第四讲决策阶段造价的控制PPT推荐.ppt

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3.2.1项目建设规模项目建设规模项目规模合理化的制约因素市场因素技术因素环境因素3.2.3技术方案的选择1、建设地区的选择2、建设地点（厂址）的选择3.2.2建设地区及建设地点的选择3.2.4设备方案的选择3.2.5工程方案的选择工程方案的选择3.2.6环境保护措施环境保护措施3.3.1建设项目投资估算的含义和作用建设项目投资估算的含义和作用1、建设项目投资估算的概念、建设项目投资估算的概念投资估算是指在投资决策过程中，依据现有的资料和特定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计。

它是建设项目建设前期编制项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。

3.3建设项目投资估算建设项目投资估算1、建设项目投资估算的概念、建设项目投资估算的概念投资估算的准确与否不仅影响到可行性研究工作的质量和经济评价结果，而且也直接关系到下一阶段设计概算和施工图预算的编制，对建设项目资金筹措方案也有直接的影响。

因此，全面准确地估算建设项目的工程造价，是可行性研究乃至整个决策阶段造价管理的重要任务。

2、投资估算的作用、投资估算的作用

（1）项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。

（2）项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。

当可行性研究报告被批准之后，其投资估算额就是作为设计任务书中下达的投资限额，即作为建设项目投资的最高限额，不得随意突破。

2、投资估算的作用、投资估算的作用（3）项目投资估算对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破批准的投资估算额，并应控制在投资估算额以内。

（4）项目投资估算可作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的项目投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款。

（5）项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。

3.3建设项目投资估算建设项目投资估算我国建设项目的投资估算分为以下几个阶段：

1项目规划阶段的投资估算项目规划阶段的投资估算建设项目规划阶段是指有关部门根据国民经济发展规划、地区发展规划和行业发展规划的要求，编制一个建设项目的建设规划。

此阶段是按项目规划的要求和内容，粗略地估算建设项目所需要的投资额。

其对投资估算精度的要求为允许误差大于30。

3.3.2建设项目投资估算的阶段建设项目投资估算的阶段划分与精度要求划分与精度要求3.3.2建设项目建设项目投资估算投资估算的阶段划分的阶段划分与精度要求与精度要求2、项目建议书阶段的投资估算、项目建议书阶段的投资估算在项目建议书阶段，是按项目建议书中的产品方案、项目建设规模、产品主要生产工艺、企业车间组成、初选建厂地点等，估算建设项目所需要的投资额。

其对投资估算精度的要求为误差控制在30以内。

此阶段建设项目投资估算的意义是，可据此判断一个项目是否需要进行下一阶段的工作。

3.3.2建设项目建设项目投资估算投资估算的阶段划分的阶段划分与精度要求与精度要求3、初步可行性研究阶段的投资估算、初步可行性研究阶段的投资估算初步可行性研究阶段，是在掌握了更详细、更深入的资料的条件下，估算建设项目所需的投资额。

其对投资估算精度的要求为误差控制在20以内。

此阶段项目投资估算的意义是据以确定是否进行详细可行性研究。

3.3.2建设项目建设项目投资估算投资估算的阶段划分的阶段划分与精度要求与精度要求4、详细可行性研究阶段的投资估算、详细可行性研究阶段的投资估算详细可行性研究阶段的投资估算至关重要，因为这个阶段的投资估算经审查批准之后，便是工程设计任务书中规定的项目投资限额，并可据此列入项目年度基本建设计划。

其对投资估算精度的要求为误差控制在10以内。

3.3.3投资估算的内容投资估算的内容根据国家规定，从满足建设项目投资设计和投资规模的角度，建设项目投资估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。

固定资产投资的内容包括建设投资和建设期利息。

建设投资按照费用的性质划分，包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费。

3.3.3投资估算的内容投资估算的内容其中，建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费直接形成实体固定资产，被称为工程费用；

工程建设其他费用可分别形成固定资产、无形资产及其他资产。

基本预备费、涨价预备费、建设期利息，在可行性研究阶段为简化计算，一并计入固定资产。

1.投资估算的依据2.投资估算的要求3.投资估算的步骤

（1）分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费。

（2）在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费。

（3）估算涨价预备费和建设期利息。

（4）估算流动资金。

3.3.4投资估算的依据、要求及步投资估算的依据、要求及步骤骤3.3.建设项目投资估算3.3.5投资估算方法投资估算方法一、建设投资静态投资部分的估算1、单位生产能力估算法C1已建类似项目的投资额C2拟建项目的投资额Q1已建类似项目的生产能力Q2拟建项目的生产能力f不同时期不同地点的定额单价费用变更等的综合调整系数一、建设投资静态投资部分的估算2、生产能力指数法（指数估算法）式中X生产能力指数0X1一、建设投资静态投资部分的估算上式表明造价与规模（或容量）呈非线性关系，且单位造价随工程规模（或容量）的增大而减小。

在正常情况下，0x1。

不同生产率水平的国家和不同性质的项目中，x的取值是不相同的。

比如化工项目美国取x0.6，英国取x0.66，日本取x0.7。

2、生产能力指数法一、建设投资静态投资部分的估算若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q1与Q2的比值在0.52之间，则指数x的取值近似为1。

若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大于50倍，且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则x的取值在0.60.7之间；

若是靠增加相同规格设备的数量达到时，x的取值在0.80.9之间。

2、生产能力指数法一、建设投资静态投资部分的估算一、建设投资静态投资部分的估算3、系数估算法、系数估算法系数估算法也称为因子估算法，是以拟建项目的主体工程费或主要设备费为基数，以其他工程费与主体工程费的百分比为系数估算项目总投资的方法。

这种方法简单易行，但是精度较低，一般用于项目建议书阶段。

系数估算法的种类很多，在我国国内常用的方法有设备系数法和主体专业系数法，朗格系数法是世界银行项目投资估算常用的方法。

以拟建项目的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费等与设备价值的百分比，求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费，进而求出建设项目总投资3、系数估算法、系数估算法

（1）设备系数法）设备系数法其计算公式如下：

C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+）+I式中C拟建项目静态投资额；

E拟建项目根据当时当地价格计算的设备费；

P1、P2、P3、已建项目中建筑安装费及其他工程费等与设备费的比例；

f1、f2、f3、由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数；

I拟建项目的其他费用。

3、系数估算法、系数估算法

（1）设备系数法）设备系数法以拟建项目中投资比重较大，并与生产能力直接相关的工艺设备投资为基数，根据已建同类项目的有关统计资料，计算出拟建项目各专业工程（总图、土建、采暖、给排水、管道、电气、自控等）与工艺设备投资的百分比，据以求出拟建项目各专业投资，然后加总即为拟建项目的静态投资。

3、系数估算法、系数估算法

（2）主体专业系数法）主体专业系数法其计算公式为：

其他符号意义同前。

式中P1、P2、P3、已建项目中各专业工程费用与设备投资的比重。

3、系数估算法、系数估算法

（2）主体专业系数法）主体专业系数法这种方法是以设备购置费为基数，乘以适当系数来推算项目的静态投资。

这种方法在国内不常见，是世界银行项目投资估算常采用的方法。

该方法的基本原理是将总成本费用中的直接成本和间接成本分别计算，再合为项目建设的总成本费用。

3、系数估算法、系数估算法（3）朗格系数法）朗格系数法根据统计资料，先求出已有同类企业主要设备投资占项目静态投资的比例，然后再估算出拟建项目的主要设备投资，即可按比例求出拟建项目的静态投资。

其表达式为：

4、比例估算法、比例估算法4、比例估算法、比例估算法式中I拟建项目的静态投资；

K拟建项目主要设备投资占拟建项目投资的比例；

N设备种类数；

Qi第i种设备的数量；

Pi第i种设备的单价（到厂价格）5、指数估算法、指数估算法这种方法是把建设项目划分为建筑工程、设备安装工程、设备及工器具购置费及其他基本建设费等费用项目或单位工程，再根据各种具体的投资估算指标，进行各项费用项目或单位工程投资的估算，在此基础上，可汇总成每一单项工程的投资。

另外再估算工程建设其他费用及预备费，即求得建设项目总投资。

二、建设投资动态部分估算建设投资动态部分主要包括价格变动可能增加的投资额、建设期利息两部分内容，如果是涉外项目，还应该计算汇率的影响。

动态部分的估算应以基准年静态投资的资金使用计划为基础来计算，而不是以编制的年静态投资为基础计算。

其中涨价预备费和建设期贷款利息的计算可详见2.5节，这里主要介绍一下汇率变化对涉外项目的影响。

汇率是两种不同货币之间的兑换比率，或者说是以一种货币表示另一种货币的价格。

汇率的变化意味着一种货币相对于另一种货币的升值或贬值。

在我国，人民币与外币之间的汇率采取以人民币表示外币价格的形式给出，如1美元6.70元人民币。

由于涉外项目的投资中包含人民币以外的币种，需要按照相应的汇率把外币投资额换算为人民币投资额，所以汇率变化就会对涉外项目的投资额产生影响。

（1）外币对人民币升值）外币对人民币升值。

项目从国外市场购买设备材料所支付的外币金额不变，但换算成人民币的金额增加；

从国外借款，本息所支付的外币金额不变，但换算成人民币的金额增加。

（2）外币对人民币贬值。

）外币对人民币贬值。

项目从国外市场购买设备材料所支付的外币金额不变，但换算成人民币的金额减少；

从国外借款，本息所支付的外币金额不变，但换算成人民币的金额减少。

估计汇率变化对建设项目投资的影响，是通过预测汇率在项目建设期内的变动程度，以估算年份的投资额为基数计算求得。

三、建设投资估算表的编制1、按概算法分类见表3.2.32、按形成资产法分类见表3.2.4四、建设期利息估算详见第2章第5节见表3.2.5五、流动资金估算流动资金