市属公积金流程及其备件优质PPT.pptx

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网签合同公积金贷款的条件l首套90平（含90平）贷8成90平以上贷7成l2套核对人均住房面积，即人均不超过28.81贷4成利率上浮10%（需要注意核对的是第一套房屋的人均）l3套停止贷款市属公积金面签初审地址歌华公积金管理中心方庄公积金管理中心官园公积金管理中心建设银行工商银行、招商银行、中国银行、农业银行、北京银行交通银行面签：

美术馆后街8号（宽街路口东南角建行二层）芳群园一区13号楼底墒西城区车公庄路新华里16-3号，京桥国际公馆楼下交通银行官园支行二楼初审：

歌华大厦B座418室，东直门北新桥青龙胡同1号（地铁2号线或者5号线雍和宫站下车B口出向东走200米歌华大厦即到）丰台区方庄芳城园三区18号楼（方庄贵友大厦对面，方庄家乐福旁边）乘坐地铁5号线,在蒲黄榆站下车（B口出）步行15分钟左右至北京住房公积金管理中.或者马路对过坐公交122/37/51/434/741/特12/986路车芳城园站下车西城区车公庄路新华里16-3号，京桥国际公馆楼下交通银行官园支行二楼；

乘坐地铁2号线（外环）（或地铁2号线（内环）,在车公庄站下车（B口或C口）760米步行至车公庄北街即到.开车：

官园桥往西第一个红绿灯右转即到。

（个人缴存额个人缴存额缴存比例缴存比例-400-400）对应年限的月均还款额对应年限的月均还款额公积金贷款最长可贷30年，要同时考虑房龄及年龄，取低者1、房屋（砖混47-房龄钢混57-房龄）2、客户年龄（最多可贷到70岁，以夫妻双方年龄大者计算）例：

客户67年11月生日，配偶65年1月生日，房子是87年的砖混，最多可贷多少年？

2012-1987=2547-25=222012-1965=4770-47=23这样客户综合上述条件也就是可以贷22年市属公积金计算公式6市属公积金评级市属公积金贷款额度：

（初审时才能做信用评级）公积金最高贷款额为80万如客户信用资质特别好可到信用中心做信用评级AAA级别可上浮30%即最多可贷104万担保费95折AA级别可上浮15%即最多可贷92万担保费98折信用评级是信用中心系统得出结果，人为无法估计。

（其中影响信用的有学历、职称、工作年限、工作单位、毕业学校、固定资产、公积金缴存）市属公积金公证书注：

市属公积金主借款人不能办理公证，业主及买方配偶如有特殊事情无法到场可以办理公证，公证书版本如下：

市属公积金对公证处的要求：

北京市的公证处都可以，外地则需要市级以上的公证处。

市属公积金的公证书管理中心要收走2份。

市属公积金组合贷市属公积金组合贷流程：

门店签署合同资质审核打出网签面签（公积金面签+银行面签）公积金初审评估公积金审核公积金批贷银行审核银行批贷过户签署借款合同抵押登记放款注意事项：

1、成数：

组合贷款首套贷款为7成（即公积金+商业贷款的额度是合同价的7成）2、贷款年限：

组合贷款年限=39-房龄3、放款时间：

公积金部分和商贷部分都是抵押完成以后一起放款4、费用：

评估费收1500，走公积金的评估市属组合贷没有担保费抵押登记时有几百元的抵押登记费交给银行5、收入证明：

需要用建设银行模板的，夫妻双方加一起开到月供的2倍以上6、公积金部分利率按公积金当前基准利率，商贷部分利率走银行基准利率。

（资质好的可能8.5折）7、组合贷款认房认贷，贷款已出售得房屋计算套数，不推荐用组合贷款特殊种类公积金贷款特殊种类公积金贷款市属公积金贷款（业主为未成年人）市属公积金贷款（业主为未成年人）流程：

流程：

签约签约签约签约-网签网签网签网签-面签面签面签面签-初审初审初审初审-评估评估评估评估-批贷批贷批贷批贷-过户过户过户过户-签署借款合同签署借款合同签署借款合同签署借款合同-抵押登记抵押登记抵押登记抵押登记-放款放款放款放款注意事项：

注意事项：

11、如未成年人无身份证则面签及递评估时提供业主户口本、如未成年人无身份证则面签及递评估时提供业主户口本22、抵押完成以后才能放款、抵押完成以后才能放款33、组卷多组一套评估件、组卷多组一套评估件特殊种类公积金贷款特殊种类公积金贷款中直公积金贷款中直公积金贷款流程：

签约签约-网签网签-面签面签-初审初审-评估评估-批贷批贷-签借款合同签借款合同-放款放款注意事项：

1、配偶为非中直系统公积金缴存的需要收入证明原件及复印件3份2、外地户口的需要劳动合同3份复印件3、证明书中银行录入如果是建设银行必须录到什么支行什么储蓄所4、组卷多组一套评估件5、补首付补给窗口及担保6、评估费交现金7、客户卡复印四份（工行、建行、交行）