陕西省2016年下半年管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容试题文档格式.doc

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投资利率

D：

土地还原率

E：

合法性

5、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。

【2008年考试真题】

工业区待出让地块

市中心办公楼的租金

二手房交易价格

边远地区办公用地

时间因素

6、关于土地价格的主要特征，下面描述不正确的是。

土地价格是权益价格

土地价格由生产成本决定

土地价格总体呈上升趋势

土地价格具有明显的地域性

7、某开发公司贷款开发9000㎡写字楼，各种修建费用预计1300元／㎡，开发周期2年，第一年投入60％，其余的第二年投入，贷款年利率12％，当地不动产综合还原利率8％，则开发结束时，所需支付贷款利息为元。

1042627

1573628

1276457

2347488

合法性

8、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，则该路段样点地价的中位数为元／平方米．【2002年考试真题】

1150

1175

1200

1296

土地

9、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为__人。

A．1000～2000

B．1000～2500

C．1000～3000

D．2000～3500

10、土地利用动态遥感监测常用的方法有__等。

A．实地调查

B．统计报表调查

C．遥感监测

D．专项定点监测

E．理论调查

11、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》（财综[2006]48号）规定，从2007年1月1日起，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有基础上__。

A．降低1倍

B．降低2倍

C．提高1倍

D．提高2倍

12、对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是__。

A．人口密度

B．土地制度

C．交通状况

D．基础设施和公用设施的完备程度

13、影响土地区位的主要因素为。

社会经济因素

自然因素

行政因素

以上三种因素的综合

时间因素

14、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离在同等条件下的正常价格。

同一城市地价

同样用途地价

相同地价

类似地价

15、某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60％，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元／平方米。

300

400

500

600

16、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下__条件。

A．住宅小区建筑容积率在1.0以上

B．单套建筑面积在120平方米以下

C．单套建筑面积在140平方米以下

D．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下

E．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下

17、关于税收标准，国家及各城市均有规定，房地出租中一般月租金在120元以下者只缴纳。

5％的营业税

12％的房产税

0．05％的教育税

0．35％的城建税

18、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括__。

A．编制土地开发规划方案

B．土地开发的可行性论证

C．开发区的总体布局与功能分区

D．小区规划设计

E．土地勘测调查和社会经济情况的调查

19、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为__。

A．林业区

B．草田轮作区

C．谷物轮作区

D．自由农作区

20、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于。

存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离

在任何社会制度下都存在地租

存在着国家所有和集体所有两种所有制形式

土地是重要的生产要素

21、土地条件调查包括__。

A．土地自然要素调查

B．能源调查

C．社会经济条件调查

D．地形调查

E．资源调查

22、下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是__。

A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充

B．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效

C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同

D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利

23、城市用地中商业、娱乐、旅游用地使用权为__年。

A．40

B．50

C．60

D．70

24、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%，土地使用年限还有2年，则该土地价格应为__万元。

A．50000

B．20000

C．10000

D．25000

25、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应（）。

A．按一宗地处理

B．按共用宗地处理

C．划分为若干宗地

D．暂不划宗地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、某城市1998年至2003年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2%、5%、6%、5%、3%、5%，与2000年相比，该市2003年的房价上涨了__。

A．8。

2%

B．19.0%

C．13.0%

D．13.6%

2、土地用途管制的内容包括等。

按用途对土地进行分类

土地利用总体规划规定土地用途

土地登记注明土地用途

土地用途变更实行审批

土地用途变更实行备案

3、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3．0%～4．0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。

对于修正系数的确定，下列做法不恰当的是__。

A．两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致

B．根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4．0%～8．0%

C．不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体隋况确定

D．同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3．0%～4．0%

4、建设用地审批管理信息系统建设应把握原则。

公开性

实用性

稳定性

标准化

可持续发展

5、《征用土地公告办法》规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列__等内容。

A．本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量

B．需要安置的农业人口的数量

C．安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式

D．城镇居民的具体安置途径

E．土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式

6、统计分组应首先遵循__的原则。

A．穷举和互斥

B．主导和综合

C．全面和具体

D．科学和实用

7、根据土地利用总体规划，不应当划人基本农田保护区。

铁路、公路等交通沿线的耕地

城市和村庄周边的耕地

集镇建设用地区周边的耕地

需要退耕还林的耕地

需要退耕还牧、还湖的耕地

8、下列关于赔偿义务机关，说法正确的是。

对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出拘留决定的机关为赔偿义务机关

对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关

再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关

二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院和作出逮捕决定的机关为共同赔偿义务机关

再审改判无罪的，再审的人民法院为赔偿义务机关

9、【2002年考试】土地登记是国家依法对进行登记。

国有土地使用权

国有土地所有权

集体土地使用权

国有土地他项权利

城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩

10、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（）。

A．实地踏勘，收集有关资料

B．签订土地估价合同或协议书

C．确定估价基准日

D．选择适宜的估价方法

E．试算待估价宗地价格

11、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，坚持__的原则。

A．统一标准、分级负责

B．统一标准、全面负责

C．严格规范、违者查处

D．严格认真、违者查处

E．实事求是、客观公正

12、下列属于间接融资的是。

银行贷款业务

发行股票

银行存款业务

发行长期债券

发行短期债券

13、在会计处理上，对于固定资产清理后的净损失，经主管部门批准后应计入__。

A．营业外支出

B．管理费用

C．其他业务支出

D．制造费用

14、下列有关土地增值税的说法中正确的有。

土地增值税实行定额税率

土地增值税实行单一定率税率

土地增值税实行超（额）率累进税率

土地增值税的征税范围包括国有及集体土地、地上建筑物及其他附着物

普通商品住宅出售计征土地增值税时，扣除项中允许扣除相当于合理利润的部分

15、已知市场需求函数为Qa=1000-200P，供给函数为Qs=-500+400P，则均衡价格和均衡产量分别为__。

A．2.5、500

B．3、400

C．5、1500

D．1.25、750

16、土地自然供给的制约因素有。

矿产资源

动植物资源

交通运输条件

适宜人类生活的气候条件

人类技术的发展

17、按监察的对象，可将土地执法监察划分为。

普遍监察

内部监察

外部监察

专门监察

事后监察

18、施工图中的（）是施工中定位、放线的重要依据。

A．轴线

B．尺寸

C．单位

D．标高

19、由于不动产的位置__等特点，使得在评估过程中往往更注重一定区域范围内与评估标的同类的不动产供求状况。

A．不变性

B．固定性

C．区域性

D．同类性

E．稀缺性

20、土地开发整理项目文件资料管理的原则有__。

A．真实性

B．系统性

C．开放性

D．安全性

E．完整性

21、下列不属于农用地分等定级原则的是__原则。

A．综合分析

B．分层控制

C．主导因素

D．土地收益一致

22、企业每一纳税年度的收入总额，减除后的余额，为应纳税所得额。

不征税收入

免税收入

允许的各项扣除