新疆2015年土地管理基础与法规辅导：土地市场及其管理手段试题文档格式.doc

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C．5

D．6

4、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由__履行造地义务。

A．省级人民政府

B．市级人民政府

C．县级人民政府

D．地方政府土地管理部门

5、当拟建设工程的初步设计还没有形成初步方案，而急于上报设计概算申请投资时，应采用编制工程概算．【2006年考试真题】

概算定额法

概算指标法

施工定额法

类似工程预决算法

6、是影响土地区位的最重要因素。

社会经济因素

自然因素

行政因素

繁华程度

时间因素

7、征用土地主要涉及的费用不包括__。

A．土地补偿费

B．安置补助费

C．青苗补偿费

D．拆迁补助费

8、土地价格是在经济上的一种实现形式。

土地价值

土地所有权

土地使用权

土地抵押权

合法性

9、造林成活率大于或等于合理造林指数的41%，尚未封闭但有成材希望的新造林地是指__。

A．疏林地

B．未成林造林地

C．迹地

D．苗圃

10、土地的功能不包括__

A．承载功能

B．生产功能

C．生活功能

D．资源功能

11、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值大于原资产账面价值，差额应．【2006年考试真题】

冲减资本公积

计提资产减值准备

冲减盈余公积

计人当期营业外收入

12、根据我国《房产测量规范》，对房产面积的精度要求可分为个等级．【2006年考试真题】

13、下列不属于农用地分等定级原则的是__原则。

A．综合分析

B．整体控制

C．主导因素

D．土地收益差异

14、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，则其法定最高年期的土地使用权价格为万元。

90．3

94．6

98．3

100

15、下列选项中说法错误的是。

绝对地租是土地价格存在的根源

级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素

垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值

矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租

16、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为。

物理折旧

功能折旧

经济折旧

成新折旧

17、叠置法将同比例的土地利用现状图与地形图、土壤图叠加，形成的封闭图斑即为有一定地形特征、土壤性质和耕地类型的定级单元。

若图斑小于最小上图面积，则应进行归并。

6

7

8

国家实行土地估价师资格认证制度

18、下列针对耕地占补平衡的描述，不正确的是。

耕地占补平衡，指非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，一是由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；

二是没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应按规定缴纳耕地开垦费

开垦耕地的责任者是被占用耕地的单位或个人

城市建设用地区外的建设项目用地，承担开垦耕地义务的是建设单位，县、市人民政府土地行政主管部门负责监督和验收

制定耕地开垦计划，是省级人民政府在耕地占补平衡制度中的职责

35％～50％

19、在下列与购建固定资产有关的支出中，（）不应计入固定资产的入账价值。

A．购入时支付的运输费

B．购建时交纳的耕地占用税

C．购入时支付的保险费

D．使用期间后发生的利息支出

20、土地市场实际上是由政府控制的市场，因而价格机制、竞争机制等对土地供求关系的调节作用就不如一般商品那样明显。

这表明了土地市场具有__特点。

A．交易实体的非移动性

B．土地市场的地域性

C．土地市场的垄断性

D．流通方式的多样性

21、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。

建造时

估价工作时间

估价期日

未来某个时点

22、下列说法正确的有。

不同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果也不会有差别，在评估中的技术思路也不尽一致

不同的估价目的对应的评估结果内涵一致，结果不会有差别，但在评估中的技术思路不一致

不同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果也会有差别，在评估中的技术思路也不尽一致

相同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果不会有差别，但在评估中的技术思路不尽一致

国家实行土地估价师资格认证制度

23、按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由__负责。

A．县级以上人民政府土地行政主管部门

B．土地登记代理事务所

C．县级以上人民政府房屋管理部门

D．A和B均可

24、有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗房地产的土地价格为万元。

30

40

50

60

25、在统计中，__用于说明总体单位的数量特征。

A．数量指标

B．质量指标

C．数量标志

D．品质标志

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，按照下列规定办理。

建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告；

可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告

建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订供地方案，报市、县人民政府批准；

需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准

供地方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门向建设单位颁发建设用地批准书

土地使用者应当依法申请土地登记

有偿使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同；

划拨使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书

2、优先股股东的权利主要包括（）。

A．分配股息的优先权

B．分配剩余资产的优先权

C．有限的表决权

D．无限的表决权

E．要求赎回权

3、土地是。

综合体

自然的产物

地球表面具有固定位置的空间客体

地球表面具有固定位置的时间客体

地球表面的海洋部分

4、下列说法正确的是__。

A．已做“三通一平”的土地价高于已做“七通一平”土地价

B．已做“三通一平”的土地价低于已做“七通一平”土地价

C．已做“三通一平”的土地价等于已做“七通一平”土地价

D．已做“三通一平”的土地价与已做“七通一平”土地价不一定可比较

5、政府干预出口贸易的刺激出口增加的主要措施不包括__。

A．出口信贷

B．出口税收

C．出口补贴

D．商口促销

6、城镇基准地价评估的资料和外业调查的内容主要是。

土地定级成果资料

土地利用效益资料

地租、地价资料

影响地价的因素资料

其他资料，如历史地价资料

7、建筑工程概算可采用（）方法编制。

A．概算定额

B．概算指标

C．类似工程预（决）算

D．施工图预算

8、基准地价的特点为__。

A．全局性

B．分用途

C．平均性

D．有限性和实效性

9、根据需要，工程结算一般有等几种形式。

定期结算

阶段结算

竣工结算

施工结算

投资结算

10、现场管理费的组成内容包括__。

A．现场办公费

B．差旅交通费

C．特殊工程培训费

D．保险费

E．职工教育费

11、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有（）。

A．为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类

B．样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是x2检验

C．剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平。

和自由度v=n-2，若统计量ti&

le;

t（&

alpha;

，n-2），则样点数据xi为异常值，反之为正常值

D．不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行

E．资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法

12、劳动和社会保障部、国土资源部联合出台的《关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》规定，被征地农民社会保障所需资金，原则上由__共同承担，具体比例、数额结合当地实际确定。

A．农民个人

B．农村集体

C．农村企业

D．省级政府

E．当地政府

13、金融市场的组织形式主要有（）。

A．交易所

B．柜台交易

C．现场交易

D．公开交易

E．信托交易

14、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有__年。

A．20

B．30

C．50

D．70

15、土地产品的个别生产价格低于社会生产价格的差额所产生的超额利润转化而成的地租为__。

A．垄断地租

B．级差地租

C．绝对地租

D．实物地租

16、关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确的是（）。

A．由政府负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴

B．基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构根据需要自行组织测算

C．基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济的宏观调控作用的工具

D．基准地价可以根据市场状况即时变更

E．基准地价要体现政府出让土地的优惠政策

17、下列属于公示价格的有。

政府为了明示土地价格、为其他价格类型提供参考而设立的价格

出让、转让目的下采用的价格

城镇基准地价

标定地价、监测点地价

农用地基准地价和农地综合区片价

18、债务的确认要符合的标准有__。

A．负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还

B．负债应以资产或劳务偿还

C．负债能够用货币确切计量或合理估计

D．负债只能以劳务偿付

E．负债需要用企业的资产或劳务清偿

19、国家管理土地的具体任务有。

保护土地所有权和使用权

调整土地关系

对土地所有权和使用权进行必要的限制

对闲置土地进行合理开发

加强结构调整和政策引导

20、土地使用权出让最高年限按用途确定