湖北通山文教综合体报告(第一稿)PPT文档格式.pptx

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建设工程勘察设计管理条例咸宁市旅游十三五发展规划通山县“十三五”规划研究报告通山县旅游发展总体规划2005-2020通山县县人民政府办公室关于印发通山县创建国家全域旅游示范区实施方案的通知中华人民共和国环境保护法，七届全国人大常委会，1997年5月；

国家其它有关法律、法规和技术标准、规范。

一一、立项背景和依据立项背景和依据县县域位置：

三省通衢，绿色聚宝盆域位置：

三省通衢，绿色聚宝盆通山县位于湖北省东南部，以治所通羊镇为中心，西北距咸宁市所在温泉37公里，北距武汉市124公里，东北向径直32公里至石栏桥界的新县，东南向径直41公里至太平山主峰界江西省武宁县，南向径直28.5公里至老崖尖界武宁县，南偏西向径直35公里至老虎头主峰界江西省修水县，西向径直21公里至冷铺崇阳县。

县域地形：

南北高，中间低县域地形：

南北高，中间低通山县地貌为低山丘陵区。

境南幕阜山脉绵亘约150公里，为鄂赣界山，平均海拔800米。

大幕山横卧于北，平均海拔750米。

县域中部丘陵、盆地交错分布。

山地丘陵占国土总面积的78.6%。

整个地势南北高，中间低，由西向东缓降，最低点在境东富水水库库底，海拔20.13米。

杭瑞高速咸通高速大广高速一）通山县区位和地形以大理石、石英石、石灰石、玄武石为龙头的建筑业资源，以风电、水电、蓄能电为主的能源业资源。

以隐水洞、九宫山为龙头的生态旅游景区资源石矿产业资源是不可再生资源，不可持续发展的产业，而且处于粗矿的原料、粗加工产业；

第二类的能源业资源，产业发展受限，第三类旅游景区资源属朝阳产业、可持续发展，从观光旅游到全域旅游、从门票型到休闲度假的转型升级，存在巨大的发展空间，也是通山目前大力发展扶持的主导型产业。

一个地方或城市的快速发展，更需要大力发展先进制造业、商贸物流业、现代一个地方或城市的快速发展，更需要大力发展先进制造业、商贸物流业、现代服务业等，服务业等，先进制造业需要产业培育、产业链企业的逐步完善，对于一个地方经济的拉动是一个长期见效的基于互联网应用上的商贸物流业、现代服务业则是资金密集、技术密集、人才密集型产业，能够快速带动地方经济，实现跳跃性发展，二）通山县产业发展分析三大产业，都是自然资源带动下的产业通山县地处鄂东南边陲，全县国土面积2680平方公里，辖12个乡镇和1个国家风景名胜管理区，总人口48万人，是个集“老、库、山、穷”于一体的省级扶贫开发重点县。

近年来，通山紧紧围绕“咸宁次中心城市”和“六型通山”的建设目标，在开拓创新上取得了显著成效，金融创新、电子商务以及精准扶贫等工作走在全省前列，全县经济社会呈现出转型跨越发展态势。

十三五住建主要奋斗目标是：

“五增两扩两到位一完成”“五增”即城镇化率增长1.7%，达到42%：

城市控规覆盖率增长5%，达到90%；

城市绿化覆盖率增长3.5%，达到39%；

生活垃圾无害化处理率增长5%，达到85%；

污水集中处理率增长5%，达到80%；

“两扩”即中心城区建成区扩大1.5平方公里，达到16.5平方公里；

乡镇建成区扩大2平方公里，达到12平方公里；

“两到位”即争取上级帮扶到位资金8000万元以上，招商引资到位资金5亿元以上；

“一完成”即完成省、市下达的保障性住房和危房改造任务以及县委、县政府交办的各项工作任务。

三）通山十三五城市扩容发展建设绿色崛起先行区、打造咸宁次中心城市湘鄂赣，湘鄂赣，全国六大革命根据地之一全国六大革命根据地之一湘鄂赣是土地革命战争时期，由彭德怀、滕代远领导在湖南、湖北、江西三省边界地区革命斗争的基础上发展起来的，地跨湘、鄂、赣3省边境20余县，人口约300万。

1931年7月，中共湘鄂赣省委、湘鄂赣省苏维埃政府正式成立，领导建立了各级共青团、工会、妇女会、互济会等群众组织，发展了工业、军工和农业生产，建立了教育、文化、卫生等机构，建设得到全面发展。

湘鄂赣重大贡献湘鄂赣重大贡献1、湘鄂赣边是我党领导下的重要红色割据区域

（1）湘鄂赣边界爆发的秋收起义，首次举起了工农革命军的旗帜；

（2）攻克省会城市长沙，建立了第一个省级苏维埃政权（3）湘鄂赣特区委建立，湘鄂赣成为全国六大之一（4）三年游击战争的顽强坚持，湘鄂赣边成为坚持最久的根据地之一2、湘鄂赣边是红军的重要诞生地。

红一方面军于湘鄂赣边组建

（2）从湘鄂赣边走出的红十八军（师）成为红二方面军的重要力量（3）红十五军成为红四方面军的一支劲旅（4）坚持了三年游击战争的红十六师是新四军的重要组成部分湘鄂赣精神湘鄂赣精神湘鄂赣由于其特殊的斗争环境，与全国各的革命斗争，既有相同之处，又有其特点，湘鄂赣人民所表现的革命精神，丰富了精神。

湘鄂赣边人民突出表现了以下几种精神。

1、敢于牺牲的斗争精神2、不拘一格的创新精神3、牺牲局部的全局意识4、坚定不移的理想信念。

四）通山历史参考资料位于106国道与环城路交汇处塘下路口，与县新客运站一路之隔，距通山县城中心区仅一公里，该地段是县城通往下属七个乡镇的交通枢纽位置，是通往九宫山、隐水洞的交通主干道之一，是发展文化教育、商贸物流的新型城区。

是通山县委、县政府“提升老城区，完善新城区”的重要示范区五）本项目地块条件地块优势：

地块优势：

自然生态自然生态：

地块为低山丘陵，山环水绕，环境清幽，林木葱郁，生态环境良好，景观状态丰富，主要包括水域、山林、湿地等。

山林环境山林环境：

项目周边群山环绕，生态环境优异。

区内植被茂盛，绿化覆盖率高，包括部分果林，成为项目无与伦比的天然生态屏障。

水域风光水域风光：

河岸植被茂盛，组合特色突出。

部分岸线仍存在土壤裸露、水土流失等问题，对整体水质存在一定的危害。

地块不足：

1.与景源酒精厂相邻，日常有气味及视觉上的影响；

2.106国道临街建有多栋民房，增大拆迁难度，影响项目统一规划；

一定程度减少了项目的临街价值；

3.周边属发展中的新城区，配套及人气不足，需要三五年的沉淀积累；

4.地块多属山坡地形，加大建筑难度和土地平整成本本地块处于新城区的二级居住用地六）通山城市规划：

七）通山城区房地产行情分析住宅市场代表楼盘住宅市场代表楼盘景景源丽都源丽都独栋别墅6000多元/M2,仅剩余2栋洋房3300元/M2裕融城裕融城50万平方别墅+洋房+高层独栋190-200万元（370390平方）双拼90120万元（200300平方）洋房3400元/M22017上半年销售较好;

10万平方商业未建;

商业商铺代表楼商业商铺代表楼盘盘通通山山国国际际商商贸城贸城首期占地100亩,建筑面积10万平方,1+2层=70多平方,3800元/M2六叶商城六叶商城总建面积10万平方,现开发一期;

临街1万多元/M2,暂时不售二线街铺8000多元/M2酒店,商业综合体暂时没开发;

人气淡,里街商家基本没营业;

城城区区步步行行街街商铺商铺最贵卖到10万元/M2较好地段3-5万元/M2一般地段1.5元/M2通羊镇某社区街铺马路两边街铺全部满租,租金30-80元/M2房地产楼盘行情，各政府事业单位多有集资房，新增买家多为乡镇农民进城买房，市场供求饱和，住宅需求温和增长！

综上所述综上所述本项目应利用好中央政策的春风发挥好革命苏区的革命传统和合作精神落实好上级政府的县域扶贫政策挖掘好每年300多万游客的旅游价值搭配好产业形态，矿业+农副+旅游+工业+现代服务业以城市运营商的定位做好项目，带动城市的全新发展！

以城市运营商的定位做好项目，带动城市的全新发展！

二二、定位策划、定位策划与规划概述与规划概述文化文化+旅游旅游+教育教育驱驱动动产城联动产城联动县际互县际互动动打打打打造城乡统筹发展造城乡统筹发展造城乡统筹发展造城乡统筹发展的的的的的的的的样板工程！

样板工程！

一）项目规划出发点湘鄂赣经贸合作交流中心（经贸）+商业街区（购物）+通山黄冈中学（教育）+孔奇艺术中心（文化艺术）+主题酒店（商贸）二）项目定位：

打造五位一体的文教综合体文化之都艺术之都教育之都创业之都商贸之都三）平面规划图四）功能规划表1大区大区小区小区建设项目建设项目面积规划面积规划湘鄂赣经贸湘鄂赣经贸合作中心合作中心（占地35亩）湘鄂赣商品交易大市场（街区建筑，1层商铺，2层仓储办公，3-5层居住）1.土特产品街区2.生活日用街区3.电子数码街区4.生鲜冷链街区5.汽配摩配街区6.物流配送街区占地面积：

25亩占地平方：

16675M2单层面积：

8000M2建筑面积：

40000M2湘鄂赣经贸合作交流中心（约38层，打造通山地标性建筑）1.酒店大堂、商务服务休闲区（一层）2.通山旅游导游基地（一层）3.星级宴会厅；

（二层）4.湘鄂赣经贸合作会议中心（三层）5.湘鄂赣历史与爱国教育基地（三层）6.社会主义精神文明教育基地（三层）7.商务休闲区（四层）8.主题酒店+写字楼（5-19层）占地面积：

10亩占地平方：

6670M2单层面积：

3500M2建筑层高：

19层建筑面积：

66500M2通山黄冈中学通山黄冈中学（占地150亩）主要建筑（100亩）1.初中部办公搂1栋、初中部教学搂2栋、2.高中部办公搂1栋、高中部教学搂2栋、3.科技楼1栋、综合楼1栋、图书馆1栋、4.体育中心馆1座5.学生公寓4栋、教工公寓3栋；

6.食堂总建筑面积：

总建筑面积：

275000M2总占地面积：

总占地面积：

70000M2（约（约100亩）亩）总用地面积：

总用地面积：

34000M2（约（约50亩）亩）初中部办公搂1栋15000M2初中部教学搂2栋30000M2高中部办公搂1栋15000M2高中部教学搂2栋30000M2科技楼1栋15000M2综合楼1栋15000M2图书馆1栋10000M2体育中心馆1座10000M2学生公寓4栋72000M2教工公寓3栋54000M2食堂1栋3层9000M2户外运动场地：

35亩1.体育运动场2.青少年体训中心、3.高尔夫训练中心、体育运动场（15亩）青少年体训中心（10亩）高尔夫训练中心（15亩）园林绿化：

（30亩）穿插建筑之间）1.植物雕塑园、2.桂花园、3.菊花园、4.葡萄园等大区大区小区小区建设项目建设项目面积规划面积规划孔奇艺术中心孔奇艺术中心（占地60亩）孔奇艺术中心15亩1.孔奇艺术馆、2.革命艺术博物馆、3.现代书画艺术展馆、4.艺术培训中心5.通山影剧院6.通山名人园占地面积：

13000M2单层面积：

6500M2层数3层建筑面积：

19500M2专家楼30亩1.专家别墅群2.专家公寓楼占地面积：

20000M2建筑面积：

30000M2现有商务现有商务酒店区酒店区（占地10亩）（第1-2层）街区超市、餐厅，KTV，足浴占地面积：

3000M2层数：

7层建筑面积：

21000M2（第3-7层）创意办公园区、品牌酒店、服务公寓沿河两岸沿河两岸（占地10亩）学校河岸文创街区、旅游工艺品区（1层商铺，2层仓储办公）建筑面积：

5000M2大市场河岸美食街区（1层商铺，2层仓储办公）建筑面积：

5000M2功能规划表2打造成通山的地标大厦打造成通山的地标大厦负一层：

停车场一层：

酒店大堂、商务服务休闲区通山旅游导游基地、湘鄂赣旅游导游基地二层：

国际会议厅2-3个+星级宴会厅；

三层湘鄂赣经贸合作交流中心（