元邦人杰地灵招商手册Word下载.doc

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企业白领城市高档消费中坚力量盘踞

西馨园、兴发小区、西城华府、水景绿城、名门二区、元邦·

人杰地灵·

等城市社区提升消费品位

乳山口镇驻地、开发街、广州路、西外环·

便利交通，四通八达

坐拥乳山新城南进优势，每年几亿大生意

人杰地灵商业街开发区商业第一街

1万平方米商业旗舰填补开发区中高档消费空白

扼守广州路、湛江路商业金三角

依托乳山最高档人文社区——元邦·

元邦地产，品牌保障

乳山开发区第一门户书写商圈传奇

免租2年，隆重招商

0成本抢占乳山开发区

壹、市场介绍篇

阅读乳山：

经济：

国民经济健康发展。

初步核算，2011年全市实现生产总值（GDP）344.2亿元，按可比价格计算（下同），比上年同期增长10.9%，其中：

第一产业完成增加值29.6亿元，比上年下降1.89%；

第二产业完成增加值188.45亿元，比上年增长12.95%；

其中：

工业完成增加值154.67亿元，比上年增长12.96%；

第三产业完成增加值126.15亿元，比上年增长10.77%。

产业结构继续调整优化。

第一、第二、第三产业增加值占国内生产总值的比例分别为8.6%、54.7%、36.7%。

人均国内生产总值达60179元，比上年增长10.13%。

国内招商力度加大。

2011年全年引进国内项目共154个，实际利用内资72.4亿元，同比增长14.19%。

消费市场持续繁荣。

全年全市实现社会消费品零售额131.4亿元，比上年增长17.27%。

国有、集体经济实现零售额为52.27亿元，比上年增长17.77%；

私有经济零售额为67.09亿元，比上年增长15.1%。

从行业看：

批发业、零售业、住宿业、餐饮业分别实现消费品零售额8.01亿元、107.11亿元、2.26亿元、14.02亿元，同比分别增长8.22%、18.13%、33.91%、14.06%。

城乡市场消费同步增长，全年城镇消费品零售额75.04亿元，比上年增长17.82%；

乡村消费品零售额56.35亿元，比上年增长16.54%。

消费热点持续升温，限额以上批零企业销售数据显示，2011年，家具类销售额实现2.11亿元，同比增长38.9%；

汽车类销售额实现5.02亿元，同比增长37.14%；

金银珠宝类销售额实现1.06亿元，同比增长39.15%；

家用电器和音像器材类销售额实现6.43亿元，同比增长37.51%；

化妆品类销售额实现0.72亿元，同比增长37.4%，服装、鞋帽、针织类10.85亿元，同比增长36.84%。

人口：

根据数据统计，乳山市常住人口为572482人，与2000年第五次全国人口普查的580311人相比，10年共减少7829人。

全市常住人口平均每个家庭户的人口为2.45人，比第五次全国人口普查的2.56人减少0.11人。

从地区分布来看，全市常住人口数量最多的3个镇（街）是城区街道办事处、白沙滩镇、夏村镇，分别为14.6万人、3.9万人、2.4万人。

在性别构成方面，男性为28.81万人，占总人口的50.33%；

女性为28.44万人，占总人口的49.67%，总人口性别比由第五次全国人口普查的100.67上升为101.32。

与第五次全国人口普查相比，0岁到14岁人口比重下降了7.90个百分点，15岁到64岁人口比重上升了4.65个百分点，65岁及以上人口比重上升了3.25个百分点。

在受教育程度方面，具有大学（大专以上）教育程度的为3.75万人；

具有高中（含中专）教育程度的为9.05万人；

具有初中教育程度的为26.52万人；

具有小学教育程度的为13.44万人。

同第五次全国人口普查相比，每10万人中具有大学教育程度的由1937人上升为6543人；

具有高中教育程度的由1.20万人上升为1.58万人；

具有初中教育程度的由4.06万人上升为4.63万人；

具有小学教育程度的由3.16万人下降到2.35万人。

旅游城市：

乳山市的滨海休闲养生旅游无论是在功能区建设还是在产业发展布局方面，都是十分重要的一极。

乳山境内旅游资源比较丰富，是中国境内少有的集“山、海、湾、滩、岛、泉”为一体的旅游宝地。

近年来，我们以建设半岛蓝色经济区为契机，依托丰富的旅游资源，坚持把旅游业作为最有优势、最有希望和最有潜力的产业来培植，着力打造休闲养生旅游度假胜地，先后荣获"

中国环境保护模范城市"

、"

中国优秀旅游城市"

和"

中国园林城市"

等称号，被誉为最适合人类居住的城市之一，今年上半年，全市共接待国内外游客、旅游总收入分别增长25.1%和28.2%。

通过大力发展旅游产业，逐步收到了“丰富内涵、拉伸链条、打响品牌、繁荣经济”的良好成效。

在丰富内涵上，坚持“政府主导、企业主体、市场运作、多元开发”的原则，在加快推进大乳山、多福山、岠嵎山、天润温泉等总投资100亿元的8大重点旅游项目建设的同时，新引进开工了圣水宫养生旅游度假区、金牛谷生态园、海阳所镇南泓南村"

渔家乐"

等一批旅游项目，大乳山景区、岠嵎山景区分别晋升国家“4A”和“3A”级景区，形成了“三山四园一湖”八大景区一体开发、同步推进的旅游发展新格局。

在拉伸链条上，围绕旅游“六要素”，坚持一体化配套设施，全方位完善功能，先后建成了久久发商贸城、青岛利群购物广场、加州风情休闲购物广场等一批商贸项目；

引进了利群集团阳光海岸、长城文华五星级酒店、加州风情休闲购物广场等一批星级酒店和餐饮娱乐项目；

投资30多亿元实施了城市基础设施建设，城市承载功能日臻完善，今年又规划实施了总投资23.6亿元、年度投资9.4亿元的27项城建工程，提高了旅游综合服务水平，为旅游产业快速发展提供了基础保障。

在品牌打造上，始终把宣传推介作为创树品牌、聚集人气的重要手段，坚持境内境外一齐上强抓活动促销，文化节庆、休闲节庆一齐上强抓节庆促销，静态媒体、动态媒体一齐上强抓媒体促销，全方位、高频率、多层面加强对外宣传推介，在中央电视台、山东卫视等主流媒体进行了城市形象宣传，连续三年举办了母爱文化节，每年都组织开展赴冀、晋、豫三省五市旅游大篷车促销活动，承办了全国翻波板锦标赛、全国青少年OP级帆船锦标赛等国家级体育赛事，极大地提高了乳山旅游影响力和城市美誉度，成功打响了"

寿比南山在海南、福如东海在乳山"

的旅游品牌和"

母爱圣地、幸福乳山"

的城市名片。

在繁荣经济上，通过坚持把旅游业做为服务业发展的龙头产业来培植，近年来，全市接待国内外游客、旅游总收入年均增长31%和40%，在旅游业的带动下，2009年现代服务业占国民经济的比重达到32.6%，年均增幅保持在1个百分点以上，旅游业已成为带动区域结构调整、促进全市经济发展的重要新兴产业，对经济社会的贡献度越来越高。

乳山的发展前景一片繁荣，经济体量逐步增大，面临最旺盛的消费群体，但老城区的规模已成体系，注定了发展的局限性，特别是在商业配套方面更显得捉襟见肘，未来商业的出路在哪里？

导语：

有大开发必有大商机：

经济开发区尤其是高新技术开发区，高速增长的经济，往往使其成为当地最具活力的经济中心。

远的如上海的浦东、陆家嘴、北京的中关村、深圳的科技园，近的如青岛的经济技术开发区。

都是在短短几年、十几年内成为当地乃至全国都具有影响力的经济中心。

同时，开发区又是一个超强的人气磁场。

大量企业的入驻，带来了大量“高学历、高素质、高收入”的企业员工。

这些“三高”人群，消费讲究品牌，档次，是城市新兴的消费中坚，且人群素质较高，经济殷实，投资空间广阔，投资潜力无限！

所以说开发区往往是一个城市的消费中心。

乳山市金岭经济技术开发区是1992年12月经山东省人民政府批准成立的省级经济开发区，开发区位于市区南部，分城东、城南和城西三部分。

总规划面积20.6平方公里，已开发面积6.8平方公里。

2006年，引进项目28个，其中开工项目10个，引进项目总投资额15亿元。

全年区内企业实现工业总产值50.1亿元，实现地方财政收入3700万元。

近年来在吸引了大量的诸如韩国、日本等国际、国内的知名企业入驻之外，加上其滨海地理环境优势，又成为极具特色的居住区域，大量的地产开发，吸引了大量的市区人口涌入。

可以说，这里将成为乳山富人聚居的地方，也必将是乳山中高档消费中心。

商机永远只属于有眼光的人。

面对开发区澎湃的商潮，先人一步，你就掌握了战略的主动权。

一、开发区-----乳山经济第一区

最具活力的经济中心，可能是乳山最富裕的地方

l经济增长最快的区域：

乳山经济开发区地处青岛、烟台、威海三大城市腹地，距三市机场均在1小时车程，拥有便捷的海路空交通体系，并且是距日本、韩国最近的地区之一。

从市内位置看，开发区南临黄海，北依市区，向东10公里是国家4A级银滩旅游度假区，并与4A级大乳山风景区隔海相望。

区内海岸线长35公里，拥有国家一类开放港口---乳山港及乳山市汽车站，与桃威铁路仅有8公里距离。

青威高速、金银大道、山海大道穿区而过，与4条过境公路主干线连接，形成了四通八达的交通网络。

l企业进驻最多的区域：

近年来，开发区以临港产业区为依托，充分发挥临海靠港的区位优势，致力于打造高档次、高质量、高效益的蓝色经济新区。

目前已初步形成或正在形成先进装备制造、海洋食品加工、新能源、新材料、新医药及物流服务业等六大产业，为开发区打造蓝色经济先行区奠定了产业基础。

l区域投资吸引力：

新车站长短途的搬迁营运

威海交运集团的仓储物流中心

青威高速的高速出口千米内的区位交通

乳山口港国家二级港口的扩建

大乳山旅游度假区的完善和发展

银滩旅游度假区的每年看房客的成倍增长

乳山湾跨海大桥的修建。

连接于青岛地区

乳山市区的发展向南连成一片

二、坐拥三大人群，每年几亿大生意

开发区强大的产业基础,迅猛发展的园区经济,外资企业的投资建厂，中小企业的纷纷入驻，中高档住宅的不断兴建，使得开发区的人口数量不断增长，形成了以现代厂企的中高层人员、中高档住宅的居民、附近富裕起来的居民为主的的三大中坚人群，从而具备了极强的消费基础。

以10万常驻人口计算，按每人每年日常消费最低5000元计算，这里就有：

10万人x5000元/年/人=5亿（元）

三、开发区----品牌消费最强劲的区域

开发区的园区经济已经成为乳山市结构最优、活力最强、劲头最猛、潜力巨大的经济板块。

生活和工作在这里的人士，多是“高学历、高素质、高收入”的三高人群，消费讲究品牌、档次，是开发区新兴的消费中坚，他们迫切需要符合其消费需求的中高档购物休闲娱乐场所，渴望就近消费，渴望去环境舒适宜人的场所购物休闲。

如何满足？

高消费呼唤高档商业形态

开发区买大件商品必去乳山商业街

开发区高素质人口迅猛增长，经济规模持续上扬，人均消费支出属于富裕型，消费市场急剧膨胀。

然而，开发区目前的商业服务配套还没跟上市场的需求。

开发区目前的商业配套仅满足开发区居民日常生活需求。

通过对开发区居民购物地点与购物品种实地调查分析得知,除生活必需品之外就近采购外，开发区居民购买购买大件物品和上一定档次的品牌商品如：

家具、家居、服饰、高档电器、化妆品，开发区现有商家无法提供的，居民只能选择到市中心区商业街一带的大型商场。

开发区商业配套严重滞后高消费亟需高档商场填补空白

目前开发区商业整体上还处在初级阶段，即便是市区也是有规模无档次，