校园绿化养护施工设计Word文档格式.doc

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（5）维护服务维修养护和公用设备、设施管理

（6）应急事件处理方案

（7）对本次竞争性谈判项目的针对性服务方案

1、人员的配备、人员简历、岗位责任、工作制度等

（1）项目经理：

出生日期：

（2）人员编制和管理服务系统：

（一）管理人员（4名）：

专职项目负责人1名，保洁、维护、绿化主管各1名；

（二）专职养护队伍成员（21名）：

水电维修工3名，驾驶员1名，保洁员8名，绿化9名；

维修人员不定编，由本公司专业维修人员定期检查，统一安排。

（三）公司ISO2000质量标准和项目的实际情况，科学、合理的设置机构和安排人员，力求实现物业管理各项目标，本着"

精干、合理、高效，以岗定人"

的原则确定人员编制。

（3）岗位责任、工作制度

（一）管理和服务系统的组织原则是精干高效、一专多能。

管理部实行主任领导下的管理部负责制，实行股份公司职能部门整体管理与分片管理的管理方式；

（二）绿地管理部实行内部垂直管理。

设专职项目负责人1名，为管理层。

主要职责是依据岗位职责，对全面工作的指挥、协调、检查、校正、总结。

不设中间环节，以提高工作效率。

保洁、绿化、维护主管各1人。

绿化主管协助主任落实具体工作事项。

不设管理部门。

其他为作业层实施服务工作的全过程。

管理部实行365天工作日，节假日由主任、各主管轮值处理日常事务，夜间由男性管理人员轮流值班。

（三）护卫管理队长由维护主管分管，护管队负责校区的治安执勤巡逻与消防管理，处理各种突发事件和调解各类纠纷。

（四）保洁队由保洁主管分管，负责校园环境保护、道路和水面的清洁卫生，垃圾收集和通缉出运工作。

设专职人员负责水面卫生保洁工作；

保洁人员6天工作轮休制，实行365天工作制；

（五）绿化队由绿化主管分管，专职负责校区的绿化管理养护（浇水、施肥、病虫害防治、除草、修剪、补种等）。

实行6天工作制；

（六）工程维修由维护主管管理，负责公共建筑、共用部位、公共设施设备、校园灯光的维修维护。

配备通信工具，实行365天值守。

（3）派驻现场物业管理人员进场计划表

部门

岗位名称

人数（人）

工作时间

工作区域

备注

管理部

专职负责人

1

8：

00—17：

00

各区域

节假日和夜间值班值守处理事务和突发事件

保洁主管

维护主管

绿化主管

保洁队

保洁员

8

6：

00-12：

12：

00-18：

365天轮休制

绿化队

绿化员

9

00－17：

绿地

如需晚上浇水，临时调整工作时间

维修及驾驶

驾驶员

00－17:

随叫随到弹性休息制

水电维修工

3

一、接管验收方案

<

一>

、绿化养护工程接管验收方案

（一）目的

为了让我们更好的做好校园的后期养管，便于后期的绿化规划和统计。

（二）绿化工程接管验收的程序

（1） 绿化工程接管验收的准备

工程竣工验收前，施工单位应于一周前向接管验收单位提供下列文件：

1.土壤及水质化验报告。

2.工程中间验收记录。

3.设计变更文件。

4.竣工图和工程决算。

5.外地购进苗木检验报告。

6.附属设施用材合格证或试报告。

7.施工总结报告。

（2）质量验收程序和组织

1、检验批及分项工程应由建设单位项目技术负责人组织施工单位、接管单位（红花岗区园林管理处）进行验收。

2、分部工程应由总建设单位项目负责人组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人、接管单位进行验收；

3、单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检验评定，并向建设单位提交工程验收报告。

4、建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位（项目）负责人组织施工（含分包单位）、设计、监理等单位（项目）负责人、接管单位（红花岗区园林管理处）进行单位（子单位）工程验收。

5、单位工程有分包单位施工时，分包单位对所承包的工程项目应按本标准规定的程序检查评定，总包单位应派人参加。

分包工程完成后，应将工程有关资料交总包单位。

6、当参加验收各方对工程质量验收意见不一致时，可请市园林绿化质量监督站协调处理。

7、单位工程质量验收合格后，建设单位应在规定时间（15个工作日）内将工程竣工验收报告和有关文件，报市政园林局备案。

（3）绿化工程接管验收的标准

1.乔、灌木的成活率应达到95%以上。

珍贵树种和孤植树应保证成活。

2.强酸性土、强碱性土及干旱地区，各类树木成活率不应低于85%。

3.花卉种植地应无杂草、无枯黄，各种花卉生长茂盛，种植成活率应达到95%。

4.草坪无杂草、无枯黄，种植覆盖应达到95%。

5.绿地整洁，表面平整。

6.种植的植物材料的整形修剪应符合设计要求。

7.绿地附属设施工程的质量验收应符合设计要求。

（三）、养护服务基本管理措施

养护与管理是一项经常性的工作，即一年四季均要进行，以是一项无尽无休的长期的工作。

为了使所栽的各种植物不仅能成活、生长，而且能长得更好、更美，就必须根据这些植物的生长特性，了解其生长发育规律，并结合当地具体生态条件，制定一套符合实情的科学的养护措施。

绿化养护主要包括如下几个方面：

1、草坪的养护

草坪一般布置在高速公路收费站、服务区、沿线观景平台等地方，草长成后要进行经常性的养护管理，才能保证草坪长久景观效果。

主要养护内容是灌溉、施肥、修剪、除杂草、打孔通气、病虫害防治及垃圾清理。

2、乔木养护

乔木主要布置在高速公路边坡、隔离栅两侧，具有防护和隔离作用。

乔木的养护标准是生长良好，枝叶健壮，树形美观，无死书缺株，无枯枝，无明显树钉，景观效果良好。

主要养护内容是校园内草坪、树木、花坛、绿化设施设备的养护管理，包括修剪、浇水、施肥、病虫害防治、除杂草、防寒、防洪排涝等工作。

一年四季的养护管理工作其内容有：

浇水、除草、中耕、施肥、修剪整形、病虫防治、防风防寒、防洪防涝。

1、浇水：

水份是植物体内的基本组成部分，植物体重的40%~80%是水分，叶子的含水量高达80%，树木体内的一切活动都是在水的参与下进行的，如果土壤水分不足，地上部分将停止生长，土壤含水量低于7%，根系停止生长，且因土壤浓度增加，根系发生外渗现象，会引起烧根而死亡。

不同的植物对水份的需求不一样，而且同一种植物一年中不同的生育期内对水分的需求量也不一样，因此，必须根据这些植物的生物特性进行合理的浇水，使这些植物达到美化的效果，浇水主要分三个时期：

a、保活水：

即是在新植物定植后，为了养根保活必须浇足水分，加速树根与土壤的结合，促进树根的生长，保证成活。

b、生长水：

夏天是植物生长旺盛期，大量干物质在这时生成，需水量大，此时气温高，蒸腾量也大，雨水不充足时要浇水，如久旱无雨时二至三天必浇足一次水。

c、冬水：

为了防寒，于入冬前浇一次冬水，冬水的作用是：

一是水的比热大，热容量高，可适当提高地温、保护树木免受冻害；

二是提高地温可推迟根系休眠，使根系能充分吸收水分，供蒸腾消耗需要；

三是浇足冬水，使土壤有充分的贮备水，翌年春干旱时也不至于受害。

除上述浇水期外，植物施肥后也需立即浇水，即促使肥料渗透到土壤内成水溶液供植物吸收，同时浇水可使肥料浓度稀释而不至于烧根。

2、施肥：

栽植的各种植物，将长期从一个地方吸收养料，即使原来肥力很高的土壤，肥力也将逐年消耗而减少，因此应不断增肥力，确保所栽植株旺盛生长。

施肥最佳的时间的开春时候，万物复苏，树木在春季发叶、发梢，扩大树冠需大量的肥料，另外是植物开花的时节也需要大量的养料，这需根据植物的生长特性来确定。

3、中耕除草：

中耕是指采用人工的方法使土壤表层松动，从而增加土壤的透气性，提高土壤温度，促进肥料的分解，有利于植根系发展，中耕还可以切断土壤表层毛细管，增加孔隙度，以减少水分的蒸发和增加透气性。

杂草消耗大量水分和养分，影响植物生长，同时传播各种病虫害。

除草是一种繁重的工作，一般用手拔或小铲，结合中耕也可以除去杂草。

中耕除草的最佳时期在雨后。

4、整形与修剪：

整形与修剪是园林栽培过程中一项十分重要的养护措施，整形的目的除了可以调节和控制园林植物生长和开花结果、生长与衰老更新之间的矛盾外，重要的是在于满足观赏的要求，整形往往通过修剪，故通常将二者称整形修剪。

园林植物整形修剪受植物自身和外界环境等诸多因素的制约，因而整形修剪要根据树木生长的自身特点以及对预期达到的观赏要求不同进行，树木修剪常年可进行，如结合抹芽、摘心、除蘖、剪枝等，但大规模修剪在休眠期为好，以免伤流过多影响树形。

5、绿化植物病虫害防治：

绿化植物在生长发育过程中时常遭到各种病、虫危害，轻者造成生长不良，失去观赏价值，重者植株死亡，损失惨重。

因此，有效地保护观赏植物，使其减轻或免遭各种病、虫危害，园林绿化工程中重要的任务之一。

由于病、虫害的种类较多，没有统一的规律，因而应提高自我的水平，做到准确识别病、虫害，进行彻底的消除。

6、防寒：

为了防止北方的寒潮，或早春树木萌芽后，遭受晚霜之苦，为了防止冻害发生，常常采取以下措施：

a、加强栽培管理，增强树木的抗寒能力。

在生长期适时适量施肥、浇水、促使树木健壮生长，使树木体内积累较多的营养物质，可以增强树木的护害能力，但秋季必须尽早停止施肥，以免徒长，枝梢来不及木质化反遭冻害。

b、树干包裹：

入冬前用稻草绳将树木的主干包起来，包裹高度1.5cm或包至树木的分枝处。

c、树干涂白：

用石灰水加盐或石硫合剂对树干涂白，可反向阳光，减少树干对太阳辐射热的吸收，降低树木的昼夜温差，避免树干冻裂。

涂白还可以杀死树木内越冬的害虫，涂白时做到一条干道涂白均匀，涂白高度一致，不漏涂，还可以形成一条亮丽的风景线。

7.防洪排水：

夏季多雨季节，对于低洼易积水的绿化区域，应预先挖好排水沟等，以便解急。

大雨过后，对低洼积水区域，做好排水防涝。

二>

、环境维护工程接管验收方案

一、环境维护维修标准：

道路、人行道、硬化区、卫生设施、灯具、景点、园椅、石凳、木凳、栏杆无破损、脱漆，保持完好

二、环境维护管理措施

1、园林设施完整率达90%以上。

2、小品清洁完整，卫生设施、灯具、景点、园椅、木凳、栏杆定期油漆，残缺、破烂的及时维修、更换；

桌椅等休息设施干净整洁，无乱贴、乱画现象，健身、休闲娱乐设施及时维护、修缮，保证安全。

3、各类灯饰、喷泉、喷灌等水电设施运行良好，及时维护和随时消除不安全隐患；

湖、渠、池等水面清洁、无漂浮物，警示牌醒目、完备，定期更换；

喷泉严格按照规定定时开放，并能保证各类应急要求。

4、路面、硬化区每天清扫至少两次，全天保持干净整洁，定期进行检查，对脱落的大理石、损坏的水泥方砖、路沿石等及时维修，做到地面无垃圾、污垢，无异味。

三、环境维护维修工程工作安排

1护卫管理队长由维护主管分管，护管队负责景区的治安执勤巡逻与消防管理，处理各种突发事件和调解各类纠纷，提供便民服务。

实行365天24小时轮休工作制；

2保洁队由保洁主管分管，负责公园环境保护、道路、广场和水面及各类室外设施的清洁卫生，垃圾收集和通缉出运工作。

3工程维修由维护主管管理，负责公共建筑、路面及硬化区、设施设备、