新疆2016年下半年房地产经纪人：房地产拍卖知识考试试卷Word文件下载.doc

新疆2016年下半年房地产经纪人：房地产拍卖知识考试试卷Word文件下载.doc

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房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易的减少。

税金

成本

手续

要件

权利型房地产投资信托

5、景观定位需要解决的核心问题是。

景观性能

景观功能

景观要素

景观与环境的关系

6、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，前期物业管理招标投标应当遵循的原则是。

公开、公平、公正和诚实信用

独立、客观、公正

权责一致

平等自愿

权利型房地产投资信托

7、下列房地产经纪机构的经营战略中，就是在有效规模基础上，全力以赴降低成本，有效控制成本与管理费用，以及最大限度地减少成本费用。

低成本战略

聚焦战略

一体化成长战略

多样化战略

8、统计的基本作用是。

控制作用

反映作用

决策作用

监督作用

9、下列关于等额本金的还款方式计算公式正确的是。

本金／还款月数+（本金-累计已还本金）×

月利率

本金／还款月数+累计已还本金×

（本金-累计已还本金）／还款月数+本金×

（本金-累计已还本金）／还款月数+（本金-累计已还本金）×

工厂的生产设备

10、看房后应确定客户意向，尽可能让客户第一时间．

签署购房确认书

支付首期房款

了解房屋的优缺点

交定金

工厂的生产设备

11、我国把房地产经纪人员分为两种。

房地产经纪人和房地产经纪人协理

房地产经纪人和房地产销售员

地产代理（个人）和营业员

经纪人和经纪营业员

12、常见的城市功能区不包括。

城市规划区

中心商务区

居住区

工业区

13、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起日期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。

15

30

60

90

14、在不确定水平等级中，属于客观不确定性的是。

第1级

第2级

第3级

第4级

15、城市化率=。

农业人口／非农业人口

乡村人口／总人口

乡村人口／城市人口

城镇人口／总人口

16、战略评价和调整就是检验战略的。

有效性

合理性

操作性

实践性

17、签订在建商品房预租合同后，双方当事人应当在d内持预租合同及相关材料前往房地产管理部门办理预租合同登记备案。

45

18、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是。

屋面防水为1年

电器开关为1年

地面开裂为1年

卫生间防渗漏为2年

19、采用房源信息公盘制共享形式的优点是。

每宗交易需要两个房地产经纪人跟进

房地产经纪公司确定分区边界比较简单

利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性

可以使每位房地产经纪人的“生意面”达至最广，工作效率得到提高

20、我国现行房地产经纪行业管理中，通过系统的建设，可以为各级政府部门和社会公众监督房地产企业市场行为提供依据，为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务，为社会公众投诉房地产领域违法违纪行为提供途径。

房地产经纪人员职业资格管理

房地产经纪纠纷规避及投诉受理

房地产经纪收费管理

房地产经纪行业信用管理

21、房源的法律属性主要包括物业的用途及。

新旧程度

建筑外观

市场价格

权属状态

22、房地产经纪机构的特点不包括。

房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构

房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务

房地产经纪机构是轻资产类型企业

房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围

客户资金代收代付风险

23、采用模式可能碰到的问题是由房地产市场的地域性所导致的“水土不服”，需要通过强化管理以及分支机构人员本土化等手段加以解决。

跨地域市场扩张战略

跨专业市场扩张战略

跨行业扩张战略

综合性扩张战略

24、《房屋登记办法》规定：

国有土地范围内成套住房，以为基本单元进行登记。

楼层

单元

间

套

25、由于房地产经纪业与服务对象之间的信息不对称，很容易引起双方对同一问题认识的，从而导致房地产经纪纠纷，在一些房地产经纪业不够成熟的地方，房地产经纪人员素质的良莠不齐，更催化了这种纠纷。

局限性

复杂性

差异性

共识性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、根据思维的主动性和创造性的不同，思维可分为。

聚合思维

常规思维

创造性思维

形象思维

直觉思维

2、下列新建商品房价格中，最低的是。

起价

标价

成交价

均价

3、根据马斯洛需要层次理论，最高层次的需要是。

安全需要

爱与归属需要

生理需要

自我实现需要

4、按照承兑人的不同，汇票可分为。

国内汇票

国外汇票

银行承兑汇票

商业承兑汇票

当地汇票

5、一般来讲．构成房地产经纪信息的基本要素主要有。

服务要素

语言要素

内容要素

载体要素

专业要素

6、室内楼层地面的种类很多，可以从不同的角度进行分类，按照面层材料分类，不包括。

地毯地面

涂料地面

美术地面

塑料地面

7、当事人为了保证合同的正常履行，避免发生争议或者当争议发生时能妥善解决，在订立合同时应当根据不同的需要设置不同的条款，合同的主要条款也称，是合同成立应当具备的条款。

必要条款

通常条款

责任条款

偶尔条款

8、城市水污染的主要来源于。

生活排水

农业生产

工业废水

无机化工废水

9、当商品出卖之后，未继之以买，货币退出了流通领域，被作为社会财富的一般代表保存起来的功能，是货币的。

价值尺度职能

流通手段职能

贮藏手段职能

支付手段职能

10、潜在竞争房地产的面积受多种因素影响，主要有。

房地产开发商的实际利润率

土地取得的可能性和成本

利率

建材和劳动力成本

房地产开发商的期望利润率

11、贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的。

50％

60％

70％

80％

12、信息具有扩散性，因此具有。

可传递性

可共享性

可转化性

可压缩性

13、房地产中介服务机构应当具备的条件包括。

有必要的财产和经费

有固定的服务场所

有足够数量的专业人员

有自己的名称和组织机构

有必要的建筑设备

14、从动机与活动的关系来说，动机的功能有。

互惠功能

加强功能

引发功能

激励功能

指引功能

15、法律规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订的书面合同，属于。

诺成合同

要式合同

不要式合同

实践合同

16、营销人员尽量避免与消费者发生冲突的方式有。

建立与消费者之间最佳心理氛围

学会处理消费者不同意见的方法

认真倾听消费者意见，进行双向交流

提高思想修养，增强自我控制能力

时刻为消费者着想，维护消费者利益

17、中国的城市化随着工业化进程的加快，特别是改革开放政策的实施，出现了加快发展的势头，但就整个过程看，仍属于乡村人口和产业向各级中心城市集聚的向心型城市化阶段，这一阶段的主要特点是。

城市化速度明显加快，表现为城市人口数量占人口总数的比重增加很快

乡村城市化推动了小城镇的发展，表现为大量农村剩余劳动力转人中小城镇从事非农生产活动

从农村向城市的人口迁移已经消失，取而代之的是区域内部从城市到郊区的人口迁移，导致城市人口下降和郊区人口上升

城市集聚规模迅速扩大，表现为大城市的数量虽然没有中小城市多，但其人口数量却比中小城市多

随着工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区

18、房地产经纪机构的人力资源管理的目标包括。

当企业文化合理时，人力资源管理政策应起支持作用；

当企业文化不合理时，人力资源管理政策应促使其改进

应努力寻求人力资源管理政策与商业目标之间的匹配和统一

制订与企业业绩紧密相连，具有连贯性的人力资源方针和制度，是企业最有效利用资源和实现商业目标的必要前提

为提高员工个人和企业整体的业绩，人们应把促进企业的成功当作自己的义务

企业的目标最终将通过其最有价值的资源——它的管理者来实现

19、房地产经纪特许经营模式由于自主权较多，能够最大限度地发挥加盟商的，有利于企业的长期发展。

积极性

主动性

合作性

创新性

能动性

20、按工业行业来分，工业污染源有等。

造纸废水

核电站废水

冶金电镀废水

无机化工废水

21、行业自律管理规则符合行业特点，基于业内人士的共识．因此有很强的内在。

精神力

约束力

强制力

管辖力

22、关于建设监理委托合同的形式，说法正确的有。

建设监理委托合同根据法律要求制订，由适宜的监理机构签订正式合同并执行

建设监理委托合同是信件式合同，较简单，通常是由监理单位制订

建设监理委托合同是由委托方发出的执行任务的委托通知单

建设监理委托合同是