市场部分控江项目产品建议PPT文档格式.ppt

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SIEMENSSIEMENS、SMEGSMEG，橱柜品牌如：

Leicht、Nobilia配置欧洲奢侈品牌配置欧洲奢侈品牌，如：

Poggenpohl橱柜、GAGGENAU厨房电器运用较多欧洲奢侈品牌欧洲奢侈品牌，如：

Poggenpohl橱柜、GAGGENAU厨房电器全套欧洲奢侈品牌全套欧洲奢侈品牌，如：

Poggenpohl橱柜、GAGGENAU厨房电器卫浴洁具全配，德国品牌国产化，如：

国产科勒等全配，配国产国产欧洲品牌，如：

科勒、高仪全配，配德国主流品牌，如：

科勒、高仪精装配饰，欧洲奢侈品牌欧洲奢侈品牌，如Villeroy&

Boch、Hansgrohe精装配饰，国际一线品国际一线品牌，牌，如：

DORNBRACHT、DURAVIT家配实木复合地面，运用少量石材，配大金分体式空调实木复合地面或玻复合地面或玻化石，化石，配大金分体式空调实木复合地板，运用少量石材，配大配大金中央空调、地暖金中央空调、地暖大量石材大量石材，配大金中央空调、地暖、壁炉地暖、壁炉等大量石材，软装全配，软装全配，选用国际一级装修品牌选用国际一级装修品牌智能化与高科技系统常规安保配置常规安保配置常规安保配置运用较多的高科技系统及高科技系统及产品产品，如：

新风除尘系统及LOW-E玻璃幕墙。

增加智能化系统智能化系统，如：

保安系统。

运用较多的高科技系统及产品，如：

全套的全套的RFIDRFID应用系统应用系统重点考察价格区段重点考察价格区段重点考察价格区段重点考察价格区段n项目地址：

紫霞路199弄n占地面积：

6.1万m2n建筑面积：

20万m2n容积率：

3.3n绿化率：

50%n主力户型：

一房67-75、二房96-130、n项目均价：

40000元/m2n装修标准：

3000元/m2n车位比：

1：

0.7n开发企业：

华润置业n物业公司：

华润物业n管理费：

3.9元/m2月上海滩花园上海滩花园高端公寓参考案例高端公寓参考案例上海滩花园上海滩花园选择理由：

同为内环居住板块，一房面积接近，装修标准类似（不考虑涨价因素）选择理由：

同为内环居住板块，一房面积接近，装修标准类似（不考虑涨价因素）客厅、餐厅地面多层实木复合地板墙面高级乳胶漆进户门门扇木饰面防火防盗门门锁普通门锁空调约克暗藏管道式空调（美国）室内空间装修标准：

室内空间装修标准：

上海滩花园上海滩花园卧室地面多层实木复合地板墙面高级乳胶漆吊顶石膏吊顶空调大金壁挂式分体空调（日本）室内空间装修标准：

上海滩花园上海滩花园厨房墙面高级面砖地面高级防滑地砖橱柜高级橱柜配德国品牌五金件台面杜邦蒙特丽米兰石龙头Blanco（德国）水槽弗兰卡（瑞士）消毒柜Blanco（德国）脱排油烟机Blanco（德国）煤气灶Blanco（德国）室内空间装修标准：

上海滩花园上海滩花园卫浴设备台盆Roca（西班牙）龙头高仪（德国）坐便器Roca（西班牙）浴缸Roca（西班牙）花洒Roca（西班牙）沐浴房国产品牌五金件国产品牌卫生间墙面高级面砖地面天然石材台面人造石台面吊顶防水石膏板吊顶配以局部铝扣板室内空间装修标准：

上海滩花园上海滩花园30003000元元/平方米装修标准平方米装修标准案例：

上海滩花园n厨房装饰材料及设备：

配置齐全，内部产品使用欧洲（德国）品牌比重明显增加，但基本为国产欧洲品牌。

n卫浴洁具：

配置齐全，较多的采用德国品牌。

n家配：

较少运用石材，配置分体式空调。

n智能化与高科技系统：

常规的安保及消防系统配置，基本未配置高科技系统。

装修特征总结装修特征总结项目推出时间规模单位面积装修情况售价元/装修标准鸿旭豪苑2010由2幢高层住宅、1幢商务楼、商业裙房组成小面积分割单位面积在3870300001500郡江国际2010由1幢写字楼、1幢酒店式公寓和5层商业裙房组成单位面积在6090210002000天科国际大厦赢座200917层（办公楼：

晶座），7层（loft：

赢座）单位面积在3698285002000竞争项目装修分析：

竞争项目装修分析：

装修标准普遍较低装修标准普遍较低装修标准普遍较低装修标准普遍较低装修报价占售价比重：

装修报价占售价比重：

10%-15%10%-15%长白社区长白社区定海社区定海社区平凉社区平凉社区双阳社区双阳社区五角场镇五角场镇大桥社区大桥社区延吉社区延吉社区殷行社区殷行社区大武川社区大武川社区新江湾新江湾五角场五角场控江路商业街控江路商业街滨江开发区域滨江开发区域江浦社区江浦社区大连路现代服务区大连路现代服务区控江社区控江社区本案本案项目初步解读：

项目初步解读：

具备打造高端酒店公寓条件具备打造高端酒店公寓条件具备打造高端酒店公寓条件具备打造高端酒店公寓条件产品初步研判：

方向宜与区域属性相契合，打造宜居物业产品初步研判：

方向宜与区域属性相契合，打造宜居物业n项目位于杨浦内环内，地铁上盖，属稀缺物业。

n位于成熟的控江商圈内，商业氛围浓厚。

n项目周边居住氛围浓厚，有利于打造偏住宅物业即酒店公寓。

品牌开发商品牌开发商n旭辉：

知名品牌开发商，具备丰富的高端装修公寓开发经验。

稀缺地段稀缺地段建议装修标准建议装修标准：

30003000元元/m/m22装修定位：

装修定位：

参照高端公寓的装修标准参照高端公寓的装修标准在可控的装修成本内缔造高端产品的价值表现装修配置品牌备注室内设计风格室内设计风格欧洲简约奢华设计风格欧洲简约奢华设计风格由知名室内设计师规划设计由知名室内设计师规划设计客厅天花石膏吊顶+顶角线地面等同于“西班牙米黄”的大理石材料进口石材墙面LEVIS进口乳胶漆，主墙面进行个性化处理LEVIS分体空调智能化中央空调系统大金空调界世界第一品牌厨房地面人造石或玻化石不吸油，并能达到全石材效果墙面人造石或玻化石不吸油，并能达到全石材效果顶面铝扣板橱橱柜柜五金件五金件五金件五金件德国老牌产品德国老牌产品水槽blanco世界最有名的水槽制造商，驰誉国际市场超过75年料理台面人造石（预算足够的情况下可以选择花岗岩）龙头Grohe德国顶级卫浴品牌，水龙头世界的水龙头世界的“奔驰奔驰”、“宝马宝马”全套厨房电全套厨房电器配置器配置冰箱（选择散热好的）、嵌入式微波炉、脱排油冰箱（选择散热好的）、嵌入式微波炉、脱排油烟机、三孔燃气灶、嵌入式烤箱、洗衣机、五层烟机、三孔燃气灶、嵌入式烤箱、洗衣机、五层喷淋水流洗碗机喷淋水流洗碗机SMEGSMEG或同或同类品牌类品牌SMEG是意大利极品厨具品牌。

在给客户介绍厨房的时候可重点介绍我们的嵌入式冰箱的散热片的材质突出。

净水系统全屋净水器参考配置：

参考配置：

室内空间室内空间装修配置品牌备注主卫生间地面天然大理石墙面人造石浴缸浴缸ROCA或同类品牌百年卫浴品牌，顶级卫浴的代名词坐便器坐便器ROCA或同类品牌百年卫浴品牌，顶级卫浴的代名词龙龙头头BlancoBlanco德国品牌质量牢靠五金件STANLEY全世界最大的五金产品的制造商。

洗面台人造大理石材质并配墙镜花洒花洒HansgroheHansgrohe“raindanceraindance”HansgroheHansgrohe电器热水器AOSmith或同类品牌传承了130年的知名热水器品牌客卫生间卫生洁具ROCA或同类品牌百年卫浴品牌，顶级卫浴的代名词龙头Grohe或同类品牌德国顶级卫浴品牌，水龙头世界的“奔驰”、“宝马”参考配置参考配置室内空间室内空间智能化系统安全及防盗系统n住户智能化系统提供电子门禁进出。

n物业范围内设有周边红外线监视系统，闭路电视监视控制系统，保安巡更管理系统，门禁管理控制系统，车辆进出管理系统。

n入口设黑白可视门口机及采用密码锁或智能卡开启大门控制系统入口设黑白可视门口机及采用密码锁或智能卡开启大门控制系统消防系统公共部位提供喷淋及自动报警系统。

室内空间室内空间参考配置：

室内空间室内空间