民法第十五章物权通论PPT文档格式.ppt

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梁上上梁上上物权法定主义物权法定主义:

在自由与强制之间在自由与强制之间（四）违反物权法定主义之法律后果（四）违反物权法定主义之法律后果1、不符合所要设立的物权的法律规定，但是符合债、不符合所要设立的物权的法律规定，但是符合债权或者其他物权的规定，产生相应的债权或物权的设权或者其他物权的规定，产生相应的债权或物权的设立效力立效力2、设立物权之部分内容违反法律规定，但其他内容可、设立物权之部分内容违反法律规定，但其他内容可单独生效的，认可该部分之效力单独生效的，认可该部分之效力3、无法取得物权，也不能产生债权的，设立行为无效、无法取得物权，也不能产生债权的，设立行为无效实例解析某单位实行公房改革，将单位房子出某单位实行公房改革，将单位房子出售给职工并在合同中约定了限制性条售给职工并在合同中约定了限制性条款：

款：

“如出售，则单位在同等条件下如出售，则单位在同等条件下有优先购买权。

有优先购买权。

”后来一名购房职工后来一名购房职工将购买的房屋转售给他人，单位知道将购买的房屋转售给他人，单位知道后向法院起诉主张优先购买权，请求后向法院起诉主张优先购买权，请求法院撤销被告房屋的合同。

法院撤销被告房屋的合同。

问：

本案应如何判决？

二、物权的类型二、物权的类型第三编第三编物权物权物权物权物之支配权物之支配权支配自己之物支配自己之物支配他人之物支配他人之物自物权（所有权）自物权（所有权）他物权他物权完全物权完全物权定限物权定限物权

（一）自物权与他物权

（一）自物权与他物权自物权：

自物权：

可得支配自己之物的物权，即所有权可得支配自己之物的物权，即所有权他物权：

他物权：

可得支配他人所有之物的物权可得支配他人所有之物的物权

（二）完全物权与定限物权

（二）完全物权与定限物权完全物权：

完全物权：

可得就物进行全面支配的物权，即所有权可得就物进行全面支配的物权，即所有权定限物权：

定限物权：

仅可就物的部分方面进行支配，即他物权仅可就物的部分方面进行支配，即他物权（三）用益物权与担保物权（三）用益物权与担保物权他物权（定限物权）他物权（定限物权）用益物权用益物权担保物权担保物权用益物权：

用益物权：

以物之使用、收益为目的的、支配他人以物之使用、收益为目的的、支配他人之物的使用价值的他物权之物的使用价值的他物权担保物权：

担保物权：

以债权担保为目的的、支配他人财产交以债权担保为目的的、支配他人财产交换价值的他物权换价值的他物权（四）动产物权与不动产物权（四）动产物权与不动产物权动产物权：

动产物权：

以动产为可得支配的客体的物权以动产为可得支配的客体的物权不动产物权：

不动产物权：

以不动产为可得支配的客体的物权以不动产为可得支配的客体的物权第三编第三编物权物权（五）意定物权与法定物权（五）意定物权与法定物权意定物权：

意定物权：

基于当事人之间的合意而设立的物权基于当事人之间的合意而设立的物权法定物权：

法定物权：

基于法律的直接规定而设立的物权基于法律的直接规定而设立的物权（六）有期限物权与无期限物权（六）有期限物权与无期限物权有期限物权：

有期限物权：

会因期限之届满而消灭的物权会因期限之届满而消灭的物权无期限物权：

无期限物权：

不会因期限的届满而消灭的物权不会因期限的届满而消灭的物权（七）主物权与从物权（七）主物权与从物权主物权：

主物权：

能够独立存在、不以其他权利的存在为能够独立存在、不以其他权利的存在为条件的物权条件的物权从物权：

从物权：

以其他权利的存在为其存在的条件的物权以其他权利的存在为其存在的条件的物权（八）普通法上的物权与特别法上的物权（八）普通法上的物权与特别法上的物权普通法上的物权：

普通法上的物权：

规定于民法当中的物权规定于民法当中的物权特别法上的物权：

特别法上的物权：

规定于民法之外的其他法律当规定于民法之外的其他法律当中的物权中的物权第三节第三节物权的效力物权的效力一、概念一、概念法律为保障物权的实现而赋予物权的强制性力量。

法律为保障物权的实现而赋予物权的强制性力量。

二、物权的排他效力二、物权的排他效力第三编第三编物权物权支配支配权权物物他人他人支配权支配权排他排他“时空唯一性时空唯一性”人人物权排他性：

物权排他性：

一物之上的若干物权之间的一物之上的若干物权之间的“优优”、“劣劣”之争之争为为“优优”者者其物之支配不受任何影响其物之支配不受任何影响为为“劣劣”者者其物之支配必须限制在不其物之支配必须限制在不对为对为“优优”者造成影响的范围之内者造成影响的范围之内第三编第三编物权物权

（一）物权排他效力的表现

（一）物权排他效力的表现1、不能并存之排他、不能并存之排他排斥排斥

（1）所有权）所有权所有权所有权

（2）所有权）所有权他物权他物权排斥排斥（3）用益物权）用益物权用益物权用益物权排斥排斥2、可得并存之排他、可得并存之排他排斥排斥

（1）他物权）他物权所有权所有权

（2）担保物权）担保物权担保物权担保物权排斥排斥第三编第三编物权物权

（二）

（二）“优优”、“劣劣”的确定方法的确定方法物权对抗规则物权对抗规则1、法定物权最优、法定物权最优2、以合意设立的物权，在合意的双方之间，后者为优、以合意设立的物权，在合意的双方之间，后者为优甲甲（所有权）（所有权）抵押抵押乙乙（抵押权）（抵押权）留置留置丙丙（留置权）（留置权）3、以合意设立的物权，在非合意的双方之间、以合意设立的物权，在非合意的双方之间

（1）具备公示的物权为优）具备公示的物权为优？

（实质为物权优先于债权）？

（实质为物权优先于债权）

（2）均具备公示的，先公示者为优）均具备公示的，先公示者为优甲甲（所有权）（所有权）抵押抵押乙乙（抵押权）（抵押权）抵押抵押丙丙（抵押权）（抵押权）登记登记孰优孰劣？

孰优孰劣？

抵押权登记抵押权登记抵押权未登记抵押权未登记（3）均不具备公示的，先成立者为优）均不具备公示的，先成立者为优？

（实质：

皆为债权，平等）？

皆为债权，平等）第三编第三编物权物权4、无偿取得的物权最劣甲（所有权）抵押乙（抵押权）赠予丙（所有权）登记孰优孰劣？

抵押权登记抵押权未登记三、物权的优先效力三、物权的优先效力

（一）物权相互间的优先效力

（一）物权相互间的优先效力即可并存之排他性即可并存之排他性第三编第三编物权物权

（二）物权优先于债权的效力

（二）物权优先于债权的效力1、物权破除债权、物权破除债权甲甲（债权人）（债权人）乙乙（债务人）（债务人）10万元万元丙丙（债权人）（债权人）15万元万元丁丁（债权人）（债权人）5万元万元15万元万元甲（所有权）甲（所有权）第三编第三编物权物权2、物权优先受偿、物权优先受偿甲甲乙乙（债务人）（债务人）10万元万元丙丙（债权人）（债权人）15万元万元丁丁（债权人）（债权人）5万元万元15万元万元债权债权抵押权抵押权12万元万元四、物权请求权四、物权请求权物权的实现受到妨碍或者有妨害之危险时，物权人得基于其物权，请求物权的实现受到妨碍或者有妨害之危险时，物权人得基于其物权，请求妨害人消除其妨害，以恢复物之支配的圆满现实状态。

妨害人消除其妨害，以恢复物之支配的圆满现实状态。

人人物物权利支配权利支配事实支配事实支配物权请求权物权请求权他人他人

（一）物权请求权的性质

（一）物权请求权的性质第三编第三编物权物权1、债权说、债权说债权，请求权；

物权请求权，请求权债权，请求权；

物权请求权，请求权2、物权说、物权说物权存在，物权请求权存在；

物权消灭，物权请求权消灭物权存在，物权请求权存在；

物权消灭，物权请求权消灭3、独立权利说、独立权利说不同于债权，以物权存在为前提；

不同于物权，以请求为方式不同于债权，以物权存在为前提；

不同于物权，以请求为方式

（二）物权请求权的类型

（二）物权请求权的类型1、返还原物、返还原物2、排除妨害、排除妨害3、消除危险、消除危险第三编第三编物权物权（三）物权请求权与债权请求权（三）物权请求权与债权请求权人人物物权利支配权利支配事实支配事实支配物权请求权物权请求权他人他人债权请求权债权请求权债权人债权人债务人债务人给付给付“此物是我的，请走开此物是我的，请走开”“请把你的东西给我请把你的东西给我”第四节第四节物权的变动物权的变动一、物权变动的概念一、物权变动的概念物权变动，即物权的产生、变更与消灭。

物权变动，即物权的产生、变更与消灭。

第三编第三编物权物权二、引起物权变动的法律事实二、引起物权变动的法律事实

（一）事件

（一）事件

（二）事实行为

（二）事实行为作用于作用于客体客体物权变动物权变动（三）法律行为（三）法律行为作用于作用于权利权利物权变动物权变动1、单方法律行为、单方法律行为核心：

核心：

权利人的意志权利人的意志2、双方法律行为、双方法律行为核心：

合意合意二、物权变动的原则二、物权变动的原则

（一）适用范围

（一）适用范围依依法律行为法律行为所引起的物权变动所引起的物权变动第三编第三编物权物权

（二）公示原则

（二）公示原则1、概念、概念依照法律行为所引起的物权变动，应当以一种第三人依照法