浙江省房地产经纪人《房地产交易制度政策》模拟试题Word文件下载.doc

浙江省房地产经纪人《房地产交易制度政策》模拟试题Word文件下载.doc

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4、卖方出售房产的目标是。

在较短时间内以较低价格出售房产

在较长时间内以较低价格出售房产

在较短时间内以较高价格出售房产

在较长时间内以较高价格出售房产

工厂的生产设备

5、房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质中，是房地产经纪人的隐形财富。

社会关系

良好的判断力

说服别人的能力

面谈技巧

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、某建设项目总投资1000万元，建设期5年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。

该项目的预期投资收益率为。

7％

10％

14％

20％

工厂的生产设备

7、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的倍。

1

1．2

1．5

2

8、企业深入了解顾客需要以确定企业经营方向的重要途径是。

市场细分

市场分析

市场结构分析

市场调查

9、根据SWOT分析制订出的是一种最理想的对策，是处在最为顺畅的情况下十分乐于采取的对策。

最小与最小对策

最大与最大对策

最大与最小对策

最小与最大对策

10、经济学上将弹性数值分为5种类型，的情况称为缺乏弹性。

弹性等于0

弹性大于1

弹性小于1

弹性等于1

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、下列选项中，房地产经纪机构大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。

存量房经纪业务为主的

新建商品房经纪业务为主的

策划、顾问业务为主的

综合性

客户资金代收代付风险

12、违规预售商品房行为的处罚，依据《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，处罚的标准是，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款以下的罚款。

1％

2％

4％

13、洁净的空气，二氧化碳占。

0．01％

0．02％

0．03％

0．04％

14、房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用，。

不得要求委托人支付

可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付

可酌情支付

可根据完成情况按比例支付

15、物业管理体制的核心是。

经济化

专业化

市场化

社会化

16、房地产经纪人协理从业资格的执业范围是。

全国

注册地所在的省、自治区、直辖市

户口所在的城市

考试所在的城市

17、房屋租赁中，是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。

租赁方式

租赁责任

租赁约定

租赁用途

18、在开拓客源信息的方法中，在做社区业务时较适用。

讲座揽客法

会员揽客法

团体揽客法

互联网开发法

19、客户的因其地位、职业和收入等有较大差别，了解这种差别为经纪人提供了交易机会。

购买需求

购买动机

购买能力

购买形式

20、房地产经纪机构的风险管理主要通过等一系列活动来规避和防范风险。

风险分析、风险估计、风险驾驭、风险监控

风险识别、风险分析、风险驾驭、风险监控

风险识别、风险估计、风险分析、风险监控

风险识别、风险估计、风险驾驭、风险监控

21、在房地产估价机构的三级资质中，要求专职注册房地产估价师有名以上。

4

22、房地产经纪人针对成熟型的买房客户的正确引导方式为。

提供最符合客户要求的房源

帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案（目标、贷款安排等）

提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系

提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向

23、建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，在形式美规律中应遵循的最基本规律是规律。

统一变化

节奏韵律

均衡稳定

比例尺度

24、关于房地产产品建筑策划定位法的流程，下列选项中正确的是。

目标规模设定→内部条件调查→外部条件调查→方案构想

目标规模设定→方案构想→外部条件调查→内部条件调查

目标规模设定→外部条件调查→方案构想→内部条件调查

目标规模设定→外部条件调查→内部条件调查→方案构想

25、下列选项中，主要目的是让客户通过功能楼书对楼盘的整体素质有一个全面的了解。

功能楼书

楼体形象

物业管理

形象楼书

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房地产经纪机构的直线一参谋制组织结构形式的缺点是。

职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大

不利于培养高层管理者的后备人才

职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性

只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标

高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差

2、消费者贾某在购房过程中具有明确的目的和动机，不轻易受外界影响，按照自己的信念、知识和行为方式达到既定的购买目的，这属于消费者意志品质的。

独立性、

果断性

坚定性

自制力

3、针对小业主房源的开拓渠道主要有。

报纸广告

电话访问

路牌广告

房地产开发商

互联网

4、根据房地产信托投资的特点，信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则包括。

有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施

公开、公平进行

委托政策性银行担任房地产信托资金的保管人

维护委托人和受益人的最大利益

不得损害国家利益和社会公共利益

5、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容包括。

售楼处签约程序

入住程序及相关费用

合同说明及其他法律文件的讲解

销售策略及技巧

如何办理抵押贷款及还款本息额计算

6、从房源所包括的各项指标来看，房源的属性主要有。

物理属性

法律属性

心理属性

社会属性

经济属性

7、房地产市场推广效果按显现的时间分类，主要包括。

期望效果

预测效果

测定效果

潜在效果

即时效果

8、居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。

超低收入者

低收入者

中等收入者

高收入者

9、某建设项目建设用地，总建筑面积，建筑基底总面积，则该项目用地的容积率为。

0．2

1．1

2．2

10、房地产经纪服务合同纠纷类别中，缔约过失造成的纠纷的原因包括。

居间行为与代理行为混淆

房地产经纪人的失信、失职

经纪服务合同的权利义务不等

房地产交易行为与经纪行为混淆

经纪合同当事人的观念和法律意识不足

11、市场营销的4Rs理论是指。

关联

回报

反应

便利

关系

12、因房地产交换申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是。

房地产交换合同

购房付款凭证

契税完税凭证

房屋平面图

地籍图

13、下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有。

投资额为15万元的工厂厕所

建筑面积为的学校洗浴房

投资额为20万元的医院自行车库

建筑面积为的小区物业管理用房

建筑面积为的博物馆库房

14、根据房地产经经机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，房地产经纪机构的经营模式可分为。

单店经营模式

无店铺经营模式

有店铺经营模式

特许加盟连锁经营模式

直营连锁经营模式

15、发布房地产广告，应当具有或者提供真实、合法、有效的证明文件，主要包括。

建设主管部门颁发的项目土地使用权证明

土地主管部门颁发的房地产开发企业资质证书

工程竣工验收合格证明

房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明

中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明

16、从众多的事物中选择出所要反映的对象是指。

注意

指向

选择

集中

17、征收土地的特点包括。

具有一定的强制性

要妥善安置被征地单位和农民的生产和生活

征用后的土地所有权属于国家

被征地单位和农民必须服从政府的需要

被征收后的土地所有权发生转移

18、观察是知觉的特殊形式，是的知觉过程。

有目的

有计划

有方法

主动

被动

19、业主共同决定的事项中，决定规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

选举业主委员会或者更换业主委员会成员

筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

改建、重建建筑物及其附属设施

制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约

20、房地产贷款风险中的抵押物风险主要有。

抵押物毁损风险

抵押物价值评估风险

抵押物贬值风险

抵押物日常维护风险

抵押物处置风险

21、不属于房地产经纪机构特点的是。

房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构

房地产经纪机构是轻资产类型企业

房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围

房地产经纪机构是重资产类型企业

22、下列属于连续型变量的房地产统计指标有。

居住人口

居住户数

住房价格

住房套数

住房面积

23、消费者的是指在购买行动中具有明确的目的和动机，不轻易受到外界影响，按照自己的信念、知识和行为方