程序办理手续后，领取土地使用证土地使用证土地使用证土地使用证，取得，取得国有土地一定期限的使用权。

但这并不意味着取得使用权国有土地一定期限的使用权。

但这并不意味着取得使用权的土地可以全部用于项目的开发与建设，用地边界还要受的土地可以全部用于项目的开发与建设，用地边界还要受到若干因素的限制。

到若干因素的限制。

征地界线与建设用地征地界线与建设用地界线界线征地界线是由城市规划管理征地界线是由城市规划管理部门划部门划定的供土地使用者征用的边定的供土地使用者征用的边界线；

界线；

征地界线内包括城市公共设征地界线内包括城市公共设施，如施，如城市道路、公共绿地等；

城市道路、公共绿地等；

建设用地边界线指征地范围建设用地边界线指征地范围内实际内实际可供场地用来建设区域的边可供场地用来建设区域的边界线。

界线。

2、道路红线

（1）道路红线与城市道路用地道路红线是城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制边界线，一般由城市规划管理部门在用地条件图中标明。

道路红线总是成对出现，两条红线间的用地为城市道路用地，由城市市政和道路交通部门统一建设管理。

（2）道路红线与征地界线）道路红线与征地界线道路红线与征地界线的关系有如下三种：

A、道路红线与征地界线的一侧重合，表明场地与城市道路相邻。

B、道路红线与征地界线相交，表明城市道路穿过场地。

场地中被城市道路占用的土地属于城市道路用地。

C、道路红线与征地界线分离，基地应设置道路与城市道路相连。

（33）道路红线对场地建筑的限制）道路红线对场地建筑的限制民用建筑设计通则民用建筑设计通则GB50352GB5035220052005442211建筑物及附属设施不得突出道路红线和用地红线建建筑物及附属设施不得突出道路红线和用地红线建造，不得突出的建筑突出物为：

造，不得突出的建筑突出物为：

地下建筑物及附属设施，包括结构挡土桩、挡土墙、地地下建筑物及附属设施，包括结构挡土桩、挡土墙、地下室、地下室底板及其基础、化粪池等；

下室、地下室底板及其基础、化粪池等；

地上建筑物及附属设施，包括门廊、连廊、阳台、室外地上建筑物及附属设施，包括门廊、连廊、阳台、室外楼梯、台阶、坡道、花池、围墙、平台、散水明沟、地下室楼梯、台阶、坡道、花池、围墙、平台、散水明沟、地下室进排风口、地下室出入口、集水井、采光井等；

进排风口、地下室出入口、集水井、采光井等；

除基地内连接城市的管线、隧道、天桥等市政公共设施除基地内连接城市的管线、隧道、天桥等市政公共设施外的其他设施。

外的其他设施。

442222经当地城市规划行政主管部门批准，允许突出道路红经当地城市规划行政主管部门批准，允许突出道路红线的建筑突出物应符合下列规定：

线的建筑突出物应符合下列规定：

11、在有人行道的路面上空：

、在有人行道的路面上空：

1）2.50m1）2.50m以上允许突出建筑构件：

凸窗、窗扇、窗罩、空调机位，突出的深以上允许突出建筑构件：

凸窗、窗扇、窗罩、空调机位，突出的深度不应大于度不应大于0.50m0.50m；

2）2.50m2）2.50m以上允许突出活动遮阳，突出宽度不应大于人行道宽度减以上允许突出活动遮阳，突出宽度不应大于人行道宽度减1m1m，并不，并不应大于应大于3m3m；

3）3m3）3m以上允许突出雨篷、挑檐，突出的深度不应大于以上允许突出雨篷、挑檐，突出的深度不应大于2m2m；

4）5m4）5m以上允许突出雨篷、挑檐，突出的深度不宜大于以上允许突出雨篷、挑檐，突出的深度不宜大于3m3m。

22、在无人行道的路面上空：

、在无人行道的路面上空：

4m4m以上允许突出建筑构件：

窗罩，空调机位，以上允许突出建筑构件：

窗罩，空调机位，突出深度不应大于突出深度不应大于0.50m0.50m。

33、建筑突出物与建筑本身应有牢固的结合。

、建筑突出物与建筑本身应有牢固的结合。

44、建筑物和建筑突出物均不得向道路上空直接排泄雨水、空调冷凝水及从、建筑物和建筑突出物均不得向道路上空直接排泄雨水、空调冷凝水及从其他设施排出的废水。

其他设施排出的废水。

442233当地城市规划行政主管部门在用地红线范围内另行当地城市规划行政主管部门在用