世联专业市场的研究PPT文档格式.ppt

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红星美凯龙、颐高等连锁经营，加强了运营商的管理，运营营，加强了运营商的管理，运营商与商与TOP50TOP50品牌的战略联盟品牌的战略联盟大型专业市场大型专业市场集研发、展示、销售、物流集研发、展示、销售、物流为一体，例如：

广州美博城为一体，例如：

广州美博城u集贸式市场组织是一种以某个固定场所为集聚地，以众多企业和个体商户为经营主体所形成的共享式交易平台u专业市场是集贸式市场组织的典型代表，是一项极具“中国特色”的诱发性制度创新，起源于古老的市场组织形态间歇性集市或称乡村集市u交换的扩展使各地城市纷纷建立商场，即四周往往被露天集市包围的室内市场。

在多数情况下，这些商场是些常设的专业性集市。

u随着需求的提升，这些专业性集市渐渐突破普通交换的狭隘范围，空间辐射范围的提高和集聚效应使专业市场完成了由农村到城市郊区的扩展1本报告是严格保密的。

在专业市场的发展中依据其优势支撑因素的不同在专业市场的发展中依据其优势支撑因素的不同逐渐形成了四种具有代表性的专业市场类型逐渐形成了四种具有代表性的专业市场类型类型类型产业集群型产业集群型供应当地及周边市供应当地及周边市场需求型场需求型利用当地优势利用当地优势自然资源型自然资源型政府大力扶持政府大力扶持打造型打造型举例举例v海宁皮革城v服装市场（石家庄新华集贸市场）v苏州虎丘婚沙精品城v无锡新世界国际纺织服装城v义乌小商品批发市场v汽车市场（亚运村汽车市场）v无锡东方国际轻纺城v华强北电子市场v家电市场，如日照凌云家电市场v“买全国、卖全国”的沈阳五爱市场（服装）v常州湖塘国际棉纺城v全国23个特色五金机电市场v通讯、建材、家具等v苏州国际轻纺城专业市场的类型专业市场的类型2本报告是严格保密的。

随着竞争的加剧、品牌的集中和消费力的提高专业市随着竞争的加剧、品牌的集中和消费力的提高专业市场正面临着一系列的挑战，也导致了其表现形式发生场正面临着一系列的挑战，也导致了其表现形式发生了一系列的变化了一系列的变化专专业业市市场场面面临临的的挑挑战战竞争挑战A、阿里巴巴、企业门户网站等电子商务、B展会C沃尔玛等大型超市D国美等家电连锁、中域等通讯连锁Eshoppingmall专业市场面临的挑战专业市场面临的挑战品牌的集中及企业对营销终端的控制消费力的提高，从对价格的注重到对品质及消费体验的注重，专业市场的“脏乱差”不适应新的环境家电、通讯、食品行业专业市场死亡汽车市场给4S店让路专业MALL的崛起（运营者加强对市场的管理、注重品牌、走向连锁、与品牌供应商结成联盟）强者愈强的专业市场以物流能力为核心竞争力的专业市场（华南城）李嘉诚等商业巨头兴建的玩具礼品城3本报告是严格保密的。

在市场竞争中小商品市场、纺织服装类、批具、家在市场竞争中小商品市场、纺织服装类、批具、家具建材、五金机电、物流主导等因其特有的优势属具建材、五金机电、物流主导等因其特有的优势属性成为了具有竞争力的专业市场性成为了具有竞争力的专业市场TextText需求需求产业集群产业集群具有竞争力的专业市场具有竞争力的专业市场政府大力扶持政府大力扶持行业内不具有绝对品行业内不具有绝对品牌优势、劳动密集型牌优势、劳动密集型产业不易老化产业不易老化u小商品市场小商品市场u纺织服装类纺织服装类u批具、家具建材批具、家具建材u五金机电五金机电u物流主导物流主导4本报告是严格保密的。

义乌中国小商品城的基本情况义乌中国小商品城的基本情况义乌中国小商品城：

义乌中国小商品城：

p占地面积达1660亩，总建筑面积达260万平米，商铺5万余个，从业人员达16万余人，市场直接交易额高达266亿元p市场由中国义乌国际商贸城一期、国际商贸城二期FG区、国际商贸城二期H、宾王市场、篁园市场三个市场簇群组成,拥有34个行业、1502个大类、32万种商品，几乎囊括了工艺品、饰品、小五金、日用百货、雨具、电子电器、玩具、化妆品、文体、袜业、副食品、钟表、线带、针棉、纺织品、领带、服装等所有日用工业品p其中饰品、袜业、玩具产销占全国市场三分之一强5本报告是严格保密的。

形成期形成期成长期成长期高速发展期高速发展期国际化发展期国际化发展期义乌的集市贸易是农民历来“鸡毛换糖”之地，但流动性很大集市阶段集市阶段批发市场阶段批发市场阶段展贸市场阶段展贸市场阶段70年代末1982年集贸市场阶段集贸市场阶段1986年2002年2008年1982年义乌县委召开了常委扩大会议，出台了“四个允许”、“五项扶持”，此后义乌迅速地完成了经营业态的更替，从流动经营演变成坐地经营在政府的大力扶持下，至1986年低个体户达14259户，市场成交额达2321万元1986年义乌第三代市场竣工，标志着全国最大的小商品专业批发市场成立1995年创办中国义乌小商品博览会，对扩大商品出口，提升小商品制造业，促进区域经济发展发挥了积极的推动作用1994年6月，摊位数增至23000个，1995年成交额达到152亿元目前义乌总建筑面积达260万平米，商铺5万余个，从业人员达16万余人，市场直接交易额高达266亿元从2002年开始中国义乌小商品博览会升格为由国家商务部参与主办的国际性展会，并改名为中国义乌国际小商品博览会目前义乌已发展成为以商品展示为主、洽谈、接单和电子商务为一体的现代批发市场，并建立了网上中国小商品数字城的信息服务和交易平台功能，实现交易方式的国际化。

尤其是2002年建成使用的国际商贸城，将义乌小商品批发市场提高到一个更高的现代化层次义乌中国小商品城的发展历程义乌中国小商品城的发展历程6本报告是严格保密的。

市场定位明确，划行归市管理到位成功因素成功因素政府长期支持，政策引导有力强有力的产业支撑和配套服务支持义乌中国小商品城的成功因素义乌中国小商品城的成功因素有效降低交易费用有效降低交易费用7本报告是严格保密的。

市场定位明确，划行归市管理到位成功因素成功因素政府长期支持，政策引导有力强有力的产业支撑和配套服务支持义乌中国小商品城的成功因素义乌中国小商品城的成功因素实行管办分离1994年以后，职能部门把经营管理、物业管理、市场建设等交给中国小商品城集团公司；

工商、国税、公安、地税等部门进行职能管理，工作上相互配合，相互支持、共同协作严厉打击假冒伪劣商品义乌市工商部门推出了一系列打造“信用市场”的举措：

在市场上聘请责任心强，有一定影响的经营商户为质量义务监督员进一步健全投诉举报网络，加强对办案程序的内部监督建立“黑档案”，对有不良行为经营者采取公开曝光，在商位上悬挂黄牌警示等惩罚措施8本报告是严格保密的。

市场定位明确，划行归市管理到位成功因素成功因素政府长期支持，政策引导有力强有力的产业支撑和配套服务支持义乌中国小商品城的成功因素义乌中国小商品城的成功因素积极推动开展各种培训、教育活动设立小商品城经营主体准入培训班，考试合格者方能获得“准资格证”办理营业执照，除此外还设立计算机应用、商务英语、WTO和外贸知识等培训班主动宣传义乌中国小商品城，扩大品牌效应以各种优惠措施吸引国内外客商来义乌组织各类企业积极参加世界各地展会，扶持义乌企业和产品走出国门对于市场出现的恶性竞争，政府及时有力引导义乌的托运市场经过了争夺小商品货源等恶性竞争和政府的几次整顿后，逐步形成了专业化经营特定联托运线路的分工，大大提高了货物运输的规模和效率9本报告是严格保密的。

市场定位明确，划行归市管理到位成功因素成功因素政府长期支持，政策引导有力强有力的产业支撑和配套服务支持义乌中国小商品城的成功因素义乌中国小商品城的成功因素从中国的批发市场趋势看，综合性市场现在越来越趋于衰落，而专业市场的发展空间很大20世纪90年代初，义乌也有多个市场，但经营特色不明显，后来政府对市场进行了重新分工，主要氛围农贸市场、副食品市场、服装市场和小商品市场市场定位主要以没有形成销售网络的中小企业为主义乌市场内最多的还是一些中小企业的产品，尤其是全国各地有品牌、质量好、价格低、款式新、产值在5亿元以下的中小企业，由于他们没有实力去开拓自己的销售渠道，所以义乌小商品城成了他们的首选分销渠道10本报告是严格保密的。

市场定位明确，划行归市管理到位成功因素成功因素政府长期支持，政策引导有力强有力的产业支撑和配套服务支持义乌中国小商品城的成功因素义乌中国小商品城的成功因素有产业集群的有力支撑，形成批发市场与产业集群联动发展的良性机制近10年来，在义乌中国小商品城的带动下，以义乌为中心的制造业产业集群发展迅速，形成了以义乌为中心，覆盖金丽衢、杭嘉湖绍和甬温台等地市，面积近1万平方公里的小商品产业带现代物流业的大力支持目前市场内建设的物流面积达600多亩，监管智能仓库近6万平米。

其中国际物流中心占地450亩，内设法国达飞、美国总统班船、联合、联邦、敦豪和TNT等全球性物流公司的办事处义乌联托运机构的业务涉及全国的30多个省、市、自治区的250多个大中城市，拥有以义乌发往全国的联托运线点130多条，联托运处200多家，并拥有外地到义乌的外来货源卸货点110多家会展服务的支持自1995年以来，义乌已成功举办12届国际小商品博览会，现已形成专业性、国际性的会展品牌，是小商品城引进名优新商品和先进技术，承揽国际订单，展示市场形象的重要途径11本报告是严格保密的。

华南城，规模巨大的一站式华南城，规模巨大的一站式综合性原料展综合性原料展示交易中心示交易中心u纺织服装及面辅料交易中心u皮革皮具及原辅料交易中心11112222电子原材料及成品交易中心33334444五金化工塑料交易中心55印刷纸品包装交易中心556666华南城居住小区77物流区7788华南城酒店889999办公大楼项目规模：

项目规模：

占地1.5平方公里，总建筑面积220万平方米，投资26亿元构建的工业原料交易中心位置：

位置：

位于国内唯一的一个国家级物流试验基地深圳市龙岗区平湖物流基地园区经营范围：

经营范围：

由纺织服装、皮具皮革、电子、印刷纸品包装、五金化工塑料五个专业交易中心组成。

集展示、交易、物流、电子商务、进出口服务为一体的综合性原料展示交易中心，将生产力要素以最低的成本、最高的效率集合配置12本报告是严格保密的。

招商，盈利模式：

巨额投资，以优惠的政招商，盈利模式：

巨额投资，以优惠的政策吸引商家入住，捆绑盈利，控制业态策吸引商家入住，捆绑盈利，控制业态招招商商策策略略租金租金头年免个月租金，第二年免个月租金对正常营业，按时交水电费、管理费用和租金的商户，租金将给予6折优惠招商招商现在的商家介绍一个新商家进驻，华南城将给予免除一年物管费的奖励其他费用其他费用把政府支持投资物流项目的各项优惠政策全部转让给了进驻的商家，水、电费一律按工业用途标准收取。

此外，华南城自己投资电信等基础设施，固话费用比市场价低10营销营销利用深厚的行业关系和港澳人脉资源，适时启动了较为特殊营销通路特殊政策特殊政策对国际商家，年采购额达到2亿元，可给予3年全部免租华南城在3年内投入的市场培育费就高达6亿元2006年开启了华南城市场培育的第二阶段。

投资24亿元进行二期建设，包括五大市场、十几万平米的生活区、保税仓方式方式出售出售出租出租比例30%70%国内客户国内客户国际客户国际客户70%30%租金（元租金（元/月月.平米）平米）售价（元售价（元/平米）平米）50-806400-8800盈利模式盈利模式租、售面向客户租、售面向客户租售价格租售价格盈利模式盈利模式：

采用采用3+73+7捆绑模式，捆绑模式，有利于控制