新加坡园区发展经验裕廊PPT文档格式.ppt

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产业集群式的发展模式产业集群式的发展模式空间空间4大板块，发展年限：

大板块，发展年限：

15-20年年VistaXchange（汇达林）:

是园区的交通枢纽、企业总部和时尚生活文化区LifeXchange（汇源坡汇源坡）:

生命科学中心生命科学中心（启奥生物医药研究园启奥生物医药研究园Biopolis）CentralXchange（汇贤谷）：

通信及传媒中心FutureXchanges：

预留远景产业发展用地教育教育7%居住居住33%休闲休闲5%工作工作55%启奥生物医药研究园启奥生物医药研究园发展目标：

发展目标：

1）亚洲世界级的生物医药科学研发中心）亚洲世界级的生物医药科学研发中心2）专业的生物医药国际会展会议中心）专业的生物医药国际会展会议中心3）生命科学与生物产业的管理中心）生命科学与生物产业的管理中心4）生命科学与生物产业的风险投资中心）生命科学与生物产业的风险投资中心。

纬壹科技城主要功能元素构成3新加坡生物科技及制药产业新加坡生物科技及制药产业-纬壹科技城纬壹科技城占地面积：

占地面积：

6.5公顷公顷开发时续：

开发时续：

4期期，其中，一期投资额，其中，一期投资额5亿元新币亿元新币一、二期建筑面积：

9栋建筑、22.2万平米（已投入使用）研究人员:

2500人，入驻机构:

A.Star,私人生物医药公司三期完成建筑面积：

3.9万平米四期建筑面积：

4.5万平米园区共享科学技术平台：

园区共享科学技术平台：

SPF（动物实验中心动物实验中心）BSF（BiopolisSharedScientificFacilityA.Star）隶属新加坡科技研究局下的业务单元，主要提供的生命科学研究及技术测试共享平台包括：

激光共聚焦显微镜、DNA测序仪、流式细胞仪、高内涵筛选系统、基因芯片系统、组织学系统、蛋白分析系统、核磁共振、X射线晶体衍射等。

园区共享商务平台：

多媒体大礼堂、会议室、公共交流多媒体大礼堂、会议室、公共交流空间、餐厅、咖啡厅空间、餐厅、咖啡厅1期期2期期共享科学技术平台共享科学技术平台3期期4期期4启汇启汇启汇启汇信息信息信息信息传媒科技园传媒科技园传媒科技园传媒科技园公寓住宅公寓住宅启汇城：

一期启汇城：

一期私人公寓私人公寓555工业化和园区开发需要注意的问题工业化和园区开发需要注意的问题战略新兴产业的发展需要战略新兴产业的发展需要政府前瞻主导政府前瞻主导产业发展必须以产业发展必须以战略规划先行战略规划先行工业园是城市经济和产业发展的重要工业园是城市经济和产业发展的重要空间平台空间平台工业园的规划与设计要工业园的规划与设计要适应新兴产业的需要适应新兴产业的需要工业园的开发需有序按照工业园的开发需有序按照规划方针执行规划方针执行666问题问题区域竞争激烈区域竞争激烈利润空间减少利润空间减少货币升值货币升值导致生产导致生产成本上升成本上升土地资源缺乏土地资源缺乏工业污染工业污染劳工和技术劳工和技术人员短缺人员短缺产品附加值产品附加值低、低、缺乏竞争力缺乏竞争力新加坡工业化成功是吸取教训不断提升的结果新加坡工业化成功是吸取教训不断提升的结果工业化进程中工业化进程中曾遇到的问题曾遇到的问题777成功的主要经验成功的主要经验-有限资源有限资源无限创意无限创意普通教普通教育和职育和职业培训业培训有效有效征用征用土地土地对策对策打造产打造产业空间业空间载体载体工工业园区业园区创造创造土地土地/空间空间土地土地集约化集约化打造打造世界级世界级工业基工业基础设施础设施完善完善的产业的产业政策政策888对策一对策一有效与有序征用土地有效与有序征用土地新加坡政府给予新加坡政府给予裕廊集团强制裕廊集团强制征征用土地的权力用土地的权力为快速工业化提供基础为快速工业化提供基础业主可对赔偿款额提出上诉业主可对赔偿款额提出上诉但无权反对土地征用但无权反对土地征用为受影响业主提供适当替代为受影响业主提供适当替代产业援助产业援助协商与自愿性集体回购协商与自愿性集体回购以市价回购低附加值、低容以市价回购低附加值、低容积率产业积率产业强化土地利用强化土地利用引进高附加值产业群如生物引进高附加值产业群如生物科技、多媒体产业群科技、多媒体产业群60至至80年代年代90年代年代之后之后999对策二对策二根据不同时期产业发展需要创造土地和空间根据不同时期产业发展需要创造土地和空间原有土地原有土地原有土地原有土地填海形成的土地填海形成的土地填海形成的土地填海形成的土地裕廊化工岛填海后裕廊化工岛填海后裕廊化工岛填海前裕廊化工岛填海前裕廊化工岛裕廊化工岛樟宜机场樟宜机场大士服务中心大士服务中心商务园商务园机场物流园机场物流园大士生物制药园大士生物制药园MSD厂区厂区大士电厂大士电厂101010裕廊化工岛填海后裕廊化工岛填海后裕廊化工岛填海前裕廊化工岛填海前裕廊化工岛裕廊化工岛大士服务中心大士服务中心Stackupfactory向空中拓展向空中拓展向地下延伸向地下延伸堆叠式厂房堆叠式厂房向海面挺进向海面挺进地下油库地下油库RockCavern浮动油库浮动油库Floatingtanker对策二对策二111111休闲俱乐部休闲俱乐部400400座的实验剧场座的实验剧场商务和研发区域商务和研发区域空中走廊和花园空中走廊和花园零售餐饮服务零售餐饮服务公用会议室公用会议室one-northMRTStation拓展空间拓展空间垂直整合垂直整合服务公寓服务公寓纬壹科技城纬壹科技城-启汇城启汇城对策二对策二121212制定与检讨工业用地制定与检讨工业用地长期长期发展的措施发展的措施检讨现有政策检讨现有政策租约延期和租约延期和续约政策续约政策价格政策价格政策土地分配政策土地分配政策退出退出机制机制提升土地贡献率提升土地贡献率促进土地促进土地生产力水平生产力水平设立企业入园设立企业入园门槛门槛土地再发展方案土地再发展方案整体重建整体重建选择优质地块选择优质地块转型提升转型提升对策三对策三131313年年长期工业用地需求和供给评估长期工业用地需求和供给评估产业生产力水平矩阵模型产业生产力水平矩阵模型对策三对策三土地集约化实现产业升级和转型土地集约化实现产业升级和转型141414对策四对策四打造世界一流的工业基础设施打造世界一流的工业基础设施机场机场港口港口道路道路通讯设施通讯设施区域冷却系统区域冷却系统地下公共管道地下公共管道化工公共管廊化工公共管廊化工污水处理化工污水处理新生水厂新生水厂151515对策五对策五精细打造产业空间载体精细打造产业空间载体:

工业园区工业园区经济有效有效发展的展的空空间载体体推动经济多元化和工业化吸引投资增加政府收入降低相关基础设施建设成本促进就业和提升技能合理合理规划有序开划有序开发制定整体规划实现工业发展和环境保护的有序平衡构建工业集群形成集聚效应提升土地生产力水平为远期产业升级预留足够的发展空间161616裕廊裕廊工业区工业区樟宜商务园樟宜商务园机场物流园机场物流园工业工业园区是新加坡工业化的有效载体园区是新加坡工业化的有效载体裕廊裕廊海事基地海事基地罗央航空罗央航空工业基地工业基地新加坡科学园新加坡科学园裕廊裕廊化工岛化工岛裕廊港区裕廊港区国际商务园国际商务园大士生物大士生物医药园医药园实里达实里达宇航科技园宇航科技园洁净科技园洁净科技园纬壹科技城纬壹科技城晶片园晶片园1717规范企范企业入入驻工工业园区的准园区的准则和和筛选产产业业门门类类入入驻驻标标准准根据园区的功根据园区的功能定位及重点能定位及重点工业发展方向，工业发展方向，有序选择和引有序选择和引导相应企业入导相应企业入驻驻纬度筛选入园企业：

纬度筛选入园企业：

投资强度投资强度单位面积产出单位面积产出技术含量技术含量就业带动性就业带动性企业自主创新企业自主创新1818考量因素经济增加值（VA）18行行业类型型用地生用地生产力增加力增加值（$平方米）平方米）从从业人人员生生产力增加力增加值（$）低增加低增加值产业（冶金、（冶金、纺织、机械）、机械）3003003030，000000中等增加中等增加值产业（造（造纸、玻璃、家、玻璃、家电、食品）、食品）7007005050，000000高增加高增加值产业（化学、服装、出版、光机（化学、服装、出版、光机电）170017009090，000000特高增加特高增加值产业（电子、通子、通讯、生物科技）、生物科技）30003000250250，000000注：

新加坡都市型工业指标注：

新加坡都市型工业指标企业入驻产业园区准则和筛选企业入驻产业园区准则和筛选1919考量因素工业地段投资强度（S$/m2）19用地用地类型型最低投最低投资在厂房建筑和、基在厂房建筑和、基础设施及施及绿化景化景观最低投最低投资在厂房在厂房设备及机械配置及机械配置最低容最低容积率率一般制造一般制造业普通地普通地块7507506506500.80.8优质地地块9009008008001.01.0城区地城区地块9009008008002.02.0科技知科技知识型行型行业普通地普通地块7507502502501.01.0优质地地块9009004004001.01.0商商务园园商商务园园15001500商商议值1.61.6仓储物流用地物流用地普通地普通地块7507502502501.21.2优质地地块9009004504501.61.6注：

新加坡都市型工业指标企业入驻产业园区准则和筛选企业入驻产业园区准则和筛选2020企业入驻都市型园区的考量因素工业地块定量评估模型工业地块定量评估模型土地容积率（土地容积率（20%20%）投资（投资（45%45%）增加值（增加值（30%30%）企业运营业绩（企业运营业绩（5%5%）固定资产投资固定资产投资（55%55%）智力投资智力投资（45%45%）研发投入研发投入（30%30%）员工结构员工结构（40%40%）定性说明定性说明（30%30%）推荐容积率推荐容积率（50%50%）现状容积率现状容积率（50%50%）员工的增值员工的增值（50%50%）用地的增值用地的增值（50%50%）企业入驻工业园区准则和筛选企业入驻工业园区准则和筛选注：

新加坡裕廊集团内部评估程序注：

新加坡裕廊集团内部评估程序212121以亲商为原则以亲商为原则,裕廊集团实行裕廊集团实行“4P”策略策略为不同客户提供解决方案为不同客户提供解决方案1.政策（政策（Policies）-透明、弹性、透明、弹性、亲商协商亲商协商2。

产品（。

产品（Products）工业用地（如商务园工业用地（如商务园,特色工业园特色工业园,物物流园等）流园等）现成厂房设施现成厂房设施创新孵化器创新孵化器/科技楼科技楼3。

价格（。

价格（Price）以土地租赁制度以土地租赁制度,减轻企业财务负担减轻企业财务负担物有所值的厂房产品物有所值的厂房产品4。

程序（。

程序（Processes）-通畅快捷、一站式通畅快捷、一站式对策六对策六完善的产业政策完善的产业政策232323高度重视工艺教育的发展高度重视工艺教育的发展,不断增加不断增加投入投入,不断进行教育体制与结构的改不断进行教育体制与结构的改革革,努力普及和提高教育水平努力普及和提高教育水平,为工为工业发展提供需要的人才和技能。

业发展提供需要的人才和技能。

适应现代化科技和生产的教育体制适应现代化科技和生产的教育体制调整与扩充高等院校调整与扩充高等院校,调整和充实学调整和充实学科和专业科和专业,适应现代工业进步的要求适应现代工业进步的要求教学、科研