第二部分：住栋设计PPT资料.ppt

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缺点：

（1）设计与工艺定型，容易造成建筑形式单一，

（2）大部分的住户与自然环境接触减少（3）底层和顶层的居住环境不甚理想，应进行特别的处理，如附设底层花园，顶层设屋顶平台或做跃层改善一、设计要求及住栋平面组织1、设计要求：

2、多层住栋平面组合形式及交通组织

（1）平面组织形式：

整体组合整体组合分段组合分段组合独立式独立式

（2）楼梯设计住宅设计规范中规定，七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设电梯。

住宅设计规范中对楼梯的规定楼梯在多层住宅平面中的位置：

外置式外置式：

易于施工、布置灵活，易于创造互动的邻里交往空间内置式内置式：

最常见。

靠外墙采光通风好，在中间，进深加大，节约用地梯间单元式梯间单元式：

良好通风采光，提供较好的交往空间（3）多层住宅的采光和通风住宅设计规范中规定，多层住宅中每套住宅至少应该有一个居住空间能获得日照，当一套住宅中居住空间总数超过4个，其中宜有两个获得日照。

住宅设计规范中规定，卧室、起居室（厅）应有与室外空气直接流通的自然通风。

单朝向住宅应采取通风措施，如在户门上方设置通风窗，下方设通风百叶以及机械通风。

采用自然通风的房间，其通风开口面积应符合下列规定：

1、卧室、起居室（厅）、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/20。

2、厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10，并不得小于0.60m2。

严寒地区住宅的卧室、起居室（厅）应设通风换气设施。

厨房、卫生间应设自然通风道（4）消防疏散民用建筑设计防火规范二、常见住栋平面类型及特点根据组织方式的不同，平面可分为以下几种：

1、整体组合住栋平面整体组合住栋平面：

主要利用楼梯和走廊将若干住宅的套型连接起来，按照走廊在建筑中的位置可分为外廊式：

空中街道，方便邻里往来；

但私密性不够，在设计中要注意提高，同时要满足防火规范。

内廊式：

楼梯服务的户数多，使用效率高，住栋进深大，用地经济，但户间干扰大，宜东西向布置，使所有住户都能享受到阳光。

跃廊式：

经由通廊进入各户，再由户内小楼梯进入套内其它层2、单元组合住栋平面：

、单元组合住栋平面：

（1）单元的组合可以是直线划分，可以是咬合划分

（2）单元组合住栋平面类型按交通组织的不同形式，可分为梯间式和短廊式。

梯间式：

通过公共楼梯到达每户，没有公共走廊，因而平面布局紧凑，公摊面积少，一般24户，但超过3户就难以保证每户有良好的通风和采光。

一梯两户最常用一梯三户：

常做成T字型以求得中间户良好的通风和采光。

一梯四户：

使用率高，但住宅套型的采光和通风均不甚理想短廊式短廊式：

交通核心为短廊和楼梯间的结合短外廊楼梯间和外廊结合。

每层服务35户，四户居多。

短内廊34户为宜，套型错位排布，能改善不利住户的通风和采光。

按住栋单元拼联方式分单向拼联单向拼联：

住栋单元按一个方向拼接，可以平行或错位拼接成锯齿形，但数量不宜过多，否则住栋过长不经济。

双向拼接双向拼接：

利用特殊形式如L形，形成两个方向的拼接。

多向拼接：

呈工形或X形在四个方向都可以拼联异形拼接：

采用蝶形和楔形，拼时注意住户的朝向，在形体变换方向时注意每户的朝向。

天井式住栋单元3、独立式单元（点式）的平面形式若运用得当，不仅能丰富居住区景观，形成空间变化，还有利于组织居住区的采光和通风。

但点式住栋外墙面多，经济性低于条形住栋。

点式住栋形式丰富，布局为方形适合一梯两户，若一梯三户或四户，为争取户户朝南，常采用T形，Y形，工形，风车形，或蝶形，以增加临空面，利于采光通风组织。

三、多层住宅的剖面设计1、叠加式单平面层套型组合多平面形套型组合：

跃层或错层混合套组合2、退台式：

形成立体的居住环境南退台获得良好的日照，北退台可缩小住栋的日照间距。

3、住栋底层空间的利用为改善底层住户的居住条件，常将底层空间作为停车或储藏或成为公共空间；

也有沿街作为底商。

第三节：

高层和中高层住宅设计第三节：

高层和中高层住宅设计由于城市日益受到土地、交通和人口等各方面的压力，高层已经成为大、中城市采用的一种主要的居住形式。

因高度增加，相应地增加了建筑在结构、设备、消防结构、设备、消防等方面的设计难度，所以高层绝非多层住宅的简单叠加。

一、高层和中高层住宅的特点：

优点：

土地利用率高，容积率高，有条件在高密度的城市中建设较大的室外公共空间和设施；

高层住宅上层住户视野开阔，空气质量较好因设置了电梯，提高了居住的舒适性，建筑管线的集中可节约市政工程的投资，双路供电供水系统，为住户提供更有保障的供应有利于组织规模化的管理服务。

公摊面积大、得房率低，造价高，运行成本高，体型尺度巨大。

二、垂直交通规范要求：

七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16米以上的必须设置电梯。

高层住宅的标准层通常围绕以电梯井道和楼梯间等组成交通核心进行设计，为了满足消防和居民的使用要求，12层及12层以上的高层住宅，每栋设计电梯不应少于2台，18层以下或18层以上每层不超过8户的高层住宅，一般采用2台电梯，18层以上、每层8户和8户以上的高层住宅，一般应设置3台以上的电梯。

电梯轿厢尺寸的选择应考虑到家具搬运及急救担架的使用。

交通核的布置交通核：

交通核：

高层及中高层的平面设计中，常将电梯、楼梯、各种设备的管井和公共的通道等功能，集中形成一组上下贯通的垂直核心体。

目的是解决楼层间，同层各户间的交通联系及安全疏散。

交通核的位置：

中心核和偏心核中心核：

核心筒位于标准层的中心位置，平面各向均衡对称，结构稳定性好，可使四周的居住用房获得最多的采光面。

核的四周加开凹槽，使各户和交通核有良好的通风和采光。

该形式适用于各种平面，朝向的好坏利用价格进行调节，所以采用较多。

偏心核：

核心筒位于标准层平面一侧，左右均衡对称，各住户围绕核心筒三面布置，各单元都能得到最好的朝向和采光。

筒体靠外墙布置，有利于组织自然的通风、采光和排烟，该布置可以避免不利朝向或方位的住户。

三、消防疏散设计四、结构体系及设备系统特点1、结构体系：

高层住宅的结构体系除了要承担一系列的垂直荷载，而且还要承担较大的风荷载地震产生的水平荷载（侧位移）。

因此要保证结构具有足够的强度和刚度，应选择合理的结构体系和外形，尽量采用对称和刚度均衡的平面形状。

（1）框架结构体系布置特点：

）框架结构体系布置特点：

能够大幅降低结构自重，内部分隔具有很大的灵活性，但框架体系刚度不大，建筑越高，抗风及抗地震的能力越低，因而，可以在适当的部位加剪力墙来弥补这一不足，此外可以采用异形柱，使框架柱不影响家具的布置。

（2）剪力墙结构体系布置特点：

是一系列剪力墙纵横相交，既作为承重结构，又作为分隔墙。

利用剪力墙可以减少隔墙数量，用刚量也比框架结构少，室内无外露梁柱，所以为降低层高，增加层数创造了可能。

剪力墙的材料一般为钢筋混凝土，可有效抵御高层建筑的风荷载和地震荷载。

剪力墙开间较小时，平面的灵活性受影响，可扩大开间。

（3）地下室设置及利用：

高层住宅的基础根据地基性质、结构类型等因素综合选择，主要有箱型基础、桩基础、筏基和条形基础。

因为建筑的埋深大，所以结合基础会形成地下室空间，以用作停车、设备、人防等。

2、设备系统布置及设备空间布置电梯井、电缆井、管道井和排气道等竖向管井应分别独立设置，视平面情况可以集中布置或分散布置。

建筑高度小于等于100米的高层住宅，电缆井、管道井应每隔23层在楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧体做防火分隔；

建筑高度大于100米的高层住宅，电缆井、管道井应在每层楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧体做防火分隔；

电缆井、管道井与房间、走道等相连的孔洞，其空隙应采用不燃烧材料填塞密实。

风道井：

核心筒若自然通风排烟能够满足防火的要求，可不设；

凡不具备自然通风排烟条件的防烟楼梯间及前室、消防电梯间前室或合用前室，必须设置独立的正压防烟系统。

风道断面一般0.61平方米，剪刀梯按此数增加一倍。

五、高层住栋平面类型及特点1、单元组合式高层住栋2、通廊式高层住栋内走廊式外廊式跃廊式3、塔式住宅：

与板式高层相比用地灵活和节省，抗风能力强，能发挥结构材料的优越性；

它形成的阴影区小，且阴影覆盖时间短，体型高耸挺拔，造型活泼，易于组成视觉空间丰富的建筑群体。

形成上下贯通的垂直核心筒，塔式高层住宅标准层面积一般在1000平方米以下，所以按楼层分防火区。

在核心筒中，通过设置两部双跑楼梯或一部剪刀式楼梯实现两个安全出口的要求。

平面可分为方形、圆形、三角形等基本组合型平面

（1）方形：

用地节省，平面利用系数高，体型方正，结构稳定。

（2）井字型。

平面形似井字，四面中部各有一部天井，布局紧凑，容纳的户数多，每套住宅都有良好的采光和通风，容积率高，平面规整对称，有利于结构受力（3）蝶形：

可使每户住宅都有良好的朝向，且每户最重要的房间均处在景观朝向好的位置。

有效解决了井字型平面中部分住户朝向不佳的难题。

Y形：

是高层住宅中日照条件最好的平面形式，保证各户都有良好的通风和采光。

（5）风车形：

大部分的住户都能得到较好采光和通风（6）塔楼组合：

由于受到用地限制，为了提高容积率可以将塔式高层连接起来连塔式。

六、中高层住栋平面类型及特点：

中高层为79层，相比多层住住宅增加了电梯，在提高了居住舒适性的同时增加了住宅的交通面积，且提高了造价。

但土地利用率比多层高，占地面积小，尺度尚宜人，同时相对高层住宅其造价和技术要求较低。

在防火和疏散方面，尚可低于高层建筑所要求的消防标准，电梯和楼梯的设置要求相对较低。

为节省交通面积，最大限度发挥交通核心的作用，常见的平面布置形式有以下几种：

小高层指712层设有电梯的住宅，每单元仍然仅需设置一台电梯并且可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间等户门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，直接天然采光和自然通风。

可以利用住栋单元拼接成板式、L形等。

第四节：

低层住宅设计第四节：

低层住宅设计13层住宅称为低层住宅，在房地产市场上通常被称作“别墅式住宅”，包括独立别墅、双联别墅和联排别墅一、低层住宅的特点：

1、优点：

居居住空间接近自然环境，有室外院落，方便老人、儿童、残疾人进入。

建建筑体量小巧，尺度亲切宜人、具有亲近感土土建造价相对低廉，房屋的土建投资比重缩小，有利于提高建筑品质所需的其他部件的比重。

2、缺点建筑密度低，不利于节约建筑用地住宅底层和屋面面积相对于总建筑面积的比例显著增加，使其相应用于底层地面的防潮通风和顶层屋面的防水、保温与隔热的建筑处理费用比例相对增高。

建筑覆盖率增高，居住密度相对降低，降低了城市共用设施的利用率二、低层住宅楼栋特点1、独户式住宅2、并联式住宅：

具有独户式优点，比独户式节约用地，楼层上下可分户居住，前后宅院可分属各户专用3、联排式住宅：

由各户套型空间单元沿单向拼合组成住栋，比并联式更加节约用地，而且住栋的拼联的方式多样。

可形成横向拼联、纵向拼联、斜向错位拼联、四方拼联和混合拼联。

构成不同的邻里空间环境。

如果在群体规划上，住户既有专用宅院，又设有公共庭院的联排住宅组团，称为街区型联排住宅