装修工程物业管理服务合同书.doc

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***装修工程物业管理服务合同书

甲方：

乙方：

依据中华人民共和国有关法律法规，本着诚实信用、平等互利的原则，甲乙双方经友好协商，就乙方为甲方提供保安服务事项达成一致意见，特签订本合同。

第一条　物业管理服务内容

1.区域范围：

甲方***装修工程施工现场及材料设备场地区域。

2.门卫：

负责南大门和东大门两个大门每天24小时门卫值班。

严格执行门卫管理制度。

对进出现场人员、车辆进行盘查登记，严禁闲杂人员、车辆进出；严禁未经冲洗干净的车辆出场；严禁未经审批同意的建筑材料与施工机械设备出场。

3.视频监控室：

每天24小时视频监控值班；

4.现场巡逻：

每天24小时巡逻，防火、防盗、防破坏；

5.维持区域范围内的治安次序，及时干预、调解各种矛盾纠纷。

6.按照乙方的管理模式对保安队员进行管理。

7.依据双方确认的岗位职责要求，执行安全防范任务，承担相应的保安服务责任。

第二条　甲方责任

1．为乙方保安人员提供必备的工作条件，包括值班室、办公桌椅，组织训练学习的场所等。

2．配备符合有关规范、标准要求的门卫、消防、视频监控设施。

对乙方提出的安全防范隐患报告应及时答复和改进。

制订并执行内部安全防范规章制度，教育本公司员工配合和支持乙方保安人员履行保安职责。

3．按合同约定的时间和方式向乙方支付保安服务费。

4．甲方有权要求乙方更换不称职、不合格的保安员。

第三条　乙方责任

1．乙方共指派3名保安员负责甲方的安全护卫工作。

2.乙方根据服务内容与甲方要求，自行安排、协调保安员值班，并将值班人员表交甲方有关部门存档备查。

3．保安员应严格履行本合同第一条规定的保安职责范围，并遵守甲方符合法律规定的各项规章制度。

4．发生在执勤区域内的刑事案件、治安案件和治安灾害事故，及时处理并报告甲方和当地公安机关，采取有效措施保护发案现场，协助公安机关侦查各类治安刑事案件，依法妥善处理责任范围内的其它突发事件。

5．落实防火、防盗、防破坏等安全防范措施，发现责任区域内的安全隐患，及时报告甲方并协助予以处理。

6．选派的保安员必须经过正规的保安培训，无违法犯罪前科，并向甲方提供保安人员的登记表、身份证复印件等。

7．为保安人员配备制服及基本保安装备，并负责保安员的工资、就餐，承担保安人员的养老保险、医疗保险、失业保险等社会保险及意外伤害保险。

8．加强对保安员的在岗培训、监督和管理，确保安全服务的优质高效。

第四条　保安服务费及支付方式

1．甲方按总费用人民币大写******元整（￥******元）总包干支付乙方服务费（含税）。

2．甲方应在工程完工后的*个月内以银行汇款或现金方式一次性向乙方支付服务费。

3．乙方在付款条件达成后提出付款申请，甲方核实付款条件达成情况；确属达成付款条件的，乙方提供相应金额及税率的增值税普通发票，甲方报销发票并进行内部付款审批，审批通过后，列入付款计划，于次月支付款项。

第五条　保安服务期限

自2017年**月*日起，至2018年*月**日止。

第六条　合同的变更及违约责任

1．在合同有效期内，经甲乙双方协商一致，可变更本合同。

2．在合同有效期内单方提出终止合同的，须向对方支付一个月的保安服务费作为违约赔偿金。

3．甲方逾期支付保安服务费，须向乙方支付每日千分之三的逾期付款违约金。

甲方逾期三十天未支付保安服务费的，乙方有权单方解除合同，并追究甲方的违约责任。

4．甲方指派保安员从事本合同约定的保安服务职责范围外的工作，由此造成的对保安员和其他第三方的经济赔偿责任，由甲方负责。

5．依据本合同，经公安机关确定是由于乙方保安人员进行保安服务工作时的过失或故意行为，造成甲方经济损失的，乙方负责承担全部赔偿责任。

第七条　争议的解决方式

1．甲方追究乙方保安工作失职的赔偿责任，应向法院提起诉讼，乙方的赔偿责任依据法院的生效判决来确定，但甲方的经济损失小于人民币￥*****元的，双方可以协商确定赔偿责任。

乙方须在赔偿责任确定后的3日内支付赔偿金。

在赔偿责任确定前，甲方不得擅自扣减保安服务费。

2.保安员在甲方规定的保安职责范围和区域范围之外所发生（造成）的一切法律与经济赔偿责任均由乙方承担。

3．甲乙双方因合同履行发生其他争议时，双方应协商解决，协商不成可通过司法途径解决。

第八条　双方认为需要约定的其它事项

本合同未尽事宜，双方协商解决。

第九条　附则

本合同一式四份，双方各执两份，自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收、价款付清失效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）:

法人代表（签字）：

法人代表（签字）：

开户行:

*

账号:

*

收款名称:

*

年月日年月日

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