贵阳地产周报(3.11-3.17)优质PPT.ppt

贵阳地产周报(3.11-3.17)优质PPT.ppt

《贵阳地产周报(3.11-3.17)优质PPT.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《贵阳地产周报(3.11-3.17)优质PPT.ppt（22页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

供应土地0宗。

成交土地7宗，成交面积39.15万，成交总金额11.08亿元。

报媒统计：

2013.3.11-3.17贵阳市主城区房地产类报媒投放频78次，折合投放版面53版，投放总金额428.9万元。

贵阳地产周报贵阳地产周报Codeofthisreport|4CopyrightCentalineGroup,2010商品房供应2国电金海域项目包含洋房、别墅、高层和小高层，除高层1-8号楼外，其余物业房源均为内部认购，本周该项目推出高层2号楼，供应房源182套，供应面积2.7万，该项目紧邻世纪城，同时中渝地产在其周边新增商业用地，因此大大增加项目的周边配套，提升项目价值，由于该项目大多数房源对内销售，加上所处位置优越，整体销售较好，值得一提的是，该项目送地暖设备，增加了项目卖点。

贵阳地产周报贵阳地产周报Codeofthisreport|5CopyrightCentalineGroup,2010商品房供应2贵阳地产周报贵阳地产周报贵阳本周新开楼盘情况项目名称项目区域推出体量（万）建筑类型面积区间（）推出套数开盘时间开盘均价（元/）成交均价（元/）销售折扣销售率国电金海域2号楼金阳区长岭南路58号2.7高层139-2111822013-3-1652005000一次性付款97折、按揭98折、指定时间内签约再减5000元Codeofthisreport|6CopyrightCentalineGroup,2010商品房成交3数据说明：

以下数据均来自贵阳筑房网，为主城区房交所签约登记一手商品房交易备案数，由中原地产市场研究部整理得出。

贵阳地产周报贵阳地产周报11）3.11-3.17本周成交概况本周贵阳市主城区商品房整体成交环比减少，商品住宅稳中有升。

商品房整体成交2543套，成交面积24.56万，成交套数和成交面积环比分别减少16.3%和7.2%。

其中商品住宅成交2038套，成交面积21.37万，成交套数和成交面积环比分别增加81套和1.1万，增幅达4.1%和5.4%。

本周经济适用房和非住宅分别成交51套和454套，环比分别减少21套和554套。

随着国五条细则的出台，地方细则也将在本月底落实，房地产调控愈加严厉，购房门槛或将进一步提高的预期，使得近段时间商品住宅成交逐步攀升。

Codeofthisreport|7CopyrightCentalineGroup,2010商品房成交3图1：

贵阳主城区近十周商品房成交量趋势图贵阳地产周报贵阳地产周报Codeofthisreport|8CopyrightCentalineGroup,2010商品房成交32）各区域成交情况（3.11-3.17）本周各区域成交各有增减，云岩区和南明区增减最大，云岩区以788套，成交面积8.92万的成交量，超越南明区位居首位，成交量环比增加近三成，其中主要由于该区中天未来方舟项目本周其中签约H2组团房源，增加了区域的成交量，未来方舟本周成交589套，其中H2组团成交581套。

南明区本周成交房源745套，成交面积6.25万，成交量环比减少31.1%，其中该区花果园项目成交692套，成交量5.71万。

贵阳地产周报贵阳地产周报Codeofthisreport|9CopyrightCentalineGroup,2010商品房成交3图2：

3.11-3.17贵阳各区商品房成交量趋势图贵阳地产周报贵阳地产周报Codeofthisreport|10CopyrightCentalineGroup,2010土地市场资讯4贵阳地产周报贵阳地产周报l土地供应根据贵阳市土地矿产资源交易网显示，2013年3月11日-2013年3月17日，贵阳市无土地供应。

l土地成交根据贵阳市土地矿产资源交易网显示，2013年3月11日-2013年3月17日，贵阳市成交土地7宗，成交面积39.15万，规划建筑面积165.22万，成交总金额11.08亿元。

其中一宗土地为观山湖商务金融用地，成交面积24.75万，成交金额5.75亿元，土地单价154.87万元/亩；

另外6宗土地均位于南明区衰草路（贵钢地块），由首钢集团夺得，本次成交土地总面积14.4万，成交金额5.33亿元，土地单价246.68万元/亩。

早在2012年9月和12月该集团分别取得贵钢地块各2宗土地，共计14.36万，成交金额10.4亿元。

Codeofthisreport|11CopyrightCentalineGroup,2010土地市场资讯4贵阳地产周报贵阳地产周报贵阳市土地供应（贵阳市土地供应（3.11-3.173.11-3.17）宗地编号区域出让面积（）规划建筑面积（）土地用途使用年限交易类型容积率主要规划条件保证金（万元）公告日期Codeofthisreport|12CopyrightCentalineGroup,2010土地市场资讯4贵阳地产周报贵阳地产周报贵阳市土地成交（贵阳市土地成交（3.11-3.173.11-3.17）编号区域位置起始价（万元）成交价（万元）用途土地面积（）规划建筑面积（）容积率土地单价（万元/亩）楼面地价（元/）买受人成交日期溢价率观山湖2013-02观山湖区东至甲秀北路，南至规划市政道路，西至规划凯里中路，北至集体空地5750057500商务金融用地247516.60990066.404154.87580.77贵阳恒隆置业有限公司2013-3-110%G（13）04南明区南明区蓑草路西侧、嘉润路东侧9751015住宅6954.0015298.801.0-2.297.31663.45首钢贵阳特殊钢有限责任公司2013-3-134%G（13）05南明区南明区蓑草路西侧、嘉润路东侧385405住宅2732.006010.401.0-2.298.83673.83首钢贵阳特殊钢有限责任公司2013-3-135%G（13）06南明区南明区蓑草路西侧、嘉润路东侧54905650教育科研（中学）49089.0044180.100.976.731278.86首钢贵阳特殊钢有限责任公司2013-3-133%G（13）07南明区南明区桐荫路西侧、贵钢一路南侧、贵钢二路北侧2446524845商业、商务、住宅42696.00298872.001.0-7.0387.94831.29首钢贵阳特殊钢有限责任公司2013-3-132%G（13）08南明区明区蓑草路西侧、嘉润路东侧、贵钢二路南侧2088021230商业、商务、住宅38431.00269017.001.0-7.0368.28789.17首钢贵阳特殊钢有限责任公司2013-3-132%G（13）09南明区南明区蓑草路西侧、嘉润路东侧、贵钢二路南侧135141交通设施（轻轨）4105.0028735.000.222.9049.07首钢贵阳特殊钢有限责任公司2013-3-134%Codeofthisreport|13CopyrightCentalineGroup,2010报媒统计5数据说明：

监测范围为贵阳市3大报媒广告，包括晚报、都市报、商报；

监测对象为房地产相关广告。

报媒广告投放整版按1版计算，双通整版按2版计算，双通半版按1版计算，半版按0.5版计算，1/2竖版按0.5版计算。

贵阳地产周报贵阳地产周报2013年3月11日-2013年3月17日贵阳市主城区各区域房地产类报媒广告累计投放共78频次，折合投放版面53版，投放总金额428.9万元，环比增涨23.4%。

其中晚报投放51频次，投放金额270.33万元；

都市报投放24频次，投放金额146.79万元，商报投放3频次，投放金额11.78万元。

从近十周房地产报媒广告投放来看，春节小长假之后，报媒投放直线上涨，媒体诉求以形象宣传和产品推广为主。

Codeofthisreport|14CopyrightCentalineGroup,2010报媒统计5贵阳地产周报贵阳地产周报图3：

楼盘每日广告投放（3.11-3.17）Codeofthisreport|15CopyrightCentalineGroup,2010报媒统计5贵阳地产周报贵阳地产周报图4：

近十周楼盘每日广告投放Codeofthisreport|16CopyrightCentalineGroup,2010报媒统计5贵阳地产周报贵阳地产周报图5：

报媒投放分布图6：

业态投放分布本周投放总量环比增加81.39万元，增幅23.4%，其中晚报投放51频次，环比增加14%；

都市报投放24频次，环比增加38.3%；

商报投放3频次。

本周住宅投放64频次，投放金额348.58万元；

写字楼投放9频次，投放金额58.04万元；

商业投放5频次，投放金额22.29万元，各物业形态投放环比均上涨，其中住宅投放金额环比增涨82%，写字楼增涨74%，商业增涨20.3%。

Codeofthisreport|17CopyrightCentalineGroup,2010报媒统计5贵阳地产周报贵阳地产周报本周广告投放金额前本周广告投放金额前1010名（名（3.11-3.173.11-3.17）排名项目名称投放金额（万元）投放频次广告内容投放媒体折合版面1花果园101.61133980元/起好房子这一切都是必须的；

63-1800灵活空间首付25万起晚报、都市报各6版，商报1版2中天未来方舟78.167E1组团95-112公园美宅即日全城发售晚报3版，都市报3版，商报1版3大川白金城35.014贵阳中心教育大盘晚报、都市报各2版4金阳世贸18.013预售启动在即晚报、都市报各1版，商报0.3版5贵阳国际金融中心15.94260-1500世界级金融商务平台晚报、都市报各1版6中大国际广场15.35366-144精品户型准现房热销晚报2版7龙湾国际14.822126-135爵版臻邸升级呈现全城公开认筹中晚报、都市报各1版8优品城邦14.822品质样板房，3月16日璀璨启幕晚报、都市报各1版9经典天成9.901空中大宅5万抵8万盛惠火爆认筹中晚报1版10中渝第一城8.553500亩公园里的80-120高层火爆认筹中交1万抵2万；

27-92临街旺铺热销中，41万起晚报1.5版Codeofthisreport|18CopyrightCentalineGroup,2010楼市热点资讯6贵阳地产周报贵阳地产周报l贵阳投资理念转变写字楼和商铺关注度人气长信息来源：

贵阳日报无论是两年前的上一轮市场调控政策，还是此番的“国五条”细则，针对的都是商品住宅市场，直指投机和投资行动，写字楼、商铺市场并没有涉及，无形中对写字楼和商铺投资形成利好。

目前，贵阳市写字楼和商铺市场的人气均有所增加。

据筑房网的统计数据显示，3月1日至10日，除三县一市外，贵阳市写字楼的销售量在200套左右，而商铺的销售则有近250套。

l控房价信贷政策会加力信息来源