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项目将通过新型城市空间的构建，进一步提升滇池旅游度假区的区域价值，同时为昆明的发展和昆明的人居作出贡献。

一、公园介绍一、公园介绍一、公园介绍一、公园介绍项目介绍项目介绍滇越铁路是云南历史上第一条铁路。

全长854公里，其中云南境内路段464公里，由法国人主持建造的滇越铁路昆明至河口段米轨铁路。

1903年开工，1910年正式运营。

它从云南河口，经过蒙自、开远、碧色寨、宜良、呈贡到昆明。

为纪念该铁路的重要历史地位，昆明将建滇越铁路主题公园。

“公园1903”的前身是“滇越铁路主题公园”。

2011年8月，国家发改委下发的通知，要求自8月5日起至国家规范发展主题公园的具体措施出台前，各地一律不得批准建设新的主题公园项目。

同时，已经办理审批手续但尚未动工建设的项目，也不得开工建设。

“滇越铁路主题公园”项目因此被迫改名。

一、公园介绍一、公园介绍一、公园介绍一、公园介绍项目背景项目背景项目名项目名称称一一期期2-32-3、2-42-4、2-5-12-5-1地地块块一一期期2-52-5、2-62-6地块地块二二期期2-6-12-6-1地块地块二二期住宅期住宅2-72-7号地块号地块二二期住宅期住宅2-82-8号地块号地块滇池湖岸花园滇池湖岸花园2-22-2号地块号地块项目性项目性质质金融+商业住宅商业住宅住宅商业净用地净用地面积面积48040.52217159.1212384.568150.58398103.70425899.77总建筑总建筑面积面积114834.13363637.279468.53167982.41169854.4580218.91地上建地上建筑面积筑面积67628.40232146.3593740.7960362.1333232.12地下建地下建筑面积筑面积47305.73131490.9274241.62109492.3246986.79建筑密建筑密度度40.56%24.57%35.62%25.56%28.17%42.24%容积率容积率1.411.070.7651.380.621.28绿地率绿地率36.68%42.76%25.09%40%40%25.11%一、公园介绍一、公园介绍一、公园介绍一、公园介绍项目指标项目指标一、公园介绍一、公园介绍一、公园介绍一、公园介绍项目区位项目区位广福路前卫西路滇池路云天化杨家塘鱼堆村湖畔之梦公园1903”项目位于滇池国家度假区内，滇池路与广福路之间，东面临前卫西路，占地约1500亩，配建公园及配套商业约800亩。

广福路前卫西路地块地块2-5-2-5-11地块地块2-42-4地块地块2-32-3一、公园介绍一、公园介绍一、公园介绍一、公园介绍一期商业一期商业+金融金融西侧及南侧为滇池路，北侧为广福路，东侧为规划路；

南侧紧邻同德极少别墅、云天化花园、滇池康城。

地块2-5地块2-6滇池路前卫西路商业一期云天花苑酒店本案本案一、公园介绍一、公园介绍一、公园介绍一、公园介绍一期住宅一期住宅西侧及南侧为滇池路，北侧为广福路，东侧为规划路；

一、公园介绍一、公园介绍一、公园介绍一、公园介绍二期商业二期商业度假区198号市政道路地块2-6地块2-5地块2-4地块地块2-6-12-6-1东、西、南邻一期住宅2-6住宅地块，北邻度假区198号市政道路。

一、公园介绍一、公园介绍一、公园介绍一、公园介绍二期住宅二期住宅滇池路度假区198号市政道路地块2-6云天花苑酒店地块2-7西南邻云天化集团，东邻度假区198号道路，北邻滇池湖岸项目内学校用地，东南邻一期住宅2-6地块。

一、公园介绍一、公园介绍一、公园介绍一、公园介绍二期住宅二期住宅滇池路采莲河滇越铁路主题公园地块地块2-8西邻采莲河，西南邻度假区198号道路，东邻项目内2-8-1地块，东南邻滇越铁路主题公园地块。

一、公园介绍一、公园介绍一、公园介绍一、公园介绍二期商业二期商业2-2地块地块2-5地块2-4地块2-6度假区198号市政道路2-2地块滇池湖岸花园“2-2地块”项目位于滇池国家旅游度假区内，西、北、东三面邻滇越铁路主题公园，南邻度假区198号市政道路。

项目于2010年12月14日通过市规委会审议。

滇越铁路主题公园地块一、公园介绍一、公园介绍一、公园介绍一、公园介绍公园内部配套公园内部配套1500亩土地。

住宅用地，其他用地包括城市开放景观用地、商业用地、文化娱乐用地、办公用地、学校用地约合900亩；

用来构建全新的城市开放空间，包含城市开放公园、知名电影院校、复古酒店、幼儿园、标志性建筑物、大型城市雕塑、3.2公里的火车动线。

项目拥有2个翠湖大的城市景观空间，设置了近20万平米的大型综合商业。

人文艺术公园海外风情购物公园湖滨商业公园娱乐绿地公园一、公园介绍一、公园介绍一、公园介绍一、公园介绍公园外部配套公园外部配套滇池西山风景区大观楼民族村/海埂公园市中心商圈长水机场滇池商圈生态公园区螺蛳湾商圈项目四周生活商业配套相对缺失，主要靠内部配套。

距离长水机场约30KM，三面临滇池、市中心、螺蛳湾三大商圈，北面、西面、南面靠近昆明国家级公园。

产品产品二、公园产品二、公园产品二、公园产品二、公园产品联排别墅叠加别墅花园洋房产品产品二、公园产品二、公园产品二、公园产品二、公园产品负一层一层2室2厅1厨1卫+阳台+露台+下沉采光庭院+地面花园+约100地下室建面89产品产品二、公园产品二、公园产品二、公园产品二、公园产品3室2厅1厨2卫+阳台+露台+下沉采光庭院+地面花园+约135地下室建面116规划规划二、公园产品二、公园产品二、公园产品二、公园产品人文艺术公园娱乐绿地公园湖滨商业公园海外风情购物公园住宅区公园公园19031903park两种文化，一个昆明。

项目定位项目定位三、公园定位三、公园定位三、公园定位三、公园定位历史：

滇越铁路（昆河铁路）1903年开工，分为越南段、云南段，是法国殖民者侵略中国的一个重要组成部分，同时也促进了云南现代文明进程。

当代：

1964年1月27日，中法建交。

文化：

艺术文化与建筑文化；

历史文化与现代文化项目本身：

1、滇越铁路主题公园的前身2、项目拥有2个翠湖大的城市景观空间3、3.2公里火车动线，包揽公园全景价格定位价格定位三、公园定位三、公园定位三、公园定位三、公园定位置业顾问反应：

洋房：

1.9万-3万元/平米别墅：

2万-5万元/平米客群定位客群定位三、公园定位三、公园定位三、公园定位三、公园定位改善自住投资1、改善改善客户当中本地客户、外地客户均有。

2、自住对于资金实力较雄厚客群。

3、投资项目位于滇池度假区内，后期项目建成之后，内部的商业价值较大；

投资客多为外地客户。

四、公园营销四、公园营销四、公园营销四、公园营销推广推广推广推广公园营销公园营销2013.6.16样板园区开放2013.1.海贝学校下半年开学2013春交会。

1000元/张认筹卡，洋房抵3万，叠加5万。

2012.12.22.圣诞答谢会暨销售成果发布会。

2012.08.25-09.02预选房，85-247284套，洋房12000，叠加16000，联排26000。

2012秋交会。

8层洋房89-252，11000-12000元/；

别墅150-400，26000-28000元/。

认筹卡1000元/张，贷款2个点，全款3个点。

2012年春交会，意向登记2011亮相秋交会2011.10.29.公园1903城市展厅在金格百货时光店一楼揭幕，即日起接受免费登记，一期项目2012年面市2011.9.6.堃驰地产滇池度假区项目发布案名“公园1903”揭开面纱四、公园营销四、公园营销四、公园营销四、公园营销推广推广推广推广公园售楼部公园售楼部五、总结五、总结五、总结五、总结优势1.中国首个集成式公园生活范本2.形式新颖属开放式体验型ParkMall3.大体量社区配套齐全4.项目所在滇池板块规划及环境好5.以文化元素为主线建造文化氛围浓厚6.低密度异域景观商区劣势1.暂无公交直达项目主入口2.项目开发商知名度有待提高机会：

1.“一环四片”政策2.滇池将打造成为宜居生活片区威胁：

1.周边类似物业逐步增加2.高价格门槛3.开放体量大，开发周期长