东营济南路项目调研报告PPT文档格式.ppt

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2007年东营市人均消费18522元，列全国第八位。

2.2.东营各种资源优势概述东营各种资源优势概述土地资源：

东营市土地资源富足，有近3000平方公里的土地后备资源尚待开发，人均占有土地面积4575.6平方米，是中国东部沿海土地资源最丰富的地区。

水资源：

黄河流经东营市138公里，年均径流量330亿立方米，东营市一次性蓄水能力达10亿立方米,人均水资源占有量居山东省首位，为发展大工业和现代农业提供了可靠的用水保障。

矿产资源：

东营市是中国第二大油田胜利油田所在地,已探明石油地质储量44.13亿吨、天然气地质储量382亿立方米。

这里还有极为丰富的盐卤资源，滨海浅层卤水储量74亿立方米，地下盐矿储量高达5900亿吨。

发展石油化工和盐化工产业具有得天独厚的优势。

地下热水储量4600亿立方米，居山东省首位，为城市取暖、蔬菜反季节种植和旅游开发等提供了优越条件。

海洋资源：

海岸线长413公里，占全省海岸线总长度的1/7；

滩涂面积180万亩，占全省的2/3；

负15米等深线以内浅海面积4800平方公里，占全省的1/3。

是发展水产业的天然良址。

独特的旅游资源：

东营市旅游资源丰富而独特，北部是以黄河入海口和入海口地区湿地生态为主体的自然景观，建有国家级自然保护区；

中部是以石油工业为主体的现代工业景观；

南部是齐国故地，历史悠久，文化灿烂。

3.3.购物、娱乐、医疗、教育购物、娱乐、医疗、教育拥有布局合理、功能完善的大中小型区域性购物商场6000余家，其中10000平方米以上的23家；

各类医院71家，其中二类以上19家；

3星级以上酒店18家，其中5星级酒店2家，另外，高尔夫球场等娱乐设施完备。

全市有国家石油系统最高学府“中国石油大学”在内以及东营职业学院、山东大王职业学院、石油大学胜利学院、山东胜利职业学院、东营市技术学院6所高等院校，现在每年各类高等教育毕业生学生近20万人。

已建成沿海防潮大堤200公里；

全市发电装机容量达到161万千瓦，其中风电装机已达25万千瓦；

境内等级公路通车里程达到8013公里，并通过东青高速、荣乌高速接入国家高速公路网；

铁路通过胶济铁路与全国联网，河北黄骅到潍坊大家洼的黄大铁路、德州-大家洼的德大铁路，均在东营设有编组站；

东营机场已开通至北京、上海、重庆、大连航线；

东营港是国家一类开放口岸，有2个3万吨级散杂货泊位、8个1000-3000吨级泊位，正在建设2个5万吨级码头，逐步建设成亿吨大港。

4.4.地理位置以及气候情况地理位置以及气候情况东营市位于山东省北部黄河三角洲地区，中华民族的母亲河-黄河，在东营市境内流入渤海。

东营市地理位置为北纬36553810，东经1180711910。

东、北临渤海，西与滨州市毗邻，南与淄博市、潍坊市接壤。

南北最大纵距123公里，东西最大横距74公里，总面积7923平方公里。

2008年全市年平均气温13.6，较常年偏高0.8；

年降水量410.1毫米，较常年略偏少26.2%；

光照时数2456.2小时，接近常年偏少7.6%。

总的气候特点是：

冬季冷暖变化幅度大,前期暖，后期冷，降水量接近常年略少；

春季气温起伏明显且冷暖交替频繁，降水量偏多，降水过程主要集中于45月份；

夏季气温适宜,高温天气出现频次少,降水偏少且时空分布不均，南部降水量明显多于北部，雷暴、冰雹、暴雨等强对流天气时有出现；

秋季气温以偏高为主，降水量接近常年略少。

5.20095.2009年东营市消费品零售情况年东营市消费品零售情况2009年，东营消费品市场持续向好，实现社会消费品零售总额303.28亿元，突破300亿元大关；

零售额同比增长19.1%，居全省平均水平。

城市和县域两级市场稳健发展。

2009年，我市城市市场实现零售额225.63亿元，同比增长19.1%；

县域市场实现零售额37.18亿元，同比增长23.6%。

零售业成为消费品市场中流砥柱。

2009年，流通领域四大行业中零售业表现突出，实现零售额226.72亿元，占据74.8%的市场份额，零售业零售额同比增长22.2%，增速明显高于其他行业。

除零售业外，流通领域中批发业全年实现零售额30.20亿元，同比增长13.3%；

住宿业实现零售额3.82亿元，同比增长15.0%，餐饮业实现零售额37.48亿元，同比增长10.9%。

非公有制经济增速超越公有制经济。

2009年，我市消费品市场公有制经济实现零售额52.34亿元，同比增长17.1%；

非公有制经济实现零售额250.94亿元，同比增长19.5%，增速高于公有制经济2.4个百分点。

第二部分第二部分-济南路以及周边商业概述济南路以及周边商业概述百货大楼供销大厦商业大厦百祥数码振华商厦银座广场摩登城东方巴黎天河购物广场小商品城时尚来迪利群大厦韩国城友谊一、济南路商圈照片一、济南路商圈照片东营市最繁华的商业中心，由济南路,尚河路,西四路,西二路构成.大型商场和批发市场10家济南路沿街门市房312家.济南路商圈简介济南路商圈简介构成：

以百货大楼,供销大厦,商业大厦,振华商厦,银座商厦为主体，延济南路南北两侧，尚河路主要以摩登城,东方巴黎,天和购物广场,时尚莱迪，小商品城为主,济南路两侧和商河路两侧构成均为为沿街门头房.经营形式：

均为零售型。

经营档次：

银座商场为中高档品牌服饰商场;

振华中档品牌服饰商场;

供销大厦,商业大厦,百货大楼为中低档品牌服饰商场;

东方巴黎,天和购物广场,摩登城,时尚莱迪，小商品城为中、低档次散货服装为主.沿街门市房主要分为通讯、金融、饰品百货、服务业、保健品行业、餐饮业、眼镜、童装、电器、家纺、鞋、服装、音像等13大类组成。

档次为从中高档品牌，一直到低档杂货齐全。

租金：

从百货大楼到振华商厦济南路南侧门市租金为最贵，从3元/平米/天27元/平米/天不等，平均15元/平米/天；

西三路到西二路价格稍低310元/平米/天。

尚河路租金为2.2元/平米/天-13元/平米/天。

济南路沿街商场以及批发市场经营形式济南路沿街商场以及批发市场经营形式序号商业名称商场类型经营业态备注商圈1百货大楼联营百货、零售年内无空铺出租，成熟中高端品牌可以谈入驻，商场招商要求较高济南路商圈2供销大厦联营为主租赁为辅百货、零售商场中夹杂部分自营，后院二期工程正在建设中，目前无空铺出租，营业率100。

3商业大厦联营百货、零售全部联营，目前无剩余商铺，营业率100。

4振华商场联营百货、零售全部联营，现在五层鞋区重新规划改造入住率100%5银座商城联营百货、零售全部联营，品牌优势强，无剩余位置，营业率100，为东营规模档次最好商场。

6摩登城租赁服装、童装2009年10月1日开业，商户入住率为80%7天和购物广场租赁服装、童装商场现有四层，自己经营一层和二层，负一层和三层整体租给时尚莱迪运营管理8巴黎春天租赁服装、童装只有一层现有商铺，接近倒闭9小商品城租赁小商品、床品、服装东营早期批发零售商业，一二层市场火爆，三层经营图书，经营现状一般10时尚来迪租赁服装、童装装修时尚，客流较大11韩国城租赁服饰装修陈旧，但客流较大12友谊商场租赁服装、童装装修陈旧，但客流较大，适合中年大众消费13利群商厦联营综合青岛总部招商二、济南路两侧商场简介二、济南路两侧商场简介1、银座商城、银座商城东营银座购物广场位于东营市最繁华的商业中心，占地35亩，注册资本6000万元，经营面积4.5万平米，经营品种十万多个，现有员工3000余人，是东营市迄今为止商品档次最高，环境最优雅，设施最先进，“百货+超市”复合业态的大型购物中心，为广大消费者提供“一站终点式”服务。

经营情况汇总楼层品项联营方式一层化妆品，手表，珠宝，超市，工艺品，水吧，手机数码化妆品扣点1822,男女装扣点25.6，饰品扣点27，进场费（质量保证金）5000，管理费300元/月。

二层女装，内衣，休闲，美甲，美容，裤区，饰品，服务中心三层男装，男女鞋，箱包，羊绒，休闲装四层运动，户外休闲，童装，家居，家电2、供销大厦、供销大厦东营市五一集团总部座落于东营市中心，胜利油田腹地最繁华的商业黃金地段东营市济南路237号。

五一集团是东营市第一家大型商业企业集团，集团前身为山东省东营市日用工业品公司。

东营市供销商场（营业面积2万平方米）、东营市小商品批发贸易中心（营业面积1.8万平方米）、东营市东营大酒店（二星级涉外酒店）。

东营市新大购物广场有限责任公司（营业面积3万平方米）、东营市东大商贸有限责任公司及东营市日用工业品公司六家企业。

经营情况汇总楼层品项联营方式一层百货，小家电，手机，化妆品，美甲联营扣点29，部分服装自营，租赁2.6元/平米/天。

二层男女装，童装三层鞋，帽，体育用品四层健身器材，数码，电脑3、商业大厦、商业大厦东营市商业大厦有限责任公司是一个以百货零售为主，集连锁超市、食品加工和文化娱乐连锁于一体的大型商贸流通企业，位于东营市西城最繁华的济南路80号。

现拥有营业面积63000平方米，经营品种90000多个，员工3000多人。

公司总部下设9个直属分公司，分别是：

中心超市、金达分公司、男装针纺分公司、女装分公司、鞋帽分公司、休闲服装分公司、文体家电分公司、家具分公司、大型电子娱乐城。

另设有垦利胜坨店、垦利胜兴店、东城安兴店、西城家兴店、垦利娱乐分店等5个连锁店。

经营情况汇总楼层品项联营方式一层生活休闲联营扣点24%（普通品牌），保护品牌19，管理费700元/月，押金5000元，费用月结。

二层男女服装三层内衣，羊绒，鞋帽四层家电休闲4、百货大楼、百货大楼东营市百货大楼，成立于1986年10月1日，是东营地区首家大型零售商场。

作为全市流通领域的骨干零售企业，企业的经营规模由小到大，拥有资产1.2亿，拥有岗位2000余个，现营业面积3.6万平方米，经营商品5万余个品种经营情况汇总楼层品项联营方式一层百货，日化，珠宝，家电，厨房用品，医药用具，超市，钟表，眼镜，手机联营扣点27，25.6，24，19（大品牌）。

今年内无空位，只有省内成熟品牌可以进驻，商场档次为中高档二层男装，休闲，内衣，西裤，羊绒，箱包，床上用品三层女装，皮草，饰品四层运动，休闲，儿童，玩具，自行车，皮鞋，帽子五层平价服饰，羽绒服，办公用品，通讯，音像，摄影器材，数码，电脑，家居5、振华商厦、振华商厦总投资3亿元的东营振华商厦是由烟台振华集团投资兴建的。

该商厦位于东营区济南路中段、胜利油田中心医院对面，建筑面积达84000平方米，是东营市单体规模最大的综合性商贸大厦。

于2006年4月份投入运营。

是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲等功能于一体的现代化大型商厦。

经营情况汇总楼层品项联营方式负一层超市联营扣点23%至24%，不含