物业管理招标文书PPT文档格式.ppt

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评标标准和评标方法；

55招标活动方案，包括招标组织机构、开标时间及地点等；

招标活动方案，包括招标组织机构、开标时间及地点等；

66物业服务合同的签订说明；

物业服务合同的签订说明；

77其他事项的说明及法律法规规定的其他内容。

其他事项的说明及法律法规规定的其他内容。

42物业管理招标文书物业管理招标文书l招招标标人人采采取取公公开开招招标标方方式式的的，应应当当在在公公共共媒媒介介上上发发布布招招标标公公告告；

招招标标人人采采取取邀邀请请招招标标方方式式的的，应应当当向向33个个以以上上物物业业管管理理企企业业发发出出投投标标邀邀请书。

请书。

l公公开开招招标标的的招招标标人人可可以以根根据据招招标标文文件件的的规规定定，对对投投标标申申请请人人进进行行资资格预审。

格预审。

l实实行行投投标标资资格格预预审审的的物物业业管管理理项项目目，招招标标人人应应当当在在招招标标公公告告或或者者投投标邀请书中载明资格预审的条件和获取资格预审文件的办法。

标邀请书中载明资格预审的条件和获取资格预审文件的办法。

l经经资资格格预预审审后后，公公开开招招标标的的招招标标人人应应当当向向资资格格预预审审合合格格的的投投标标申申请请人人发发出出资资格格预预审审合合格格通通知知书书，告告知知获获取取招招标标文文件件的的时时间间、地地点点和和方方法，并同时向资格不合格的投标申请人告知资格预审结果。

法，并同时向资格不合格的投标申请人告知资格预审结果。

42物业管理招标文书物业管理招标文书招标过程中将使用的具体应用文文体有三个部分：

招标过程中将使用的具体应用文文体有三个部分：

第一部分为招标文件。

第二部分为招标公告或投标邀请书。

第三部分为资格预审文件。

421物业管理招标文件物业管理招标文件11物业管理招标文件物业管理招标文件物业管理招标文件是物业管理招标人向投标人提供的指导投物业管理招标文件是物业管理招标人向投标人提供的指导投标工作的规范文件。

也称为物业管理招标书。

物业管理招标工作的规范文件。

物业管理招标文件包括标文件包括（11）投标邀请）投标邀请（22）技术规范及要求）技术规范及要求（33）投标人须知）投标人须知（44）其他事项）其他事项（55）附件）附件421物业管理招标文件物业管理招标文件（11）投标邀请）投标邀请是向潜在投标人提供必要的信息，从而使其获悉物业管理是向潜在投标人提供必要的信息，从而使其获悉物业管理项目招标信息后，决定是否参加投标。

项目招标信息后，决定是否参加投标。

其主要内容包括：

招标项目的简要说明；

项目开工和竣工交付使用时间；

物招标项目的简要说明；

物业管理用房的配置情况；

房屋专项维修资金建立情况；

招标书业管理用房的配置情况；

招标书的发售；

保证金的缴纳；

投标地点；

招投标说明会；

开标时间、的发售；

开标时间、地点；

对本次招标提出询问的安排等。

地点；

421物业管理招标文件物业管理招标文件（22）技术规范及要求）技术规范及要求主要是说明招标物业管理项目的具体内容及服务所应达到的主要是说明招标物业管理项目的具体内容及服务所应达到的标准、要求。

标准、要求。

包括：

物业管理服务的内容、物业管理服务的要求、物业管理服物业管理服务的内容、物业管理服务的要求、物业管理服务标准、物业服务费的结算形式（包干制务标准、物业服务费的结算形式（包干制/酬金制酬金制）、主要设施）、主要设施设备的配置及说明、公建配套设施及说明等。

另外，在技术规设备的配置及说明、公建配套设施及说明等。

另外，在技术规范部分，应出具物业说明书以及物业的设计施工图纸。

范部分，应出具物业说明书以及物业的设计施工图纸。

说明书和图纸应在附件部分作详细说明。

421物业管理招标文件物业管理招标文件（33）投标人须知）投标人须知是为整个招标投标过程制定规则的文体，是招标文件的重要组成部是为整个招标投标过程制定规则的文体，是招标文件的重要组成部分。

其内容包括：

总则说明、招标书的说明、投标书的编写、分。

总则说明、招标书的说明、投标书的编写、投标书的递交、开标和评标、授予合同。

投标书的递交、开标和评标、授予合同。

具体说明如下：

11）总则说明。

）总则说明。

22）招标文件说明。

）招标文件说明。

33）投标书的编写。

）投标书的编写。

44）投标文件的递交。

）投标文件的递交。

55）开标和评标。

）开标和评标。

66）授予合同。

）授予合同。

421物业管理招标文件物业管理招标文件11）总则说明。

主要对招标文件的适用范围、常用名称、合格的投标人主要对招标文件的适用范围、常用名称、合格的投标人和投标费用进行说明。

和投标费用进行说明。

421物业管理招标文件物业管理招标文件22）招标文件说明。

主要是对招标文件的构成、招标文件的澄清、修主要是对招标文件的构成、招标文件的澄清、修改进行说明。

改进行说明。

421物业管理招标文件物业管理招标文件3）投标书的编写。

投标人须知中应详细列出对投标书编写的具体要求。

投标所用的语言文字及计量单位、投标文件的组成、投标文件格式、投标报价、投标货币、投标有效期、投标保证金、投标文件的份数及签署。

如果由于采取邀请招标或议标方式招标，而没有进行投标资格预审，还应要求投标人按预定格式和要求递交投标人资格的证明文件。

编写要求的说明一般有两种：

一是文字说明，应归入投标人须知一部分；

另一种是在招标文件中列出投标文件的一定格式，要求投标人按格式要求填写内容。

这些格式通常包括：

投标书格式、授权书格式、开标一览表、投标价格表、项目简要说明一览表及投标人资格证明书格式等。

这些格式统一归入“附件部分”。

421物业管理招标文件物业管理招标文件44）投标文件的递交。

主要是对招标文件的密封和标记、递交投标文件主要是对招标文件的密封和标记、递交投标文件的截止时间、迟交的投标文件、投标文件的修改和撤的截止时间、迟交的投标文件、投标文件的修改和撤销的说明。

销的说明。

421物业管理招标文件物业管理招标文件55）开标和评标。

包括以下内容：

对开标规则的说明。

组建评标委员会的要求。

对投标文件响应性的确定。

即审查投标文件是否符合招标文件的所有对投标文件响应性的确定。

即审查投标文件是否符合招标文件的所有条款、条件和规定且没有重大偏离和保留。

条款、条件和规定且没有重大偏离和保留。

投标文件的澄清。

即写明投标人在必要时有权澄清其投标文件内容。

对投标文件的评估和比较（说明评估和比较时所考虑的因素）。

评标原则及方法。

评标过程保密。

421物业管理招标文件物业管理招标文件66）授予合同。

内容包括：

定标准则。

说明定标的准则，包括定标准则。

说明定标的准则，包括“业主不约束自己接受最低标价业主不约束自己接受最低标价”的申明等。

的申明等。

资格最终审查。

即说明招标人会对低报价的投标人进行履行合同能资格最终审查。

即说明招标人会对低报价的投标人进行履行合同能力的审查。

力的审查。

接受和拒绝任何或所有投标的权力。

中标通知。

授予合同时变更数量的权力。

即申明招标人在授予合同时有权对招授予合同时变更数量的权力。

即申明招标人在授予合同时有权对招标项目的规模予以增减。

标项目的规模予以增减。

合同协议书的签署。

说明合同签订的时间、地点以及合同协议书的合同协议书的签署。

说明合同签订的时间、地点以及合同协议书的格式。

格式。

履约保证金。

421物业管理招标文件物业管理招标文件（44）其他事项）其他事项在招标文件中需要说明的其他问题。

在招标文件中需要说明的其他问题。

421物业管理招标文件物业管理招标文件（55）附件）附件本物业主要设施设备的配置及说明、本项目公建配套设本物业主要设施设备的配置及说明、本项目公建配套设施及说明、物业说明书和设计施工图纸等施及说明、物业说明书和设计施工图纸等422招标公告（投标邀请书）招标公告（投标邀请书）招标公告是在采取公开招标方式时，招标人发布招标信息的公布性招标公告是在采取公开招标方式时，招标人发布招标信息的公布性文书。

文书。

招标邀请书是招标人向特定的投标人发出参与招标邀请的文书。

采用邀请招标方式招标，一般是招标人向资格预审合格的潜在投标采用邀请招标方式招标，一般是招标人向资格预审合格的潜在投标人发出的正式投标邀请书，作为投标通知书而单独发给潜在投标人人发出的正式投标邀请书，作为投标通知书而单独发给潜在投标人,应作应作为招标文件的一部分。

为招标文件的一部分。

采取公开招标方式招标，往往是先发布招标公告和资格预审通告。

422招标公告（投标邀请书）招标公告（投标邀请书）无论是招标公告，还是投标邀请书，其主要内容包括：

无论是招标公告，还是投标邀请书，其主要内容包括：

招标人名称招标人名称项目名称项目名称地点地点范围范围技术规范及要求的简述技术规范及要求的简述招标文件的售价招标文件的售价投标地点投标地点投标截止时间投标截止时间开标时间地点开标时间地点422招标公告（投标邀请书）招标公告（投标邀请书）招标公告招标公告XXXX物招备物招备20062006第第1818号号兹有兹有XXXXXXXXXXXX地产开发公司（招标人）的地产开发公司（招标人）的XXXXXX项目，经项目，经XXXXXX市或旗物业管理办公室备案，市或旗物业管理办公室备案，现通过公开招标方式选聘前期物业管理单位。

现通过公开招标方式选聘前期物业管理单位。

该项目为住宅类项目，坐落在该项目为住宅类项目，坐落在XXXXXX路，规划建筑面积路，规划建筑面积XXXXXXXX平方米，预计平方米，预计XXXX年年XXXX月月XXXX日竣日竣工。

工。

委托管理期限为中标后签约起至首次业主会成立止。

投标人必须是具有国家三级（含三级）以上物业管理资质的专业物业管理企业，具备投标人必须是具有国家三级（含三级）以上物业管理资质的专业物业管理企业，具备高层住宅类型物业管理经验。

参加投标的物业企业须携带营业执照、资质等级