江苏省房地产经纪人房地产经纪人的特点考试试题Word格式.doc

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4、物业服务计费方式中，一般较高档的物业适合选择的计费方式。

包干制

保存制

监理制

酬金制

权利型房地产投资信托

5、完成房地产经纪服务的标志通常是买方与售房人为止。

明确各人意愿

达成房屋买卖协议

缴纳定金

签署房屋买卖交易合同

6、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是。

有关的原始登记凭证是限制查询的信息

他项权利的设定时间是限制查询的信息

司法查封情况是限制查询的信息

任何人都无权查询限制查询的信息

权利型房地产投资信托

7、房地产市场的上升期的主要特征是。

新房换手快，交易量大

房屋空置率上升

租金和售价几乎同步上涨

大批房地产开发项目开工

8、根据《物权法》的规定，关于登记机构的职责表述中，正确的是。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构不可以要求申请人补充材料

登记机构因登记错误，给他人造成损害的，不承担赔偿责任

登记机构可以要求对不动产进行评估

登记机构应当履行的职责为查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

就有关登记事项询问申请人

9、关于征收土地批准权限的规定表述中，正确的是。

征收土地实行一级审批制度，即国务院审批

基本农田，基本农田以外的耕地超过的，其他土地超过的，由国务院审批

其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由国务院审批并备案

征收农用地的，无需办理农用地转用手续

10、房地产经纪信息的整理程序中，的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。

鉴别

编辑

整序

研究

客户资金代收代付风险

11、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的。

50％

70％

80％

40％

客户资金代收代付风险

12、房地产市场调查是房地产市场调查中的重要内容，也是房地产经纪企业和个人认知房地产市场供求关系的关键。

环境和营销活动

环境和供给

供给和需求

营销活动和需求

13、对于涂刷类外墙面装饰的优点，下列表述正确的是。

无湿作业，饰面耐久性好

耐久性好、不易变色

坚固耐用、装饰性强

工效高、工期短、自重轻、造价低

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、经纪行为中最原始的一种方式是。

行纪

代理

包销

居间

15、清水墙饰面不包括。

砖墙面

石墙面

混凝土墙面

砖木墙面

16、属于基本时间序列，相对数时间序列和平均数时间序列是在它的基础上派生而成的序列是。

相对数时间数列

绝对数时间序列

平均数时间数列

时点数列

17、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是。

默示条款是合同的主要条款

默示条款一般是合同的程序条款

明示条款以默示条款的存在为前提

明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准

18、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，这个授权指示表现形式不包括。

固定不变的指示

可以变动的指示

定期变更的指示

任意性指示

19、注册房地产估价师信用的主要内容不包括。

个人基本情况

良好行为记录

不良行为记录

估价项目汇总

20、根据我国《合同法》规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。

2

3

4

5

21、临时用地的期限一般不超过年。

1

22、室外装饰装修要根据建筑物的性质、重要程度或档次、周围环境等因素，理性地对其室外装饰装修进行定位，既不盲目追求豪华气派，又不过度降低标准，这体现了室外装饰装修的。

大众性原则

地域性原则

经济性原则

时代性原则

23、房地产市场调查方法中，是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般性结论。

重点调查

全面调查

抽样调查

典型调查

24、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪业务范围的不同，设立房地产经纪人员职业资格的认证制度。

两级

一级

三级

四级

25、下列选项中，涉及房地产经纪人员对自身责任及应尽义务的认识。

职业责任感

职业良心

执业理念

执业道德

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、城市规划术语和控制指标中，指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。

道路红线

用地红线

建筑红线

建筑后退红线距离

2、根据有关法规、规章的规定，违反房地产中介服务管理规定的行为主要有。

房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房

未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务

聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的

隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的

未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送房地产行政主管部门

3、与发达国家相比，我国目前处于城市化发展时期。

快速

平稳

缓慢

低速

4、企业品牌管理的意义包括。

通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力

通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力

品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素

通过品牌管理，提高企业经济效益

通过品牌管理，优化资源配置

5、根据现代室内装饰装修所表现的艺术特点，主要的流派有。

白色派

高技派

新洛可可派

光亮派

复古派

6、按照承兑人的不同，汇票可分为。

国内汇票

国外汇票

银行承兑汇票

商业承兑汇票

当地汇票

7、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料包括。

商品房预售许可申请表

开发企业的《营业执照》和资质等级证书

投入资金开发建设达到工程建设总投资15％以上的证明

土地使用权证书；

建设工程规划许可证和施工许可证

工程施工合同及关于施工进度的说明

8、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，小区（级）路是居住区的次要道路，用以解决，路面宽6～9m。

居住区内外的交通联系

住宅组群的内外交通联系

居住区内部的交通联系

居住区外部的交通联系

9、房地产信托贷款的种类包括。

房地产按揭信托

房地产抵押贷款

土地使用权抵押贷款

房地产开发企业流动资金信托贷款

房地产债权信托

10、按经纪活动服务市场不同，可将经纪分为：

房地产经纪、保险经纪、、农产品经纪等。

证券经纪

期货经纪

演艺经纪

运输经纪

体育经纪人

11、门店接待法开拓客源信息的优势有。

获得信息量大

支付成本较低

客源信息准确度较高

受政策变化影响小

不受门店位置的影响

12、房地产投资的阶段主要包括。

估计相关现金流量

计算有关的投资指标

寻找投资机会

评价投资机会

选择投资方案

13、房地产需求中，购买房地产后以出租来获得回报的需求称为需求。

投资

跟风

投机

消费

14、售楼处的工作团队包括。

销售人员

技术人员

管理人员

检修人员

辅助人员

15、所谓自信，对于房地产经纪人员来讲，是指在基础上形成的一种职业荣誉感、成就感和执业活动中的自信力。

自知

实力

乐观

开朗

16、房地产经纪服务合同是有偿合同，酬金及酬金的标准是合同的主要条款，也属于合同的。

程序条款

明示条款

价金条款

必要条款

17、现有一沿街商铺建筑面积为，需要评估其市场价值。

下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有。

同一商业区内，建筑面积为，三年前出售，售价为53万元

同一商业区内，建筑面积为，近期出售，售价为180万元

同一商业区内，建筑面积为，近期出售，售价为72万元

同一商业区内，使用面积为，使用面积与建筑面积比率为85％，近期出售，售价为66万元

1km外一居住区内，建筑面积为，近期出售，售价为180万元

18、房地产经纪人在与客户交换名片时应。

先于上司给客户递自己的名片

将客户的名片放人裤兜中

将备忘事情记在客户的名片上

双手接过客户的名片

双手递给客户自己的名片

19、房地产经纪机构的业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必须的支持及保障的一些部门，包括等。

行政部

研究拓展部

网络信息部

评估部

交易管理部

20、房屋租赁代理业务的特点有。

流程相对简单

可能转为买卖代理

需要充分了解房源

需要尊重租赁方的需求

需要在短期内实现委托人的委托事项

21、客户服务支持管理功能不包括。

客户账号管理

服务合约管理

服务请求管理

客户分类管理

22、园林景观的特点包括。

美是园林景观的标志

园林景观提供了人们观赏的美学价值

所有园林景观都需要进行护理

园林景观是固定在某处的标志性景观

园林景观是心理和生理的共同表现

23、从贷款风险的程度来看，房地产贷款风险可以分为。

不可控风险

高风险贷款

中等风险贷款

低风险贷款