财务会计第八章投资性房地产(按f5自动播放)PPT文档格式.ppt

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（2）作为存货的房地产，改为出租，通常指房地）作为存货的房地产，改为出租，通常指房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，相应地由存货转换为投资性房地产。

出租，相应地由存货转换为投资性房地产。

（3）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值，相应地由无形资产转换为投资性房地产。

资本增值，相应地由无形资产转换为投资性房地产。

（4）自用建筑物停止自用，改为出租，相应地由）自用建筑物停止自用，改为出租，相应地由固定资产转换为投资性房地产。

固定资产转换为投资性房地产。

p10会计四班leedoubledragon制作2投资性房地产转换日的确定投资性房地产转换日的确定转换日的确定关系到资产的确认时点和入账价值，转换日的确定关系到资产的确认时点和入账价值，因此非常重要。

转换日是指房地产的用途发生改变、因此非常重要。

转换日是指房地产的用途发生改变、状态相应发生改变的日期。

状态相应发生改变的日期。

注意：

转换日的确定标准。

p10会计四班leedoubledragon制作

（二）投资性房地产转换为自用房地产

（二）投资性房地产转换为自用房地产1采用成本模式进行后续计量的投资性房地产转采用成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用房地产换为自用房地产企业将投资性房地产转换为自用房地产，应当按该企业将投资性房地产转换为自用房地产，应当按该项投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧或项投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧或摊销、减值准备等，分别转入摊销、减值准备等，分别转入“固定资产固定资产”、“累累计折旧计折旧”、“固定资产减值准备固定资产减值准备”等科目；

按投资等科目；

按投资性房地产的账面余额，借记性房地产的账面余额，借记“固定资产固定资产”或或“无形无形资产资产”科目，贷记科目，贷记“投资性房地产投资性房地产”科目；

科目；

p10会计四班leedoubledragon制作按已计提的折旧或摊销，借记按已计提的折旧或摊销，借记“投资性房地产累计投资性房地产累计折旧（摊销）折旧（摊销）”科目，贷记科目，贷记“累计折旧累计折旧”或或“累计累计摊销摊销”科目；

原已计提减值准备的，借记科目；

原已计提减值准备的，借记“投资性投资性房地产减值准备房地产减值准备”科目，贷记科目，贷记“固定资产减值准备固定资产减值准备”或或“无形资产减值准备无形资产减值准备”科目。

科目。

p10会计四班leedoubledragon制作案例：

投资性房地产（成本模式）案例：

投资性房地产（成本模式）转换为自用房地产转换为自用房地产【例例810】20年年8月月1日，甲企业将出租在外的厂日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。

该项房地产账面房收回，开始用于本企业生产商品。

该项房地产账面价值为价值为3765万元，其中，原价万元，其中，原价5000万元。

累计已提万元。

累计已提折旧折旧1235万元。

假设甲企业采用成本计量模式。

万元。

甲企业的账务处理如下：

借：

固定资产借：

固定资产50000000投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产累计折旧（摊销）12350000贷：

投资性房地产贷：

投资性房地产50000000累计折旧累计折旧12350000p10会计四班leedoubledragon制作2采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产转为自用房地产转为自用房地产企业进行房地产开发，由于市场等原因将开发的房企业进行房地产开发，由于市场等原因将开发的房地产用于经营出租，从存货转换为投资性房地产；

地产用于经营出租，从存货转换为投资性房地产；

将用于经营出租的房地产收回且重新用于对外销售将用于经营出租的房地产收回且重新用于对外销售的，相应地从投资性房地产再转换为存货时，应当的，相应地从投资性房地产再转换为存货时，应当以其转换当日的公允价值作为存货的账面价值，公以其转换当日的公允价值作为存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。

允价值与原账面价值的差额计入当期损益。

p10会计四班leedoubledragon制作企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。

的差额计入当期损益。

转换日，按该项投资性房地产的公允价值，借记转换日，按该项投资性房地产的公允价值，借记“固定资产固定资产”或或“无形资产无形资产”科目，按该项投资性房科目，按该项投资性房地产的成本，贷记地产的成本，贷记“投资性房地产投资性房地产成本成本”科目，科目，按该项投资性房地产的累计公允价值变动，贷记或按该项投资性房地产的累计公允价值变动，贷记或借记借记“投资性房地产投资性房地产公允价值变动公允价值变动”科目，按科目，按其差额，贷记或借记其差额，贷记或借记“公允价值变动损益公允价值变动损益”科目。

投资性房地产（公允价值案例：

投资性房地产（公允价值模式）转换为自用房地产模式）转换为自用房地产【例例811】208年年10月月15日，甲企业因租赁期满，将出租日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，开始作为办公楼用于本企业的行政管理。

的写字楼收回，开始作为办公楼用于本企业的行政管理。

208年年10月月15日，该写字楼的公允价值为日，该写字楼的公允价值为4800万元；

该项万元；

该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为4750万元，其中，成本为万元，其中，成本为4500万元，公允价值变动为增值万元，公允价值变动为增值250万元。

固定资产48000000贷：

投资性房地产成本成本45000000投资性房地产投资性房地产公允价值变动公允价值变动2500000公允价值变动损益公允价值变动损益500000p10会计四班leedoubledragon制作（三）非投资性房地产转换为投资性房（三）非投资性房地产转换为投资性房地产地产1采用成本模式对非投资性房地产转换为投资性采用成本模式对非投资性房地产转换为投资性房地产的后续计量房地产的后续计量

（1）作为存货的房地产转换为投资性房地产。

作为存货的）作为存货的房地产转换为投资性房地产。

作为存货的房地产转换为投资性房地产，通常指房地产开发企业将其持房地产转换为投资性房地产，通常指房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，存货相应地转换为投有的开发产品以经营租赁的方式出租，存货相应地转换为投资性房地产。

资性房地产。

企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，应当按该项存货在转换日的账面价值，借记房地产，应当按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资投资性房地产性房地产”科目，原已计提跌价准备的，借记科目，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准存货跌价准备备”科目，按其账面余额，贷记科目，按其账面余额，贷记“开发产品开发产品”等科目。

等科目。

存货转换为投资性房地产案例：

存货转换为投资性房地产（成本模式）（成本模式）

【例例812】甲企业是从事房地产开发业务的企业，甲企业是从事房地产开发业务的企业，207年年3月月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为207年年4月月15日。

日。

207年年4月月15日，该写字楼的账面余额日，该写字楼的账面余额45000万元，未计提万元，未计提存货跌价准备，转换后采用成本模式计量。

存货跌价准备，转换后采用成本模式计量。

本例中，租赁期开始日为本例中，租赁期开始日为207年年4月月15日，当日相应由存货日，当日相应由存货转换为投资性房地产。

转换为投资性房地产。

投资性房地产借：

投资性房地产写字楼写字楼450000000贷：

开发产品贷：

开发产品450000000p10会计四班leedoubledragon制作

（2）自用房地产转换为投资性房地产。

自用房地）自用房地产转换为投资性房地产。

自用房地产转换为投资性房地产，也就是说，企业将原本用产转换为投资性房地产，也就是说，企业将原本用于生产商品、提供劳务或者经营管理的房地产改用于生产商品、提供劳务或者经营管理的房地产改用于出租，应于租赁期开始日，按照固定资产或无形于出租，应于租赁期开始日，按照固定资产或无形资产的账面价值，将固定资产或无形资产相应地转资产的账面价值，将固定资产或无形资产相应地转换为投资性房地产。

换为投资性房地产。

p10会计四班leedoubledragon制作企业将自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投企业将自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项建筑物或土地使用权在转换日的资性房地产时，应当按该项建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值投资性房地产减值准备准备”科目，按其账面余额，借记科目，按其账面余额，借记“投资性房地产投资性房地产”科目，科目，贷记贷记“固定资产固定资产”或或“无形资产无形资产”科目，按已计提的折旧或科目，按已计提的折旧或摊销，借记摊销，借记“累计摊销累计摊销”或或“累计折旧累计折旧”科目，贷记科目，贷记“投资投资性房地产累计折旧（摊销）性房地产累计折旧（摊销）”科目，原已计提减值准备的，科目，原已计提减值准备的，借记借记“固定资产减值准备固定资产减值准备”或或“无形资产减值准备无形资产减值准备”科目，科目，贷记贷记“投资性房地产减值准备投资性房地产减值准备”科目。

固定资产转换为投资性房案例：

固定资产转换为投资性房地产（成本模式）地产（成本模式）

【例例8