拷贝收房全攻略.docx

拷贝收房全攻略.docx

《拷贝收房全攻略.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《拷贝收房全攻略.docx（7页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

收房全攻略   

收房全攻略!

!

!

绝大部分网友是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题:

怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等.

建议收房日期:

一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好

 需要带的工具：

 需要带的工具：

1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度

4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高

5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6）1只计算器---用于计算数据

7）1只水笔--用于签字

8）1把扫帚--用于打扫室内卫生

9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：

30去或下午2：

30去。

 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：

30去或下午2：

30去。

 过程

 过程

1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：

A房屋的《住宅质量保证书》--可带走

B《住宅使用说明书》--可带走

C《竣工验收备案表》

D面积实测表

E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走

如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。

一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟

 验收房子

 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，

凯文顾问提示:

暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.

从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。

接着就可以同物业人员一起去房子里了。

（记得拿那些工具哦）

1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）

凯文顾问提示：

由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了

2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝

凯文顾问提示：

特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

 3）仔细检查地面

 仔细检查地面有无空壳开裂情况。

凯文顾问提示：

如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

 4）水电煤畅通情况

 4）水电煤畅通情况和能否正常使用。

大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。

用万用表测量各个强弱电是否畅通。

凯文顾问提示：

关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

 5）验收下水情况

 5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

凯文顾问提示：

做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。

 6）验收地面下水情况

 6）验收地面下水情况。

在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。

然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

凯文顾问提示：

在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

 7）核对买卖合同上注明的设施

 7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；

凯文顾问提示：

通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

8）测量一下楼宇的层高

 8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

 最后

 好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。

 重要，最佳收房流程，请版主置顶... ---腾野

 核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《入住交接单》。

 同时要求，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

 8－13领钥匙归来（请求置顶至8月底） --文野要求置顶

 昨天我们一家是下午1：

40去的，先领牌子，我们排在4号。

前面已有3户人家在等

等了大约20分钟，轮到我们。

其实各位最好是中午12点去，这时候人最少，不用排队。

交钱是在售楼处的2楼，从一个很窄的小木楼梯上去。

（同时只能上去一户人家）

业主需要带的东西一定要带全，否则你还要再跑一趟，很麻烦的。

我家昨天就把那张银行贷款的30万元发票忘带了，过两天还要再来跑一次。

售楼处的小姐说要是这张发票弄丢了，连房产证都开不出来的。

寒啊～～～～～～～～ 哦，说到房产证，他不是领钥匙的那天给你的，而是8月31号统一办理。

交完钱，签好字，拿好发票，然后售楼处小姐会带你到物业的办公室。

算是正式把业主交接给物业。

 然后物业会派一名保安，拿着钥匙，带着业主去看房。

下面是看房部分，保安陪着你一起看。

看房其实也看不出什么问题（就算房屋质量真有问题，也不是我们现在看看就能看出来的。

 提醒各位，电表和水表的读数一定要看，并作记录。

我是用相机拍了下来。

看完验收好之后，就是签一张房屋验收交接表。

 我也拍了照。

各位可以到我的相册去看。

看完房子，然后保安再陪着你回到物业办公室，交房屋维修基金，签物业合同。

 我们总共交给物业5000多块钱。

交完钱，他会送你一个纪念品，像是水晶做的，不过比较粗糙。

应了句老话：

羊毛总是出在羊身上的。

然后，最后就是拿钥匙了，钥匙很多，有单元们的，房门的（5把），信箱的，水表，电表的，还有厨房间门的。

一大串。

拿好钥匙。

整个程序也就结束了。

这时候时间差不多是

3：

30。

 从开始到结束，总共1个多小时。

补充：

 门口有很多野鸡装潢队的推销员，塞广告给你，还要你去跟他们看样板房。

 别理他们就是了；

我在物业的办公室里随便说了一句，这个门框倒不错。

边上马上就有一位大妈走上来说：

这个物业办公室是我们×××装潢公司装修的，还硬塞给我名片。

 我无语～～～；

整个过程中，售楼处包括保安都会直接或间接的问业主是否已经找好装修公司，你要是说没有，他们也会充当一下临时的推销员。

估计这里面有猫腻。

你到时候统一都说找好了就可以了；

在售楼处有精美的装潢书可以免费拿，不要错过哦；

我们问了物业好几次，回答都是南阳台不许封，北阳台统一封。

而且南面空调不允许装在外墙上，必须放在阳台里面。

靠！

！

 不过后来我们有去问了售楼处的小姐，她倒蛮好的，跟我们说：

物业说都是这样说的，反正到时候你们别做第一家就行了。

 我听了，也立即明白了她的意思；

保安人数总共是21名，如果按照3班倒算的话，那就一班7个人，好象少了点；

每户人家都有跟保安室联系的对讲机，昨天拿好钥匙以后，我们又回到房子里，正好碰到门锁有点问题，我们就用那个对讲机呼叫保安过来处理一下。

很快保安就到了，而且态度很好的帮我们解决了问题。

 希望这不只是3分钟热度。

目前想到的就这些，以后我会慢慢补充的。

昨天我拍了不少图片，我放在了相册里，大家可以去看

 准业主：

你知道如何收房吗？

 2003-04-11 15:

02:

44 新华网江西频道

--------------------------------------------------------------------

　　越来越多的准业主们即将面临入住问题，开发商将把自己梦寐以求的房子交到自己手中，可是如何收房，有什么交房标准吗？

是否是开发商发了入住通知就算交楼了呢？

当然不是，南昌市建筑工程技术监督管理站给出了答案，南昌交房是有其标准的。

　　第一：

是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的，我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工表》。

因此，不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，开发商交房时都应提供。

　　第二：

是我们常说的“两书”———“质量保证书”和“使用说明书”，这是建设部2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。

　　第三：

是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早获得解决。

　　若符合交房的法定即合同约定的条件，购房人应做些什么？

江南楼市法律顾问中矗律师事务所的刘良欢主任给出了建议：

　　核对合同首先在接到入住通知后，应判断开发商是否如期交房，若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房，收房时，先检查开发商所提供的文件是否符合上述要求，然后对要接收的房屋进行实地验收，在与开发商交接时应注意以下问题：

　　1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向开发商提出，如不符合则应进行更换；

　　2、判断面积有无发生误差以及误差比是否超过3％，应在入住前根据合同的约定向开发商提出自己的意见，是否退房；

　　3、自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应和开发商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录，并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修；

　　4、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求开发商在交接清单上注明，并要求开发商书面确认具体更换和配齐的日期；

　　5、对开发商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

　　要注意房屋的保修期根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：

在正常使用条件下，房屋建筑工程的最底保修期限为：

　　1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

　　2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年；

　　3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

　　4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

　　5、装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

买尾房或现房的买房人，收房时一定要注意