青海省2016年下半年管理与法规：土地使用权出让合同的内容试题Word文档格式.doc

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房产分幅图

房产分丘图

房产分层图

房产分户图

5、采用市场比较法进行地价评估时，就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格．（2002年真题）

综合比较分析

案例比较分析

直接比较分析

间接比较分析

合法性

6、土地的自然特征包括__。

A．位置固定性

B．面积有限性

C．供给的稀缺性

D．功能永久性

E．人为特征

7、下列不属于建设用地的特点的是__。

A．承载性与非生态利用性

B．土地利用逆转相对容易

C．土地利用的集约性

D．无限性与再生性

8、”地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一部分”，按照这种定义把地租分为__地租。

A．级差

B．矿山

C．契约

D．经济

E．绝对

9、全国人均耕地面积大于2亩的8个省区主要分布在__地区。

A．东北、西南

B．东北、西北

C．西北、东南

D．西北、西南

10、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地__为准。

A．实际新增建设用地面积

B．计划新增建设用地面积

C．实际减少建设用地面积有关问题

D．实际新增或减少建设用地面积

11、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。

A．完整性和精确性

B．概括性和精确性

C．完整性和可靠性

D．概括性和完整性

12、路线价是不同用途土地分别测算的路线价区段的。

标准地价

平均价格

买卖价格

13、一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行限制的消极措施是。

城市基础设施政策

政府的土地政策

土地利用规划

城镇规划

时间因素

14、据报载，某市2004年上半年清理了70%的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153公顷。

文中所用的三项统计指标依次为__。

A．结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标

B．比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标

C．比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标

D．结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标

15、下列说法正确的有。

不同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果也不会有差别，在评估中的技术思路也不尽一致

不同的估价目的对应的评估结果内涵一致，结果不会有差别，但在评估中的技术思路不一致

不同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果也会有差别，在评估中的技术思路也不尽一致

相同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果不会有差别，但在评估中的技术思路不尽一致

国家实行土地估价师资格认证制度

16、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象．根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。

【2009年考试真题】

市场比较法

成本法

收益还原法

剩余法

17、专利权属于。

流动资产

固定资产

无形资产

递延资产

土地

18、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处（）。

A．五年以下有期徒刑或者拘役

B．三年以下有期徒刑或者拘役

C．三年以上七年以下有期徒刑，并处罚款

D．三年以下有期徒刑，并处罚款

19、股票属于。

短期信用工具

长期信用工具

不定期信用工具

中期信用工具

20、某城市各区域的绿地覆盖度介于5％-25％之间，若某一单元的绿地覆盖度为17．5％，则该单元的绿地覆盖度分值为。

17．5

25

62．5

5

21、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是．【2007年考试真题】

详细规划

分区规划

总体规划

城镇体系规划

22、根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是__。

A．纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金

B．土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理

C．对土地出让收支实行预决算管理

D．土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜

23、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。

收益额

折现率

贴现率

收益期

24、下列关于路线价估价法的说法，错误的是。

路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估

路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求

路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间

路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关

合法性

25、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有__。

A．扣除法

B．低税法

C．抵免法

D．递减法

E．免税法

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取下列方式取得。

协议

招标

挂牌

拍卖

划拨

2、累计增长量是__。

A．报告期水平与前一期水平之差

B．报告期水平与某一固定时期水平（通常是时间序列最初水平）之差

C．时间序列中逐期增长量的序时平均数

D．报告发展水平与基期发展水平之比

3、下列土地符合免征土地使用税的包括__。

A．国家机关自用的土地

B．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地

C．宗教寺庙自用的土地

D．公园开展出租经营用的土地

E．直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

4、集体土地上的拆迁行为，主要按照__等有关法律、法规执行。

A．《城市房屋拆迁管理条例》

B．《土地管理法》

C．《劳动法》

D．《城市开发经营管理条例》

5、在地籍图上量算面积的主要方法有。

数字求积仪法

方格网法

几何图形法

GPS测算法

图形数字化量算法

6、下列可不设定行政许可的事项是。

公民、法人或者其他组织能够自主决定的

特定行业的市场准入

有关企业的资格、资质制度

行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的

有关组织的资格、资质制度

7、有一宗土地，每年可以产生的纯收益为1000元/m2，土地所有人对此宗地的纯收益只能以5%的资本年利率还原即能满意，那么该所有者的土地收益价格应该是__元/m2。

A．500

B．5000

C．10000

D．20000

8、土地的__性决定了人们只能就地利用土地。

A．位置固定

B．面积有限

C．质量差异

D．功能永久

9、我国的城市规划一般分为__。

A．城市总体规划

B．城市统一规划

C．城市详细规划

D．城市一般规划

10、按照现行财务制度规定，固定资产折旧应从固定资产投入使用时间的__计提。

A．次月起按月

B．次日起按日

C．当月起按月

D．次年起按月

11、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有__。

A．将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估

B．该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估

C．将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估

D．按委托估价方的要求进行用途设定和评估

E．将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估

12、土地调查可分为__。

A．土地管理调查

B．土地利用现状调查

C．地籍调查

D．土地条件调查

E．土地动态监测

13、城市用地评定主要考虑。

地基承载力

地形坡度

地下水埋深

洪水淹没状况

建筑用地质量

14、基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地__相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行。

A．价值

B．使用价值

C．成本

D．潜力

15、地价与地租的关系是__。

A．10年的地租相当于地价

B．类似资本与利息的关系

C．地价的高低取决于地租的高低

D．地价是地租的资本化

E．地租收取的多寡主要受制于地价的高低

16、影响土地区位的主要因素包括__因素。

A．个别

B．自然

C．社会经济

D．人文

E．行政

17、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，按照下列__规定办理。

A．市、县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府

B．市、县人民政府土地行政主管部门按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府

C．有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方寨、征收土地方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的人民政府批准；

其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准

D．农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，按具体建设项目分别供地

E．农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府土地管理部门组织实施，按具体建设项目分别供地

18、下列属于公示价格的有。

政府为了明示土地价格、为其他价格类型提供参考而设立的价格

出让、转让目的下采用的价格

城镇基准地价

标定地价、监测点地价

农用地基准地价和农地综合区片价

19、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过（）万m2。

A．100

B．50

C．25

D．10

20、耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。

从2006年起，每__年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。

A．3

B．5

C．7

D．2

21、招标人采用邀请招标方式的，应当向__个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定的法人或其他组织发出投标邀请书。

D．9

22、调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括等方面内容。