大连环宇前沿科技名城项目整合推广方案PPT格式课件下载.ppt

大连环宇前沿科技名城项目整合推广方案PPT格式课件下载.ppt

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拉近项目与市区的距离f项目规划：

山海风情人文社区【劣势】a品牌凝聚力b配套不完善【结论】：

本项优势多于劣势，在宣传推广的过程将大笔墨放项目的优势点上，使得劣势在优势相比显得微不足道，不成为项目销售的阻碍。

楼盘名称类型楼盘地址开发公司价格（元）备注开顺融通大厦写字间轻轨开发区站大连开顺房地产开发有限公司60008000在建天安海景公园民宅开发区辽河西2号大连天安房地产开发有限公司6000均君悦豪庭民宅开发区金马路152号香港北海集团5200均乾隆格林小镇民宅开发区松岚街与黄海中路交汇处大连乾豪房地产开发有限公司10000均含别墅尚都家园民宅开旭区高合里50号地大连港地产集团3280起三、同类楼盘项目的比较表【结论】：

由于销售时间的错开以及户型面积的相对不雷同，因而本项的直竞争对相对少，但由于项目周边的优秀楼盘相对较多，因而在宣传推广上需要力求突破。

四、项目锁定的目标客户城市精英商业名流科技商务便捷生活投资效益健康生态星级服务【描述】：

2845岁，沉着稳重、锐利智慧、事业有成，是他们的特性，他们是具有优越感，注重人文内涵的的一群城市精英。

五、项目市场情况生活中心交流中心商务中心保税区核心地域价值区域价值品牌价值总结：

区域的优越性导致地段价值高，楼盘质素高。

此区域内的楼盘相互之间比品质，比地段，竞争相对激烈。

中央商务区保税区核心国际元素精致生活商业平台品牌形象提供展示注入赋予总结：

CBD已成为世界性含金量最高的地产品牌，虽然地段价位高昂，但项目开发商和投资客仍将眼光聚焦在此。

保税区作为大连的新城区，拥有无限的发展空间，相信不久的将来，这里一定可以形成一个全新的商业领地，一个大规模的CBD特区。

商业精英行业领袖无限商机巨大财富项目的基本情况基本建筑布局六、项目自身情况七、项目的目标客户地产投资者地产投资者商务人士商务人士城市精英城市精英购买用途：

企业办公购买用途：

自住购买用途：

投资企业企业集团或公司集团或公司八、项目的卖点分析财富空间财富空间自由选择自由选择360度无限财富空间度无限财富空间智能商务智能商务高效智能高效智能30秒钟轻松入户秒钟轻松入户星级商务星级商务星级服务星级服务365天天天好心情天天天好心情公园商务公园商务有氧生活有氧生活24小时公园商务小时公园商务便捷商务便捷商务便捷生活便捷生活20分钟城市直通车分钟城市直通车投资商务投资商务重新定义重新定义5.2米家投资法则！

米家投资法则！

总结：

以上卖点将是广告宣传中主要向消费者传达的内容，也是消费者最直接的购房利益。

而我们将会利用目标消费者最能接受的形式进行宣传，达到事半功倍的效果。

环宇环宇前沿科技名城前沿科技名城整合推广策略整合推广策略“城，所以盛民也”“城为保民之地”。

城市是富庶、繁华，享受舒适生活的代名词。

城市化是新世纪人居文化发展的趋势。

现代建筑学提出的新城市主义提出“居住小城”的模式，解决城市发展中的空心化，无序化状态。

在打造新城再造自然生态同时、提倡修建具有城市情调系列公共空间体系及商业公建系统的复合式居住小城。

与城市固有结构市场相配合，形成在繁华之都享受自然的新城市生活意境。

环宇前沿科技名城，凭大黑山围合之势，借大海而成新尊崇，现代都市生态健康城。

改变办公时代；

塑造多姿生活；

独享星级服务；

执掌新城区商务核心。

“生活与智能同行生活与智能同行”，“后现代商务理想家后现代商务理想家”环宇前沿科技名城，一个前沿概念性的复合地产项目。

项目的整合品牌导入项目的整合品牌导入宣传推广策划宣传推广策划之项目名称定位之项目名称定位环宇环宇前沿科技名城前沿科技名城后现代商务理想家后现代商务理想家环宇环宇科技领帝科技领帝生活与智能同行生活与智能同行宣传推广策划宣传推广策划之项目名称定位之项目名称定位环宇环宇嘉座嘉座让更多的人一见钟情让更多的人一见钟情宣传推广策划宣传推广策划之项目名称定位之项目名称定位以一种整合的方式，作为项目的品牌推广概念，可以较完整地涵括项目的各个层面环宇项目推广形象定位品牌形象分配复合地产：

1.商务、住宅、酒店环宇前沿科技领帝2.商务、国际、智能环宇科技领帝3.住宅、景观地理环宇嘉座项目功能设计特征：

全方位多功能B.居住：

1.阳光住宅2.复式住宅3.空中别墅A.商务：

1.星级酒店Hotel旅游业、餐饮、娱乐、休闲2.写字楼Office普通写字楼、豪华写字楼3.商铺Firm金融、超市、排档本项目是大连环宇集团首次开发的房地产项目。

环宇前沿科技名城项目特征后现代商务理想家环宇前沿科技名城商务生活，步步为赢环宇前沿科技名城让更多的人一见钟情环宇嘉座生活与智能同行环宇科技领帝主形象主题推广副形象主题推广前沿核心地标商务生活聚集地环宇科技领帝回到公园回到家环宇嘉座择位而居，择邻而住环宇前沿科技名城城市任我行，尽享山海观环宇前沿科技名城环宇易商逸家让商务品尝生活的味道环宇前沿尚嘉后现代商务理想家环宇前沿领帝前沿是公司的方向，领帝是生活的方向环宇前沿领帝因值得，而选择；

我们，为前沿提供领帝环宇领帝名城王者风范，领帝名城环宇商汇名城商务超国界，抢先赢未来。

其他形象推广其他形象推广名称名称定位定位环宇前沿科技名城传媒形象准确、全面反映项目个性在形式上要鲜明突出风格统一，调性一致用亲切柔和的元素调和概念与视觉。

项目包装方案广告宣传核心国际商务机遇国际生活模式项目的卖点分述与项目所赋予的无限美好生活依山、傍海、阳光住宅、写字间、酒店交通、区位高效、智能环宇环宇前沿科技名城前沿科技名城丰富的人文内涵丰富的人文内涵健康的生活方式健康的生活方式宣传推广核心项目推广方向广告宣传主力线整体形象、区域优势、城市圆心、商务领地、绿色生态、星级服务项目的国际化生活品质与高效智能的商务体系公共关系活动激发项目市场知名度与美誉度开发商的地产实力与诚信广告推广目的找准项目的本质特征，用标新立异的手法，突围市场惊讶欣赏赞叹认同最终目的：

购买市场反应推广思路形象导入形象导入品牌塑造品牌塑造内部认购内部认购形象推广形象推广开盘热销开盘热销开盘庆典开盘庆典强势销售强势销售项目卖点项目卖点持续销售持续销售活动促销活动促销后期销售后期销售品牌提升品牌提升项目二期项目二期形象推广形象推广不同阶段的宣传内容总结：

不同的销售阶段广告内容的侧重点不同，运用循循渐进的推广方式，得到客户的支持与认同。

内部认购内部认购强势强势销售销售持续销售持续销售尾盘销售尾盘销售项目形象塑造，项目概念及相关活动项目形象推广、卖点诉求、认购信息发布及相关活动开盘信息及相关活动项目卖点诉求及推广核心，相关活动项目品质全面提升，促销活动形象导入形象导入开盘热销开盘热销项目卖点倾诉，公共关系活动媒体应用户外广告电视广告报纸广告其它总结：

以户外广告作为主力媒体，迅速建立项目的良好形象，引发关注。

辅以电视广告，少量的报纸广告。

避逸狂轰乱砸式的广告宣传，降低项目档次。

内部认购期形象塑造形象塑造大型户外广告牌封杀要道，引发全民关注概念推广概念推广相关活动预告相关活动预告认购信息发布认购信息发布大型户外广告牌大型户外广告牌、电视广告前期策划报纸广告目的：

目的：

迅速打开市场，坚立项目形象，将企业精神融入项目形象，多频次刺激，迅速打开市场，坚立项目形象，将企业精神融入项目形象，多频次刺激，引起市场轰动。

引起市场轰动。

位置：

轻轨沿线处设立大型户外广告牌；

开发区中心区巨幅建筑物或路牌广告；

开发区振兴路与高速公路交汇处设立户外广告牌。

内容：

环宇环宇前沿科技名城前沿科技名城后现代商务理想家后现代商务理想家！

外型：

突现品牌形象，国际现代感，视觉冲击力与震撼力强。

推广内容及方式推广内容及方式大型户外广告牌形形式：

式：

30秒短片，节奏现代感强，体现国际商务理念，现代理想生活模式。

三维表现形式。

广广告语：

告语：

商务生活，步步为赢商务生活，步步为赢环宇环宇前沿科技名城前沿科技名城生活与智能同行生活与智能同行环宇环宇科技领帝科技领帝播放时间：

播放时间：

开盘前二周强势销售期持续期黄金时间段8：

00、9：

00每晚一次频频道：

道：

大连生活频道、大连新闻综合频道电视广告短片推广内容及方式推广内容及方式报纸广告推广内容及方式推广内容及方式报纸主题：

环宇前沿科技名城后现代商务理想家（后现代生活理想观）月日正式发售。

形象推广：

青山、大海、家居、寓所、佳日、风姿、景致。

地段、户型、环境、景观、配套。

形象系列：

健康生活原则公园商务便捷生活原则便捷生活时尚生活原则高效智能情景生活原则山海观景专署生活原则星级服务宣传资料楼书楼书海报海报折页折页展板展板手册手册路路旗、灯杆旗旗、灯杆旗推广内容及方式推广内容及方式开盘销售样板房开放样板房开放山海社区形成山海社区形成智能特区形成智能特区形成形象墙展示形象墙展示目的：

国际商务特区风格的开盘秀，展示项目的国际化品质，达到表理国际商务特区风格的开盘秀，展示项目的国际化品质，达到表理如一，赢得市场美誉。

如一，赢得市场美誉。

形象塑造形象塑造概念推广概念推广开盘庆典活动开盘庆典活动正式公开销售正式公开销售前提前提大型户外广告牌封杀要道，引发全民关注电视广告软文、新闻通稿报纸广告地地址址：

项目所在地风风格格：

简约经典的国际风尚，智能特区，山海关景作为主题形象支撑。

主要设备主要设备：

音响、楼体模型、户型模型、展板、家具、项目资料、咨询台。

售楼现场的布置推广内容及方式推广内容及方式主主题：

题：

环宇前沿科技名城开盘庆典有理想一定要来活动内容：

活动内容：

（1）舞狮表演：

狮王争霸，舞狮点睛。

（2）乐队表演：

根据现场气氛演奏，营造一个浪漫时尚的名流聚会环境。

（3）活动互动：

现场表演等，与嘉宾业主一起将现场气氛提升至最高点。

（4）巨型蛋糕：

庆祝开盘活动，邀请特别嘉宾（或第一个业主）首切。

实实施：

施：

发邀请函。

邀请新城或大连各界知名人士，以商界人士为主；

邀请落定业主。

开盘庆典推广内容及方式推广内容及方式户外广告：

户外广告：

户外广告牌依旧，将开发区到大连的户外广告牌在开盘三周前，换成“X月X日，环宇前沿科技名城，OPEN后现代商务理想家”电视广告：

电视广告：

开盘前三周播放开盘信息报纸广告：

报纸广告：

大连日报大连晚报、半版、整版每周一次。

媒体安排推广内容及方式推广内容及方式强势销售现房展现房展示示世界世界500强企业进驻强企业进驻特区氛围形成特区氛围形成景观优势形成景观优势形成目的：

国际商务生活品质的展示，项目实质证实广告宣传的真国际商务生活品质的展示，项目实质证实广告宣传的真实性，引发购买狂潮。

实性，引发购买狂潮。

项目品质项目品质国际商务国际生活国际商务国际生活项目卖点提升项目卖点提升推广活动推广活动前提前提大型户外广告牌封杀要道，引发全民关注报纸广告及其它宣传资料报纸广告及其它宣传资料报纸报道及现场户外广告户外广告：

环宇前沿科技名城让更多的人一见钟情电视广告电视广告：

暂停报纸广告报纸广告：

报纸选择：

大连