住宅工程优秀案例分享及分析优质PPT.pptx
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外独立柱外独立柱：
双向拉顶结合，楼面上预埋钢筋拉结点。
内墙柱斜撑：
采用拉顶结合，楼面上预埋钢筋拉结点，斜拉间距2000mm，距墙柱边500mm。
楼板上安装固定件作为斜支撑底部固定，另一端分别支顶在墙的第二、五道水平钢管上。
外墙柱：
采用拉顶结合，楼面上预埋钢筋拉结点，斜拉间距2m，距墙柱边500mm。
缺少斜拉缺少斜拉钢丝钢丝绳缺少斜拉缺少斜拉钢丝钢丝绳检查外墙一拉一顶措施是否到位剪力剪力墙端部钢管加固方法墙端部钢管加固方法：
剪力墙端头位置用双钢管卡牢。
遇L型、T型墙水平拉杆与对拉螺杆通长设置。
墙、柱端头的截面也同时采用拉杆固定。
外墙外墙模板下口：
模板下口：
墙、柱模板吊模下挂，设吊脚螺杆。
以保证接缝处平整顺直，可有效避免错台发生。
竖竖向模板向模板施工缝：
施工缝：
贴双面胶条，可有效防止漏浆而产生的蜂窝麻面。
墙柱模板墙柱模板下口下口敞开式楼梯敞开式楼梯模板模板封闭式楼梯封闭式楼梯模板模板后浇带模板地下室外墙吊模卫生间沉箱吊模混凝土混凝土工程（墙柱成型效果展示）工程（墙柱成型效果展示）支模要点：
支模要点：
采用50*100mm标准规格木方，木方不得变形；
立杆顶部应增设可调节的支撑，调节高度300mm；
板底木方间距300mm；
立杆间距1200mm；
扫地杆离地间距200mm；
中间水平拉杆步距1800mm.混凝土工程（楼板厚度、顶板水平度控制混凝土工程（楼板厚度、顶板水平度控制）楼板安装完的验收：
楼板安装完的验收：
楼板铺设好之后，施工员用红外线水平仪检测楼板的平整度。
浇捣过程的跟踪验收：
浇筑混凝土过程中，安排看模人员，跟踪模板变形情况，及时纠偏。
楼板楼板厚度控制：
厚度控制：
自制混凝土预制块，高度即为楼板厚度。
样板样板先行先行：
现场设置砌筑工艺施工样板，充分对班组进行交底，也有利于班组学习。
砌砌体工程体工程（建议做法）（建议做法）图纸图纸深化深化砌筑小样砌筑小样图图强弱电箱处理：
强弱电箱处理：
管线密集区设置构造柱，箱体区采用专用U型预制砼块，解决隔音与开裂问题。
构造柱构造柱：
采用对拉螺栓固定模板，螺栓应从构造柱内部穿过，不得在砌块上凿孔。
过梁过梁：
洞口过梁搭接长度不小于250mm。
砌体工程砌体工程窗台压顶窗台压顶：
厚度不小于120mm，宽度同墙厚，每边深入200mm（不足200mm的通长设置）；
腰腰梁梁：
墙高4m时，墙体半高处应设置端部与结构构件连接且沿墙全长贯通的钢筋砼水平腰梁。
斜顶砖砌筑斜顶砖砌筑:
当墙体砌筑至接近梁底约160mm-200mm时，应等候14天或以上方可填充斜顶砖。
采用实心灰砂砖从中间至两边4560斜顶，用水泥砂浆封堵严实。
砌块运输砌块运输：
采用平板车运输，可有效避免砌块因碰撞产生缺棱掉角、断裂。
砌块切割砌块切割：
破损砌块割成相应尺寸小砖后方可使用，有效控制上墙砌块的质量。
砌体工程（优秀做法）砌体工程（优秀做法）交接部位高低差未抹平。
钢丝网直径不满足规范要求。
甩浆前基层未清理干净。
抹灰面砂浆强度不足，存在掉砂现象。
墙面外露玻纤网或钢丝网。
墙面空鼓开裂修补不合理、不规整。
抹灰工程（常见缺陷）抹灰工程（常见缺陷）3.3.33.3.3抹灰工程（建议做法）抹灰工程（建议做法）样板样板先行先行：
抹灰工程（建议做法）抹灰工程（建议做法）基层处理：
基层处理：
将基面灰尘、模板皮、脱模剂等杂物清理干净,浇水湿润不同不同基体基体交接交接：
不同基体材料交接处应采取钉钢丝网等抗裂措施，错台高差超过2cm需提前用砂浆抹平。
线槽：
M10水泥砂浆抹实，外挂钢丝网片两边压墙不小于100mm。
基层孔洞处理：
基体上过大的洞口用强度等级不低于C20的细石混凝土补平。
甩浆：
均匀，饱满，密度达85%以上。
采用激光贴饼工艺技术烟道、水电管井也须采用激光控制贴饼厚度。
阴阳角须设灰饼；
边距控制在50100mm。
灰饼检查：
灰饼完成后，根据图纸复核每一个灰饼间尺寸是否满足房间开间及进深的要求。
以及门洞口尺寸的与图纸符合，对不符合尺寸的灰饼及时进行调整。
线盒保护：
抹灰前，电箱、电盒须做保护盖或塞泡沫块进行保护。
护角护角设置：
设置：
室内门洞、窗洞、管井及阳角四周均按规方线及标高线设置抹灰护角或成品护角。
抹底层灰抹底层灰：
分层抹底灰，然后用刮尺刮平、找直，用木抹子压实搓毛。
抹面层砂浆抹面层砂浆：
间隔12小时以上方可抹面层砂浆，面层砂浆抹灰厚度控制在58mm。
用钉子将测量数据标在墙上，做到随抹、随测、随纠偏。
阳角：
采用阳角抹刀修方正、修直。
阴角：
采用阴角抹刀修方正、修直。
完成面：
抹灰面色泽均匀，无疤痕、砂眼、抹子印。
阳角保护、弹线：
阳角采用夹板或硬纸板进行保护，并及时弹出1m线，方正控制线。
天花、墙面阴角清晰，线盒收口整齐。
梁底平直、阳角垂直清晰。
抹灰工程（优秀做法展示）抹灰工程（优秀做法展示）质量风险框架质量风险框架质量风险质量风险渗漏空鼓/开裂观感质量成品保护结构安全违规、强条测区选择：
质量风险测区原则上高层建筑不少于测区选择：
质量风险测区原则上高层建筑不少于栋、洋房不少于栋、洋房不少于栋、别墅不少于栋、别墅不少于栋；
栋；
地下室、屋面、露台、外墙为必选部位地下室、屋面、露台、外墙为必选部位。
1、扣分标准所列举的质量缺陷都按在该检查区出现的频率、分级分类扣分：
AA类类：
属于个性问题，在检查区内个别个别存在存在（1次在检查区内出现次数3次）；
BB类类：
属于重点关注性问题，在检查区内部分部分存在存在（4次在检查区内出现次数6次）；
CC类类：
属于系统性质量问题，在检查区内普遍普遍发生发生（检查区内出现次数7次）。
2、本表扣分标准中所说的“施工方案”，是指已通过审批的施工方案。
3、标段风险评价应得分为该检查项所有参与检查的“检查大项”分值之和（已隐蔽的检查大项不算入总分）；
标段风险评价扣分为该检查项所有参与检查的“检查大项”扣分之和；
标段风险评价得分率标段风险评价得分率=（参与的检查项总分（参与的检查项总分-参与的检查区扣分）参与的检查区扣分）/检查项总分检查项总分*100%100%。
4、红线扣分项说明：
凡每出现一项带凡每出现一项带项扣分为项扣分为BB级的，对质量风险评估总分加扣级的，对质量风险评估总分加扣11分（按百分制）；
分（按百分制）；
凡每出现一项带凡每出现一项带项扣分为项扣分为CC级的，对质量风险评估总分加扣级的，对质量风险评估总分加扣33分（按百分制）分（按百分制）。
质量质量风险量化指标评分风险量化指标评分说明说明渗漏（防水基层处理）渗漏（防水基层处理）防水基层起砂阴角部位未做倒角处理0202住宅过程评估住宅过程评估体系及案例体系及案例-质量风险案例分析质量风险案例分析防水基层平整、干净整洁阴角部位做倒角卷材防水上返部位无收口防水卷材存在空鼓、脱落渗漏（防水施工）渗漏（防水施工）防水上返部位预留砼线条防水卷材施工样板防水涂膜厚度不足防水涂膜基层处理不到位管根处防水未上返管根处防水按要求上返地下室外墙开裂、渗漏地下室顶板开裂、渗漏渗漏（地下室）渗漏（地下室）地下室顶板闭水试验检查地下室顶板裂缝修补外墙防水卷材未卷入套管穿墙管道未设套管外墙套管预埋穿外墙套管防水节点外墙螺杆孔洞渗漏螺杆钢筋头未割除“三段式”外墙止水螺杆外墙止水螺杆安装止水钢板未居中设置止水钢板搭接长度不足后浇带未一次性浇筑完成后浇带接缝处渗水桩头周围300mm范围内应抹聚合物水泥防水砂浆过渡层底板垫层聚氨酯防水涂膜施工防水卷材铺贴施工水泥基渗透结晶防水涂料施工螺杆洞封堵及防水附加层施工样板渗漏（地下室优秀做法展示）渗漏（地下室优秀做法展示）外墙聚氨酯涂膜防水外墙保护层地下室顶板聚氨酯涂膜防水地下室顶板卷材防水地下室顶板刚性防水保护层钢筋网安装外墙卷材防水断开的箍筋与止水钢板焊接地下室外墙导墙凿毛穿墙管止水环焊缝饱满密实穿墙管与墙钢筋焊接固定地下室侧墙钢套管密集处，设置“一体式”止水钢板外墙止水钢板与墙钢筋焊接固定渗漏（渗漏（穿穿楼面管道）楼面管道）穿楼板管道渗漏穿楼板管道未设置套管穿楼板套管未封堵穿楼板管道节点做法渗漏（穿楼面烟风道）渗漏（穿楼面烟风道）烟风道根部存在渗漏管井根部设置反坎并按要求涂刷防水涂料厨卫间管根部位采用铁丝吊洞，后期铁丝生锈腐蚀形成贯通缝，且吊洞质量较差。
建议做法建议做法问题描述渗漏（吊洞）渗漏（吊洞）吊洞封堵不密实导致渗水铁丝吊洞后期渗漏风险大分层吊洞，振捣密实渗漏（卫生间穿反坎管道）渗漏（卫生间穿反坎管道）给水管直接从反坎底部穿设反坎底部开洞穿设给水管给水管从反坎底部穿设正确做法给水管预埋在反坎内渗漏（渗漏（反坎反坎）卫生间砼反坎高度不足出屋面门槛高度不足外墙空调机位墙体根部未设置砼反坎混凝土反坎样板底部未凿毛、铁丝穿模成型质量差（开裂）砼反坎使用砖块做内撑反坎模板加固体系样板外墙构造柱浇筑不密实外墙斜砌部位灰缝不饱满渗漏（外墙）渗漏（外墙）外墙内侧开槽不当，引发渗漏外墙砌体墙渗漏螺杆洞封堵前未清孔渗漏（外墙螺杆洞）渗漏（外墙螺杆洞）外墙螺杆洞封堵样板外墙螺杆洞封堵做法目前各项目传统做法：
穿墙套管剔除或堵头剔除螺杆扩孔或喇叭口堵头剔除发泡剂抗渗砂浆封堵JS涂膜等工序完成。
将穿墙套管或喇叭口堵头处理平墙面用50X50纸皮砖均匀涂刷环氧树脂植筋胶（23mm厚）居中平压于螺杆孔表面即可。
优点：
1、彻底杜绝了渗漏风险。
2、简化了工艺工序，提高了工效3、总材料成本及人工成本得到了降低约20%。
外墙剪力墙穿墙螺杆磨平穿墙螺杆PVC管头新做法成品创新做法渗漏（外墙螺杆洞封堵优秀做法推荐）渗漏（外墙螺杆洞封堵优秀做法推荐）渗漏渗漏（外墙孔洞封堵）（外墙孔洞封堵）外墙孔洞使用砖块封堵外墙孔洞使用建筑垃圾填塞外墙孔洞封堵不密实外墙孔洞封堵样板渗漏（外墙空调孔洞）渗漏（外墙空调孔洞）空调孔后开（无套管）预埋空调PVC套管坡向室内混凝土预制空调套管预埋空调PVC套管样板渗漏（外墙渗漏（外墙窗台窗台压顶）压顶）窗台压顶后浇窗台压顶预留位置后浇窗台压顶漏设窗台压顶样板渗漏（外门窗）渗漏（外门窗）样板样板先行先行：
现场设置门窗工艺施工样板，充分对班组进行交底，也有利于班组学习。
固定片：
现场外窗固定片安装未按要求“外高内低设置”，存在渗漏隐患。
渗漏（屋面）渗漏（屋面）未预埋刚性防水套管套管高度不足预埋套管止水翼焊缝饱满出屋面管道封堵样板烟道反坎与屋面结构砼一次性浇筑出屋面管道根部按要求做防水附加层渗漏（屋面渗漏（屋面优秀优秀做法展示）做法展示）女儿墙伸缩缝屋面伸缩缝排水沟及直排地漏水簸箕出屋面烟风道出屋面管道问题描述现场墙体构造柱浇筑不密实，存在空鼓开裂隐患。
建议做法建议做法问题描述在构造柱顶端设置喇叭口，确保构造柱浇筑密实。
空鼓空鼓/开裂开裂问题描述小于10CM门垛，采用小砖砌筑
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