最新客栈酒店租赁合同(最终版).docx
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房屋租赁合同
出租人（以下简称甲方）：
_____________身份证号码：
________________________
承租人（以下简称乙方）：
_____________身份证号码：
________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基本上，就甲方将房屋及房屋里所有设施，设备，物品出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋及相关物品事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
第一条房屋情况
1、租赁房屋产权所有人：
身份证号码：
，房屋登记权证的面积约为___平方米，实际使用面积约为_____平方米。
出租人保证该房屋产权清晰，若发生与出租人有关的产权纠纷，房屋里所有设施，设备，物品纠纷均由出租人负责承担。
2、租赁房屋地点：
_____________________
第二条租赁用途及期限
1、租赁用途：
乙方根据需要，在合法的情况下进行酒店经营。
2、租赁期限：
租期为 _年，即自___年___月__日至_____年___月___日止。
第三条租金、租金缴纳期及条件
1、租金：
房屋租金每年________。
2、租金缴纳：
第一年房租于______作为预付款，在_____前付清余下______。
第二年房租于_______前付清，后三年房租于每年_____前付清租金。
乙方每次交付租金后，甲方必须提供收款凭证并签字盖章后给乙方备案。
3、乙方必须按照约定向甲方缴纳租金，如拖欠租金超过_____,双方在协商未果的情况下甲方有权终止合同。
且_______到次年______的租金不予退还。
4、在合同履行期间，如遇到重大自然灾害或者房屋发生严重自行倒塌，以及房屋被认定为危房，致使乙方无法正常经营的，在进行维护或者修缮完毕之前，甲方应免除这段日期的租金。
第四条租赁期间房屋修缮及装修
承租人应负责对房屋及其附着物进行定期检查及维护，在承租期间如有人为损坏应承担维修费用。
经甲方允许承租人对楼房进行修缮和装修，乙方不得破坏房屋的承重部分，否则，甲方有权终止合同。
第五条出租人与承租人的变更
如果出租人将房屋所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有人继续有效。
承租人将租赁权转移给第三方时，应提前30日通知出租人，并确保租金不变的前提下方可转租.
第六条租赁期有关费用
1、乙方应承担相关的费用：
（1）承担租赁期间房屋改造费用。
（2）按期缴纳各种税、费，甲方不承担任何税费（房产税除外）。
第七条双方的权利与义务
1、甲方的权利和义务：
（1）保障该出租房屋的结构安全，符合有关规定；
（2）在乙方守法经营的情况下，赋予其完全的自主经营权，并应协助乙方办理相关手续；
（3）房屋内所有物品，设施，设备给乙方使用；正常的自然折旧不得扣除乙方押金。
（4）在租期内，不得以任何理由提高租赁房屋价格或私自转租给他人。
（5）甲方保证乙方租赁的房屋以及房屋内现有设施设备等所有物品都属于甲方所有，产权清楚，无债权债务纠纷。
（6）乙方经营期内，当地政府出台政策法规，要求补办有关手续涉及甲方时，甲方应主动配合，有责任提供必要的文件资料并协助乙方办理。
（7）乙方在经营期内改造新增设施设备物品归乙方所有。
（8）合同期满后，乙方保证交付给甲方的设施设备能正常使用。
2、乙方的权利和义务
（1）在经营期内，乙方应合法经营，不得从事违法犯罪活动，注意安全生产，预防事故发生。
如有违法行为及事故发生，乙方负责赔偿及独立承担法律责任，与甲方无关。
（2）租赁期内，可根据自身的经营状况进行及时的调整，在转租或者转让时应书面通知甲方。
（3）按照合同规定在规定时间内缴纳房租，不得以任何理由无故拖欠房租。
（4）根据经营要求，在租期内有权对租赁房屋进行装修和改造，并配备必要设施。
进行房屋改造时，承诺不得破坏房屋整体结构和危及房屋结构安全，房屋改造方案应与甲方进行协商同意后进行操作。
（5）租期内，因乙方经营消耗的水、电、电话费、有线电视费等自行承担。
（6）保证房屋的使用安全，做好消防安全工作。
人为损坏房屋和房屋内物品应负责维修和更换.
（7）租期届满时，乙方如不再承租，应提前4个月通知甲方。
如继续承租，应与甲方另行签订合同协议。
如有第三方承租，同等条件下，乙方享受优先承租权。
第八条违约责任
在合同履行期间，根据双方协商，如发生以下情况视为违约，并承担责任。
1、甲方无法提供租赁房屋的合法产权手续导致乙方无法正常经营的。
2、甲方提前收回房屋及附属物品，导致乙方无法正常经营，将合法房屋在租期内私转租给他人的。
3、乙方未经甲方同意，将房屋私自转借、转包、转租给他人，私自拆改，损坏导致影响房屋主体结构的，甲方有权不退还乙方已缴纳的租金，并有权解除本合同。
4、乙方利用该房屋进行非法活动，拖欠房屋租金超过15天时，甲方有权解除合同，乙方应承担违约责任。
第九条争议解决方法
双方本着团结协作，友好协商，互利双赢原则，处理可能发生的一切问题，对于因本合同发生争议，双方应协商解决，协商不成，可向当地仲裁部门申请仲裁或向法院诉讼。
第十条不可抗力和例外
不可抗力是指不能预见，不能避免且不能克服的客观自然情况。
如出现国家征地，强制拆迁等情况，甲方必须在得到上级拆迁文件时及时通知乙方，并退还剩余租期内租金。
第十一条附则
1、甲，乙双方在租赁期间如发生失踪或死亡等情况，应有各自的法定继承人继续执行，不影响本合同效力。
2、合同中未尽事宜，可经双方协商另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
如补充协议与本合同有条款不一致，则以本合同为准。
3、本协议一式两份，甲、乙双方各留一份，具有同等法律效力。
4、本合同双方签字盖章画押后生效。
5、甲方提供身份证复印件，土地使用证复印件，房产证复印件，乙方提供身份证复印件，各备一份。
出租方（盖章）：
承租方：
（盖章）：
现住址：
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身份证号：
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联系电话：
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