大连夏季房交会调研报告PPTPPT课件下载推荐.ppt

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由于中心城区的土地资源稀缺性导致供给量呈下降趋势，地价也随之攀升，今年上半年平均楼面地价接近3300元/平方米，比2007年上涨了21%。

市内四区之外的区市县土市内四区之外的区市县土地供应规模加大，成为开地供应规模加大，成为开发热点区域发热点区域区域土地面积（万平）可建建筑面积（万平）市内四区47.67112.29开发区41.38113.03旅顺口区195.23245.05金州区139.11279.41瓦房店8.9510.43普兰店8.399.21庄河市15.6827.52市内四区土地取得成本持续上涨：

市内四区土地取得成本持续上涨：

20022003200420052006200720082008年市内四区土地价格继续上涨，楼面地价达到年市内四区土地价格继续上涨，楼面地价达到3,292元元/平方米，比平方米，比2007年上涨年上涨21%左右左右22、市场供给持续增加、市场供给持续增加上半年大连市住宅供给336.72万平方米，同比增长16.9%，市内四区供应商品住宅20,626套，184.58万平方米，分别同比增加36.2%和23.6%。

总体表现为供大于求，并且以甘井子区及新城区住宅供给较大，占全部供应的82%左右，住宅供给向边郊及区市县转移。

截止6月底市内四区可售商品住宅达到34,432套。

3、观望情绪造成市场成交持续低迷观望情绪造成市场成交持续低迷大连全市上半年成交量为156万平方米，同比萎缩大概10%左右。

考虑到之一数据是在市场放量急剧增加，尤其是大量限价商品房集中投向市场的情况下取得的，实际的市场影响远远超过统计数据所放映的情况，绝大多数项目的销售量下降至少超过50%；

投资类产品所受影响更为明显。

44、成交均价回调企稳，但依然坚挺、成交均价回调企稳，但依然坚挺市内四区成交均价（含经济适用房）在2月达到上半年最高点7724元/平后重回6000-7000元/平价格区间。

36月基本保持在6500元/平米左右。

6月份商品房成交均价为6440元/平，环比基本持平，尚未出现开发商大幅度降价的现象。

5、成本不断上涨考验开发商承受力、成本不断上涨考验开发商承受力钢筋、混凝土等主要建筑材料价格随着CPI指数的持续走高而不断攀升，但销售价格无法消化成本上涨的压力，开发商的利润空间受到挤压。

第二部分第二部分2008夏季房交会汇夏季房交会汇总总一、参展数据一、参展数据2008年7月11至14日，2008年大连夏季房交会在世界博览广场盛大启幕。

本届夏季展会参展企业共90家，其中商品房参展企业72家，参展楼盘76个。

7676个参展楼盘中，以甘井子区为最，占总参展楼盘的个参展楼盘中，以甘井子区为最，占总参展楼盘的31%31%；

旅顺旅顺1212个楼盘，占总参展楼盘的个楼盘，占总参展楼盘的16%16%（数据来源：

组委会提供数据）夏展楼盘未来供应：

745万平（数据来源：

大连参展项目）从本次参展楼盘来看，未来市内四区以及开发区、旅顺口区、金州区、普兰店和长兴岛将有总计745.3027万平的供应量，其中以甘井子区比重最高，占总供应量35.58%，金州区次之，占总供应量19.72%，旅顺口区、开发区和沙河口区分别占17.53%、9.4%和8.6%，而中山区、西岗区、普兰店和长兴岛未来供应量较少，共占总供应量8.82%。

从供应的套数来看，甘井子区、金州区和旅顺口区依然位居前列，未来供应总套数达76515套。

甘井子区目前在售楼盘共14个，展示楼盘10个，继春展之后成为楼盘供应量最多的区域，同时，旅顺口区的土地供应放量明显，而开发区的土地供应势头则相对减弱。

二、参展项目一览二、参展项目一览序序号号区区域域项目名称目名称开开发商商销售代售代理商理商展会期价格展会期价格展会展会优惠政策惠政策1沙沙河河口口机车佳苑大连大力房地产未定，月底开盘2水映西山大连盛华房地产开发公司中原地产均价7200/平一次付款100元/平按揭50元/平4西山园中园大连东昌置业有限公司指南针均价10000/平5幸福e家福源正源房地产开发有限公司13000-14000元/平6中海英伦观邸大连中海地产有限公司未开盘7观山满庭芳大连银地置业发展公司多层8800元/平米起价，均价为9000-10000元/平米8宅语原大连亿达地产均价12000元/平米一次性每平优惠50元/平9东方圣荷西大连亿达地产均价12000元/平米全款优惠50元/平10东方星海大连飞通房地产开发公司维美机构均价14500/平11半岛听涛大连半岛集团有限公司二期未定价12香洲心城大连祥盛房屋开发有限公司均价10500/平序序号号区区域域项目名称目名称开开发商商销售代理商售代理商展会期价格展会期价格展会展会优惠政策惠政策1中中山山区区卡纳意乡家园建设集团均价13000元/平预计在09年开盘2泛华领城泛华地产均价12000，九月份开盘3明秀山庄大连奥南房屋开发有限公司未开盘4御山居鹏生企业未开盘5万隆托斯卡纳大连万隆房地产开发有限公司未开盘6桃源旺座大连雅风房屋有限公司起价7880元/平1西西岗区区锦华银座大连吉嘉置业均价19000元/平9.8折2颐和香榭大连大和中盛房地产有限公司均价13000元左右，一次性付款9.8折序序号号区区域域项目名称目名称开开发商商销售代理售代理商商展会期价格展会期价格展会展会优惠政策惠政策1北北三三市市长兴铭岛仕家大连筑成房地产开发有限公司指南针二期均价3300元/平一次付款100元/平2宏泰金港湖畔大连宏泰房地产开发有限公司起价3348元/平米3建烨新城大连建烨建设有限公司起价2280元/平米序序号号区区域域项目名称目名称开开发商商销售代理商售代理商展会期价格展会期价格展会展会优惠政策惠政策1旅旅顺口口马德里堡大连华通夕阳红开发公司天泰恒基均价4200元/平米一次150/平按揭100/平2龙王塘一号大连聚达房地产开发公司中原地产10月开盘，未定价3瑞鑫水晶城旅顺瑞鑫房地产开发公司中原地产未开盘，价格未定4中庚香海小镇大连中庚房地产开发公司均价:

4300元/平方米一次150/平按揭100/平5达波尔国际公寓城市公屋地产均价:

4300元/平方米一次100元/平6合生江山帝合生地产未定价7狮城天下大连狮城房地产开发公司自由意境均价4300/平优惠300/平8一品山水新宏程地产均价4200元/平米9尊玉华芳大连方博地产价格未定，开盘预计在08年9、10月开盘有100/平-500/平的优惠10蓝湾大连圣北房地产有限公司未开盘，价格未定序序号号区区域域项目名称目名称开开发商商销售代理商售代理商展会期价格展会期价格展会展会优惠政策惠政策1开开发区区金湾又一城大连金湾实业有限公司4216元/平-4960元/平优惠50元/平2金石明珠大连树源集团天启开启机构月末开盘3瀛海金州大连阿尔滨集团价位、开盘时间均未定4深蓝世纪TOWN大连软微房地产开发公司脉点营销年底开盘5古耕景和园海达房地产开发公司脉点营销预计5850元/平6新东方青年汇大连同济房地产开发公司均价5500元/平购房9.9折7瑞仕尚城阿尔滨集团.均价6300元/平购房有礼品1金金州州庭立方大连金开房地产开发公司均价6800元/平购房9.6折2连大文润金宸连大房地产开发公司均价5500元/平序序号号区区域域项目名称项目名称开发商开发商销售代理商销售代理商展会期价格展会期价格展会优惠政策展会优惠政策1甘甘井井子子第五郡亿达地产均价10000元/平起价8500元/平一次性房款优惠200元/平贷款优惠100元/平2福佳绿都大连恒新房地产开发公司均价8200元/平一次性优惠50元/平3福佳新城大连恒昇房地产未定价4水映西山大连盛华房地产开发公司中原地产均价7200元/平一次100元/平按揭50元/平5俪水豪庭大连欣成房地产开发公司天业地产均价5000元/平优惠300元/平6裕景轩大连鹏辉房地产开发公司小高层起价7800元/平多层8300元/平优惠50元/平7泊林和山大实企业集团房屋开发公司均价:

7300元/平8泊林映山大实企业集团房屋开发公司未定价，10月开盘9亲亲美境大连钧卫达房地产开发公司中原地产均价6100元/平贷款9.8折10中海华庭大连中海地产公司价格未定预计别墅8月末开盘序序号号区区域域项目名称项目名称开发商开发商代理商代理商展会期价格展会期价格展会优惠政策展会优惠政策11甘甘井井子子鹏辉新天居大连鹏辉房地产开发公司均价6200元/平12小平岛大连圣岛房地产开发公司均价:

9025元/平方米5万定金签合同抵10万。

13幸福里锦绣集团锦丰房地产唯美机构均价5520元/平14晶品枫林长鹭房屋开发有限公司均价5500元/平推出新青年置业计划15晶品森岚长鹭房屋开发有限公司均价7500元/平米，预计8月末开盘16安邦北湾大连安邦房地产开发有限公司脉点房地产未定价17鑫境界大连鑫奇房地产开发有限公司指南针未定价，预计7500元/平序序号号区区域域项目名称项目名称开发商开发商代理商代理商展会期价格展会期价格展会优惠政策展会优惠政策18甘甘井井子子达人社馆大连华强恒业房地产有限公司7500元/平一次性优惠50元/平19万科溪之谷大连万科城置业有限公司上海新联康精装修8300元，清水7600元一次性优惠150元/平20暖山大连锦绣房地产集团有限公司十月开盘预计均价7200元/平21今都大连瑞祥房地产开发有限公司起价约5000元/平预计8月份开盘22新星绿城大连新星房地产开发有限公司均价6800元/平购房优惠1万23新星帕尔美娜大连新星房地产开发集团有限公司均价7200元/平购房优惠1万24唯美品格大连亿达地产均价10000/平米小结：

小结：

从上述参展楼盘的数据来看，甘井子区参展楼盘最多达到24个，从开盘时间上看未开盘项目众多，今年下半年特别是八九月份将迎来市场供应的高峰期。

三、展示项目楼盘预计开盘时间统计：

预计开开盘时间开开盘个数（个）个数（个）甘井子区甘井子区市内三区市内三区新城区新城区总计08年年7月月004408年年8月月5231008年年9-10月月220408年年11-12月月22042009年年1168总计1071330夏展中的展示项目有4个即将于本月开盘，全部是新城区项目，而预计8月开盘的项目最多，占了总展示项目的34%；

其次是09年开盘的项目，占了27%，这类产品多是借展会进行形象宣传，所以展会上3/4的展示项目都将于今年下半年开盘，这其中市内四区占了68.2%，甘井子区依然是主力，占了下半年市内开盘项目的60%，下半年竞争依然激烈。

（数据来源：

大连参展项目）四、区域分析：

四、区域分析：

11、0808年下半年各区域市场供给情况年下半年各区域市场供给情况（数据来源：

大连参展项目）从图形上可以看出，甘井子和旅顺区08年下半年的市场供应量将达到大连房地产总供应的一半以上22、西拓北进，城