保利林语2013年半年案优化稿PPT格式课件下载.pptx

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项目：

五桂山麓豪宅核心，唯一纯五桂山麓豪宅核心，唯一纯正北美风、传承林语八代、正北美风、传承林语八代、保利中山完美格局保利中山完美格局POLYSWEETAGENCY区域聚集远洋、万科、城建、君华、雅居乐等诸多品牌发展区域聚集远洋、万科、城建、君华、雅居乐等诸多品牌发展商，竞争白热化；

商，竞争白热化；

雅居乐凯茵又一城，挤压项目无所不用其极。

下半年别墅面雅居乐凯茵又一城，挤压项目无所不用其极。

下半年别墅面市，必将面临直面的客户争抢，遭遇更加强烈的全面挤压市，必将面临直面的客户争抢，遭遇更加强烈的全面挤压如何在群雄激战中找客突围如何在群雄激战中找客突围？

Q2品牌立势突围项目执掌市场话语权POLYSWEETAGENCY7-87-8月月99月月1010月月11-1211-12月月9.209.20别墅展别墅展示开放示开放品牌立品牌立势1010月底别月底别墅首开墅首开1111月底南区月底南区洋房开售洋房开售执掌市掌市场话语权项目重塑目重塑营销总纲营销总纲品牌立品牌立保利林语保利林语：

世界藏在山里：

世界藏在山里保利林语立势：

藏于山，立于世保利林语立势：

藏于山，立于世品牌发声，让中山重新认识保利林语：

品牌发声，让中山重新认识保利林语：

林语八代，央企血统：

与生俱来的高贵林语八代，央企血统：

气质从来与众不同林语八代，央企血统：

布局城市，从来都是王者林语发声，让中山接受并认可保利林语：

林语发声，让中山接受并认可保利林语：

让城市感动的林山环水绕，藏风聚气（规划、景观）让城市感动的风北美风情，王者风范（产品）让城市感动的情时光随意，生活由你（生活方式）国宝国宝兵器兵器（您被邀请了吗？

）（您被邀请了吗？

）国广国广林语；

春天里林语；

春天里林语、洋房林语、洋房别墅别墅别墅带洋房销售：

6#、13#、14#别墅认筹、开盘（同期消化洋房余货）品牌区隔，中山市场洗脑品牌区隔，中山市场洗脑一个津津乐道的“保利”话题一个影响圈层的活动一场轰动全城的项目舆论风暴精细化营销渠道精细化营销渠道外部扩容：

持续的广州客户拉动，向珠三角要效益内部做大：

持续的中山活动营销+传统传播渠道，挖掘中山本土市场潜力关关键动作作推推货节点点POLYSWEETAGENCY品牌立势：

世界藏在山里品牌立势：

世界藏在山里一个津津乐道的“保利”话题：

林语八代，央企血统一个话题“你被邀请了吗？

”悬念起势一场轰动全城的项目舆论风暴：

中山林语，世界藏在山里7-87-8月月99月月1010月月11-1211-12月月9.209.20别墅展别墅展示开放示开放品牌立品牌立势1010月底别墅月底别墅首开首开1111月底南区月底南区洋房开售洋房开售执掌市掌市场话语权项目重塑目重塑POLYSWEETAGENCY保利地产：

布局城市，从来都是王者林语八代，央企血统林语八代，央企血统品牌发声品牌发声让中山人认识保利林语：

世界藏在山里让中山人认识保利林语：

世界藏在山里一个津津乐道的“保利”话题（别墅样板房开放前）保利地产的格局观：

保利地产的格局观：

布局全国50多个城市，开发150多个项目；

品牌、综合实力位居央企榜首保利地产的中山城市发展观保利地产的中山城市发展观：

占据中山城市核心，享受最优质地段、资源景观，引领中山商脉向北、人居向东：

商住转型林语八代，历久弥新林语八代，历久弥新站上中山舞台，礼献林语八代，引领中山人居走向7-87-8月月99月月1010月月11-1211-12月月9.209.20别墅展别墅展示开放示开放品牌立品牌立势1010月底别墅月底别墅首开首开1111月底南区月底南区洋房开售洋房开售执掌市掌市场话语权项目重塑目重塑POLYSWEETAGENCY保利地产：

与生俱来的高贵林语八代，央企血统林语八代，央企血统品牌发声品牌发声让中山人认识保利林语：

世界藏在山里品牌是信心的保证，央企更是不二选择：

品牌是信心的保证，央企更是不二选择：

保利地产，推动中山城市发展（区隔雅居乐、万科、远洋城、城建等）卓尔不群，出手不凡卓尔不群，出手不凡国宝国宝兵器兵器老爷车巡城老爷车巡城：

保利地产品牌实力见证，致力于带给城市的不只是地产，还有文化（以品牌的附加值区隔市场）林语八代，历久弥新林语八代，历久弥新万众瞩目的产品，中山林语给中山人居带来品质和信心（气质嫁接项目）一个津津乐道的“保利”话题（别墅样板房开放前）7-87-8月月99月月1010月月11-1211-12月月9.209.20别墅展别墅展示开放示开放品牌立品牌立势1010月底别墅月底别墅首开首开1111月底南区月底南区洋房开售洋房开售执掌市掌市场话语权项目重塑目重塑POLYSWEETAGENCY保利地产：

气质从来与众不同林语八代，央企血统林语八代，央企血统品牌发声品牌发声让中山人认识保利林语：

世界藏在山里一个津津乐道的“保利”话题（别墅样板房开放前）文化地产，和者筑善的人居理念文化地产，和者筑善的人居理念：

让城市更有高度（活动），让社区更有品味（建筑），让生活更有调性（人居理念）亲情和院的邻里亲情和院的邻里：

保利地产提供不一样的人居、生活理念，创造和谐的亲情邻里；

林语八代，历久弥新林语八代，历久弥新融合八个城市气质，保利林语项目规划、产品、园林、配套等更成熟（嫁接项目）7-87-8月月99月月1010月月11-1211-12月月9.209.20别墅展别墅展示开放示开放品牌立品牌立势1010月底别墅月底别墅首开首开1111月底南区月底南区洋房开售洋房开售执掌市掌市场话语权项目重塑目重塑POLYSWEETAGENCY我们首先做到了知己，但要想突围仍需知彼！

我们首先做到了知己，但要想突围仍需知彼！

让我们首先研究下中山各品牌开发商的营销手法：

活动聚势活动聚势活动营销，制胜中山活动营销，制胜中山投其所好：

各大房企在中山上演了一场活动活动大战中山开发商格言：

“活动不在精，在于多多！

”中山人的爱好：

热闹！

POLYSWEETAGENCY活动营销活动营销在中山没有活动是万万不行的在中山没有活动是万万不行的中山开发商的格言：

活动不在于精更在于多！

中山开发商的格言：

雅居乐又一城雅居乐又一城：

以巨星开篇，后续亲子活动不断，不间断炒动业主，保证客源滚动，实现别墅月均以巨星开篇，后续亲子活动不断，不间断炒动业主，保证客源滚动，实现别墅月均1313套去化佳绩套去化佳绩12月1月2月3月4月5月6月7月12月22日凯茵又一城【比华利山】中央区别墅盛大开放，TVB热播45周年台庆剧名媛望族主演陈松仁、江美仪、马国明亲临现场，美国百老汇歌舞SHOW助兴凯茵又一城未来方舟主题乐园系列活动12月30日启动，元旦开始举行动物新年乐满fun贺岁表演、亲子游戏，爱家园亲子环保DIY活动3月9日至3月17日凯茵又一城举办“我为中山种棵树”万人植树季系列活动4月13日，雅居乐中山凯茵又一城内一场少儿高尔夫球入门班首班培训课热闹开课4月20日，中山雅居乐杯“全民治安，和美中山”主题摄影比赛在凯茵又一城举行开镜仪式，比赛正式拉开序幕5月11日，凯茵又一城举办了一场中山市各界青年迎“五四”健身长跑活动，庆祝建团91周年暨五四运动94周年。

“国际爱犬嘉年华”于5月18日在凯茵又一城盛大开幕。

本次中山狗狗盛事由NGKC广东俱乐部主办，凯茵又一城独家冠名6月1日2日儿童节期间，中山首创“熊出没”大型主题乐园活动在雅居乐中山凯茵又一城欢乐上演别墅首开二期238森林海户户外外大大牌牌封封锁锁全全城城+项项目目联联展展+香香港港外外展展+阶阶段段性性报报广广、软软文文POLYSWEETAGENCY活动营销活动营销在中山没有活动是万万不行的在中山没有活动是万万不行的中山开发商的格言：

远洋城：

每月均有大活动上演，不断提升项目形象。

半年劲销远洋城：

半年劲销1313亿亿12月1月2月3月4月5月6月7月11月3日，中山远洋城在世界观销售中心举办了一场“星光耀鎏金”活动，此次活动主要针对别墅高端客户群。

活动当天远洋城还邀请了香港明星郭可盈、香港风水大师宋韶光莅临现场，与别墅客户现场互动、交流。

3月，远洋城将举办【爱值得】系列活动，包括，3月9、10日爱自然随意风铃DIY、绿植栽培DIY、烧仙草DIY3月16、17日爱阳光遮阳伞与太阳帽DIY3月23、24日爱健康自然爽肤水DIY、水果滨治DIY、绿色运动光感等游戏3月30、31日爱甜蜜情侣眼镜DIY、情侣钱包DIY，共尝韩式水果塔4月13日，远洋城最新组团天曜展示区正式开放，在远洋城销售中心还举办了荷兰郁金香节，现场布置了不少郁金香，吸引了众多客户前来参与活动。

5月30日晚，远洋地产在海港城举办“巅峰圈层名流盛宴”远洋地产20周年VIP明星答谢宴，邀请了台湾知名歌星姜育恒现场献唱。

6月11日晚上，远洋城在售楼中心举办了端午节大型游园会活动，场面盛大来客众多，业主客户们度过了一个开心的夜晚。

天曜开盘天曜板房开放天曜新品推介会天曜第二次加推户户外外大大牌牌封封锁锁全全城城+网网络络通通栏栏（搜搜房房、房房讯讯）+阶阶段段性性报报广广、软软文文POLYSWEETAGENCY活动营销活动营销在中山没有活动是万万不行的在中山没有活动是万万不行的中山开发商的格言：

君华新城：

大活动不断，在开发区享有盛名，月均业绩君华新城：

大活动不断，在开发区享有盛名，月均业绩50005000万，开发区冠军盘万，开发区冠军盘12月1月2月3月4月5月6月7月2012年12月26日，由君华地产独家举办的欧洲施特劳斯圆舞曲交响乐团新年音乐会广州专场落下帷幕。

“君华地产15周年庆三重奏”将于12月26日上演，包括“君华好声音”总决赛、2013年度新品发布会、欧洲施特劳斯圆舞曲交响乐团新年盛会等。

3月9日，星期八小镇开放，国内最大的户外少儿社会角色体验乐园，同时也是最具影响力的儿童角色扮演乐园。

以模拟真实”成人世界“，打造”儿童梦想王国“为目的，儿童可以在大人的必要辅导下，自主模拟扮演各种社会角色，提前感知成人世界，培育健全心理，增强社交能力，塑造健全人格，让孩子尝尝做大人的滋味。

4月13日下午，“汤王”养生汇在中山君华新城红酒博物馆隆重开讲。

“中山英才走向世界”才艺大赛活动时间从5月11日持续到7月28日。

比赛邀请了广东省星海音乐学院著名教授、中山市艺术界的各大名家担任评委，吸引不少热衷音乐、戏剧、器乐、舞蹈的表演爱好者参加，本次大赛的优胜者可获邀参加“欧洲艺术游学之旅”。

六月，君华继续圆梦之旅，中山英才才艺大赛持续火爆进行中，高人气、又得意的“大黄鸭”正式安家君华新城气质非凡的塞纳湖。

同时，君华金